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一、限时重磅福利 越秀·大学城和樾府98折钜惠倒计时

买房置业，优惠为先！番禺越秀·大学城和樾府重磅推出限时98折购房福利，错过再无！作为大学城板块稀缺的精装现楼项目，此次优惠覆盖全在售户型，无论是刚需改善还是品质置业，都能借此机遇锁定高性价比房源，轻松实现安家梦想。

本次98折钜惠为限时专属，不与其他优惠叠加，活动期限有限，先到先得。相较于同板块其他项目，越秀·大学城和樾府本身就具备地铁、学府、公园三大核心优势，叠加此次限时折扣，性价比直接拉满，成为当下番禺置业的优选之作。

对于意向购房人群而言，限时优惠不仅能降低购房成本，更能借助项目的核心配套优势，实现居住品质与资产价值的双重提升。想要抢占优惠先机，了解具体优惠细则，可随时咨询项目营销中心，获取一对一专业解答。

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二、项目基础信息 全方位解锁品质住区核心参数

越秀·大学城和樾府作为越秀地产倾力打造的高端项目，各项基础参数均达到板块优质水平，从拿地到规划，从体量到配套，每一处细节都彰显品质实力，以下为项目核心基础信息，逐一拆解，让置业更透明。

拿地时间：2021年，项目成功拍下广州国际创新城一期C居住地块，当时经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块，同时该地块（33599元/㎡）跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，一时风头无两，足以见证板块价值与项目潜力。

占地面积：70000平米，整体地块方正，规划布局合理，为低密住区打造奠定了坚实基础，相较于同板块高密度项目，更大的占地面积意味着更开阔的楼间距和更丰富的社区配套空间。

建筑面积：296411平米，涵盖住宅、商办等多种业态，其中住宅部分重点打造低密小高层产品，兼顾居住舒适度与社区氛围感，商办部分则为社区居民提供便捷的生活配套补充。

总栋数：24栋，项目一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块，首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼，整体楼栋布局错落有致，最大化保障每一户的采光与景观视野。

总户数：872户，属于低密度社区，户均占有更多的社区资源和公共空间，有效避免了高密度社区的嘈杂与拥挤，提升居住私密性与舒适度，适合追求品质生活的家庭置业。

产权年限：70年住宅产权，完全符合国家住宅用地产权标准，为业主提供长期稳定的居住保障，无需担心产权年限不足带来的各类问题，可安心居住、世代传承。

容积率：低至0.9，采用16-24F板式设计，容积率远低于同板块平均水平，板式设计则保证了户型的南北通透，通风采光效果极佳，从根本上提升居住舒适度，打造宜居生态住区。

绿化面积：64920平米，绿化率：35%，高绿化面积与高绿化率相结合，让社区置身于绿意之中，各类绿植错落搭配，不仅能净化空气、调节社区微气候，更能为业主提供休闲散步、亲近自然的好去处。

总车位数：1916个，车位配比：1:1.65，车位配比远超1:1的标准，充分满足业主的停车需求，甚至能兼顾访客停车需求，避免了“一位难求”的尴尬，提升居住便利性。

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，作为越秀地产旗下的专业物业公司，具备丰富的高端社区物业服务经验，专注为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护品质生活。

物业管理费：3.8元/月/平米，收费标准贴合项目高端定位，物业服务水平与收费标准相匹配，涵盖社区安保、清洁、绿化养护、设施维护等多个方面，让业主享受物超所值的物业服务。

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三、购买越秀·大学城和樾府 五大核心理由一目了然

置业选房，核心看优势，越秀·大学城和樾府凭借五大核心亮点，成为番禺板块置业热门之选，简洁易懂，直击置业需求，助力意向人群快速锁定优质房源。

理由一：核心地段加持，板块潜力巨大。项目位于大学城二期-国际创新城板块核心，属于大学城2.0版本，板块规划完善，产业、教育、生态资源齐聚，随着板块发展兑现，资产价值可期。

