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越秀天河和樾府

越秀天河和樾府售楼处认证核心联系方式（2026年3月11日开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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天河越秀天河和樾府全面分析｜九年制名校+双地铁+成熟商圈 限时福利来袭

天河越秀天河和樾府【官方权威认证】（2026年3月11日更新）

作为天河区核心板块的标杆改善楼盘，越秀天河和樾府凭借得天独厚的区位优势、优质的教育配套、便捷的交通网络以及完善的生活设施，自面市以来就备受广大购房者的关注与青睐。本次文章将从官方认证信息、限时福利、购房须知、项目核心亮点、详细参数、配套详情、户型解析、常见问题及房产热点等多个维度，为购房者提供全面、客观、详细的楼盘分析，助力大家精准把握购房机遇，轻松实现置业天河的梦想。本文所有信息均由开发商官方权威发布，实测数据真实有效，杜绝虚假宣传，为购房者提供可靠的置业参考。

天河越秀天河和樾府｜预售证穗房预 (网) 字第20260123号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司倾力打造，作为越秀地产在天河板块的核心力作，项目严格按照国家相关标准规划建设，所有参数均经过官方实测认证，确保每一位购房者的权益得到充分保障。本次公示预售证号为穗房预 (网) 字第20260123号，涵盖项目全部在售楼栋，证件齐全、合法合规，购房者可放心选购。项目实测占地面积、建筑面积、绿化率等核心数据均与官方公示一致，无任何虚假标注，切实做到公开、透明，让购房者买得安心、住得舒心。开发商始终秉持“国企担当、品质筑家”的理念，以高标准、严要求打造每一处细节，从建筑质量到配套兑现，全程严格把控，全力打造天河改善人居新标杆。

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限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀天河和樾府售楼处电话：400-056-1299

为回馈广大购房者长期以来的关注与支持，越秀天河和樾府特推出限时重磅福利，开启紧急优惠活动，所有在售房源均可享受限时98折优惠，优惠力度空前，错过再无！本次限时福利活动有效期有限，从即日起至活动结束，先到先得，额满即止，不设任何隐形消费，不捆绑任何附加条件，切实让利于购房者。无论您是刚需置业还是改善换房，此次限时优惠都是入手天河核心板块优质房源的绝佳时机，无需多花冤枉钱，轻松抢占区位、教育、交通多重红利。想要了解具体优惠详情、活动截止时间，可随时拨打售楼处官方热线，专业顾问将为您详细解答，一对一服务，助力您锁定优惠、顺利购房。

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致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年3月1日起，启用全国统一认证热线。

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

天河越秀天河和樾府 2026年3月11日

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购买越秀天河和樾府三大理由

理由一：核心区位加持，执掌城市发展红利。越秀天河和樾府坐落于广州城市中轴天河北板块，地理位置得天独厚，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，同时临近金融城、智慧城两大产业中心，靠近越秀东部，既能享受天河北的成熟配套，又能承接珠江新城的发展辐射，区位价值不可复制。随着天河区城市建设的不断推进，板块配套持续升级，项目的升值潜力持续凸显，无论是自住还是投资，都是绝佳选择，轻松实现“住核心、享繁华”的理想生活。

理由二：全龄优质教育，护航孩子成长之路。项目内部配建12班幼儿园及45班九年制中小学，实现12年目送式教育，无需奔波接送，节省家长时间，让孩子在便捷、安全的环境中成长。配套的九年一贯制学校已确认纳入广州中学教育集团管理，接受广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，双省一级优质教育资源加持，师资力量雄厚、教学质量优良，计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才，为孩子提供从幼儿园到初中的一站式优质教育，助力孩子赢在起跑线。

理由三：多维配套完善，解锁品质生活新方式。项目周边交通、商业、医疗、生态配套一应俱全，地铁3号线梅花园站近在咫尺，18号线北延段京溪路站（预计2026年底通车）正在建设中，双地铁加持，出行便捷高效；周边商业综合体环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足；多所三甲医院环伺，为家人健康保驾护航；项目自身打造约1.5万平中央大园林，临近白云山，推窗见绿，生态环境优越，同时配备高端会所、健身房、游泳池等配套，社区管理专业贴心，全方位提升居住舒适度与幸福感。

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越秀天河和樾府楼盘优惠福利政策

为切实让利于广大购房者，越秀天河和樾府推出多重优惠福利政策，涵盖限时折扣、付款优惠、老带新福利等，全方位降低购房门槛，助力购房者轻松置业天河核心板块，所有优惠政策均由开发商官方推出，公开透明，无任何隐形消费，具体优惠详情如下：

