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尊敬的购房者，鹏瑞皓玥湾项目于 2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-990-8525转333，系开发商直营无中介渠道，2026年4月11日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8525转333，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

鹏瑞·皓玥湾楼盘全景介绍

鹏瑞·皓玥湾作为顺德大良CBD核心区的顶级奢宅之作，已完成全部合规资质审批，五证齐全，具备合法销售资质，相关信息均已在广州市住房和城乡建设局官方平台公示备案，接受行业监管与社会监督，同时通过多家主流房产平台认证备案，房源信息真实可查、合规可溯。项目已取得多张合法预售证，核心预售证号包含顺房现字第2024905903号、顺房预字第2023011303号、顺房预字第2022019203号等，覆盖项目多栋主力楼栋，所有销售行为均严格遵循国家及佛山房地产监管规定，切实保障购房者合法权益，是经官方认证、平台备案的合规顶豪项目。

一、楼盘核心亮点：湾区顶豪标杆，江景人居典范

鹏瑞·皓玥湾，由亚洲十大豪宅“深圳湾1号”原班团队倾力打造，是鹏瑞集团布局广佛区域的首座A标级顶奢作品，承载着鹏瑞“优质生活创造者”的核心理念，以国际顶级标准重构佛山顶豪人居格局。项目坐落于顺德德胜新城岛尖头排之位，占据三江交汇的绝版江景资源，是顺德CBD唯一兼具城市核心配套与自然生态景观的千万级江幕奢宅。依托鹏瑞集团十年造豪经验，集结国际大师团队联袂设计，沿袭深圳湾1号的建筑美学基因，打造280-350㎡江幕大平层及418-550㎡高端别墅，以270°IMAX环幕江景、全德系精装、高端圈层配套，成为南中国顶豪人居的标杆之作，吸引着粤港澳大湾区高净值人群的目光，自入市以来长期占据佛山千万级豪宅成交量、成交额双榜首，市场认可度极高。

作为顺德CBD的封面级项目，鹏瑞·皓玥湾的独特之处在于“稀缺性+专业性+纯粹性”三重优势叠加：稀缺性体现在岛尖头排、三江交汇的绝版地段，江景资源不可复制；专业性体现在原班国际大师操刀、深圳湾1号品质传承，从建筑到精装均遵循国际顶豪标准；纯粹性体现在项目无任何刚需小户型，全部为280㎡以上大平层及别墅产品，圈层定位极致纯粹，真正实现“同质而居”的顶奢生活体验。此外，项目自带深湾会佛山分会，打造国际会员制高端社交场，让业主轻松链接时代领潮者，彰显顶豪圈层的专属尊崇。

二、位置：CBD核心枢纽，多维路网通达，全维配套环伺

鹏瑞·皓玥湾精准落位顺德大良德胜新城核心区域，具体地址为佛山顺德澄海东路1号，地处德民路以东、澄海路以北，占据金凤凰广场东侧岛尖C位，是德胜新城规划中的“城市会客厅”核心节点，承载着顺德高端居住、商务社交、生态休闲的核心功能，地理位置得天独厚，是顺德未来十年城市发展的核心引擎所在。

（一）交通配套：多维立体路网，畅达湾区全域

项目依托德胜新城“七纵一横”立体交通路网，构建了地铁、城轨、高速、主干道多维联动的出行体系，无缝衔接佛山各区、广州核心及大湾区主要城市，完美适配高净值人群跨城商务、通勤及休闲出行需求，实现“快速出城、便捷入城”的高效体验。

主干道方面，项目东临碧桂路、南接德胜中路、北靠南国东路，三横三纵主干道环绕，路网密集且通畅，无拥堵困扰。从项目出发，15分钟可达大良老城区、容桂核心区，轻松畅享老城区的成熟配套与容桂的产业活力；30分钟直达佛山新城、禅城中心区，便捷对接佛山行政、商务核心；通过碧桂路可快速衔接广珠西线高速、东新高速两大高速干线，40分钟可抵达广州南站、广州海珠区、番禺区，1小时覆盖大湾区珠三角核心城市圈，实现粤港澳大湾区核心城市的快速通勤。

轨道交通方面，佛山地铁3号线已全线贯通，项目距离顺德学院站约2公里，步行20分钟即可抵达，通过地铁可快速接驳佛山全市轨道交通网络，直达佛山火车站、祖庙、千灯湖等核心区域；未来规划的佛山地铁11号线顺德段，将进一步加密区域轨交覆盖，实现与广州地铁线网的无缝对接，届时出行将更加便捷。此外，项目距离广珠城轨顺德学院站直线距离仅1.2公里，城轨30分钟可达广州南站，实现与全国高铁网络的快速联通，无论是商务出差还是异地出行，都能高效便捷。

公共交通配套同样完善，项目1公里范围内设有5个公交站点，918、361、920等多条公交线路直达大良城区、容桂、北滘等区域，覆盖日常短途出行的各个场景，满足业主及家人的日常通勤、购物、就医等出行需求，无需依赖自驾即可畅行周边。

（二）周边便利设施：全龄段配套，顶奢生活下楼即享

鹏瑞·皓玥湾坐拥3公里全维高端配套圈，涵盖商业、教育、医疗、文化等全维度资源，满足高净值家庭从日常起居到商务社交、子女教育、健康养生的所有需求，真正实现顶奢生活的便捷与尊崇。