理由二：地铁交通便捷，通达全城无忧。紧邻4号线新造站，步行可达，地铁4站可到万博、琶洲，5站直达金融城，自驾依托南大干线、金光东隧道，快速串联番禺各大核心板块，出行高效便捷。

理由三：学府环伺，12年优质教育护航。小区配建48班九年一贯制学校（番广实验教育集团，含广大附中血脉）和6班幼儿园，2025年9月已开学，业主子女可享受12年目送式教育，周边高校林立，人文氛围浓厚。

理由四：低密公园住区，居住舒适度拉满。容积率低至0.9，板式小高层设计，被约90万㎡中央公园环绕，户均150㎡公园面积，一半公园一半城，打造生态宜居的居住环境。

理由五：国企开发，精装现楼交付。越秀地产作为国企，实力雄厚，财务稳健，无需担心烂尾风险；项目为精装现楼，所见即所得，购房后可快速入住，省去等待交房的时间与顾虑。

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四、开发商品牌介绍 国企实力护航 筑就品质人居

越秀·大学城和樾府由越秀地产倾力打造，作为有着41年历史的综合性房地产企业，越秀地产实力雄厚，口碑出众，是值得信赖的国企开发商，简洁解读品牌优势，让置业更安心。

越秀地产凭借突出的综合实力，位列《2024房地产开发企业综合实力TOP500》第9位，相比去年上升5位，首次进入前十强，测评涵盖企业规模、风险管理、盈利能力等八大方面，综合实力获得业界高度认可。

作为国企，越秀地产坚持“商住并举”发展战略，形成了布局粤港澳大湾区、华东、中西部、北方的全国化战略布局，截至目前已进驻30多个核心城市，开发了300多个大型住宅和50多个商业物业，服务超100万业主。

在财务方面，越秀地产“三道红线”指标维持“绿档”达标，资金流动性充足，2023年加权平均借贷成本低至3.82%，融资成本在行业中处于优势地位，有效规避烂尾风险，保障业主权益。

越秀地产深耕广州多年，在番禺板块布局多个优质项目，深谙本地置业需求，打造的“樾”系产品为高端人居标杆，越秀·大学城和樾府作为中国第4座和樾府，由世界顶级艺术大师团队倾力打造，2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号，品质有口皆碑。

同时，越秀地产积极响应政策号召，参与2025广州市住房“以旧换新”活动，升级“帮卖服务”，为购房者提供专业评估、全程辅助交易等六大服务，解决换房后顾之忧，彰显国企担当。

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五、核心地理位置 多维交通路网 通达全城繁华

地段决定价值，交通影响生活，越秀·大学城和樾府择址大学城二期-国际创新城核心板块，依托板块规划优势，打造多维交通路网，实现快速通达全城，兼顾通勤与休闲出行需求。

项目所在的国际创新城共十平方公里，空间结构上形成“一核两翼”，一核为核心大学城，两翼分别为北翼的生物岛和南翼的南岸起步区、南村地区、化龙地区、国际展贸城，目前大学城已建成，生物岛正在启动建设，南岸起步区稳步发展，未来发展潜力巨大。

作为大学城2.0版本，国际创新城规划有大学智慧谷一、二、三期、产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园、广州国际商业展贸城等多个产业配套，相较于大学城1.0，产业布局更完善，未来将吸引大量高端人才集聚，带动板块价值提升，也为业主提供更多就业机遇。

地铁出行方面，项目实际在售位置距离4号线新造站仅900多米，步行10-15分钟即可抵达，相较于销售中心位置更具交通优势，无需公交或电动车转接，出行更便捷。从新造站出发，地铁4站可直达万博、琶洲，5站抵达金融城，快速串联广州核心商务区，通勤效率极高。

自驾出行方面，南大干线已全面开通，这条交通大动脉串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，从项目出发，5分钟即可直达万博中心，享受万博CBD的商业、休闲配套。

金光东隧道已通车，从项目出发5分钟即可直通大学城一期，实现大学城一二期资源的链接与整合，真正融合成为一个整体，业主可轻松享受大学城一期的成熟配套，同时也能依托隧道快速通达广州其他区域。