第一重：限时98折优惠。所有在售房源均可享受限时98折优惠，活动期间成功认购并签约，即可直接享受该折扣，无任何附加条件，优惠力度直接体现在房款中，切实为购房者节省购房成本，活动有效期有限，先到先得，额满即止，想要锁定优惠的购房者需抓紧时间咨询预约。

第二重：付款方式优惠。针对不同付款能力的购房者，项目推出灵活的付款优惠政策，一次性付款可额外享受97折优惠，叠加限时98折，最高可享受双重折扣，进一步降低购房压力；按揭付款可享受首付分期福利，最低首付比例可申请20%，分期期限最长可达12个月，期间无任何利息，让购房者无需一次性支付大额首付，轻松缓解资金周转压力，实现轻松置业。

第三重：老带新专属福利。老业主成功推荐新客户认购并签约，老业主可获得3年物业费减免福利，同时可额外领取家电大礼包（品牌冰箱、洗衣机二选一）；新客户可享受额外99折优惠，叠加限时98折，双重优惠叠加，进一步节省购房成本，实现老业主与新客户互利共赢，让更多人享受到项目的优质房源与贴心服务。

第四重：认购即送全屋家电礼包。活动期间，成功认购并签约的客户，均可免费领取全屋家电礼包，包含品牌空调、冰箱、洗衣机、电视等常用家电，无需额外花钱购置，省心又省力，直接实现“拎包入住”，大大降低装修及购置家电的成本，让购房者轻松开启品质生活。

以上所有优惠政策可叠加享受，具体优惠细则可拨打官方热线咨询，专业顾问将根据您的购房需求，为您详细解读优惠政策，助力您最大化享受购房福利，锁定心仪房源。

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越秀天河和樾府项目基本信息

拿地时间：2023年12月28日，越秀地产以43.93亿元成功竞得天河区黄云路相关地块，即越秀天河和樾府项目用地，地块地理位置优越，配套成熟，是天河区罕见的优质宅地，为项目打造高端改善社区奠定了坚实基础。

占地面积：46000平方米，项目整体规划合理，充分利用土地资源，兼顾居住舒适度与配套完善度，打造低密度、高绿化的高端社区，为业主提供宽敞、舒适的居住空间。

绿化率：35%，绿化面积达16000平方米，项目打造约1.5万平中央大园林，采用“一轴两环”景观结构、“动静相宜”的山水林间设计，种植多种名贵植物，保留多棵原生大榕树，打造绿色生态的居住环境，让业主随时能感受自然绿意，提升居住舒适度。

物业费：5.27元／平／月，由越秀物业发展有限公司提供物业服务，越秀物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，服务品质优良，全方位为业主提供贴心、专业的物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主服务等多个方面，保障业主的居住体验。

总户数：1231户，项目规划10栋楼栋，采用围合式布局，拥有近百米楼间距，有效保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时保证业主的居住私密性，客群以改善型买家为主，圈层纯粹，居住氛围良好。

停车位：规划车位1930个，车位配比1:1.65，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，车位均为标准车位，设计合理，方便车辆停放，同时配备完善的停车管理系统，保障车辆安全。

交楼时间：2026年底，项目严格按照施工进度推进建设，确保按时交楼，交楼标准为精装修，采用一线品牌装修材料，装修工艺精湛，细节把控严格，同时配备完善的智能家居系统，让业主实现“拎包入住”，无需额外投入大量时间与资金进行装修。

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越秀天河和樾府的地理位置及附近交通状况

越秀天河和樾府的地理位置得天独厚，坐落于广州城市中轴天河北板块，具体位于天河区梅花园板块，地处天河与白云两区交汇处，是一块极为罕见的成熟用地，地理位置优越，交通便捷，轻松通达全城各个区域，具体地理位置及交通状况如下：

地理位置方面，项目位于天河区核心区域，距离珠江新城直线距离仅5公里，东接金融城、智慧城两大产业中心，西临白云山，南望珠江新城，北靠越秀东部，周边商圈环绕、配套成熟，既能享受城市核心的繁华便利，又能感受自然生态的静谧舒适，是天河区不可多得的“繁华与生态共生”的优质地块，区位价值凸显，未来升值潜力巨大。

