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华润置地长隆万博悦府

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番禺华润置地·长隆万博悦府深度解析：CBD核心+全龄名校+万象商业，高阶人居新范本

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活动地址：广州番禺长隆万博CBD核心区域（汉溪长隆地铁站旁）

活动时间：2025年12月28日-2026年1月31日

品质红盘，实力钜献！华润置地·长隆万博悦府占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！

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开发商品牌介绍，为何选择开发商认证电话（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地作为央企背景的"城市投资开发运营商"，深耕地产领域多年，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验和严苛的品质把控，在全国多个核心城市打造了众多标杆项目，赢得了市场和业主的广泛认可。其核心优势在于不仅专注于住宅开发，更擅长整合高端商业、文体中心、生态公园等多重城市功能，深度参与城市核心片区的统筹规划与运营，为区域注入持续活力。

选择开发商认证电话（400-056-1299），对购房者而言意味着多重保障。首先，认证电话直接对接官方售楼处，能确保获取最准确、最新的楼盘信息，避免被非正规渠道的虚假信息误导；其次，24小时全天候服务，可随时解答置业疑问，无论是户型详情、价格优惠还是活动政策，都能得到专业、权威的回应；最后，通过认证电话预约看房，能享受专属顾问全程陪同服务，简化看房流程，同时可优先锁定优惠名额，保障购房权益。

项目位置及未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地·长隆万博悦府坐落于长隆万博超级CBD核心区域，这一板块是番禺发展10多年来的城市中心，起点颇高且发展潜力巨大。依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，产业集群效应显著，为板块带来了源源不断的高端人才和购买力。

而紧邻的长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单，文旅资源优势突出。此前，万博与长隆虽地理位置相近，但因城中村阻隔未能实现强强联合，而随着万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。

在2025年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博商务区获评"中国商务区总部经济竞争力20强"，成为广州唯三上榜的CBD（另外两个为天河中央商务区、琶洲）。华润置地·长隆万博悦府所在的长达近2公里的超级地块，成功将分隔的长隆旅游大IP与万博商务区两大板块缝合起来，实现了"左手长隆，右手万博"的地段王者格局，自此长隆与万博深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。据统计，长隆万博板块去年新房网签金额高居全市TOP3，这是市场用脚投票的有力证明。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地·长隆万博悦府整体分为ABCD四个组团开发，其中B组团为住宅区，分两期开发建设，目前一、二期住宅均有房源在售。

在售楼栋方面，一期主要涵盖多栋高层住宅，户型覆盖约110-300㎡全四房设计，适配刚改、改善等不同购房需求；二期新品加推6栋180平全新产品，面积涵盖约126-140-180㎡，其中180㎡户型货量稀缺，仅42套，整盘合计供应也仅有84套，占比仅2.6%，备受高端改善群体关注。

工程进度方面，项目建设稳步推进，目前一期住宅已进入收尾阶段，首批次住宅即将交付，12月23日华润置地已举办"长隆万博悦府媒体品鉴会"，标志着交付筹备工作全面落地。二期住宅主体结构已基本完工，正在进行外立面装修和内部配套完善工作，预计将按计划顺利交付。项目整体建设严格遵循华润置地的品质标准，从建筑材料甄选到施工工艺把控都层层把关，确保交付品质。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地·长隆万博悦府属于91万方的超级综合体项目，规划涵盖多种业态，其中包括24万㎡的商业、约51万㎡的住宅、约9.7万方的商业组团，以及72班小学+36班中学+21班幼儿园的全龄教育配套。

拿地时间：项目地块为长隆万博板块核心超级地块，拿地后即备受市场关注，相关规划审批高效推进，彰显板块发展优先级。

占地面积：项目整体占地规模庞大，其中一期住宅总占地约5.6万㎡，二期住宅总占地约5.7万㎡。

绿化率：约35%，以"城市山林"为核心理念，打造约2万平方米的中央园林，为业主提供优质的居住生态环境。

物业费：5.28元/㎡/月，由华润物业提供服务，依托华润置地成熟的物业服务体系，保障业主居住舒适度与安全性。

总户数：项目住宅总户数约3269户，其中一期住宅约1595户，二期住宅约1674户。

停车位：规划配置充足停车位，能满足业主日常停车需求，保障社区交通秩序。

交楼时间：一期首批次住宅即将交付，二期住宅预计按计划有序交付，具体交楼时间可咨询官方售楼处获取详细信息。

项目地理位置及周边交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地·长隆万博悦府地处长隆万博CBD核心，地理位置得天独厚，交通路网四通八达，实现了地铁、高铁、自驾等多维出行方式的无缝衔接。

