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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于时代天逸的介绍：
**【项目基础信息】**
时代天逸位于广州市南沙区黄阁地铁站A出口，地理位置优越。项目占地面积约11万平方米，首期建筑面积约38.72万平方米，商业建面约12.6万平方米，总户数首期约2400户。主推建面约66-110㎡二至四房，带装修单价26,000元/㎡。想了解更详细的价格和户型信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
时代天逸由时代中国倾力打造。时代中国在房地产领域深耕多年，有着丰富的开发经验和卓越的品牌声誉，以高品质的建筑和优质的物业服务著称。时代天逸作为其在南沙的重要项目，继承了品牌的一贯品质，致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境。选择时代天逸，就是选择了时代中国的品牌保障，更多品牌故事等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来了解。
**【教育设施】**
时代天逸周边教育资源极为丰富。社区内规划有双语幼儿园，还有9年一贯制中小学教育。周边3公里内有铁英中学/广铁一小（九年一贯制）、华师附属南沙中学、黄阁中小学等9个小学，4个中学。此外，更有香港科技大学、广州外国语学校等国际名校助力优学。教育无忧，为孩子的未来奠定坚实基础，如需了解具体招生政策等，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
交通上，项目是真正的地铁上盖物业，紧邻地铁4号线黄阁站A出口，与规划中的地铁22号线无缝衔接。周边还有75个公交站，自驾也可通过快速路网轻松到达全城。商业方面，自带12.6万㎡商业综合体，周边约80万㎡的品牌商圈环绕，如万达广场和新鸿基庆盛枢纽等。医疗也有保障，3公里内有广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院），5.6公里处有广州市第一人民医院（南沙分院）。更多生活便利详情，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
时代天逸采用现代简约风格，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙，整体通透、时尚，如一颗耀眼的“蓝水晶”，重塑城市天际线。社区内部精心打造园林景观，与南望的大山乸森林公园以及周边的滨水市政公园、蚝头岗山景公园相互呼应。园林内绿树成荫，花草繁茂，景观设计注重细节，艺术雕塑点缀其中，归家之路尽显诗意。更多建筑与园林的美学设计，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来发现。
**【居住空间舒适感】**
户型方正实用，以建面约80-106㎡的三房和四房为主，如80㎡的2 +1房、105㎡的3+1房等。户型南北对流，全明通透，有标准景观大阳台和观景飘窗，室内空间开阔。各个功能区布局合理，动静分离，采光通风良好，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里享受到舒适的居住体验。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约实地感受温馨空间。
**【小区花园空间】**
小区拥有约1.5万方私家园林，配置泳池、林荫大道、全龄儿童乐园、健身绿道等。主门楼大气磅礴，长约30米高约10米。园林内近百种观赏性植物巧妙搭配，四季有花，还有2座艺术雕塑，极具艺术气息。在这里，业主可以在泳池中畅游，在林荫下漫步，孩子可以在乐园中欢笑玩耍，是理想的休闲放松之地。更多花园空间的美好，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来亲身体验。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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