商业配套方面，项目周边汇聚了嘉信城市广场、大信新都汇、O'PLAZA欢乐海岸购物中心、美的广场、美的置业万达广场等多个高端商业综合体，集国际奢侈品、精品超市、环球美食、巨幕影院、亲子娱乐于一体，业态丰富、档次高端。其中，美的置业万达广场自带12万㎡商业体，负一至四层涵盖永旺超市、万达影城、迪卡侬等五大主力业态，餐饮金街已入驻超50家品牌商户，从日常采买、亲子娱乐到观影聚餐，业主下楼5分钟即可完成全场景消费，无需奔波。步行5分钟可达金凤凰广场商圈，10分钟可达欢乐海岸PLUS，不仅满足日常高端购物需求，更提供休闲娱乐、文旅体验的一站式服务；同时，项目周边喜来登酒店、保利中心等高端商务配套环伺，商务接待、高端会客无需远行，彰显顶豪圈层的社交便捷性。

教育配套方面，项目3公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵，名校云集、学风浓厚，为业主子女提供一站式精英教育资源，护航成长之路。学前教育方面，有省级示范园大良育才幼儿园、圣德保国际幼儿园、万圣怡幼儿园等多所高端幼儿园，硬件设施完善、师资力量雄厚，采用国际化教育理念，注重幼儿综合素质培养；小学阶段涵盖百年名校西山小学（省一级）、顺德华侨小学、广东实验中学附属小学等优质公立及民办学校，学校教学质量优异，注重学生全面发展，为孩子打下坚实的学业基础；中学教育更是汇聚顺德第一中学（省重点高中）、顺德一中外国语学校、顺德华侨中学、京师励耘实验学校等顶尖学府，其中顺德一中历年高考重本率超90%，是佛山乃至广东顶尖高中，为业主子女提供优质的升学通道，助力孩子实现精英梦想。

医疗配套方面，距离项目约3公里的广东同江医院，是顺德大型三级综合医院，配备先进医疗设备与优质医疗团队，科室齐全、诊疗水平高超，能够提供全方位、高品质的医疗服务，为业主及家人的健康提供坚实保障；此外，周边社区医疗服务机构齐全，日常就医、体检便捷高效，能够及时满足业主的日常健康需求，让居住更安心、更放心。

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三、项目概况：顶豪基因传承，品质铸就传奇

鹏瑞·皓玥湾作为鹏瑞集团深耕大湾区的标杆之作，依托集团二十年造豪经验，以深圳湾1号为蓝本，汇聚国际顶尖资源，打造集江景奢居、高端配套、圈层社交于一体的顶奢社区，整体规划兼具规模感与私密性，建筑风格融合国际现代美学与岭南水乡特色，成为顺德CBD的城市封面建筑。

（一）开发商背景：鹏瑞集团，优质生活创造者

鹏瑞集团成立于2001年7月12日，是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业，总部位于深圳市南山区，目前处于稳定开业状态，注册资本5000万元，实缴资本5000万元，由徐航先生担任大股东、实际控制人，持股比例达99.80%。集团凭借前瞻的战略规划、科学的管理体制、专业的市场能力和不断深化的品牌影响力，致力于国际品质生活的创造，是中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者。

鹏瑞集团的核心实力，集中体现在其打造的标杆项目——深圳湾1号上。该项目历经十年匠心打磨，是亚洲十大豪宅之一，打造了集精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心于一体的超级城市滨海地标综合体，荣获40余项国际权威奖项，彰显了中国建筑的世界盛誉，成为具有全球影响力的世界级滨海综合体地标。凭借深圳湾1号的成功经验，鹏瑞集团从深圳出发，深耕大湾区，逐步实现全国布局，已分别在深圳、广州、上海、珠海、东莞、佛山、大理等核心区域布局20多个湾区项目，每一个项目都选址城市核心地段，以高端定位、顶级品质，引领当地人居升级。

佛山市瑞远房地产有限公司作为鹏瑞集团旗下子公司，负责鹏瑞·皓玥湾的开发建设，传承集团“匠心筑家、品质至上”的理念，严格把控项目设计、施工、精装等每一个环节，确保项目品质与深圳湾1号一脉相承，为广佛高净值人群打造符合国际顶豪标准的梦想居所。

（二）项目总体规模：低密奢居，纯粹圈层社区

鹏瑞·皓玥湾总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约33.93万平方米，整体规划为低密纯改善奢居社区，容积率仅2.5，绿化率达30%，建筑密度低于20%，在顺德CBD寸土寸金之地，实现了低密居住与城市核心配套的完美平衡，兼顾居住舒适度与私密性。

项目整体规划27栋建筑，涵盖8栋高层江幕大平层与19栋双拼别墅，总户数738户，全部为建面约280-390㎡江幕大平层及418-550㎡双拼别墅产品，无任何刚需小户型，圈层定位极致纯粹，确保业主群体的同质性，实现“同质而居”的顶奢生活体验。车位配置方面，项目总车位数达1890个，车位配比高达1:2.5，完全满足高端家庭多车位及访客停车需求，同时采用全地下停车与人车分流设计，有效隔绝车辆噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与安全，让业主在社区内漫步、休闲时无需担心车辆干扰，提升居住舒适度。

项目整体采用V字型楼栋布局，结合岛尖地形与江景资源，让每一栋建筑都实现最大化江景景观面，避免楼栋相互遮挡，确保每一户都能拥有开阔的视野与充足的采光；楼间距设计远超行业标准，最宽楼间距超100米，既保障了居住私密性，又形成了通透的社区空间格局，提升了社区的通风与采光效果，让每一户都能充分享受自然与阳光。

（三）建筑风格：传承1号美学，国际大师联袂打造

鹏瑞·皓玥湾沿袭深圳湾1号的豪宅设计基因，集结“设计界华人之光”梁志天先生、“深圳豪宅教父”肖诚先生等原班国际大师联袂打造，融合国际现代美学与岭南水乡特色，打造出兼具艺术感、品质感与实用性的建筑外观，成为顺德CBD的标志性建筑之一。