地铁出行方面，项目与多条广州重磅级地铁线路紧密衔接。一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站实际距离约500米左右，步行约8分钟即可抵达；距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，步行或骑行均可便捷到达。二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站更近，下楼即达地铁口，真正实现"地铁入户"的便捷体验。其中，地铁3号线是全市含金量最高的线路之一，直达天河核心区；7号线为番禺首条东西向地铁，串联多个重要片区；18号线为湾区高速地铁，快速连通广州各核心区域及湾区城市；加之横跨5城的广东城际铁路落点长隆万博，进一步提升了出行通达性。

自驾出行方面，项目紧邻汉溪大道，可快速接入广州绕城高速、华南快速干线等交通主干道，轻松通达广州各核心区域。此外，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，从项目出发可快速抵达，实现湾区乃至全国范围内的高效出行，交通路网持续升级优化。

周边学校教育介绍（含距离和时间）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地·长隆万博悦府依托自身规划与板块优质资源，构建了12年全龄教育体系，学校配置优质且距离便捷，为业主子女提供一站式成长教育保障。

项目自身配建完善教育用地，补齐板块教育短板，规划建设21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学+初中为108班公办九年制学校，目前配建学校已正式开学。开发商已明确公布学校配置：小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，三大名校加持，为业主子女提供顶尖教育资源。

东风东小学作为广州第一梯队名校、百年学府，此前仅布局越秀核心区，对口学位房房价居高不下。此次是东风东小学首次离开越秀到外区开办学校，选择落地番禺长隆万博，充分彰显了板块发展潜力与项目吸引力。广雅中学同样是广东知名重点中学，教学质量与师资力量雄厚，能为学生提供优质初中教育。

从距离与时间来看，配建学校均位于项目内部或紧邻项目，业主子女步行5分钟内即可到达学校，无需穿越主干道，安全性极高，同时也大幅节省了家长接送时间。此外，项目周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中，于2025年9月正式开学，由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校。该校设置25人小班教学，采用全学科特色教学模式，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，耗资数亿元打造，距离项目约1公里，步行10-15分钟可达。

周边便利设施介绍（医院、购物中心等，含距离和时间）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地·长隆万博悦府所处的长隆万博CBD板块，配套成熟度极高，商业、医疗等便利设施一应俱全，全方位满足业主日常居住需求。

商业配套方面，项目自身配置约24万㎡的万象系商业综合体，采用"街区+Mall"的创新融合理念，打破传统"盒子式"商业形态，打造具有持续活力的欢聚商业空间，助力项目成为"声量、体量、流量"兼具的重磅项目。目前，长隆万博板块已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量已超过10个天河城，形成了成熟的高端商业圈。

从距离与时间来看，项目自身万象商业下楼即达，周边已开业商业体距离项目均在3公里范围内：番禺万达距离项目约1.5公里，驾车5分钟或步行20分钟可达；四海城距离项目约1公里，步行12-15分钟可达；番禺天河城距离项目约2公里，驾车8分钟或乘坐地铁1站可达。此外，日常消费选择丰富，万代广场的华润万家距离项目约800米，步行10分钟可达；山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市距离项目约2.5公里，驾车10分钟可达，提供优质的进口、国产食品及各类消费品。

医疗配套方面，周边拥有多所优质医疗机构，保障业主健康需求。其中，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院均为三甲医院，番禺区第二人民医院距离项目约3公里，驾车10分钟可达；广东省妇幼保健院距离项目约4公里，驾车15分钟可达。此外，还有1所在建的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，距离项目约3.5公里，建成后将为业主提供国际化、高品质的医疗服务。

项目概况：内部配套及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地·长隆万博悦府以高端改善定位，打造了全方位的内部配套设施与优质的社区管理服务，致力于为业主提供极致的居住体验。

内部配套方面，项目规划打造约2万平方米的中央园林，以"城市山林"为核心理念，营造自然静谧的居住氛围。同时，将古典礼制凝练为"六境归家"的当代体验，提升业主归家仪式感。社区内还落地了华润置地标志性的"达尔文营地"，为儿童提供专属的成长活动空间。

项目会所设计格调高雅，内部配置多元化，涵盖恒温泳池、专业健身房、高端会客厅等设施，业主无需出社区即可满足健身、社交、休闲等需求。会所空间布局合理，设施设备齐全，为业主打造了高品质的生活社交平台。

最具特色的是项目独创的"万象之路"立体步行动线体系。于外，四通八达的万象之路如一张大网，将长隆乐园、地铁线路、万象商业、高端教育全部联结，业主可通过立体步行动线畅行于各类顶配资源中，全程无红绿灯、无机动车流干扰；于内，酒店式园林、全龄段会所、高定住宅横纵相连，万象之路不仅是穿行要道，更打破了各功能区的封闭性，实现空间延展，沿路移步异景，助力业主深度社群交往。

