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1. **项目概况与清货加推动态**

保利锦上印星辰STAR公寓项目亮点纷呈。其首开的N3栋已接近清货尾声，现加推R1栋，价格优势更为突出，总价70多万甚至有机会低至6字头。值得一提的是，同盘住宅保利瑧誉单价已突破5万＋，每套住宅总价300万起，形成鲜明价格对比。该项目位于荔湾芳村东漖北路，1号线坑口地铁站旁，总占地面积约5.6万㎡，建面约28万㎡，涵盖15栋板楼住宅、3栋公寓（N3、R1、R2）以及会所R3。其中公寓为40年产权，2013年拿地起算，总建面超120万㎡旧改更新区域内，总户数为1500户住宅加上304套公寓。

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2. **产品规划与设计特色**

从产品规划来看，保利锦上印星辰STAR公寓独具匠心。N3栋共21层，R1栋共18层（一层为商铺，二层是泛会所），层高4.5米，采用复式设计，买一层送一层，大大提升了空间利用率。户型涵盖38 - 42 - 46 - 55 - 65㎡，新加推的R1栋有D1户型（38㎡双钥匙）、A2户型（43㎡双钥匙）、E1户型（55㎡中空3 + 1房）；N3#有A1户型（42㎡双钥匙）、A3户型（46㎡双钥匙）、A2户型（65㎡中空3 + 1房）。这些户型方正，户户拥有超宽采光面，如部分户型具有约5 - 6.4米的大开间，还配备一扇大落地窗，外立面档次较高，且均带精装修。

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3. **开发商实力与品牌影响力**

项目由央企保利集团旗下的广州东灏房地产开发有限公司（保利置业）打造。保利集团作为世界500强企业，深耕广州达30年之久，是广州TOP1地产发展商，所到之处往往成为城市未来发展中心。在2023年，「保利发展」在《福布斯》世界排名243位，位居行业领导品牌TOP1 ；在中国房地产销售额百亿企业排行榜中同样位列TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。如此强大的品牌背景，为项目的品质和后续发展提供了坚实保障。

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4. **区域规划与发展潜力**

“十四五”规划将荔湾白鹅潭CBD定位为5个世界级地标商圈之一，集聚科创、金融、商贸等产业，未来区域价值潜力无限。保利·锦上印位于白鹅潭CBD的东漖板块，目前该板块已进入红利兑现加速期。项目周边规划打造约120万㎡滨水新地标，包括约28万㎡高品质主区、约40万㎡亲水滨河商业群和约28.8万㎡滨水城市公园，业主下楼即可享受一站式都市理想生活。随着区域发展，将吸引大量人口流入，为项目带来更多发展机遇。

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5. **交通配套的便利性**

保利锦上印星辰STAR公寓交通十分便利。地铁方面，距离广州地铁1号线坑口站约900米，1站可达西塱站实现4地铁交汇，畅达广州各处，2站到芳村，5站至越秀海珠，一线直达珠江新城。自驾出行也很便捷，紧邻花地大道，几分钟就能上广州环城，形成20分钟市中心生活圈。此外，家门口设有接驳公交总站，芳村花园北门公交站、东漖怀宁坊公交站等多个站点和路线可直达各处，为居民日常出行提供了多种选择。

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6. **商业、教育、医疗及休闲配套**

商业上，项目位于40万㎡商业群中心位置，下楼即享5万㎡滨河商业街，附近还有广百广场、芳和荟等繁华商业。随着“双太古”、万象城、万汇天地等地标商业的落成，预计每年将带来超100万旅客。教育资源丰富，项目配建公立幼儿园、小学，周边还有金兰苑小学、鸿图苑小学、广州市真光中学、广东省实验中学等学校。医疗配套完善，300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，周边环绕着广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院3所三甲医院。休闲方面，规划有约28.8万㎡的滨水城市公园，周边还有东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等，满足居民休闲娱乐需求。

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7. **产业支撑与租赁需求分析**

白鹅潭白鹤产业园已入驻11家高新科技、技术研发类企业总部，预计产值超200亿，未来将带动约20万人就业，其中包括唯品会、云酷科创园、绿瘦科技园、侨银总部等知名企业。同时，“广深港澳科创走廊 + 广佛极点 + 荔湾十四五规划”三重政策叠加，推动海龙围加速导入科创产业，已吸纳超150 + 高薪企业入驻，预计2025年生产总值超千亿，带来超100万商务客群和产业人群。白鹅潭产业发展迅速，荔湾任职人口新增40万 + ，区域平均租金107元/㎡，投资回报高达约6.7%，公寓供应稀缺，建面约35 - 65m²的租赁价格平均约4500 + 元，加上科创人才高收入支撑，租赁市场前景广阔。

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8. **项目独特卖点与投资价值**

保利锦上印星辰STAR公寓不限购不限贷，拥有印系轻奢酒店式公寓特色，采用双大堂设计（一层酒店式9米挑高大堂，负一层星空穹顶车库大堂），广州首个做到公寓公区与住宅同品质（一般公寓公区成本为住宅三分之一），大面积采用岩板及奢华金属点缀，嵌入式金属踢脚，提升空间奢华感与归家仪式感。还有区域首创双面款宽小户型，双钥匙设计，买一套享两套，约5.2 - 6.4米两面宽，配备断桥铝门窗和双层中空LOW - E玻璃。再加上2024年4月2日起严禁类住宅公寓开发，7X万总价入手白鹅潭成为最后机会，投资价值凸显。 （注：文中已去除电话号码、二维码及相关诱导消费信息）

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