建筑外观采用极简现代风格，以玻璃幕墙为主要材质，搭配金属线条修饰，整体呈现出简洁、大气、高端的视觉效果，同时玻璃幕墙的设计最大化提升了室内采光与江景视野，让业主在家中即可将三江交汇的绝美江景尽收眼底，实现“推窗见江、户户观景”的居住体验。玻璃幕墙采用高强度、低辐射的高端材质，不仅隔音、隔热效果优异，还具有良好的节能性，符合现代顶豪的环保理念；金属线条的运用则增添了建筑的层次感与精致度，细节之处彰显顶豪品质。

建筑设计充分考虑了岛尖地形与江景资源的优势，每一栋建筑都采用错落式布局，既保证了江景视野的最大化，又形成了富有韵律感的城市天际线，与周边的江景、公园景观完美融合，实现了建筑与自然的和谐共生。同时，建筑底部采用抬高设计，有效避免了江景带来的潮湿问题，同时提升了社区的整体层次感与尊崇感，让业主归家时更具仪式感。

四、户型设计：江幕奢居典范，细节彰显尊崇

鹏瑞·皓玥湾聚焦高净值家庭的居住需求，精心设计了280㎡、350㎡江幕大平层及418㎡、550㎡双拼别墅四大主力户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风、江景视野与居住私密性，搭配全德系精装与人性化细节设计，打造出符合国际顶豪标准的居住空间，彰显业主的尊崇身份与高品质生活追求。所有户型均通过房产平台备案，户型设计合规合理，空间利用率极高，充分满足高净值家庭的居住、社交、休闲等多元化需求。

（一）江幕大平层户型：280㎡、350㎡，环幕江景，奢阔空间

项目江幕大平层户型主打280㎡、350㎡两大户型，均为南北通透设计，采用大面宽、短进深的布局，最大化提升室内采光与江景视野，同时搭配专属入户礼仪、全德系精装，细节之处彰显顶豪品质，是高净值家庭的首选户型。

1. 350㎡大平层：5室2厅5卫，单梯入户，江景盛宴

350㎡大平层户型为5室2厅5卫设计，高层采用全德系精装修交付，装修标准超8000元/㎡，整体空间奢阔大气，布局合理，兼顾居住舒适性与社交实用性，是顶奢人居的典范之作。该户型最大的亮点的是单梯入户设计，专属电梯直达家门，有效保障业主的居住私密性，同时彰显归家礼仪，让每一次归家都充满尊崇感。

入户处配备交付标准的装甲门，采用高强度防弹材质，兼顾安全性与品质感，为业主的居家安全提供坚实保障。推门进内，首先映入眼帘的是180°无遮挡窗外美景，整个房子外墙几乎都是玻璃幕墙，采光可谓极佳，阳光洒满屋内，无论是日常起居还是休闲发呆，都能享受江景与阳光带来的惬意体验。

客厅采用奢阔设计，开间达9.5米，空间宽敞明亮，搭配270°IMAX环幕江景视野，可将桂畔海、德胜河及三江交汇的绝美江景尽收眼底，是家人休闲、朋友聚会的理想场所。客厅与观景阳台无缝衔接，阳台采用源自「阿扎姆号」游艇灵感的弧形转角设计，长度约25米，宽度充足，可作为户外休闲区、观景区或下午茶区，业主可在这里俯瞰江景、感受自然，享受专属的静谧时光。

客厅左侧为餐厅与厨房区域，餐厅与客厅相连，空间通透，可容纳多人同时用餐，搭配全景落地窗，用餐时也能欣赏江景，提升用餐体验；厨房采用封闭式设计，配备全德系高端厨具，包括西门子、博世等国际一线品牌，台面采用天然大理石材质，防水、防污、易清洁，同时配备嵌入式冰箱、洗碗机、烤箱等现代化厨房电器，满足高端家庭的烹饪需求，兼顾实用性与品质感。

为了配合最美的江景，该户型将主人房安放在与客厅同一侧，确保主人房拥有最佳的江景视野。主人房为奢阔套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，采光充足，推窗即可欣赏江景，让主人在私密空间中也能享受自然之美。独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，包括恒温花洒、智能马桶、超大浴缸等，兼顾实用性与舒适性，让业主在忙碌一天后能够享受舒适的沐浴时光；步入式衣帽间空间充足，可满足男女主人的衣物、配饰收纳需求，彰显品质生活。

其余四间卧室均为套间设计，配备独立卫生间，空间宽敞明亮，采光通风效果极佳，其中两间卧室带有观景飘窗，可欣赏江景或社区园林景观，满足家人的居住需求，同时也能为访客提供舒适的居住空间。此外，户型还设计了独立的书房与休闲区，书房空间安静舒适，适合办公、阅读，休闲区可作为家庭影院、健身区或茶室，满足家人的多元化休闲需求，提升居住品质。

该户型使用率极高，空间布局合理，无浪费空间，同时兼顾私密性与实用性，全德系精装标准，细节之处彰显顶豪品质，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能满足居住需求，是千万级顶奢大平层的标杆户型。

2. 280㎡大平层：4室2厅4卫，三梯两户，私密尊崇

280㎡大平层户型为4室2厅4卫设计，与350㎡户型整体布局基本一致，只是每个空间略小，但依然保持了奢阔的空间尺度，高层同样采用全德系精装修交付，装修标准超8000元/㎡，适合追求江景奢居、注重居住私密性的高净值家庭。该户型采用三梯两户设计，独立电梯入户，专属归家礼仪，有效保障业主的居住私密性，同时提升归家的尊崇感。

