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✨区域:黄埔-知识城

✨项目:知识城悦辰壹号

✨楼栋:在售住宅A1、A3、A5，叠墅D9、D10、D11、D12

✨面积:住宅89、107、128、143、168方

叠院159、163方

✨交楼标准:住宅精装，叠院毛坯

✨层高:27层

✨楼梯比:2梯6户

✨收楼时间:住宅25年3月，叠院24年12月

✨价格:住宅☞89方218-230万，107方275-290万，128方350-375万，143方410-430万，168方470-490万。叠院☞上叠163方750-800万，中叠163方650-780万，下叠159方650-780万

✨核心卖点:

◆最强国企开发：知识城集团，唯一总部设在知识城的区属国企，广州开发区最早成立国企之一，具有AAA最高主体信用等级；

◆最好地段大盘：黄埔最核“芯”双湖板块，项目位于发展成熟的凤凰湖片区和未来打造总部经济带的九龙湖片区；知识产权局旁，约400米到凤凰湖公园、约1000米到九龙湖公园；周边已有3700多家跨国企业，超1000家前沿科技企业，高精尖企业集聚；

◆最优学府教育：十五年目送式无忧教育，项目内配建20班幼儿园、30班小学已通过联合验收；30米广州实验中学（初中部已开学，高中部预计2023年9月开学）；周边配套会元学校、中新合办国际化双语广州新侨学校、省公办华附知识城校区（初中部2023年9月招生）；

◆最多商圈环绕：家门口享顶级商业配套，项目内配建约6500㎡国际风情街（建设中）；30米27万㎡超级邻里中心（规划中），广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体；周边四大大型商业综合体环绕；

◆最优品质住区：2.37容积率低密宜居生活住区，15万方大园林

◆最稀缺产品户型：优质臻稀户型

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知识城悦辰壹号，位于凤凰湖西面，审协广东中心北侧，广州实验中学南侧，西南面隔花莞高速与帽峰山对望。

项目总占地约24万㎡，总建面约80万㎡，总规划超4000户，是知识城集团开发的首个大型住宅项目，也是4个楼盘中体量最大的一个。

户型方面24栋高层、19栋小高层，还有49栋叠墅。

建筑面积段涵盖89-168㎡三至五房，户户带入户花园及大阳台，都是相对舒适的配置。

项目环境：知识城·悦辰壹号距离凤凰湖公园仅约400米，距离九龙湖直线距离仅约1公里，葱葱郁郁的帽峰山更是近在咫尺，可以说是环山拥湖。

要知道，在钢筋水泥森林中，这样绿意满满的自然资源往往被豪宅所占领，一向是不可多得、难以复制的。

对于业主而言，不光对于资产本身是一种价值提升，对于居住质感而言，更是层级的跃升。

细想一下，平日里推窗便能看到如城市明信片般的IMAX级环幕景观，下楼就能和家人在湖边散散步，看天上云卷云舒，湖中波光粼粼，生活也多出一分惬意和舒适。

于内，项目自带有约15万方的超级园林，即使是放眼知识城，如此大体量园林也极为少见。

住在这里，你相当于拥有了举步可达的秘密花园，8重生活场景让全年龄段的业主，都能拥有专属自己的一方天地。

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项目园林实景图

清晨，长辈们可以在含氧量满满的广场中打打太极；午休时分，可以带着孩子到儿童乐园中肆意奔跑，到泳池中来一场夏日狂欢，陪伴成长。

傍晚，下班归来年轻人可以在约1850米的跑道上挥洒汗水……

你能想象到的居住品质高度，都得以在这里实现。

商业配套：知识城·悦辰壹号坐拥区域醇熟配套，自建约6500㎡商业街区（建设中），一路之隔便是约27万㎡超级邻里中心（规划中）。

周边配套绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，吃喝玩乐购，一应俱全。

教育配套：项目配建20班幼儿园（已完工）与30班小学（已完工），与国家级示范性高教育中标准建设广州实验中学（初中部已开学）。

仅一路之隔，周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校、广州会元学校等，家门口书香环绕。

户型·样板间·品鉴

叠墅，三叠拼设计，建面约159-163㎡，预计总价700万-850万/套。

无论是下叠还是中叠、上叠，都有各自专属的入户庭院、私家电梯。

以及地下拓展空间直通停车库，上叠还有宽阔天台空间可以利用，因此实际使用率超过100%。

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叠院宽阔的走道，两边还有树木遮挡。

同时，前后叠院的卧室、阳台，都不会对视，因此私密性更佳。

据了解，叠院层高约3.35米，大阳台约6.5米挑高设计，宽敞大气，室内还能实现朋友聚会、办公学习、运动健身等生活需求。

叠院周边有帽峰山山景环绕 ，室内大面宽采光通风面，随时可赏imax美景。

低密生活大城，外加高规格居住空间，住在这里，便是让生活成为高级的享受。

项目叠院样板房实景图

项目叠院样板房实景图

住宅·户型品鉴

总价210万起，你就能拿下一套约89㎡三房两卫。在这里，除了低门槛，还有满满的尺度感。

建面约107㎡大三房，约4.2米阔绰客厅，三代同堂，生活更从容，约6.6米大面宽阳台，IMAX观景。

建面约128㎡四房，四开间朝南+南北通透，加上约6.7米南向阔绰阳台，采光观景，不在话下。

建面约143-168㎡户型，每一帧都是愉悦的生活场景，比如超高屏占比、全景飘窗、客餐厅一体化、双套间。

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建面约109㎡样板房客厅

建面约128㎡样板房餐客厅

建面约168㎡样板房客厅

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建面约168㎡样板房主卧

2023年9月4日

知识城·悦辰壹号配建公立小学

广州知识城广实小学

（以下简称“广实小学”）

正式开学！

广实小学规划有小学30班，

今年招收5个班

师生齐聚参加“童星逐梦，闪耀启航”开学典礼，庆祝学校正式开学，热烈欢迎首届一年级新生在此展开求学路上的新篇章。

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