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中铁建・信达・花语天宸：天河智慧城的璀璨明珠

一、项目概述：双央企联袂，筑就品质人居

中铁建・信达・花语天宸由世界五百强中国铁建与信达地产双央企强强联合打造，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在天河智慧城这片充满活力的土地上。项目建筑面积约 16 万㎡，可售住宅 635 户，容积率约 2.8，绿地率约 30% 。产品类型丰富，为建面约 97 - 168㎡精工三至四房，总层高 20 - 23 层，车位比 1：2 ，价格区间为 4.1 - 4.8 万元 /㎡，且带豪华装修，为业主提供高品质的居住体验。

二、核心优势：集萃多元价值，畅享品质生活

（一）黄金交点：占位未来发展高地

项目位于广州科技创新轴（第三中轴）与主城山居 “绿腰带” 的黄金交汇处，得天独厚的地理位置使其尽享智慧城与科学城两大科技城的产业红利。这里仿佛是未来 10 年发展的头等舱，汇聚了半壁广州的科技力量，为区域发展注入强大动力，也为业主带来无限的发展机遇和增值潜力。

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（二）牛奶厂 2.0：国际高知改善住区

作为最近天河唯一的主城 “绿腰带”，项目背倚梅花岭，一线亲山无距，营造出宁静而自然的居住氛围。同时，1 - 3km 范围内尽享三大成熟商圈生活配套，让业主在亲近自然的同时，也能轻松拥抱城市繁华，实现自然与都市生活的完美融合，打造国际高知人群青睐的改善型住区。

（三）“语” 系 2.0 升级：雕琢理想人居典范

秉持高端住宅基因体系，项目采用 LDK 一体化设计，让公共空间更加开阔流畅，满足家庭互动与社交需求。约 3.1 米的层高，搭配约 6.1 - 9.4 米的宽景阳台，不仅提升了空间的通透感，更保证了极佳的采光与通风效果。此外，片区最高装修标准，定制国际品牌六大精装系统，兼顾智能化与人性化，从细节处彰显品质，为业主雕琢理想人居典范。

（四）双央企联袂：品质筑家双重保障

世界五百强中国铁建与信达地产双央企携手，为品质筑家加上 “双重保险”。双央企凭借丰富的开发经验、雄厚的资金实力和卓越的建筑工艺，从项目规划、建筑施工到后期服务，每一个环节都严格把控，为业主打造更加可靠、安心的居住家园。

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（五）一步天河：便捷交通畅达全城

项目拥有 “三轨五纵五横” 的多维路网，交通极为便捷。处于 6 号线与 21 号线交汇处，经黄陂站可一步天河，快速通达金融城、琶洲、珠江新城三大 CBD 。同时，与地铁和商业保持恰好的 2 - 4 公里距离，既避免了嘈杂，又能满足日常生活所需，与世界保持恰到好处的距离。

（六）优质教育：近邻名校护航成长

社区精心配建 1 所 “森林学堂” 主题幼儿园，为孩子们提供充满自然趣味的启蒙教育。直线距离约 800 米即是黄埔军校中小学，形成优质教育圈，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，享受优质教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。

（七）森氧社区：大师手笔营造山居盛境

国际设计大师孙礼军匠心独运，打造 2.8 容积率的低密山居力作。超约 3 万㎡循山森氧生态园林，让业主仿佛置身于自然的怀抱，沉浸式体验山居生活的宁静与美好。在这里，每一口呼吸都充满负氧离子，每一处风景都如诗如画，为业主营造远离喧嚣的世外桃源。

三、王牌户型：满足多元需求，演绎品质生活

（一）悦山丨 97㎡高实用 3 + 1 房

97㎡的空间里，实现了高实用的 3 + 1 房设计，满足家庭不同阶段的需求。合理的空间布局，让每一寸面积都得到充分利用，无论是温馨的三口之家，还是幸福的三代同堂，都能在这里找到舒适的生活方式。

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（二）揽山丨 118㎡敞阔大阳台 4 房

118㎡的户型，配备敞阔大阳台，不仅增加了室内的采光与通风，更让业主可以尽情饱览窗外的美景。四房的设计，为家庭成员提供了充足的私人空间，满足改善型家庭对品质生活的追求。

（三）品山丨 142㎡创意百变 4 + 1 房

142㎡的创意百变 4 + 1 房，为业主提供了更多的空间创意。可以根据家庭需求，将多变空间打造成书房、茶室或儿童游乐区，满足个性化的生活需求。大尺度的空间格局，彰显生活的从容与优雅。

（四）御山丨 168㎡双主套王牌 4 房

168㎡的双主套王牌 4 房，尽显尊贵与奢华。双主套设计，为家庭成员提供了独立、私密的生活空间，满足高品质生活的需求。超大幕墙比例，堪比汇悦台的前沿 “钻铂” 外立面，不仅提升了建筑的美观度，更让室内空间通透明亮，享受极致的居住体验。

中铁建・信达・花语天宸，凭借其卓越的地理位置、升级的产品设计、优质的配套资源以及双央企的品质保障，成为天河智慧城不可多得的高品质人居典范。无论是追求自然宁静的生活，还是渴望便捷繁华的都市体验，亦或是为孩子寻求优质教育资源，花语天宸都能满足您的需求，为您开启美好生活的新篇章。目前 1 - 5 - 6 - 9 栋正在热销中，多种户型供您选择，诚邀您品鉴。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

广州楼市最新政策：

7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。

该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。

按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。

“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。

其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”

对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。

实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。

这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。

对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。

“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。

对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。

据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。

一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。

“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。

事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。

今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。

在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。

“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。