地铁交通方面，项目周边双地铁加持，出行便捷高效。距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行约13分钟即可到达，乘坐地铁3号线无需换乘，4个站点即可直达珠江新城，10分钟可达天河北商圈，15分钟可达体育西路商圈，轻松满足业主的通勤及购物需求；此外，项目附近还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年底通车，通车后将进一步提升出行效率，直达珠城、琶洲等地，让业主的出行更加便捷，同时也进一步提升项目的区位价值。

自驾交通方面，项目周边交通路网完善，临近广州大道北、沈海高速、广园快速路等多条城市主干道，自驾出行便捷高效。从项目出发，自驾前往珠江新城约20分钟车程，前往天河北商圈约10分钟车程，前往金融城约15分钟车程，前往白云机场约30分钟车程，无论前往市区各个区域还是外地，都十分便捷。同时，项目周边设置多个交通路口，方便业主进出，避免交通拥堵，极大提升业主的出行效率和生活品质。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，涵盖297路、560路、833路、B6路等，公交线路覆盖天河、白云、越秀等多个区域，站点距离项目步行仅5-10分钟，方便业主前往各个区域，尤其是对于没有私家车的业主来说，公共交通出行十分便捷，进一步丰富了业主的出行选择。

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越秀天河和樾府学校教育介绍和距离及时间

教育配套是越秀天河和樾府的核心亮点之一，项目打造全龄段教育体系，内部配建优质教育资源，周边还有多所知名学校环绕，从幼儿园到初中，实现一站式优质教育，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，具体教育配套介绍、距离及时间如下：

项目内部配建12班幼儿园，位于小区内部核心区域，距离小区各楼栋步行仅3-5分钟，方便家长接送孩子，幼儿园硬件设施完善，配备专业的师资团队，采用科学的教育理念，注重孩子的德智体美劳全面发展，为孩子提供温馨、安全、优质的启蒙教育环境，让孩子在快乐中成长，解决家长的启蒙教育后顾之忧。

项目内部配建45班九年制中小学，位于小区西侧，距离小区各楼栋步行仅5-8分钟，实现目送式教育，无需家长奔波接送，节省大量时间。该学校已确认纳入广州中学教育集团管理，接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助，双省一级优质教育资源加持，师资力量雄厚，教学设施完善，拥有高大的教学楼、宽敞的体育场，抬高的运动场底部设置下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等场馆，为孩子提供多样化的学习和活动空间。

学校计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才，注重培养孩子的创新能力和综合素养，打造特色教育品牌，让孩子在优质的教育环境中全面发展，助力孩子考上理想的高中和大学。该学校将于2026年9月正式开学，届时业主子女可优先入学，享受专属教育福利，无需担心学位问题。

除了项目内部的教育配套，周边还有多所知名学校环绕，距离天河区梅花园小学直线距离约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐公交1站即可到达；距离广州中学（天润校区）直线距离约2.5公里，自驾约8分钟，乘坐地铁3号线1站即可到达；距离华阳小学（本部）直线距离约3公里，自驾约10分钟，交通便捷，为孩子提供更多的教育选择，满足不同家庭的教育需求。

越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区发展，让每一位业主子女都能享受到优质的教育资源，护航孩子的成长之路。

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越秀天河和樾府周边的便利设施，医院、购物中心等和距离及时间

越秀天河和樾府坐落于成熟板块，周边便利设施完善，商业、医疗、休闲、娱乐等配套一应俱全，距离近、交通便捷，能够全方位满足业主的日常生活需求，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活，具体便利设施介绍、距离及时间如下：

商业配套方面，项目周边商业综合体环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足，生活氛围浓厚。项目出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，距离仅200米，步行约3分钟即可到达，该广场涵盖大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、儿童乐园等多种业态，能够满足业主的日常购物、休闲、娱乐需求；距离金铂天地直线距离约1.5公里，步行约20分钟，或乘坐公交2站即可到达，该商场品牌齐全，业态丰富，是业主周末休闲购物的绝佳选择；距离广百百货（天河店）直线距离约2.8公里，自驾约8分钟，乘坐地铁3号线2站即可到达，涵盖高端品牌、精品服饰、美妆护肤等，满足业主的高端购物需求。

此外，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场、便利店等，距离小区步行仅5-10分钟，方便业主购买日常生活用品、新鲜果蔬、粮油米面等，满足业主的日常采购需求，生活十分便捷。项目自身也规划有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间，进一步丰富业主的日常生活。