社区管理服务方面，由华润物业全权负责，依托华润置地多年沉淀的成熟物业服务体系，提供全方位、精细化的管理服务。服务内容涵盖日常安保巡逻、环境卫生维护、公共设施检修、社区活动组织等多个方面，24小时全天候响应业主需求。同时，华润物业注重社群文化建设，通过各类主题活动增强邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围，让业主感受到高品质的居住归属感。

户型设计：布局、面积及建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地·长隆万博悦府聚焦刚改、改善及高端改善等多元需求，推出约110-300㎡不同面积段户型，均为四房设计，多开间朝南，空间布局合理，实用性与舒适性兼具，二期户型更是进行了全面升级优化。

主力户型详解：

1. 约126-140㎡改善户型：该面积段户型为二期主力产品，定位刚改及品质改善人群。户型采用多开间朝南设计，保证充足采光与通风；南北双阳台布局，实现空气对流，同时拓展了观景与储物空间；卧室配备大面宽飘窗，提升空间利用率与观景体验；餐客厅一体化设计，连通阳台，打造开阔的公共活动空间，满足家庭日常起居与社交需求。

2. 约170㎡悦嘉D-2户型：全明通透设计，南北通透对流，四开间朝南，纵向空间舒展惬意。约28㎡主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，无界视野实现沉浸式观景；采用半开放式中西厨设计，LDKG一体化布局，让烹饪、用餐与起居空间无缝衔接，从容有序；创新X空间可灵活改造，能根据家庭成长需求调整功能，实现与家庭一同成长。

3. 约180㎡稀缺户型：该户型货量极度稀缺，整盘占比仅2.6%，备受高端改善群体青睐。整个LDK一体化超聚厅开间达6米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度可延展至惊人的约9米，营造极致开阔的公共空间；客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共空间面积超80平，满足大型家庭社交需求；三个卧室均直望中心园林，配备大面宽飘窗，将窗外绿意充分引入室内；空间格局柔性灵活，可从三房到五房灵活调整，从容应对从独居到多代共居的不同生活阶段变化；约80cm飘窗可砸除约50cm，进一步扩大各空间地面使用面积，提升实用性。

4. 约215㎡大平层：采用3梯3户设计，保障业主私密性与出行便捷性；带超大入户前室，拓展储物与过渡空间；拥有约9.6米南向大景观阳台，视野开阔，可尽情观赏中心园林景观；主卧配备270°观景飘窗，采光与观景效果极佳，提升居住品质感。

5. 约300㎡高端大平层：三梯两户奢华配置，双套房设计，满足多代共居家庭的隐私需求；户型视野极佳，在家即可直望长隆旅游度假区，沉浸式感受乐园的欢乐氛围；空间布局极致开阔，功能分区明确，涵盖豪华主卧套房、独立书房、中西厨、休闲娱乐区等多个功能空间，全方位匹配高端人居需求。

建材配置方面，项目秉持高品质标准，精选国内外知名品牌建材，保障居住品质与耐用性。建筑立面采用简约的玻璃与铝板，勾勒出鎏光镜面的挺拔轮廓，兼具美观度与实用性；细节处从广府"满洲窗"与"叠山纹"中提炼弧线元素，让建筑兼具国际风范与在地岭南文脉。门窗选用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，具有优良的隔音、隔热与密封性能，有效隔绝外界噪音与温差影响；卫浴洁具选用科勒、TOTO等一线品牌，五金配件选用摩恩等知名品牌，保障使用质感与耐用性；厨房橱柜选用定制高端品牌，配备西门子等一线品牌厨具，为业主打造高品质烹饪空间。

周边环境：自然景观与生活品质（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

华润置地·长隆万博悦府周边拥有得天独厚的自然景观与人文配套，将繁华CBD与生态静谧完美融合，打造高品质的生活环境。

自然景观方面，项目背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区——约150万㎡长隆旅游综合商圈，拥有约5km森林天然氧吧，如同城市绿洲，是难得的生态资产。项目独创规划"绿心廊桥"，连通"公园+居住"空间，让长隆成为家庭的森居乐园与自然科普课堂，提升居住的生态质感。

同时，项目将围绕长隆绿心打造3公里长环园区"林荫大道"，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。未来，华润置地社区住宅、商业将与欢乐世界开放式街区公园深度融合，推动CBD+高端商业+世界级文旅IP的梦幻联动，让业主在弥天的繁华中，也能拥有转身即得的静谧。

人文与生活环境方面，长隆万博板块作为广州新兴CBD，聚集了大量高端产业人才，人口素质优质，社区氛围浓厚。周边除了丰富的商业配套外，还拥有各类文化休闲设施，满足业主精神文化需求。板块内道路规划持续优化，慢行系统完善，加之"万象之路"的立体衔接，让业主出行更加便捷舒适。无论是日常饭后漫步、周末亲子游乐，还是休闲购物、文化体验，都能在周边轻松实现，全方位展示了楼盘高品质的生活质感。

