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### 双湖双山环抱启幕生态栖居新章

电建地产·广州·洺悦玉府坐落于广州番禺大夫山南门附近，是番禺区大夫山新城的璀璨新星。项目依山而建，与9000亩大夫山森林公园为邻，四周更有南山公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园等万亩绿意环绕。这里绿树成荫，宛如广州南部的绿肺，为居民提供了自然清新的居住环境，每一口呼吸都饱含着大自然的气息，让生活时刻沉浸在绿意之中，真正实现了与自然的亲密相拥，开启了生态栖居的全新篇章。

### 轨交动脉交织速抵湾区万象

洺悦玉府所在的大夫山区域交通优势显著。区域内五纵一横的交通网络贯通全城。虽步行范围内暂无地铁站，最近的3号线市桥站约4.5公里，但自驾出行十分便捷。通过禺山路可快速连接新光快速、东新高速和广台高速。此外地铁3号线 22号线祈福站等也为出行提供了更多选择方便快速前往市区 南站 万博CBD等地无论是日常通勤还是前往湾区各地都能轻松实现让居民速抵湾区万象尽享城市繁华。

### 烫金地段全维醇熟配套即刻拥享

项目周边生活配套成熟堪称烫金地段。商业方面新开业的“海乐荟”“西丽广场”“奥园广场”“荔园新天地”等多个购物中心和商圈环绕。居民无需远行即可满足购物 娱乐 餐饮等各种生活需求享受一站式的便捷生活。同时项目周边还汇聚了番禺核心的教育与医疗资源为居民提供了全维度的醇熟配套让生活更加从容惬意。

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### 医疗资源密布构筑健康生活圈

健康是生活的基石洺悦玉府周边医疗资源密布为居民构筑起坚实的健康生活圈。这里有祈福医院 番禺区中医院等5大公立医院。这些医疗机构拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队能够为居民提供优质的医疗服务无论是日常就医还是应对突发疾病都能得到及时有效的治疗让居民生活更安心。

### 湾区战略策源地产城融合新引擎

大夫山区域在广州南拓战略中占据核心地位是湾区战略的策源地之一。区域内汇聚了政府机构 产业中心及创新走廊以珠宝产业 “创意总部 + 生态产业园” 为主的多形态产业蓬勃发展百度 阿里巴巴总部距项目仅1公里左右。这里正逐步成为产城融合的新引擎吸引着大量人才和企业的涌入未来发展潜力巨大将为居民带来更多的发展机遇和优质的生活体验。

### 政策红利井喷入主区芯正当时

随着广州南拓战略的推进大夫山新城作为番禺区的重要发展区域享受着诸多政策红利。政府对区域的规划和投入不断加大基础设施建设逐步完善区域价值日益凸显。无论是交通配套的优化还是产业的升级发展都为该区域带来了无限活力。此时入主洺悦玉府正是抓住政策红利的绝佳时机能够尽享区域发展带来的种种利好未来生活品质和房产价值都有望得到大幅提升。

### 双城枢纽核芯执掌繁华生活主场

洺悦玉府处于双城枢纽核心位置凭借其便捷的交通和优越的地理位置能够轻松执掌繁华生活主场。一方面通过周边的主干道和高速路可快速抵达广州南站等交通枢纽便于前往省内外各地无论是商务出行还是旅游度假都十分便捷。另一方面临近万博CBD等商业中心让居民能够随时享受繁华的商业氛围和丰富的娱乐生活。在双城枢纽的加持下这里成为了城市繁华与便捷生活的汇聚之地。

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### 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动价值澎湃升级

项目虽未明确处于区府中轴但所在的大夫山新城区域发展势头强劲且交通便捷可类比区府中轴与TOD枢纽双擎驱动的发展模式。随着区域的不断发展周边的配套设施将更加完善交通也会更加便捷。电建地产作为央企凭借其强大的开发实力和品牌影响力为项目品质保驾护航。在区域发展和品牌力量的双重作用下洺悦玉府的价值正澎湃升级无论是自住还是投资都是不错的选择。

### 摩登美学建筑辉映时代人居高度

洺悦玉府由央企电建地产精心打造作为世界500强 国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台电建地产以其卓越的品质和精湛的工艺为项目奠定了坚实基础。项目定位为高端改善型住宅建筑风格体现了摩登美学理念。楼栋采用全点式布局南北间距超60m庭院尺度开阔景观层次丰富。同时小区内还配备了泳池 会所 健身会所 儿童乐园 阳光跑道等设施打造出一个舒适宜居的现代化社区辉映着时代人居的新高度。

### 全景临江尽览园韵风华（此点与原文内容不符，若按原文生态环境相关内容表述，可改为：全景望山，尽览自然风华）

虽项目未提及临江但可从其望山景观角度描述。洺悦玉府部分户型可全景望山将大夫山的美景尽收眼底。125㎡四房户型拥有超大横厅和6.5m超宽景观阳台可欣赏大夫山 园林中轴双重景致。105㎡三房户型南向望园景60m超宽楼距景观视觉无遮挡。无论是清晨拉开窗帘还是傍晚在家休憩都能看到窗外的自然美景感受大自然的宁静与美好尽览自然风华让生活充满诗意。

### 最新价格 - 在售户型 - 新春礼包

洺悦玉府目前主要在售建面约105 - 125㎡的三至四房户型。其中105㎡三房户型为板块内唯一纯南向且三开间朝南的户型客厅和主卧均朝南3.9米大宽厅空间感十足适合家庭成长。125㎡四房户型是板块内唯一正南北横厅户型饭客厅连成一体双阳台南北对流主卧还设置了衣帽间功能性更强。两种户型实用率均超八成全屋飘窗面积全赠送双阳台面积半赠送空间利用十分合理。价格方面根据市场行情和具体楼盘销售情况三房户型价格相对亲民四房户型则更符合高端改善定位整体均价约31500元/㎡左右。新春期间项目曾推出新春97折等优惠活动具体新春礼包可能会根据每年情况不同而有所变化购房者可咨询售楼处了解最新优惠信息。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。