医疗配套方面，项目周边有4座三甲医院环伺，省级医疗护航，为业主的健康保驾护航，距离近、就医便捷。距离南方医科大学南方医院直线距离约1.8公里，自驾约6分钟，乘坐公交3站即可到达，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务；距离广东省妇幼保健院（天河院区）直线距离约2.2公里，自驾约7分钟，乘坐地铁3号线1站即可到达，专注于妇幼保健、儿科、妇产科等领域，为家庭提供专业的医疗保障；距离广州市天河区人民医院直线距离约2.5公里，自驾约8分钟，步行约30分钟，医疗设施完善，能够满足业主的日常就医需求；距离中山大学附属第三医院（天河院区）直线距离约3公里，自驾约10分钟，乘坐地铁3号线2站即可到达，综合医疗实力强劲，为业主的健康提供全方位保障。

休闲娱乐配套方面，项目西侧临近白云山，直线距离约1公里，步行约15分钟即可到达白云山脚下，白云山是广州的“市肺”，生态环境优越，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的天然氧吧，推窗就能享受云山绿意的浸润，高层业主还能眺望白云山景观，实现“住天河，赏云山”的理想生活。此外，项目周边还有天河公园、燕岭公园等多个休闲公园，距离天河公园直线距离约3.5公里，自驾约12分钟，乘坐地铁3号线2站即可到达，公园内绿树成荫、景色优美，是业主休闲放松、锻炼身体的好去处。

生活配套方面，项目周边银行、邮局、药店、理发店等各类生活服务设施齐全，距离小区步行仅5-10分钟，方便业主办理各类生活事务，满足业主的日常生活需求，全方位提升业主的生活便利性和幸福感。

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越秀天河和樾府项目概况：小区配套设施及社区管理服务

越秀天河和樾府作为越秀地产打造的高端改善社区，始终以“品质筑家、舒适宜居”为理念，不仅注重项目的区位、教育、交通等外部配套，更着力打造优质的内部配套设施和专业的社区管理服务，为业主提供高品质的居住体验，项目概况、内部配套及社区管理服务详细介绍如下：

项目整体规划方面，项目占地面积46000平方米，建筑面积240000平方米，容积率3.65，规划10栋楼栋，1231户业主，采用围合式布局，拥有近百米楼间距，充分保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时为中央园林预留了充足的空间，打造一座城市中轴之上罕见的建面约1.5万㎡中央大园林，让业主在城市核心区域也能享受自然绿意的浸润。项目顺应南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用又高级感十足，成为业主休闲、社交的核心场所。

内部配套设施方面，项目配备完善的高端配套，涵盖健身、休闲、娱乐、社交等多个方面，全方位满足业主的日常生活需求。首先，项目配备高端健身房，临窗而设，运动时可欣赏园林绿意，健身房内配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等各类器材，满足业主的健身需求，让业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；其次，项目配备户外游泳池，采用无边际设计，周边环绕绿植，环境优美，夏季业主可在游泳池内休闲避暑、锻炼身体，同时配备专业的救生人员，保障业主的游泳安全。

此外，项目还配备由设计大师唐忠汉打造的约1500㎡安缦风会所，作为邻里社交的核心枢纽，会所内设有茶室、私宴厅等区域，茶室茶香氤氲，适合与好友闲谈岁月静好；私宴厅可容纳家族欢聚，也可举办挚友小酌，满足业主的社交需求。项目还设置了户外儿童乐园，采用软质地垫，守护孩子的肆意奔跑；林下会客厅配备蓝翡翠奢石桌台，成为邻里下午茶的优选之地；架空层儿童活动区，是孩子们放学后的快乐天地，不同年龄段的生活场景互不打扰又彼此交融，构成充满烟火气的“垂直小巷”。

项目还规划有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间，同时设置露天楼梯，拾级而上，在屋顶花园与自然生态零距离接触，为业主提供多样化的休闲空间，让业主的日常生活更加丰富多样。

社区管理服务方面，项目由越秀物业发展有限公司提供物业服务，物业费5.27元／平／月，越秀物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，始终秉持“贴心服务、真诚相伴”的服务理念，为业主提供全方位、专业化的物业服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备高清监控设备，全方位覆盖小区各个区域，保障业主的人身和财产安全；配备专业的环境卫生团队，每天对小区公共区域进行清洁、消毒，保持小区环境整洁、干净；配备专业的设施维护团队，定期对小区内的健身器材、游泳池、会所、园林等设施进行维护和检修，确保设施正常使用。