除此之外，项目周边公交线路便捷，可直达番禺各个区域，同时临近广州南站，出差、旅游出行便捷，多维交通路网，让业主轻松实现“一步繁华，一步静谧”的居住梦想。

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六、优质教育配套 学府环伺 护航孩子成长之路

教育是置业的核心考量之一，越秀·大学城和樾府依托大学城板块的教育优势，打造全龄段优质教育配套，从幼儿园到大学，学府环伺，人文氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境与成长氛围。

小区配建一所48班的九年一贯制学校，已于2023年9月正式与“番广实验教育集团”签约，2025年9月已顺利开学，同时配建一所6班幼儿园，业主子女可享受12年学龄都在小区里的便捷优势，无需奔波接送，安全性更高。

值得一提的是，番广实验教育集团是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之，小区配建学校拥有广大附中的优质血脉，师资力量、教学理念均依托广大附中的优质资源，教学质量有保障。

广大附中的教学实力十分突出，在近年的中考录取分数线中，以736分力压省实、华附，登顶全市第一，同时高考高分投档上线率高达96.6%，无论是中考还是高考，均取得了优异的成绩，成为广州家长认可的优质学府。

更难得的是，九年一贯制学校本身就十分稀缺，尤其是高端住宅配建九年一贯制学校的情况，更是凤毛麟角，越秀·大学城和樾府的配建学校，不仅解决了业主子女的教育问题，更能让孩子享受优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

小区配建学校距离住宅区域仅约400米，业主子女穿过中央公园即可抵达校园，步行仅需5-8分钟，每天无需早起赶车，既能保证孩子的睡眠质量，也能减少家长的接送负担，让教育更便捷、更安心。

除了小区自身的教育配套，项目周边还有13所高校环绕，其中广东8所双一流大学，就有6所在附近，涵盖暨南大学、广州医学院等知名高校，形成了浓厚的高知人文氛围。

大学城板块作为老师及教授们的聚居地，拥有其他片区难以比拟的“高知人文圈层”，孩子未来的邻居或同学很可能就是高知之后，优质的同伴将很大程度上影响孩子的学习习惯与内力养成，形成“优质学伴效应”，激发孩子更多的潜能。

需要注意的是，非广州户籍学生报读番禺民办学校，须提前准备在番禺区的有效居住证明（如房产证、居住证等），否则将影响入学申请，而越秀·大学城和樾府业主可凭借房产证，为子女入学提供便利，规避入学风险。

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七、周边便利设施 医疗商业齐全 解锁便捷生活

优质的居住体验，离不开完善的周边配套，越秀·大学城和樾府周边医疗、商业等配套逐步完善，既有当下可享受的便捷服务，也有未来规划的配套红利，全方位满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，目前项目周边以小区底商为主，可满足业主日常的买菜、购物、餐饮等基础需求，涵盖便利店、生鲜超市、餐馆等多种业态，下楼即可享受便捷生活，无需长途奔波。

对于大型商业配套，业主可驱车前往万博、琶洲商圈，车程约30分钟左右，万博CBD作为番禺核心商圈，拥有万达广场、天河城、四海城等多个大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主的高端消费与休闲需求。

值得期待的是，项目附近3个项目均有规划商业体，随着这些商业体的建成与投入使用，未来项目周边的商业配套将更加完善，业主无需远行，即可享受一站式大型商业服务，生活便利性将大幅提升，同时也能带动板块价值进一步上涨。

医疗配套方面，项目1.7公里处有番禺新造医院，该院为综合性医院，可满足业主日常的就医、体检等基础医疗需求，距离适中，就医便捷，无需长途奔波。

对于大型三甲医院，业主可驱车前往5公里开外的大型医院，涵盖各类专科医疗资源，可满足业主的高端医疗需求，为家人的健康保驾护航。随着板块的发展，未来周边的医疗配套将进一步完善，新增更多医疗资源，提升医疗服务水平。

除此之外，项目周边还有银行、药店、菜市场等基础生活配套，分布均匀，可满足业主日常生活的方方面面，无论是老人、小孩还是年轻人，都能享受便捷、舒适的生活体验，真正实现“一站式生活圈”。

