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01
一出手即是天花板，全城稀有！
谈及产品力，你可以永远相信保利，它在户型迭新方面首屈一指，从天悦、天珺到天汇产品，一直以精工品质引领佛山人居升级。
保利深耕顺德15载，点亮德胜新城的万家灯火。对于这片梦想之地，保利德胜天汇深入调研顺德数千名业主居住需求，引入天字系TOP级产品，打造建面约109-260㎡升级版户型。
最关键原因，还属其牛逼轰轰的产品力。
从保利天汇、保利天珺，到保利天汇、保利天瑞......纵观每一座“天字系”，经过保利的反复打磨，总能化成最出圈的爆款神作，市场认可度超级高。
而这次，保利一出手即是“天字系” 迭代升级之作，可谓“王炸中的王炸”，产品力直接拉满，吊打周边楼盘，妥妥的顺德人居“天花板”！
丨项目效果图
① 罕见260米楼间距，舒适感炸裂
你猜，项目南北楼间距开阔到什么地步？最大约260米！
要知道，放眼佛山一手盘，楼间距大多在100米以内，做到100米以上的可谓凤毛麟角。反观项目，楼间距竟有约260米，简直无敌了！舒适感翻倍！
在此基础上，项目整体采用围合式布局，这种设计并不稀罕，妙就妙在，还给每一楼栋加上适度扭转，如此一来，实现户户无对视、零遮挡。
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② 4大突破性设计，创顺德唯一记录
项目在入户大堂、车库、会所、社区等打造上，亦作出了4大突破性设计，叫板全顺德豪宅。
其一，配置顺德唯一地上地下高定双入户大堂，比其他豪宅更显尊贵感、身份标识感。
踏入门楼，第一眼便会港湾式落客区深深吸引，以北京宝格丽酒店为设计灵感打造，大气又不失尊贵，仪式感瞬间就出来了。
最令一姐印象深刻的是，区别于市面上大部分项目，保利德胜天汇还大手笔打造了五星级酒店式双大堂，地上地下均为超高标准配置，把媲美五星级豪华酒店的尊崇体验，融入归家的每一步。
丨入户空间效果图
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其二，配置顺德唯一奢装星空穹顶车库，比其他豪宅更新奇且隐奢。
地下车库的设计也给了一姐很大的惊喜，竟然打造有3处进出坡道，且均为双车道，满足超跑进出，无论是动感灯墙，还是玄关壁，均透着高定精工的讲究。
尤其是星空穹顶，以劳斯莱斯星空顶为灵感打造，唯美浪漫的星空，直接将归家仪式感拉满。
丨劳斯莱斯星空顶效果图
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其三，会所配置顺德唯一的社区内部专业赛事级标准室内篮球场，比其他豪宅更潮奢。
在项目打造的1500㎡下沉式潮奢会所，除会客厅、健身会所、瑜伽室等顶配外，一姐想着重提下篮球场，地面铺设专业木地板，墙面采用木纹吸音板、防撞棉。
丨下沉式空间效果图
业主平日想健身、练瑜伽，下楼即可，甚至还能在NBA级篮球场大秀球技。
其四，顺德首创宠物友好型社区、顺德首创潮玩星云秀，比其他豪宅更贴心、更富人情味。
单看社区内的12大主题园林场景：星灿耀名门、宇宙通关计划、潮玩星云秀、林间琉璃岛......就能感受到项目的用心，每一处空间，都实现了全龄乐享、混龄交互。
更棒的是，连自家的汪星人、喵星人，也有专属的宠物乐园；在潮玩星云秀，戏水池功能可随四季切换，孩子们可一起撒欢，夏秋季戏水，春冬季玩滑板。
丨萌宠时光荟空间效果图
像这样精心的设计还有很多，让人忍不住拍手叫绝！
02
外有山水，内有园林，人杰地灵！
在项目门口就是超6公里桂畔海河滨碧道公园，北面桂畔海、西面山体公园，依山傍水，居住环境非常nice。
为了不辜负这块天赋异禀的土地，保利决定将德胜天汇西侧的原生态山体，打造修缮成一座与项目相连的超万方天汇共生花园，业主下楼即可打卡！
在此，保利专门设置了约450米超长环山步道、艺术聚场、观景平台、林间客厅等模块，攀登远眺的快乐，林中散步的休闲，探索自然的野趣，随时享受。
更绝的是，项目不计成本将内部整体抬高3米。
一来，可以将江、山、河、园四景统统拿捏：北向瞰江景、顺峰山景，南向瞰山景、园景；二来，营造“你看到外面，外面看不到你”的尊贵体验。
03
户型设计超能打，配置全方位进阶！
户型实在太香了！
·约109㎡梦幻四房，首推仅70套
先来看看建面约109㎡户型，在这个面积段能做到四房布局，空间看起来有市面上建面约120㎡户型那么大。这个户型首推只有70套，四房创新布局，在片区内独此一家，注定是爆款户型。
建面约109㎡户型图
LDKB一体化设计，厨房、餐客厅、阳台连成阔绰空间，容纳全家人的欢声笑语。
建面约109㎡户型LDKB空间
这个设计堪称“空间魔术师”，第一个亮点是U型厨房配置全景双向门，可开可合，社交互动性增强。