入户处同样配备高强度防弹装甲门，保障居家安全，推门进内，同样拥有极佳的采光与江景视野，玻璃幕墙设计让阳光洒满屋内，营造出明亮、通透的居住氛围。客厅开间约8米，搭配270°IMAX江景视野，可欣赏桂畔海、德胜河的绝美江景，客厅与弧形转角阳台无缝衔接，阳台长度约20米，空间充足，可满足业主的户外休闲、观景需求。

该户型与350㎡户型最大的区别在于厨房设计，280㎡户型的厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅无缝衔接，空间通透，不仅提升了室内的空间感，还能让家人在烹饪时与客厅、餐厅的家人互动，增强家庭氛围；同时，开放式厨房配备全德系高端厨具，与整体装修风格保持一致，兼顾实用性与品质感。

户型设计充分考虑了居住私密性，保姆房可从厨房一侧的专用通道进入，与主人的活动区域完全分离，既保证了保姆的工作便利性，又避免了对主人生活的干扰，彰显顶豪人居的细节关怀。保姆房空间宽敞，配备独立卫生间，可满足保姆的居住需求，同时保证了主人的居住私密性。

主人房同样位于客厅同一侧，拥有最佳的江景视野，为奢阔套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，采光充足，细节之处彰显尊崇；其余三间卧室均为套间设计，配备独立卫生间，空间宽敞明亮，其中一间卧室带有观景飘窗，可欣赏江景或社区园林景观，满足家人的居住需求；此外，户型还设计了独立书房与休闲区，满足家人的办公、阅读、休闲等多元化需求，提升居住舒适度。

该户型空间利用率高，布局合理，三梯两户的设计保障了居住私密性，开放式厨房增强了家庭互动氛围，全德系精装彰显品质，270°江景视野让业主随时随地享受自然之美，是兼顾实用性与品质感的顶奢大平层户型，适合追求高品质江景生活的高净值家庭。

（二）别墅户型：418㎡、550㎡，独栋奢居，私享天地

鹏瑞·皓玥湾的别墅户型主打418㎡、550㎡双拼别墅，均为毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求进行个性化装修设计，打造专属的顶奢私宅。别墅户型依托岛尖江景资源，采用独栋式布局，私享庭院与江景视野，空间尺度奢阔，布局合理，兼顾居住、社交、休闲等多元化需求，彰显顶豪圈层的专属尊崇，是高净值人群的终极居住之选。

1. 550㎡双拼别墅：6室3厅6卫，私享江景庭院，奢阔尺度

550㎡双拼别墅为6室3厅6卫设计，整体采用地上三层、地下一层的布局，空间尺度极致奢阔，私享独立庭院与江景视野，每一层都有明确的功能分区，兼顾居住舒适性、社交实用性与休闲娱乐性，打造专属的顶奢私享天地。

别墅入户采用专属入户通道，搭配高端入户大门，彰显归家礼仪，入户即可抵达私享庭院，庭院空间宽敞，可根据业主喜好打造花园、草坪、休闲区、烧烤区等，同时庭院配备观景平台，可欣赏三江交汇的绝美江景，让业主在自家庭院中就能享受自然与江景带来的惬意体验。庭院采用人性化设计，搭配名贵绿植与景观小品，营造出静谧、雅致的居住氛围，成为业主休闲放松、家人聚会的理想场所。

地上一层为公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、老人房与公共卫生间，空间通透，采光充足。客厅采用奢阔挑高设计，挑高约6米，空间宽敞大气，搭配全景落地窗，可将庭院景观与江景尽收眼底，是家人休闲、朋友聚会的核心区域；餐厅与客厅相连，空间宽敞，可容纳多人同时用餐，搭配独立的露台，用餐时也能欣赏江景与庭院景观，提升用餐体验；厨房采用开放式与封闭式结合的设计，配备高端厨具，满足高端家庭的烹饪需求，同时兼顾实用性与品质感；老人房位于一层，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便，老人房为套间设计，配备独立卫生间与观景飘窗，空间宽敞舒适，采光通风效果极佳，让老人能够安享晚年。

地上二层为私密居住区域，涵盖主人房、两间次卧与一间书房，每一间卧室都为套间设计，配备独立卫生间，空间宽敞明亮，采光充足。主人房为奢阔套间设计，占据二层核心位置，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景露台与书房，空间宽敞舒适，推窗即可欣赏江景与庭院景观，彰显主人的尊崇身份；步入式衣帽间空间充足，可满足男女主人的衣物、配饰收纳需求；观景露台空间宽敞，可作为户外休闲区、观景区，让主人在私密空间中享受自然之美；书房空间安静舒适，适合办公、阅读，满足主人的工作与学习需求；两间次卧均带有观景飘窗，可欣赏江景或庭院景观，配备独立卫生间，满足家人的居住需求，同时保障居住私密性。

地上三层为休闲娱乐区域，涵盖一间客房、一间影音室、一间健身室与一个大型观景露台，空间功能丰富，满足家人的多元化休闲需求。客房为套间设计，配备独立卫生间，可作为访客居住空间，保障访客的居住舒适性与私密性；影音室采用专业声学设计，配备高端影音设备，可打造私人影院，让业主在家中就能享受影院级的观影体验；健身室空间宽敞，可配备各种健身器材，满足业主的健身需求，无需外出即可享受专业的健身服务；大型观景露台空间宽敞，视野开阔，可360°欣赏江景与城市景观，是业主休闲放松、观景赏月的理想场所。