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八、小区内部配套 高端设施齐全 守护品质生活

除了优质的外部配套，越秀·大学城和樾府在小区内部配套的打造上也精益求精，依托低密规划优势，打造丰富的高端配套设施，兼顾休闲、健身、娱乐等多种需求，同时搭配专业的社区管理服务，全方位守护业主的品质生活。

小区内部打造了完善的休闲娱乐配套，依托项目周边的公园资源，在社区内部规划了景观步道、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

儿童游乐区配备了安全、环保的游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，家长可在一旁陪同，既保证了孩子的安全，也能增进亲子感情；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅等，方便老年人锻炼身体、聊天交流，丰富晚年生活；景观步道贯穿整个社区，两侧绿植环绕，业主可在闲暇之余散步、慢跑，享受自然与宁静。

健身配套方面，小区内部配备了高端健身房，涵盖各类健身器材，包括有氧器材、力量器材等，满足业主日常健身的需求，无需前往外部健身房，节省时间与健身成本，在家门口就能实现健身自由。

同时，小区还规划建设了游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，水质干净、环境舒适，夏季业主可在泳池中游泳解暑、锻炼身体，享受清凉一夏，泳池配备了专业的救生人员，保障业主的游泳安全。

社区景观方面，小区绿化率高达35%，绿化面积达64920平米，各类绿植错落搭配，打造了多层次的社区景观，同时结合全玻璃幕墙建筑设计，打破建筑与自然的边界感，让建筑与景观融为一体，业主在家中就能欣赏到优美的社区景观。

社区管理服务方面，由广州越秀物业发展有限公司提供专业物业服务，物业费3.8元/月/平米，物业服务涵盖社区安保、清洁、绿化养护、设施维护、业主服务等多个方面，实行24小时安保巡逻制度，配备监控设备，保障社区安全。

物业团队专业、贴心，实行精细化管理，及时处理业主的各类需求与投诉，定期对社区绿化进行养护、对设施设备进行检修，保持社区环境整洁、设施完好；同时，物业还会定期组织各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，增进邻里感情，打造和谐、温馨的社区氛围。

此外，小区还配备了智能社区系统，涵盖智能门禁、智能停车、视频监控等功能，提升社区的安全性与便利性，业主可通过手机实现开门、缴费等操作，享受智能化的居住体验。

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九、在售户型面积 低密板式设计 适配多元需求

越秀·大学城和樾府主打低密板式小高层产品，在售户型面积设计合理，适配刚需、改善等多元置业需求，简洁易懂介绍在售户型核心亮点，帮助意向人群快速匹配适合自己的房源。

项目首期总套数仅有480户，主打低密板式设计，层数克制，均为16-24层的小高层，采用专梯独户、T2/T3布局，这种布局的优势十分明显，既能保证居住的低密度，又能提升居住的私密性，相较于普通2梯4/6户的设计，优势突出。

2梯2户、部分2梯3户的梯户比，在用梯高峰期，能大幅缩短业主的等候时间，避免人员嘈杂，提升出行效率，这种私密、便捷的居住体验，几乎是琶洲南TOD等10万+豪宅才能给到的，性价比极高。

同时，项目采用全玻璃幕墙设计，打破了建筑与自然的边界感，实现与自然的无界共融，大面积的玻璃搭配精致线条，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子，颜值在线。

这种设计不仅提升了建筑的美观度，更能最大化引入自然光线，保证户型的南北通透，通风采光效果极佳，同时也能让业主在家中欣赏到社区及周边公园的优美景观，提升居住舒适度。

面向中央园林位置的一线楼栋，总的园林景观面达到了280米，视野开阔，无遮挡，业主推窗即可见绿意，享受公园般的居住体验，这种景观优势，在同板块项目中十分稀缺。

目前项目在售户型涵盖多种面积段，适配不同家庭的置业需求，户型设计方正，南北通透，动静分区合理，利用率高，无浪费空间，同时注重采光与景观视野，每一户都能享受良好的居住体验。

