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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

广地花园·观灏坐落于广州市番禺区，拥有得天独厚的临江优势。项目自带约1.6公里珠江一线滨水长廊，让居者每日都能与江景相伴，感受江水的波澜壮阔与宁静悠远。漫步于此，江风拂面，可尽览珠江的绝美风光，享受惬意的滨江生活。

不仅如此，小区内还打造了约10万㎡亲水园林以及龙湖私家水景。园林内绿树成荫，花草繁茂，四季景色各异。龙湖波光粼粼，与周边的绿植相互映衬，构成了一幅如诗如画的美景。业主们身处其中，仿佛置身于天然氧吧，既能欣赏到全景临江的壮阔，又能领略到园林的精致风华，尽享自然之美与生活之静。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

番禺作为广州“南拓”的重要区域，是湾区战略的关键策源地之一，而广地花园·观灏正处于番禺的核心位置之一万博商圈附近。万博商圈如今已成为番禺产城融合的新引擎，随着区域的不断发展，众多企业纷纷入驻。2023年4月，官方宣布长隆万博商务区扩容至7.2平方公里，现已进驻超2.2万家企业，39座甲级写字楼，当中4栋超50亿元写字楼，8栋超10亿元写字楼。

广地花园·观灏凭借其优越的地理位置，能够充分享受湾区战略带来的发展红利，以及产城融合所带来的便捷与机遇。这里不仅是居住的理想之地，更是承接产业发展、人才汇聚的重要区域，未来发展潜力巨大，将成为湾区发展浪潮中的一颗璀璨明珠，为业主提供更多的发展机会和优质的生活体验。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

近年来，广州出台了一系列房地产相关政策，如“认房不认贷”、增值税“5改2”等，番禺区还实行不限购政策，这些政策红利为购房者提供了良好的契机。广地花园·观灏位于番禺万博商圈，作为区域内的优质楼盘，自然受益于这些政策。

同时，万博商圈作为番禺重点发展区域，政府在基础设施建设、商业配套完善等方面不断加大投入。随着政策的持续扶持，万博商圈将不断发展壮大，区域价值也将不断提升。此时入主广地花园·观灏，不仅能够享受当下成熟的配套设施，还能搭乘政策红利的快车，见证区域的进一步发展，其房产价值也有望随着区域的发展而不断攀升，是难得的购房良机。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

广地花园·观灏交通优势显著，虽距离地铁有一定距离，但凭借其独特的交通配置，依然能实现便捷出行。项目地处华南快速入口，对于自驾出行的业主来说极为便利，驾车十分钟即可到达琶洲新洲站，十五分钟便能抵达珠江新城。相比其他区域，从广地花园出发能减少在华快入口前的堵车时间，出行时间更有保障。

此外，楼盘还配备了多条楼巴线路，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，并有专线接驳地铁南村万博站和汉溪长隆站，可便捷乘坐地铁3 - 7 - 18号线。楼巴运营时间密集，为不驾车的业主提供了便利的出行方式，使其能够轻松抵达广州各大核心区域，快速融入湾区生活圈，尽享湾区万象繁华。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

广地花园·观灏占据烫金地段，位于万博商圈旁，距离番禺万博仅1.6公里，周边环绕着众多大型商业中心。万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等应有尽有，形成了强大的商业矩阵。业主无需远行，即可享受购物、娱乐、餐饮等一站式消费体验，满足日常生活的各种需求。

同时，项目自身也规划了超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，还将对旧商业街进行改造翻新，打造焕然一新的U +活力街区。此外，小区内还配有社区商业，生鲜超市、早餐店等日常所需店铺一应俱全，让业主在家门口就能享受到便捷的生活服务，全维醇熟配套触手可及。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，广地花园·观灏周边医疗资源密布，为业主的健康生活构筑了坚实的保障。项目距离番禺第二人民医院仅需开车5分钟，到省二医院也只需15分钟车程，附近还有番禺省妇幼（距离约3公里）、番禺中医院、番禺中心医院等，以及大学城省中医。

丰富的医疗资源，让业主在面对突发疾病或日常就医需求时，都能迅速获得专业的医疗服务，无需为就医难题而担忧。无论是老人的定期体检，还是家人的日常看病，都能在短时间内得到满足，为全家人的健康生活保驾护航，营造一个安心、放心的居住环境。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

广地花园·观灏被双湖双山环抱，拥有独特的生态环境。除了前文提到的龙湖私家水景，小区周边还有自然山水相伴。2.5公里处便是长隆旅游度假区，这里不仅是娱乐休闲的好去处，其周边的自然景观也十分优美。此外，开车十分钟可到瀛洲生态园，20分钟以内能到达大夫山，25分钟可至莲花山。

这些自然景观资源为业主提供了丰富的户外活动空间，闲暇时光，可与家人朋友前往山间漫步，享受清新的空气和宁静的氛围，或到生态园中感受大自然的生机与活力，也可在长隆旅游度假区体验各种精彩的游乐项目。双湖双山的环抱，让广地花园·观灏成为了城市中的生态宜居之地，启幕了生态栖居的新篇章。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

广地花园·观灏处于广州双城枢纽核芯位置，一方面临近华南快速干线，是连接番禺与广州其他区域的重要交通枢纽，可快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，享受城市的繁华商业与优质办公资源。另一方面，其所在的万博商圈也是番禺的商业和交通枢纽之一，周边道路网络发达，公共交通便捷。

这种双城枢纽核芯的位置，让业主能够轻松执掌繁华生活主场。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物、社交娱乐，都能在短时间内实现。早上可快速抵达珠江新城开启一天的工作，傍晚便能回到家中享受宁静的滨江时光，周末还可在万博商圈尽情购物娱乐，尽享城市生活的便捷与繁华。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

虽然广地花园·观灏并非直接位于区府中轴，但因其临近万博商圈，而万博商圈是番禺重点发展区域，受到区府政策的大力支持，在一定程度上可享受区府中轴发展带来的红利。同时，项目周边交通网络发达，虽未直接毗邻TOD枢纽，但通过楼巴与地铁的接驳，以及便捷的自驾条件，能够快速连接广州各大TOD枢纽站点。

区府中轴的发展将带动区域基础设施不断完善、商业氛围更加浓厚，而TOD枢纽则能汇聚人流、物流、资金流，促进区域经济发展。广地花园·观灏在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下，其区域价值将不断澎湃升级，无论是居住舒适度还是房产投资价值，都具有广阔的发展前景，未来必将成为番禺乃至广州的宜居典范之地。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

广地花园·观灏在建筑设计上秉持摩登美学理念，打造出与时代人居高度相辉映的品质居所。项目的建筑外观简约时尚，线条流畅，采用现代化的建筑材料和工艺，展现出独特的建筑风格，既符合当下审美潮流，又能经受时间的考验。

在户型设计方面，观灏组团推出面积段80 - 107㎡的悦景三房，多面采景，三面望水，通透采光极佳。户型充分利用每一寸空间，以人性化设计为出发点，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需置业者还是改善型买家，都能在这里找到适合自己的户型。室内空间布局合理，功能分区明确，营造出舒适、宽敞的居住环境，让居者能够在摩登美学建筑中，享受高品质的时代人居生活。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。