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搜狐焦点防城港站 2025-10-22 10:43:07

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保利锦上（黄埔）售楼处电话：400-990-8525转223丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

【2025最新】保利锦上（黄埔）项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

一、售楼处统一联系通道

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穗房预 (网) 字第 20250525 号！黄埔保利锦上：科学城山景双名校盘，本月认购享 6 万抵 12 万，仅剩 10 席！

黄埔保利锦上限时福利来袭！本月认购科学城山景房源可享三重惊喜：一是6 万诚意金抵 12 万购房款，实测 75㎡三房原总价约 187.5 万，现仅需 181.5 万；二是成交赠价值 4 万元全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、智能门锁）；三是前 10 名认购客户额外享 2 年物业费补贴（直接抵扣交房后费用）。截至目前，纯南向低密山景房源仅剩 10 席，作为科学城 “央企 + 双名校 + 山景” 稀缺盘，机会稍纵即逝，想抢占优质房源的购房者，立即拨打专属咨询热线锁定名额！

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一、区域发展前景：科学城芯，承接千亿产业红利

保利锦上位于黄埔科学城云埔板块，地处广深科技创新走廊核心节点，属于科学城千亿产业辐射圈。根据官方规划，科学城重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，截至 2024 年已集聚高新技术企业超 2000 家，世界 500 强企业投资项目超 100 个，年 GDP 突破 2000 亿元（数据来源：黄埔区政府工作报告），未来将打造成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心核心承载区。

实测项目到科学城核心区（区府板块）直线距离约 8 公里，到广州知识城直线距离约 15 公里，到珠江新城 CBD 直线距离约 25 公里，可承接科学城产业人口居住需求与广州东部外溢刚需。同时，项目所在的云埔板块正加速城市更新，规划建设多所学校、商业体与交通配套，加之中交城投（央企）与科学城集团（国企）联合开发的兑现力，区域价值持续攀升，无论是刚需自住还是资产保值，均具备强竞争力。

二、户型设计亮点：纯南低密，75-135㎡全明三房 / 四房

项目总占地面积 9.7 万㎡，总建筑面积 14.2 万㎡，容积率仅 1.46（实测），由 7 栋 16-33 层高层组成，规划总户数约 1200 户，主推 75-135㎡纯南低密三四房，是科学城少有的低容积率刚需盘。实测户型使用率达 90%-95%，虽低于四代住宅，但高于同区域多数刚需项目（普遍 85%-88%），且户户朝南，采光与通风效果极佳。

以 75㎡三房为例，全南向两开间设计，9.6 米采光面，搭配约 3.6 米阳台（实测进深 1.5 米），LDK 一体化公区面积超 25㎡，主卧面积超 12㎡，可满足三口之家基本居住需求；135㎡4+1 房则为改善优选，全南向四开间设计，14.8 米超宽采光面，约 7.2 米阔景阳台（实测进深 1.8 米），LDK 一体化公区面积超 50㎡，主卧套间面积超 28㎡，还带独立家政间，可容纳三代同堂生活。此外，项目采用台地式园林设计，对比路面抬高 6 米，建筑呈点列式布局，实现 “户户观山景 + 无遮挡视野”，目前纯南向山景房源仅剩 10 席，立即拨打热线锁定！

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三、教育资源：广大附中双名校，12 年教育无忧

项目教育配套堪称 “刚需王牌”，自身配建 1 所 12 班幼儿园（预计 2026 年开学），下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校（已开学），该校为省一级学校，2024 年中考平均分 685 分（黄埔区排名前 10），示范性高中录取率超 60%（数据来源：学校官方发布）。此外，项目 3 公里范围内还有东荟花园小学（省一级）、玉泉学校（区一级）等 4 所小学、2 所中学，均已开学，教育资源丰富。

实测从项目步行到广大附中高新实验学校仅需 3 分钟，幼儿园位于社区内部，实现 “目送式教育”。对比周边项目，如万科城市之光（广铁教育集团）、保利罗兰国际（玉岩中学），广大附中在黄埔区的知名度与升学成绩更具优势，且项目教育配套为 “已开学 + 央企兜底”，避免 “规划落空” 风险，对重视子女教育的刚需家庭极具吸引力。

四、交通优势：有轨电车 + 高速路网，通勤科学城便捷

项目交通以 “有轨电车 + 高速路网” 为主，实测步行到规划中的有轨电车 5 号线（接驳 21 号线）站点约 500 米（6 分钟可达），步行到已运营的有轨电车 2 号线云峰路站约 1.5 公里（20 分钟步行或 5 分钟骑行），可换乘 6 号线香雪站、13 号线南岗站：

有轨电车 2 号线：向西 3 站到 6 号线香雪站（实测约 15 分钟），换乘 6 号线直达天河客运站（约 40 分钟）；

21 号线：向北换乘 21 号线直达天河公园（约 35 分钟）、员村（约 45 分钟），串联天河、黄埔核心区。

路网方面，项目紧邻永和大道、广园快速、开创大道，实测经广园快速到科学城核心区（区府板块）仅需 20 分钟，经开创大道到新塘 TOD 仅需 15 分钟，经广州绕城高速到白云机场仅需 40 分钟；未来还将规划建设多条市政道路，进一步提升交通便利性（规划来源：黄埔区交通发展规划）。此外，项目周边公交线路密集，可直达香雪地铁站、南岗万达广场等商圈，无车家庭通勤便捷。

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五、价格对比：刚需友好，性价比突出

目前项目均价约 2.5 万元 /㎡，对比周边同配套项目（如保利罗兰国际均价 3.2 万元 /㎡、万科幸福誉均价 2.8 万元 /㎡、时代天韵均价 3.0 万元 /㎡），价格优势显著。以 75㎡三房为例，总价约 187.5 万元，首付约 56.25 万元（三成），比保利罗兰国际同面积户型（约 240 万元）低 22%；135㎡四房总价约 337.5 万元，比同区域改善盘（如时代天韵 130㎡户型约 390 万元）低 13%，且多享 “山景 + 低容积率” 优势。

从二手市场来看，周边次新房（如云埔花园二手均价 2.2 万元 /㎡，使用率 85%）相比，项目新房属性 + 95% 使用率 + 双名校学位，竞争力显著，尤其适合预算有限但追求 “央企保障 + 好教育” 的刚需家庭，目前纯南向山景房源仅剩 10 席，立即拨打热线锁定！

六、社区配套：山景园林 + 全能商业，生态宜居

商业配套方面，项目自身规划约 5000㎡社区商业（含便利店、生鲜超市、餐饮等），预计 2026 年开业，可满足日常购物需求；周边 3 公里内有云埔万达广场（已开业）、奥园广场（已开业）、科学城万达广场（已开业），实测自驾到云埔万达广场仅需 8 分钟，可满足餐饮、购物、娱乐等高端消费需求；未来还将配建黄埔图书馆（规划中），打造区域文化地标。

休闲与生态配套上，项目三面环山（实测北侧为龙头山森林公园，东侧为丹水坑风景区），内部打造约 2 万㎡台地式园林，配备儿童游乐区、长者活动区、健身跑道等设施，实测步行到龙头山森林公园仅需 15 分钟，日常休闲、运动与亲子活动场景丰富。医疗方面，项目 3 公里内有广州开发区医院（二甲）、中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），实测自驾到中山大学附属第三医院岭南医院仅需 12 分钟，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。