在售户型以改善型为主，兼顾刚需需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型，户型内部布局合理，卧室、客厅、厨房、卫生间比例协调，满足日常居住的各类需求，同时预留了充足的储物空间，提升居住便利性。

作为精装现楼项目，在售户型均为实景呈现，业主可实地看房，直观感受户型的布局、采光、景观等优势，所见即所得，无需担心交付与样板间不符的问题，购房更放心、更安心。

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十、周边环境解析 公园环绕 高知圈层 彰显生活品质

居住环境决定生活品质，越秀·大学城和樾府依托大学城板块的生态与人文优势，打造公园环绕的宜居住区，周边自然景观、人文设施齐全，高知圈层加持，彰显高端生活品质。

项目最大的生态优势的就是被大面积公园环绕，整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，将在业主收楼之前全部完成，目前已呈现的部分仅为冰山一角，未来业主将能享受更完整的公园景观。

项目坐拥占地约90万㎡中央公园，这个面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均占有公园面积达150㎡，真正实现了“一半公园一半城”的居住愿景，这种生态优势，在广州乃至番禺板块都十分稀缺。

中央公园由国际设计大师SWA执笔打造，景观设计精益求精，搭配各类绿植、花卉、水景、步道等，打造了多层次、多元化的公园景观，比肩二沙岛的宜居生态环境，目前公园首期已交付兑现，业主可提前享受公园带来的休闲与宁静。

未来，公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡），届时业主将能享受更大面积的公园资源，休闲、散步、健身的选择更多样。

除了丰富的自然景观，项目周边的人文设施也十分齐全，依托大学城板块的优势，周边有13所高校环绕，涵盖暨南大学、广州医学院等知名高校，高校内的图书馆、体育馆、文化场馆等设施，未来或将对业主开放，丰富业主的精神文化生活。

同时，大学城板块作为高知人群的聚居地，汇聚了大量的高校老师、教授、科研人才等，形成了浓厚的高知人文圈层，这种圈层优势，能为业主及家人带来良好的生活氛围，尤其是对孩子的成长，能起到积极的引导作用。

周边社区以高端住宅为主，居住人群素质高，社区氛围和谐、宁静，无嘈杂的环境干扰，适合追求品质生活、注重居住氛围的家庭置业，无论是日常居住还是长期养老，都是十分合适的选择。

此外，项目周边还有多个文化设施，涵盖博物馆、文化馆、美术馆等，距离适中，业主可在闲暇之余前往参观、游览，丰富精神文化生活，提升生活品质，同时也能让孩子受到良好的文化熏陶。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

买房置业，安全第一，越秀·大学城和樾府坚守合规开发原则，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障业主的资产安全与合法权益，帮助业主规避各类购房风险，安心置业。

项目严格按照国家房地产开发相关规定，办理齐全各类证件，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，证件真实有效，可随时查询核实。

五证齐全是商品房合法销售的前提，也是保障业主权益的基础，越秀·大学城和樾府五证齐全，意味着项目开发合规、手续齐全，不存在违规开发、无证销售等问题，业主购房后可顺利办理房产证，无需担心证件不全带来的各类纠纷与风险。

同时，项目具备完整的“一书”备案手续，即《住宅质量保证书》，明确了住宅的质量标准、保修范围、保修期限等，业主收楼后，若出现质量问题，可按照保证书的相关规定，享受相应的保修服务，保障居住品质。

作为国企开发项目，越秀地产实力雄厚，坚守合规经营原则，严格把控项目开发的每一个环节，从拿地、规划、建设到销售，全程合规，杜绝各类违规操作，有效规避烂尾、违规销售等购房风险，为业主的资产安全保驾护航。

项目为精装现楼交付，所见即所得，业主可实地查看房屋质量、户型布局、社区配套等，避免了期房交付时可能出现的质量不符、延期交付等问题，进一步降低购房风险，让业主购房更放心。

对于业主关心的产权问题，项目为70年住宅产权，产权清晰，无抵押、无纠纷，业主购房后可依法享有房屋的占有、使用、收益、处分等权利，资产安全有保障，可安心居住、世代传承。