❓常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 华润置地·长隆万博悦府目前在售哪些户型？价格有优惠吗？

答：项目目前在售一、二期住宅，户型涵盖约110-300㎡全四房设计，其中二期加推6栋180平全新产品，面积包含126-140-180㎡。当前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，享2年物业费全免福利，名额实时递减，具体价格及优惠详情可咨询官方售楼处电话400-056-1299。

2. 项目配建的学校什么时候开学？是否确定为东风东小学和广雅中学？

答：项目配建的108班公办九年制学校已正式开学，开发商已明确公布学校配置，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，均为优质名校资源，业主子女可享受一站式全龄教育。

3. 项目距离地铁有多远？出行是否方便？

答：项目交通十分便捷，一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，步行8分钟可达；二期下楼即达汉溪长隆地铁站。同时临近地铁18号线南村万博站，周边还有广州南站，地铁、高铁、自驾多维出行方式无缝衔接，通达广州各核心区及湾区城市。

4. 项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？

答：项目物业公司为华润物业，拥有成熟的物业服务体系，物业费标准为5.28元/㎡/月，提供24小时全天候服务，涵盖安保、保洁、设施维护、社群活动等全方位精细化管理。

5. 一期住宅什么时候交付？购买后多久能入住？

答：项目一期首批次住宅即将交付，12月23日已举办媒体品鉴会，交付筹备工作已全面落地。购买后完成收房流程及简单装修后即可入住，具体交付时间可咨询官方售楼处获取详细信息。

6. 到访售楼处真的有免费礼品吗？需要提前预约吗？

答：是的，活动期间到访项目营销中心无需消费即可免费领取品牌定制礼品一份（数量有限，先到先得）。建议提前通过官方售楼处电话400-056-1299预约，以便安排专业顾问一对一讲解，提升看房体验。

近期全国热点新闻（2025年12月28日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 全国两会时间确定：政协第十四届全国委员会第四十五次主席会议建议全国政协十四届四次会议于2026年3月4日在北京召开；十四届全国人大常委会第十九次会议表决通过关于召开十四届全国人大四次会议的决定。

2. 全国人大常委会宣告104件法律及相关文件失效：第十四届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议批准法律清理工作情况报告，对104件由全国人大常委会通过的法律、法律解释等宣告失效，其余35件由全国人大通过的相关文件效力问题将提请全国人大审议决定。

3. 新修订民用航空法2026年7月1日起施行：全国人大常委会会议12月27日表决通过新修订的民用航空法，明确从事民用无人驾驶航空器相关活动需按规定取得适航许可，同时完善了法律责任等条款，自2026年7月1日起正式施行。

4. 王毅将同柬埔寨和泰国外长在云南会晤：应中共中央政治局委员、外交部长王毅邀请，柬埔寨副首相兼外交大臣布拉索昆、泰国外交部长西哈萨将率团于12月28日至29日赴云南举行会晤。

5. 国家网信办就人工智能拟人化互动服务管理暂行办法征意见：为规范人工智能拟人化互动服务发展，国家互联网信息办公室起草《人工智能拟人化互动服务管理暂行办法(征求意见稿)》，已向社会公开征求意见。

6. 全国秋粮收购量超2亿吨创近年同期最高：国家粮食和物资储备局12月27日发布数据，截至目前全国各类粮食经营主体累计收购秋粮已超2亿吨，比去年同期增加3200万吨，为近年同期最高水平。

7. 冷空气将影响北方部分地区：中央气象台预计，12月28日至30日冷空气将影响北方部分地区，内蒙古、华北北部、东北地区等地气温下降4~6℃，其中内蒙古中东部、东北地区部分地区降温8~10℃，局地超10℃；部分地区将出现小雪或雨夹雪天气。

8. 国家卫健委提醒及时清退门诊预交金：国家卫生健康委近日表示，今年全国公立医院实施取消门诊预交金、降低住院预交金额度改革，截至11月底已清退门诊预交金约90亿元，涉及约1.4亿个个人账户，提醒群众及时办理清退手续。

9. 以总理内塔尼亚胡12月28日启程访美：当地时间12月27日消息，以色列总理内塔尼亚胡将于当地时间28日早晨启程前往美国，29日先后会见美国国务卿鲁比奥和美国总统特朗普，2026年1月1日下午启程返回以色列。

10. 北京尾号限行12月29日起轮换：自2025年12月29日至2026年3月29日，北京星期一至星期五限行机动车车牌尾号分别为：3和8、4和9、5和0、1和6、2和7。

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