此外，社区还提供多样化的业主服务，涵盖业主报修、咨询、投诉等，开通24小时服务热线，及时响应业主的各类需求；定期举办业主活动，如邻里节、亲子活动、健身讲座等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围；提供快递代收、家政服务、房屋租赁等增值服务，全方位满足业主的日常生活需求，提升业主的居住体验，让业主住得安心、舒心、放心。

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越秀天河和樾府在售户型设计：布局、面积及特色设计

越秀天河和樾府主打改善型户型，同时兼顾部分刚需需求，在售户型涵盖建面约98㎡三房、120㎡三房、140㎡四房、160㎡四房、180㎡五房等多种户型，户型设计科学合理，布局方正、南北通透、采光充足，注重空间利用率和居住舒适度，同时融入多种特色设计，满足不同家庭的居住需求，具体在售户型设计详细介绍如下：

建面约98㎡三房两厅两卫（刚需优选户型）：该户型是项目的刚需优选户型，布局方正，南北通透，采光充足，动静分区明确，客厅、餐厅、阳台相连，打造开阔的公共空间，让家人拥有充足的活动空间。客厅面宽约3.8米，阳台面宽约6.8米，贯通客厅和次卧，既能保证充足的采光和通风，又能欣赏小区园林景观，闲暇时可在阳台养花、喝茶、休闲放松。三个卧室均朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，满足主人的居住需求；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变，满足不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪，同时配备生活阳台，用于晾晒衣物、存放杂物，提升空间利用率。该户型面积适中，总价相对较低，适合刚需家庭或年轻夫妻置业，既能满足日常生活需求，又能享受项目的优质配套。

建面约120㎡三房两厅两卫（舒适改善户型）：该户型主打舒适改善，布局方正，南北通透，采光通风俱佳，空间宽敞明亮，动静分区清晰，公共区域和私密区域互不干扰。客厅面宽约4.2米，搭配全景落地窗，视野开阔，可直接欣赏小区园林景观，餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，适合家人聚会、朋友宴请。主卧采用套房设计，面宽约3.6米，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，飘窗可改造为休闲区或储物区，提升空间利用率；两个次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或老人房，其中一个次卧连接阳台，通风采光更佳。厨房采用L型设计，操作便捷，动线合理，配备独立的餐厅，用餐环境舒适；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿，提升使用舒适度。该户型适合三口之家或四口之家改善居住，空间宽敞，舒适度高，既能满足日常生活需求，又能提升居住品质。

建面约140㎡四房两厅两卫（进阶改善户型）：该户型是进阶改善优选，布局合理，南北通透，采光充足，四房设计，满足多人口家庭的居住需求，动静分区明确，公共区域开阔，私密区域安静。客厅面宽约4.5米，搭配超大阳台，贯通客厅和次卧，采光通风俱佳，阳台可作为休闲区、健身区或晾晒区，灵活多变；餐厅与客厅相连，同时连接厨房，形成流畅的动线，方便烹饪和用餐。主卧套房设计，面宽约3.8米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，飘窗视野开阔，可欣赏小区园林或白云山景观；三个次卧空间宽敞，采光充足，其中一个次卧可作为书房，满足家人的工作、学习需求，另外两个次卧可作为儿童房或老人房，灵活适配多人口家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备生活阳台，提升空间利用率；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，避免潮湿。该户型适合四口之家或五口之家，空间充足，布局合理，舒适度高，满足改善居住的核心需求。

建面约160㎡四房两厅三卫（高端改善户型）：该户型主打高端改善，布局大气，南北通透，采光通风极佳，空间宽敞开阔，四房两厅三卫设计，满足多人口家庭的居住需求，同时注重私密性和舒适度。客厅面宽约5.0米，搭配全景落地窗和超大阳台，视野开阔，可直接眺望白云山景观和小区中央园林，彰显高端品质；餐厅采用独立设计，搭配圆形餐桌，适合家族聚会、朋友宴请，同时连接厨房和生活阳台，动线合理，方便实用。主卧套房设计，面宽约4.0米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，空间宽敞奢华，私密性强，卫生间配备浴缸和淋浴区，满足主人的高品质居住需求；三个次卧均配备独立卫生间（其中一个为公共卫生间），空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房，灵活多变，满足不同家庭的居住需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，操作空间充足，配备高端厨具，提升烹饪体验；阳台采用双阳台设计，一个用于休闲观景，一个用于生活晾晒，功能分区明确，提升空间利用率。该户型适合高端改善家庭，空间宽敞，品质优越，私密性强，全方位满足高品质居住需求。