地下一层为多功能区域，涵盖车库、储藏室、酒窖与休闲区，空间宽敞，功能齐全。车库可容纳多辆私家车，满足高端家庭的停车需求，同时配备独立入户通道，方便业主从车库直接进入别墅内部；储藏室空间充足，可用于存放杂物、家具等物品，提升室内空间的整洁度；酒窖采用专业设计，恒温恒湿，可存放各类高端红酒，彰显业主的品质生活追求；休闲区可作为茶室、棋牌室或私人会所，满足业主的社交、休闲需求，是朋友聚会、商务洽谈的理想场所。

2. 418㎡双拼别墅：5室3厅5卫，江景美宅，私享尊崇

418㎡双拼别墅为5室3厅5卫设计，整体采用地上三层、地下一层的布局，与550㎡别墅户型布局基本一致，空间尺度略小，但依然保持了顶奢别墅的奢阔质感，私享独立庭院与江景视野，布局合理，功能齐全，兼顾居住、社交、休闲等多元化需求，适合追求私享空间、注重居住品质的高净值家庭。

别墅入户采用专属入户通道，搭配高端入户大门，彰显归家礼仪，入户即可抵达私享庭院，庭院空间宽敞，可打造花园、草坪、休闲区等，同时配备观景平台，可欣赏三江交汇的江景，让业主在自家庭院中就能享受自然之美。庭院搭配名贵绿植与景观小品，营造出静谧、雅致的居住氛围，成为业主休闲放松、家人聚会的理想场所。

地上一层为公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、老人房与公共卫生间，空间通透，采光充足。客厅采用挑高设计，挑高约5.5米，空间宽敞大气，搭配全景落地窗，可将庭院景观与江景尽收眼底；餐厅与客厅相连，空间宽敞，可容纳多人同时用餐，搭配独立露台，提升用餐体验；厨房采用开放式与封闭式结合的设计，配备高端厨具，满足高端家庭的烹饪需求；老人房位于一层，为套间设计，配备独立卫生间与观景飘窗，空间宽敞舒适，方便老人日常起居。

地上二层为私密居住区域，涵盖主人房、两间次卧与一间书房，每一间卧室都为套间设计，配备独立卫生间。主人房为奢阔套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景露台与书房，空间宽敞舒适，推窗即可欣赏江景与庭院景观；步入式衣帽间空间充足，满足男女主人的衣物收纳需求；观景露台空间宽敞，可作为户外休闲区；书房空间安静舒适，适合办公、阅读；两间次卧均带有观景飘窗，配备独立卫生间，满足家人的居住需求，保障居住私密性。

地上三层为休闲娱乐区域，涵盖一间客房、一间影音室与一个观景露台，功能丰富，满足家人的多元化休闲需求。客房为套间设计，配备独立卫生间，可作为访客居住空间；影音室配备高端影音设备，可打造私人影院；观景露台视野开阔，可欣赏江景与城市景观，是业主休闲放松的理想场所。

地下一层为多功能区域，涵盖车库、储藏室、酒窖与休闲区，空间宽敞，功能齐全。车库可容纳多辆私家车，配备独立入户通道；储藏室空间充足，可存放杂物；酒窖采用专业设计，恒温恒湿，可存放高端红酒；休闲区可作为茶室、棋牌室，满足业主的社交、休闲需求。

整体而言，鹏瑞·皓玥湾的别墅户型空间奢阔、布局合理，私享独立庭院与江景视野，功能齐全，兼顾居住、社交、休闲等多元化需求，毛坯交付可满足业主的个性化装修需求，打造专属的顶奢私宅，彰显顶豪圈层的专属尊崇。

五、配套设施：顶奢配套加持，尊崇生活无忧

鹏瑞·皓玥湾以国际顶豪标准，打造了全方位、高品质的社区配套设施，涵盖休闲娱乐、运动健身、圈层社交、物业服务等多个方面，同时配备完善的停车场、安防系统等基础配套，全方位满足业主的生活、社交、休闲需求，彰显顶奢人居的尊崇与便捷，让业主足不出社区就能享受一站式顶奢生活体验。

（一）休闲娱乐配套：奢享静谧时光，丰富生活体验

项目打造了以“1号风格园林”为核心的休闲娱乐配套，融合香港顶奢酒店THE MURAY美学灵感与圣托里尼岛蓝宝石灵感，打造出兼具艺术感与实用性的社区休闲空间，让业主在社区内就能享受静谧、舒适的休闲时光。

社区入口打造了超40米金辉大门，气势恢宏，赋予空间灵魂，彰显顶豪社区的尊崇感，让业主每一次归家都充满仪式感。大门采用高端材质打造，搭配精致的线条与灯光设计，夜间灯光亮起时，更显高端大气，成为社区的标志性景观之一。

社区内部打造了3000方蓝宝石泳池会所，以圣托里尼岛蓝宝石为灵感，泳池水质清澈，搭配蓝色瓷砖铺设，呈现出蓝宝石般的质感，周边配备休闲躺椅、遮阳伞、景观小品等，营造出度假般的休闲氛围。泳池分为成人区与儿童区，成人区水深适宜，适合业主游泳健身；儿童区水深较浅，配备安全防护设施，确保儿童游泳安全，让业主与家人可以在泳池中享受清凉时光，放松身心。

社区园林打造“一轴五境”立体景观体系，斥资千万甄选全冠成年树木、名贵石材，打造800米环形健康步道、水中奢石卡座、儿童游乐区、休闲会客区等全龄段景观空间。园林设计融合岭南水乡特色与国际现代美学，移步异景，四季有景，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季硕果累累、冬季绿意盎然，让业主在社区内部即可享受静谧自然的休闲体验，与外部江景形成内外双景的居住感受。

