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项目概括
璞悦台位于广州市番禺区东环街市新公路59-79号，蔡边二村一带，属于市桥北板块。项目享受蔡边村百亿旧改建设带来的价值提升，距离3号线市桥站约2公里，公共交通方便。总占地面积1.8万平方米，建筑面积6.04万平方米，容积率2.4，绿化率高达46.8%。项目共规划有3栋住宅，楼层为20-32层，2梯4户设计，共360套房源。璞悦台凭借其优越的地理位置、高品质的住宅设计以及完善的配套设施，成为市桥芯区域内的优质居住选择。
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户型信息
在售户型：
102㎡三房两厅两卫：南北通透，方正全明。拥有约26㎡的大客厅和约6.4米长的大阳台，采光和通风极佳。
128㎡四房两厅两卫：中式传统与现代元素结合，拥有约38㎡的大厅和约6.5米的景观阳台，主卧配备3米长的大飘窗，书房窗户连通阳台，U型厨房与餐客厅相连。
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配套信息
交通配套：
项目位于市桥、万博、番禺广场三大商圈交汇处，坐拥“4纵1横”的交通路网，距离3号线市桥站约2公里，门口有公安局南城分局公交站，多条公交路线经过，出行便捷。
教育配套：
项目西侧不远处有一所春华幼儿园（区一级），周边还有同心小学、云星小学、螺山小学、富都小学、黄编小学等小学，中学有星海中学、市桥附二中、侨联中学等，提供从幼儿园到中学的一站式优质教育资源。
医疗配套：
项目的斜对面是南方医科大学口腔医院番禺院区，周边还有镇级诊所，3公里范围内有番禺何贤医院、番禺中医院等三甲医院，保障居民的健康需求。
商业及休闲配套：
项目毗邻约48.2万㎡的城市级公园城北公园和约50.3万㎡的市儿童公园，提供了丰富的休闲娱乐空间。此外，周边还有多家超市和购物中心，满足日常购物需求。
项目卖点
地段优势：位于番禺城区核心——市桥芯，市桥、万博、番禺广场三大商圈交汇处，交通便利，生活配套齐全。
品牌实力：由上海升龙集团投资开发，品质有保障。
低密度社区：容积率仅为2.4，绿化率高达46.8%，建筑密度仅10.9%，打造了一个舒适健康的低密性生态社区。
纯南向板式楼：所有户型均朝南，一梯两户设计，南北通透，约6.4米宽阔观景阳台，保证每户都能享受到充足的阳光和良好的通风。
优质教育资源：项目自带春华幼儿园，并且周边有多所优质学校，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
完善医疗设施：项目附近有南方医科大学口腔医院番禺院区和多家三甲医院，就医方便。
丰富休闲配套：毗邻城市级公园和儿童公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。
高品质物业服务：时代物业提供一流品质和卓越的服务体验，确保业主住得安心、舒心。
璞悦台凭借其独特的地理位置、高品质的住宅设计以及完善的配套设施，成为了市桥芯区域内不可多得的理想居住选择。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的优质项目。
✅璞悦台售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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