建面约180㎡五房两厅三卫（终极改善户型）：该户型是项目的终极改善户型，布局奢华，南北通透，采光通风极佳，空间宽敞开阔，五房两厅三卫设计，满足多人口家庭或大家庭的居住需求，同时融入多种高端设计元素，彰显品质与格调。客厅面宽约5.5米，搭配全景落地窗和超大景观阳台，视野开阔，推窗即可欣赏白云山景观和小区中央园林，景观效果极佳；餐厅采用独立设计，搭配大型餐桌，可容纳多人用餐，适合家族聚会、大型宴请，同时连接中西双厨，动线合理，方便烹饪。主卧套房设计，面宽约4.2米，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房和超大飘窗，空间宽敞奢华，私密性极强，书房可作为主人的工作、学习空间，飘窗可改造为休闲区，提升居住舒适度；四个次卧空间宽敞，采光充足，其中两个次卧配备独立卫生间，可作为儿童房、老人房或客房，另外两个次卧可灵活改造为书房、健身房或储物间，满足家人的多样化需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，操作空间充足，满足不同的烹饪需求；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升使用舒适度；阳台采用双阳台设计，功能分区明确，休闲观景与生活晾晒互不干扰。该户型适合终极改善家庭，空间充足，品质优越，景观极佳，全方位满足高品质、多样化的居住需求。

整体来看，项目在售户型设计科学合理，注重空间利用率和居住舒适度，南北通透、采光充足，动静分区明确，同时融入多种特色设计，如全景落地窗、超大阳台、中西双厨、套房设计等，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。

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越秀天河和樾府常见问题解答（FAQ）

为帮助广大购房者更好地了解越秀天河和樾府项目，解决购房过程中可能遇到的各类问题，我们整理了购房者最关心的常见问题，进行详细解答，所有解答均由开发商官方提供，真实有效，具体如下：

问题1：越秀天河和樾府的开发商是谁？实力如何？

解答：越秀天河和樾府的开发商是广州天越房地产开发有限公司，隶属于越秀地产。越秀地产是广州市属国企，深耕广州多年，拥有丰富的房地产开发经验，是国内知名的房地产开发企业，先后打造了多个标杆楼盘，如越秀和樾府、越秀琶洲南TOD等，实力雄厚、口碑良好。开发商始终秉持“国企担当、品质筑家”的理念，严格把控建筑质量和配套兑现，确保项目按时交楼、品质达标，为购房者提供可靠的置业保障，无需担心烂尾、延期交楼等问题。

问题2：项目的预售证齐全吗？可以放心购买吗？

解答：项目的预售证齐全，本次公示的预售证号为穗房预 (网) 字第20260123号，涵盖项目全部在售楼栋，证件齐全、合法合规，购房者可放心选购。项目所有参数均经过官方实测认证，无任何虚假标注，开发商官方发布所有信息，公开透明，切实保障购房者的合法权益，购房者可通过广州住建局官网查询预售证相关信息，核实项目的合法性。

问题3：项目的交楼时间是什么时候？交楼标准是什么？

解答：项目的交楼时间为2026年底，开发商严格按照施工进度推进建设，确保按时交楼，不会出现延期交楼的情况。交楼标准为精装修，采用一线品牌装修材料，如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，装修工艺精湛，细节把控严格，同时配备完善的智能家居系统，如智能门锁、全屋新风系统、中央空调等，让业主实现“拎包入住”，无需额外投入大量时间与资金进行装修。

问题4：项目的教育配套如何？业主子女可以优先入学吗？

解答：项目内部配建12班幼儿园及45班九年制中小学，实现12年目送式教育，配套的九年一贯制学校已确认纳入广州中学教育集团管理，接受广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，双省一级优质教育资源加持，计划引入“钱学森”班，教育品质有保障。业主子女可优先入学，无需担心学位问题，学校将于2026年9月正式开学，具体入学政策可咨询项目营销中心。

问题5：项目的交通配套如何？地铁什么时候开通？

解答：项目周边交通便捷，双地铁加持，距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行约13分钟即可到达，乘坐地铁3号线4个站点可直达珠江新城，出行便捷高效；正在建设的18号线北延段京溪路站距离项目不远，预计2026年底通车，通车后将进一步提升出行效率，直达珠城、琶洲等地。此外，项目周边公交线路众多、交通路网完善，自驾出行也十分便捷，全方位满足业主的出行需求。