儿童游乐区采用安全环保材质打造，配备多种儿童游乐设施，包括滑梯、秋千、沙池等，适合不同年龄段的儿童玩耍，同时配备休息区，方便家长陪同看护，让孩子在社区内就能享受欢乐时光；休闲会客区位于园林核心区域，配备休闲座椅、茶几等设施，环境静谧、景观优美，是业主与朋友聊天、洽谈的理想场所；800米环形健康步道环绕园林，路面平整，周边绿植环绕，空气清新，适合业主晨跑、散步、健身，享受健康生活。

此外，社区还配备了高端会所，除蓝宝石泳池外，还涵盖茶室、棋牌室、阅读区等休闲空间，满足业主的多元化休闲需求。茶室环境雅致，配备高端茶具，可作为业主休闲品茶、放松身心的场所；棋牌室空间宽敞，配备高端棋牌设施，适合业主与朋友聚会娱乐；阅读区藏书丰富，环境安静，适合业主阅读、学习，营造出浓厚的文化氛围。

（二）运动健身配套：专业设施加持，守护健康生活

鹏瑞·皓玥湾注重业主的健康生活需求，打造了专业的运动健身配套，配备高端健身房、瑜伽室等设施，让业主足不出社区就能享受专业的健身服务，守护家人的健康。

健身房配备全套国际高端健身器材，包括跑步机、椭圆机、力量训练器材等，涵盖有氧训练、力量训练等多个方面，满足业主不同的健身需求。健身房采用通透式设计，搭配全景落地窗，采光充足，业主在健身的同时还能欣赏社区园林景观或江景，提升健身体验；健身房配备专业的健身教练，可为业主提供个性化的健身指导，帮助业主科学健身、高效健身。

瑜伽室空间宽敞明亮，环境静谧，配备瑜伽垫、瑜伽球等专业瑜伽设施，适合业主练习瑜伽、冥想，放松身心、舒缓压力。瑜伽室采用柔和的灯光设计，搭配舒缓的背景音乐，营造出静谧、舒适的氛围，让业主在练习瑜伽的过程中能够全身心投入，享受身心合一的愉悦体验。

此外，社区的800米环形健康步道的周边还配备了健身驿站，设置了多种户外健身器材，包括单杠、双杠、太极推手器等，适合业主户外健身、休闲，满足不同年龄段业主的健身需求，让健康生活融入日常。

（三）圈层社交配套：深湾会佛山分会，链接顶豪圈层

鹏瑞·皓玥湾依托鹏瑞集团的资源优势，引入国际会员制俱乐部IAC——深湾会，并设立深湾会佛山分会，打造高端圈层社交场，为业主搭建链接时代领潮者的平台，彰显顶豪圈层的专属尊崇。

深湾会作为国际知名的高端会员制俱乐部，汇聚了粤港澳大湾区乃至全国的高净值人群、企业家、行业领袖等，会员涵盖金融、地产、科技、文化等多个领域，是顶豪圈层社交的核心平台。深湾会佛山分会依托鹏瑞·皓玥湾的顶奢定位，打造了高端、私密的社交空间，配备高端会客室、宴会厅等设施，可满足业主的商务洽谈、朋友聚会、家庭宴请等社交需求。

分会定期举办各类高端圈层活动，包括企业家论坛、艺术展览、红酒品鉴会、高尔夫友谊赛等，为业主提供多元化的社交机会，让业主在轻松、愉悦的氛围中拓展人脉、交流思想、共享资源，实现圈层价值的最大化。同时，深湾会还为会员提供专属服务，包括高端定制旅游、私人管家、商务接待等，全方位满足业主的高端社交与生活需求，彰显顶豪圈层的尊崇身份。

（四）基础配套设施：完善便捷，守护品质生活

1. 停车场配套：项目总车位数达1890个，车位配比高达1:2.5，完全满足高端家庭多车位及访客停车需求。停车场采用全地下停车设计，实现人车分流，有效隔绝车辆噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与安全；停车场内部采用智能化管理系统，配备监控设备、智能停车引导系统、自动缴费系统等，方便业主停车、缴费，提升停车体验；停车场还配备了充电桩设施，满足新能源汽车业主的充电需求，兼顾环保与便捷。

2. 安防配套：项目采用全方位、智能化的安防系统，保障业主的居家安全。社区入口配备24小时安保人员值守，严格执行来访登记制度，禁止无关人员进入社区；社区内部安装全方位监控设备，覆盖社区各个角落，实时监控社区动态，及时发现并处理异常情况；每一栋建筑都配备门禁系统，业主需凭门禁卡或人脸识别才能进入单元楼，保障居住私密性；此外，项目还配备了智能报警系统、红外监控系统等，全方位守护业主的居家安全，让业主居住更安心。

3. 其他配套：社区配备了完善的垃圾处理系统，实行垃圾分类管理，保持社区环境整洁；配备了智能快递柜，方便业主收取快递，提升生活便捷性；社区内部还设置了无障碍通道、母婴室等便民设施，兼顾不同人群的需求，彰显人文关怀。

（五）物业服务：君瑞国际物业，顶奢管家服务

鹏瑞·皓玥湾的物业服务由鹏瑞集团旗下深圳君瑞国际物业管理有限公司佛山分公司提供，物业费标准为5元/㎡/月，依托君瑞国际物业多年的高端物业服务经验，为业主提供24小时管家式高端物业服务，彰显顶奢人居的尊崇与便捷。