建面约109㎡板房厨房
第二个亮点则是灵动布局的次卧，可根据家庭成员数量变化而改造，当次卧与客厅打通后，形成约6.2米超大开间，妥妥的豪宅配置。
四开间朝南，南向采光面约12米，无死角采光，每一个房间都望绝美园林。
奢阔主卧套房，带南北对流双飘窗，其中一边飘窗可打造衣橱，收纳空间升级。独立卫浴，避免卫生间正对大床，更符合顺德人居住习惯。
建面约109㎡板房主卧
明恒看过很多豪宅项目，能把四房空间做得如此极致，满足首次置业者一步到位的需求，恐怕真的只有保利德胜天汇了。更低门槛享受豪宅配置，是何等梦幻！
·约143㎡奢阔四房，南北双对流设计
建面约143㎡户型十分优秀，是顺德人喜欢的南北对流户型，空间尺度感拉满，满足三代同堂的居住需求。
建面约143㎡户型图
在户型布局上，它同样采用LDKB一体化设计，当次卧与餐厅打通时，将形成约60㎡超大社交互动空间，轻松应对各种家庭聚会、生日派对等。
U型厨房可开可合，个性化动线，可打造简约岛台，随时开展孩子的烘焙小课堂，实用又温馨。
建面约143㎡样板间
长约7米的主阳台，连通客厅和次卧，延伸生活的诗意。栽花种草，叹茶观景，享受写意人生。
南向阳台也很阔绰，窗外的风景，成为餐桌前的点缀，别有一番风味。餐客厅南北对流，每天与阳光和清风相伴。
南北对流，IMAX采光
四开间朝南，采光面达到约14米，采光和通风效果一流。
主卧套房南北对流，配备了L型南向飘窗，270°俯瞰江景。要知道，市面上建面约200㎡的大平层，才会配备这样的转角景观飘窗。
建面约143㎡主卧
·交标匠心细节，注入品质感
在保利德胜天汇板房，功夫君看到了很多匠心细节，而且大部分是与实际交标一致的，切实考虑业主生活的方方面面。
厨房配中式烹饪大单槽，扩大清洗范围，更加人性化；抽拉式水龙头，无死角清洁水槽每个角落，更卫生、更健康。
在简化烹饪流程方面，挥手即开油烟机、蒸烤煮一体燃气灶、洗碗机、吊角拉篮等都统统配齐，让你每天烹饪都有好心情。
丨厨房交标细节
卫生间配备了灯带式组合镜柜，收纳空间充足；地柜悬空设计，预留了扫地机器人的插座；三联式卫浴门，更方便小孩和老人洗澡。
卫生间交标
不仅如此，建面约143㎡户型的背景墙软包也是交标，更显尊贵感，同时避免孩子磕碰受伤，是十分人性化的设计。
以最经典的建面约143㎡四房为例，做到了真正的南北对流，别的不说，单是南北双阳台这点，就狠狠拿捏住了佛山人的胃口！采光、通风顶呱呱，又能收藏双份美景。
同时，采用时下流行的LDKB设计，餐、客、厨、阳台融为一体，厨房煲汤的妈妈，可以和餐厅玩耍的父子互动，在客厅品茶的奶奶，和在阳台侍花弄草的爷爷唠嗑。
一般来说，普通住宅窗地比在20-30％之间，而项目则实现约32％，基本是开间有多大，窗就有多宽。在这里，你能沉浸式体验到，什么是内外无界，与景共融。
衣帽间+卫生间，还做了270°L型无柱飘窗，这可是200㎡以上大平层才能实现的设计！江景和欢乐海岸夜景，以8K超高清级闯入视野。
04
瞰江览园，手握CBD顶级繁华！
看过的盘没有一千也有几百，作为豪宅，除了自身产品力，必须同时占据三个要素：一是稀缺地段，二是稀缺景观，三是繁华配套，样样不可复制。
这三大要素，保利德胜天汇一口气集齐了，还未入市，便被定义为德胜新城“豪宅”。
丨繁华的德胜新城（图源：在大良）
项目一出生便自带光环，占据CBD躺赢地段，屹立金凤凰中轴之上、位处顺德区府旁，在顺德人骨子里，大良是公认的顺德中心，德胜新城则是大良的灵魂所在。
演艺中心、体育中心、科技馆、图书馆、博物馆......顺德一系列重磅市政配套，皆汇聚于此。
更香的是，项目一线临桂畔海，坐拥南北双江江景，除西侧的山体公园外，周边环绕着顺峰山公园、桂畔海湿地公园、德胜河滨江公园等5大公园，一江之隔，还有欢乐海岸PLUS。
丨家门口的桂畔海碧道（图源：顺德发布）
众所周知，江、山、园等稀缺资源向来抢手，尤其是江景，从汤臣一品、深圳湾1号，到广州汇悦台，无一不印证了江景的重要性，居于此，每天还能享受三重景致盛宴。
当然，平时若是想去shopping，有保利广场、万达广场、大信新都汇等5大商圈可供选择。
教育配套同样给力，除自带的幼儿园外，500米内，有华侨小学、华侨中学、京师励耘实验学校，目送式教育轻松开启，2公里内，还有玉成小学、德胜小学、顺德一中德胜学校。
独一档的产品力，稀缺的地段、资源、配套，放眼大良乃至顺德，难觅第二盘，而这也正是，保利德胜天汇圈粉众多的原因。
CBD里的豪宅，可遇不可求，席位只会越来越稀缺，你能做的，便是拼手速。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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