问题6：项目的优惠政策有哪些？如何享受优惠？

解答：项目目前推出多重优惠政策，包括限时98折、付款方式优惠、老带新福利、认购送全屋家电礼包等，所有优惠可叠加享受。想要享受优惠，需在活动期间成功认购并签约，具体优惠细则可拨打项目官方热线400-056-1299咨询，专业顾问将为您详细解读，助力您最大化享受购房福利，锁定心仪房源。

问题7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

解答：项目的物业费为5.27元／平／月，由越秀物业发展有限公司提供物业服务。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、环境卫生清洁、公共设施维护、业主咨询报修、快递代收、家政服务等，同时定期举办业主活动，提供多样化的增值服务，全方位满足业主的日常生活需求，提升业主的居住体验。

问题8：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

解答：项目规划车位1930个，车位配比1:1.65，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。车位均为标准车位，设计合理，方便车辆停放，同时配备完善的停车管理系统，24小时专人看管，保障车辆安全，业主可选择购买或租赁车位，具体车位价格和租赁费用可咨询项目营销中心。

问题9：项目周边的商业、医疗配套距离远吗？生活方便吗？

解答：项目周边商业、医疗配套完善，距离近、生活方便。项目出门对面就是信达天河金茂广场，步行约3分钟即可到达；距离金铂天地、广百百货等商业综合体也不远，购物、餐饮、娱乐一站式满足。周边有4座三甲医院环伺，距离最近的南方医科大学南方医院仅1.8公里，自驾约6分钟即可到达，为家人健康保驾护航。此外，周边还有多个社区超市、生鲜市场、便利店等，满足业主的日常采购需求，生活十分便捷。

问题10：项目的升值潜力如何？适合投资吗？

解答：项目的升值潜力巨大，适合投资。项目坐落于天河区核心板块，广州城市中轴之上，区位价值不可复制，周边配套持续升级，双地铁加持，教育、商业、医疗等配套完善，同时临近白云山，生态环境优越，是天河区不可多得的优质地块。随着天河区城市建设的不断推进，板块价值持续提升，项目的升值潜力也将不断凸显，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

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广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

近年来，房地产市场持续平稳发展，国家及地方政府出台多项政策，稳定房地产市场，促进房地产行业健康发展，同时各地房产市场也呈现出不同的发展态势。以下为大家整理近期广州房产热点新闻和全国各类房产热点新闻，为购房者提供参考，助力大家把握房产市场动态，精准置业。

一、广州房产热点新闻

1. 广州出台多项稳楼市政策，支持合理住房需求。近期，广州市政府出台多项稳楼市政策，围绕“因城施策、去库存、优供给”推进相关政策落地，包括优化住房公积金贷款政策、降低首付比例、提高贷款额度、减免部分房产交易税费等，支持刚性和改善性住房需求，降低购房门槛，缓解购房者的资金压力，促进房地产市场平稳健康发展。同时，广州还加快保障性住房建设，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，进一步优化住房供给结构。

2. 广州国企“保价卖房”，保障购房者权益。近日，广州多家国企房企推出“保价卖房”措施，其中越秀地产广州区域旗下包括越秀天河和樾府在内的4个楼盘，在指定时间段成交的房源可“保价”至年底，若后续降价，客户将有机会获得差额补偿，切实保障购房者的权益，稳定购房者的置业预期，避免“买贵”的顾虑，进一步促进房产交易。此前，珠实地产也已启动“保价”措施，覆盖广州区域7个在售楼盘，承诺“保价到年底，买贵补差价”，通过多种方式为购房者提供保障。

3. 天河区优质楼盘持续热销，改善型需求成市场主力。近期，天河区作为广州核心区域，优质楼盘持续热销，其中越秀天河和樾府、珠江花城等改善型楼盘销量突出，成为市场热点。随着人们生活水平的提高，改善型住房需求持续释放，购房者更加注重楼盘的区位、教育、交通、配套等核心因素，天河区作为广州教育、商业、交通最完善的区域之一，成为改善型购房者的首选区域，优质改善型楼盘持续走俏，销量稳步提升。

4. 广州地铁18号线北延段进展顺利，预计2026年底通车。广州地铁18号线北延段是广州重要的交通干线，目前建设进展顺利，预计2026年底正式通车。该线路北延段途经天河、白云等区域，其中京溪路站临近越秀天河和樾府，通车后将进一步完善天河区的交通路网，提升区域交通便捷度，同时也将带动沿线楼盘的价值提升，为购房者提供更加便捷的出行选择，进一步凸显越秀天河和樾府的区位优势。