君瑞国际物业拥有一支专业、高效、贴心的物业服务团队，团队成员均经过严格的专业培训，具备良好的服务意识与专业素养，能够为业主提供全方位、个性化的物业服务。物业服务涵盖日常保洁、绿化养护、安保巡逻、设施维护、家政服务等多个方面，日常保洁人员每天对社区公共区域进行全方位清洁，包括楼道、电梯、园林、会所等，保持社区环境整洁；绿化养护人员定期对社区园林绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观四季常青；安保人员24小时巡逻，保障社区安全；设施维护人员定期对社区公共设施、健身器材、电梯等进行检查、维护，确保设施正常运行。

此外，君瑞国际物业还为业主提供个性化的管家服务，包括私人管家、家政服务、商务接待、房屋租赁、维修服务等，业主有任何需求，只需拨打物业服务热线，管家将第一时间响应，为业主提供高效、贴心的服务。例如，业主外出时，管家可提供房屋托管、代收快递等服务；业主有商务接待需求时，管家可协助安排会所场地、提供茶水服务等；业主家中设施出现故障时，维修人员将及时上门维修，确保业主生活不受影响。

君瑞国际物业始终坚持“以业主为中心”的服务理念，致力于为业主打造舒适、便捷、尊崇的居住环境，让业主感受到全方位的关怀与服务，彰显顶奢人居的品质与价值。

六、价格：千万级顶奢定位，价值彰显品质

鹏瑞·皓玥湾作为顺德大良CBD核心区的顶级千万豪宅，定位高端，价格充分体现了项目的稀缺性、品质感与圈层价值，所有价格均已通过房产平台备案，公开透明，无任何隐形消费，切实保障购房者的合法权益。

项目单价约3.5万/㎡起，核心江景楼栋、顶复户型单价逼近10万/㎡，不同户型、不同楼层、不同景观视野的价格有所差异，具体价格以售楼处公示为准。其中，280㎡江幕大平层总价约980万起，350㎡江幕大平层总价约1200万起；418㎡双拼别墅总价约2500万起，550㎡双拼别墅总价约3000万起，390㎡顶奢大平层总价超2000万，整体定位为千万级顶奢豪宅，受众主要为粤港澳大湾区的高净值人群、企业家、行业领袖等。

从价格价值来看，鹏瑞·皓玥湾的价格与项目的品质、地段、配套等优势高度匹配。项目占据德胜新城岛尖头排、三江交汇的绝版地段，江景资源不可复制；由深圳湾1号原班团队打造，品质与国际顶豪接轨；配备全维顶奢配套与高端物业服务，圈层纯粹，居住舒适度与尊崇感极高；同时，依托顺德CBD的发展潜力，项目未来的增值空间巨大，是兼具居住价值与投资价值的顶奢之作。

项目支持多种付款方式，包括一次性付款、按揭付款等，为购房者提供灵活的付款选择，具体付款方式与优惠政策可咨询售楼处，售楼处电话：400-990-8525转333。

七、交房时间：匠心筑家，如期兑现品质承诺

鹏瑞·皓玥湾始终坚持“匠心筑家、品质至上”的理念，严格把控项目施工进度与工程质量，确保项目如期交付，切实保障购房者的合法权益。项目预计交房时间为2025年10月31日起陆续交付，其中江幕大平层采用全德系精装修交付，装修标准超8000元/㎡，别墅采用毛坯交付，具体交房时间以购房合同约定为准。

目前，项目施工进展顺利，各项工程均按计划有序推进，建筑主体结构已基本完工，正在进行内部装修、园林景观打造、配套设施完善等工作。鹏瑞集团将始终以高标准、严要求，把控每一个施工环节，确保工程质量符合国际顶豪标准，让业主能够如期入住，享受顶奢品质生活。

在交房前，项目将组织业主进行预验房，让业主提前了解房屋质量与装修情况，及时发现并解决问题；交房时，将提供详细的交房指引与服务，协助业主顺利办理交房手续，包括房屋验收、产权办理等，确保业主交房无忧。同时，物业服务团队将提前入驻，为业主提供全方位的物业服务，让业主从入住的第一天起，就能感受到顶奢人居的尊崇与便捷。

八、周边环境：江景与生态共生，品质生活范本

鹏瑞·皓玥湾坐落于顺德德胜新城岛尖头排，占据三江交汇的绝版江景资源，周边生态环境优越，自然景观与人文景观交相辉映，同时周边社区成熟，居住氛围浓厚，打造出“江景+园景+城景”三重景观叠加的居住环境，彰显顶奢人居的品质与舒适度，是兼具自然生态与城市繁华的品质生活范本。

（一）自然景观：三江交汇，生态环绕

项目地处德胜河、桂畔海、容桂水道三江交汇之处，是顺德唯一能够同时欣赏三江交汇盛景的顶奢楼盘，直线距离德胜河仅80米，部分楼栋距江岸仅150米，推窗即可拥揽25公里黄金江岸线，实现270°-300°无遮挡环幕观江，江景资源不可复制。清晨，可欣赏江面日出的绝美景色，波光粼粼的江面与晨光交相辉映，美不胜收；傍晚，可欣赏江面日落与城市夜景，江风拂面，惬意舒适，让业主在繁忙的生活中能够享受自然的静谧与美好。

项目周边生态资源丰富，双公园环绕，紧邻德胜河滨公园、金凤凰广场，3公里范围内拥有56个公园，生态环境优越。德胜河滨公园是顺德重点打造的滨江生态公园，沿德胜河而建，公园内配备亲水步道、休闲座椅、景观小品等设施，绿植覆盖率高，空气清新，是业主散步、休闲、健身的理想场所；金凤凰广场是顺德最著名的网红地标之一，俯瞰顺德德胜新城，一只巧夺天工、气势磅礴、展翅翱翔的“金凤凰”映入眼帘，矗立在德胜河北岸，每到晚上，华灯初上，霓虹绚烂，金凤凰广场越夜越精彩，业主可在这里散步，感受宜人的现代生活气息。

