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天河润府：广州楼市中的价格波动与项目解析

一、项目简介

天河润府位于广州天河岐山（吉山仓）路广园快速路以北，岐山路以西，珠江花城以南。它是华润置地广州片区本年度继白鹅潭、长隆万博两大重磅项目之后的又一个战略项目，也是华润置地再次深耕天河之作。

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二、房企介绍

华润置地在城市发展进程中有着精准的布局节奏。从传统中轴的滨江万象综合体，到城市新中轴的文商旅居综合体，再到如今科技创新中轴上的天河润府，每一次前进都踏着城市发展鼓点。其经典配方在天河润府的新品中得以延续，打造出兼顾高颜值和高实用的新一代“双高”社区，展现出与新天河共同成长的决心。

三、项目价值优势点

地段价值

项目处于广州市重点发展区域，是广州科技创新轴和天河智谷规划的重点发展区域。尽管售价从最高6.5万/平米跌到4.5万/平米，但其地段优势依然存在。

产品优势

所有户型均为新规格，实用率超过100%，涵盖81㎡的大三房、约90㎡的三房加一空间、约115㎡的南北通透四房，以及约130㎡的五房大户型。

四、在售户型及价格

目前在售户型的价格为：81平三房360万起，90平三房420万左右，115平四房560万起，130平四房650万起。近期项目还加推了1号楼，断货很久的东南向90平也有货了。

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五、交通建设

周边直线3公里范围内有在建的7号线二期姬堂站、地铁5号线大沙地站，直线距离2.2公里，鱼珠、大沙东等地铁站距离项目有一定的距离，公共交通出行便利性有待提高。然而，对于自驾出行的人较为友好，可快速到达珠金琶、黄埔临港、黄埔科学城等区域。自驾去珠江新城全程16公里耗时32分钟，打车25块；去琶洲全程13公里耗时21分钟，打车19块；去天河公园全程11公里耗时21分钟，打车19块。项目还将配建一个公交站场方便片区居民出行，并且配建规划道路，拓宽茅岗路北延段，改善进出不便的问题。

六、教育配套

项目内设有一所9班规模的幼儿园和一所九年一贯制学校。虽然目前还未确定具体的教育集团和移交时间，但考虑到项目周边汇聚了如奥体东小学和执信中学等优质教育资源，且天河区当前教育政策重心偏向东部，预计教育配套将具有相当水平。近期传闻华润置地天河润府内部配建的36班九年一贯制学校正在申请变更，若成功将转型为纯粹的初中并有望引入知名学校品牌。关于入读问题，板块3公里范围内有4所小学，距离最近的体育东均和约200米，入读均和是一个合理选项，且均和可扩大规模至45个班，资源充足。板块楼盘能参与执信天河的7个班摇号，华润计划引入36班品牌初中，夯实板块初中实力。

七、商业配套

商业配套短期内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁珠江花城的华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆。周边两三公里还有黄村的优托邦购物中心、桃园那边的美林天地。吉山仓地块预留了一块商业性质的预留地，后续或会有大型商场弥补片区内商业配套不足的缺陷。3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈。

八、小区园林设计

拥有约4万㎡城央社区园林，一期配建超2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超1万㎡城市公园。架空层结合景观及屋顶花园设置了多种高端配套泛会所，包括城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区、自然课堂、棋牌室、休闲座椅区、儿童游乐区、健身区、泳池更衣淋浴室等，为业主带来便捷、品质的社区娱乐生活。

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