5. 广州优化学区划分，促进教育资源均衡发展。近期，广州市教育局发布相关通知，优化各区学区划分，进一步促进教育资源均衡发展，让更多孩子能够享受到优质的教育资源。其中，天河区作为广州教育资源最优质的区域之一，进一步优化学区划分，将优质教育资源进行合理分配，越秀天河和樾府配套的九年一贯制学校纳入广州中学教育集团管理，正是广州促进教育资源均衡发展的重要举措，进一步提升了项目的教育价值，也为购房者提供了更优质的教育保障。

二、全国各类房产热点新闻

1. 政府工作报告定调房地产，推动行业健康发展。3月5日，政府工作报告提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，优化保障性住房供给，加快危旧房改造，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险，推动房地产行业平稳健康发展。

2. 地方两会密集部署稳楼市政策，多地推出利好措施。近期，2026年地方两会密集召开，多地政府工作报告将“着力稳定房地产市场”列为年度重点任务，围绕“因城施策、去库存、优供给”推进相关政策落地。广东、江苏等地明确提出盘活闲置商业办公用房、提升存量房交易便利度、加强保障性住房建设与筹集等，“存量房收储”和“卖旧换新”成为重要政策工具，上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点，多地同步推出税费优惠、公积金支持等措施，促进住房置换需求释放。

3. 深圳发布旧改新政，优化城市更新项目管理。3月1日，深圳市住建局印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，明确优化城市更新项目管理机制。《通知》提出，对未完成规划审批的城市更新项目可合理核定土地移交率，并优化保障性住房配建要求，原则上可不配建保障性住房，同时允许通过“清调供”方式对部分项目规划进行调整，该通知将于2026年3月16日起施行，有效期5年，进一步优化深圳城市更新环境，促进房地产行业健康发展。

4. 西安发布保租房新政，外来务工人员租金最高直降50%。3月3日，西安市住建局发布《关于做好外来务工人员租赁保障性租赁住房有关事项的通知》，明确在西安市工作的外来务工人员可申请保障性租赁住房。政策规定符合条件的申请人可享10%至50%租金优惠，首批推出7个项目共665套房源，同时支持个人申请或由用人单位整体租赁，并实行“先住后审”机制，入住后1个月内完成资格审核，切实解决外来务工人员的住房问题，进一步完善保障性住房体系。

5. 重庆拟回收101宗闲置土地，总价约145亿元。近日，重庆启动存量闲置土地大规模回收，拟回收101宗土地、面积约5854亩，总金额约145亿元，覆盖主城区及8个区县。目前已有8个区县发布回购公示，涉及92宗土地、面积约5195亩，拟回购金额约96亿元，通过回收闲置土地，优化土地资源配置，盘活存量土地资产，促进房地产行业可持续发展，同时也为城市建设提供更多土地资源。

6. 多家房企发布前2月销售业绩，行业呈现分化态势。近期，多家房企发布2026年1-2月销售业绩，呈现出分化态势。其中，中海地产1-2月累计实现合约物业销售金额约229.42亿元，累计销售面积约87.54万平方米；绿城中国1-2月累计实现总合同销售金额约183亿元，总合同销售面积约94万平方米；越秀地产1-2月累计合同销售金额约71.06亿元，累计销售面积约为24.71万平方米；龙湖集团、碧桂园、旭辉控股等房企也发布了相关销售业绩，整体来看，头部房企表现稳健，行业分化态势明显，优质房企的优势进一步凸显。

7. 保利发展32.24亿元竞得杭州城东新城宅地，溢价率51.08%。3月6日，保利发展以总价32.24亿元竞得杭州市上城区城东新城单元SC080201-27地块，成交楼面价44985元/平方米，溢价率51.08%。该地块经过109轮竞价，吸引12家房企参与，具备“地铁+高铁”交通枢纽及双水景资源，定位为杭州住宅品质提升试点项目，体现出优质地块依然受到房企的追捧，也反映出房地产市场优质资源的稀缺性。

总结来看，当前房地产市场持续平稳发展，国家及地方政府出台多项利好政策，支持合理住房需求，促进房地产行业健康发展。广州作为一线城市，核心区域的优质楼盘依然具备较高的价值和升值潜力，越秀天河和樾府凭借核心区位、优质教育、便捷交通、完善配套等优势，成为天河区改善型楼盘的标杆，无论是自住还是投资，都是绝佳选择，想要把握购房机遇的购房者，可随时拨打官方热线咨询，锁定心仪房源。

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