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番禺-保利琅誉：品质生活的典范之作

楼盘位置：番禺广场板块

保利琅誉位于番禺广场板块，具体位置就在番禺客运站北侧，紧邻龙湖金地天峯。项目距离3号线东延段傍江站约500米，交通极为便捷，步行仅需约8分钟即可到达地铁站。无论是前往市区还是周边地区，出行都非常方便。

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地理优势

交通便捷：紧邻3号线东延段傍江站，未来地铁开通后，可直达体育西、珠江新城等核心区域。

多轨串联：通过18号线，1站到万博CBD，快线2站到琶洲，3站到珠江新城。

自驾便利：项目附近有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，去往万博、琶洲、南沙等地也非常方便。

户型介绍：多样化选择，超高得房率

保利琅誉提供92-109-132平方米的户型，均为三房至四房设计。所有户型均实现了户户南向+南北对流，得房率高达99%-100%，精装修交付，让您享受高品质的居住体验。

在售户型及价格

92㎡三房：四开间朝南，约6.15米大阳台，总价280-300万元左右。

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109㎡四房：南北对流双阳台，总价330-350万元左右。

132㎡四房：专梯入户，约8.3米跑道型阳台，总价400-440万元左右。

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配套信息：全方位配套，便捷生活

交通

地铁：项目距离3号线东延段傍江站直线距离约500米，预计今年开通，可直达体育西，也可到番禺广场换乘18号线。

自驾：项目附近有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，通达各个重要区域。

教育

9班幼儿园：小区内配建一所9班幼儿园。

广外附小：根据今年教育局公布的地段分组，琅誉业主子女可以统筹入读广外附小。

其他学校：周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质教育资源。

医疗

三甲医院：项目周边5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲）。

商业

龙湖商业：项目距离龙湖自带的底商和龙湖天街商业仅几百米。

其他商业：附近还有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场、清河市场、上河坊食街等配套，日常生活非常便利。

小区配套介绍：舒适宜人的居住环境

小区设计

纯板楼设计：项目纯板楼设计，户户南向+南北对流，采光通风景观俱佳。

超宽楼距：楼间距超过50米，整体呈U型排布，南偏东方向。

酒店式归家大堂：项目拥有双酒店式归家大堂和中央大园林，提升归家体验。

园林设计

安缦式度假享受：中庭园林以围合式布局打造，体量达约5200平方米，相当于12个篮球场。

五进式归家礼序：以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，营造五进式的归家礼序。

多层次景观：通过层层递进的造景手法，为业主们勾勒出一幅“归家仿若度假”的生活场景。

泛会所

八大泛会所：项目打造了包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等功能区，形成业主们的“第三空间”。

楼盘优缺点分析

优点

品质高：纯板楼设计，户户朝南，居住舒适度高。

实用率高：户型实用率高达100%，得房率高。

成熟配套：周边配套成熟，可以蹭龙湖商业，距离地铁3号线较近。

优质教育：业主子女可以统筹入读广外附小。

性价比高：目前三房总价290万左右即可入手，性价比高。

品牌保障：由保利开发，无需担心烂尾问题。

缺点

学位紧张：虽然目前学位充足，但未来学位紧张情况可能存在不确定性。

交通高峰期：高峰期地铁可能会较为拥挤。

综上所述，保利琅誉凭借其高品质的设计、成熟的周边配套、优质的教育资源和高性价比的价格，无疑是番禺区内的一个理想居住选择。无论自住还是投资，这里都是您的不二之选。在这里，您将享受到真正的高品质生活。

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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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