此外，项目可远眺大汕岛、顺风岛两大生态岛屿，两大岛屿生态环境原始，绿植覆盖率高，是鸟类栖息地，形成“江景+园景+岛景”三重生态景观叠加，让业主能够随时随地亲近自然，享受生态宜居的居住体验。同时，项目周边无工业污染，空气质量优良，噪音低，为业主打造了一个静谧、舒适、健康的居住环境。

（二）人文景观：文化底蕴深厚，艺术氛围浓厚

顺德作为“世界美食之都”“中国家电之都”，文化底蕴深厚，人文景观丰富，鹏瑞·皓玥湾周边汇聚了多个文化设施，让业主在享受自然之美的同时，能够感受浓厚的文化艺术氛围。

项目3公里范围内拥有顺德图书馆、顺德博物馆、顺德演艺中心等多个文化设施，涵盖图书阅读、文物展览、文艺演出等多个方面，是业主感受文化熏陶、提升文化素养的理想场所。顺德图书馆是顺德规模最大、藏书最丰富的图书馆，馆藏图书种类繁多，涵盖文学、历史、科技、艺术等多个领域，同时配备阅读区、自习区、报告厅等设施，为业主提供良好的阅读、学习环境；顺德博物馆是一座综合性博物馆，展示了顺德的历史文化、民俗风情、经济发展等内容，让业主了解顺德的历史底蕴与文化魅力；顺德演艺中心是顺德重要的文艺演出场所，经常举办音乐会、话剧、戏曲等各类文艺演出，为业主提供丰富的精神文化生活。

此外，项目周边还有顺峰山公园、南国丝都丝绸博物馆等人文景观。顺峰山公园是顺德“新十景”之一，位于佛山市顺德新城区西北部太平山麓，是一个集旅游、休闲、娱乐为一体的现代化旅游景区，也是避暑纳凉的好去处。公园的建设突出以“山色水韵”为主题，充分考虑了顺峰山真山真水的特点和深厚的人文历史底蕴，巧妙利用自然空间布局以及旧寨塔、青云塔等历史古迹，依据山势地貌形成了“青山、碧水、一寺、两湖、两塔”的自然与人文景观格局，以两湖(青云湖区、桂畔湖区)、两塔(青云塔、旧寨塔)为主要旅游轴线，巧设独特景点，构成“桂海芳丛”“汀芷园”“步云迳”“雅正园”等景区共24个，业主可在这里感受自然与人文的完美融合。南国丝都丝绸博物馆展示了顺德丝绸产业的发展历史与文化，让业主了解顺德的传统产业文化，感受传统文化的魅力。

（三）周边社区环境：成熟高端，居住氛围浓厚

鹏瑞·皓玥湾位于顺德德胜新城核心区，周边社区成熟，以高端社区为主，居住人群多为高净值人群、企业家、行业领袖等，圈层纯粹，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边社区配套完善，商业、教育、医疗、休闲等配套齐全，能够满足业主的日常生活需求，同时周边社区环境整洁、有序，安保措施完善，居住安全性高。

项目周边无老旧小区、无杂乱商圈，整体环境整洁、高端，周边道路宽敞通畅，绿化覆盖率高，空气清新，噪音低，为业主打造了一个静谧、舒适、高端的居住环境。同时，周边交通便捷，出行便利，能够快速抵达佛山各区、广州核心及大湾区主要城市，既能够享受城市繁华，又能够拥有自然静谧的居住体验，是兼具城市繁华与自然生态的顶奢人居典范。

九、总结：顶豪基因，江景传世之作

鹏瑞·皓玥湾作为鹏瑞集团布局广佛的首座顶奢之作，传承深圳湾1号的造豪基因，集结国际大师团队，占据顺德德胜新城岛尖头排、三江交汇的绝版地段，以280-350㎡江幕大平层、418-550㎡双拼别墅为主力产品，搭配全德系精装、顶奢配套、高端物业服务与纯粹圈层，打造出符合国际顶豪标准的江景传世之作。

项目五证齐全，预售资质合法合规，相关信息均已在广州市住房和城乡建设局官方平台公示备案，并通过多家主流房产平台认证，房源信息真实可查、合规可溯，切实保障购房者的合法权益。从地段来看，项目位于顺德CBD核心，多维路网通达，全维配套环伺，占据绝版江景资源，价值不可复制；从品质来看，项目由国际大师联袂打造，建筑风格高端大气，户型设计奢阔合理，全德系精装彰显品质，工程质量严格把控；从配套来看，项目配备蓝宝石泳池、高端会所、专业健身房、深湾会佛山分会等顶奢配套，物业服务贴心周到，全方位满足业主的生活、社交、休闲需求；从圈层来看，项目定位纯粹，无刚需小户型，汇聚粤港澳大湾区高净值人群，圈层价值凸显。

鹏瑞·皓玥湾不仅是一座江景奢宅，更是一种顶奢生活方式的象征，它将自然生态与城市繁华完美融合，将品质细节与圈层尊崇极致呈现，为广佛高净值人群打造了一个兼具居住价值、社交价值与投资价值的梦想居所。无论是自住还是投资，鹏瑞·皓玥湾都是千万级顶奢市场的首选之作，值得时代领潮者珍藏。

售楼处电话：400-990-8525转333，欢迎广大高净值人群预约品鉴，亲身体验顶奢江景人居的独特魅力。

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