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——友联·君御 超核王炸——

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番禺【友联・君御】：市桥芯的稀缺品质之选

番禺【友联・君御】坐落于市桥芯，在土地资源稀缺的当下，为该区域带来全新居住选择。其凭借优越的地段、完善的配套和多样的户型，展现出独特魅力，但也存在一些需要购房者权衡的方面。以下将详细分析。

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一、项目优势

（一）优越的地理位置与稀缺性

市桥核心地段：位于番禺区市桥芯，市桥作为番禺的政治、经济、文化、商贸中心，拥有 2200 多年历史文化，是粤港澳大湾区的重要节点。项目占据此核心地段，尽享交通、教育、医疗、商业等醇熟配套资源。且近几年市桥中心板块新房供应量几乎为零，该项目在断供十年后出现，稀缺性显著。

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（二）便捷的交通网络

四轨接驳优势：坐拥番禺 TOD 交通枢纽，实现地铁 3 号线、17 号线（规划中）、18 号线、22 号线四轨接驳。其中 18 号线时速可达 160 公里，一站直达天河，极大缩短了与城市核心区域的时空距离，方便居民在天河等地工作、生活与休闲，实现高效的工作与生活切换。

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（三）丰富的商业配套

双商圈环绕：2 公里范围内覆盖番禺易发商圈和永旺商圈，汇聚吃、喝、玩、乐、购等多元业态，商业种类丰富，能够满足不同人群、不同层次的购物、娱乐、餐饮需求，为居民提供便捷且多样化的消费体验。

（四）宜人的居住环境

内外双园配置：项目自建立体中空花园，让居民每日都能亲近自然。同时，距离占地 70 亩的市政绿地公园 —— 星海公园仅 300 米，为居民提供了休闲健身、放松身心的好去处，享受静听鸟鸣、悦闻花香的惬意生活。

（五）优质的医疗资源

双三甲医院护航：三甲医院番禺区中医院距离仅 50 米，能满足居民日常医疗保健需求。400 米处即达何贤纪念医院，作为综合性医院及三级甲等妇幼保健院，提供家庭医疗及高水准健康门诊，形成完善优质的医疗保障体系，为居民及家人的健康保驾护航。

（六）卓越的教育资源

名校环绕：周边名校环伺，东城小学（省一级）、桥东小学（市一级）、东风中学（省一级）、侨联中学（市一级）、仲元中学（国家级示范高中）等咫尺即达，三公里内覆盖 10 所省、市重点中小学。丰富的教育资源为孩子提供了良好的学习环境，助力孩子赢在起跑线上，拥有光明未来。

（七）多样的户型选择

面积跨度大：提供建面约 48 - 133㎡的一至三房多种户型，满足不同家庭结构和购房需求。如 48㎡的一房一厅适合单身人士或投资需求；82㎡能做到 3 房，满足小家庭刚需；110㎡户型带有约 5.7 米阳台及主卧南向阳台，增加居住舒适度与空间利用灵活性。

（八）较快的交付预期

接近封顶状态：从现场航拍目测，项目已接近封顶，相较于期房漫长的等待周期，收楼周期相对较短，购房者能更快入住，降低等待过程中的不确定性。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。