意向购房人群可随时前往项目营销中心，查询五证一书相关证件及备案号，也可通过官方渠道核实证件信息，了解详细的权益保障措施，规避各类购房风险，放心置业。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 直击置业疑虑 精准解惑

针对意向购房人群普遍关心的各类问题，越秀·大学城和樾府整理了常见问题解答，直击置业疑虑，精准解惑，帮助意向人群快速了解项目相关信息，打消购房顾虑，顺利置业。

Q1：越秀·大学城和樾府目前在售的是期房还是现楼？交付标准是什么？

A1：项目目前在售的是精装现楼，所见即所得，业主购房后可快速办理收楼手续，无需等待交房；交付标准为精装修，涵盖品牌家电、优质建材、精细装修工艺等，交房后业主只需添置家具、家电，即可入住，省去装修的时间与精力。

Q2：小区配建的九年一贯制学校，业主子女入学有什么要求？是否需要落户？

A2：小区配建的九年一贯制学校为公办学校，业主子女可优先入学，入学需符合番禺区义务教育入学相关政策，业主需提供房产证、户口本等相关材料，具体入学要求可咨询项目营销中心或番禺区教育局；目前无需强制落户，非广州户籍业主子女可凭借房产证等有效居住证明申请入学，规避入学风险。

Q3：项目距离4号线新造站到底有多远？步行是否可达？

A3：项目实际在售位置距离4号线新造站仅900多米，步行10-15分钟即可抵达，无需公交或电动车转接，出行十分便捷；此前所说的2公里距离，是指项目销售中心到地铁站的距离，在售住宅区域更靠近地铁站，交通优势更明显。

Q4：限时98折优惠活动有期限吗？是否与其他优惠叠加？

A4：本次限时98折钜惠活动有明确的期限，活动时间有限，先到先得，具体活动期限可咨询项目营销中心；该优惠不与其他优惠叠加，覆盖全在售户型，意向购房人群可抓紧时间抢占优惠先机。

Q5：小区的车位配比是多少？车位是否可售、可租？收费标准是什么？

A5：小区总车位数1916个，车位配比1:1.65，充分满足业主及访客的停车需求；车位可售可租，业主可根据自身需求选择购买或租赁；具体的车位销售价格、租赁费用及收费标准，可咨询项目营销中心，获取详细信息。

Q6：项目周边的商业配套什么时候能完善？大型商场距离项目有多远？

A6：项目周边目前有小区底商可满足基础生活需求，附近3个项目均有规划商业体，随着板块发展，预计1-2年内可逐步建成投入使用；大型商场目前可前往万博、琶洲商圈，车程约30分钟左右，交通便捷。

Q7：开发商越秀地产的实力如何？是否存在烂尾风险？

A7：越秀地产是有着41年历史的国企，位列2024年房企综合实力TOP10，财务稳健，“三道红线”绿档达标，资金流动性充足，融资成本低，开发经验丰富，不存在烂尾风险；项目为现楼交付，进一步规避了烂尾顾虑，业主可安心购房。

Q8：项目是否参与广州市住房“以旧换新”活动？有什么专属服务？

A8：项目积极参与2025广州市住房“以旧换新”活动，越秀地产升级“帮卖服务”，为购房者提供专业评估合理价、1对1全程辅助交易洽谈等六大专业服务保障，解决购房者在旧房售卖过程中的后顾之忧，让换房更安心、省心。

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十三、最新房产及全国热点新闻 把握置业趋势 精准布局

买房置业，需紧跟市场趋势，了解最新房产政策及全国热点新闻，才能精准布局，实现资产保值增值。以下为近期最新房产及全国各类热点新闻，供意向购房人群参考，把握置业机遇。

首先是广州本地房产热点新闻：2026年，广州安居集团推动新开工保障房项目4个（桥南、南钢西区、陈头岗、广汽北）共计7425套，加快续建项目10个共计10578套，全年推进涵盖住房保障、城市更新、历史文保、社区公服等领域的20个重点项目，争取形成更多实物工作量，进一步完善广州住房供应体系，助力“住有优居”。

与此同时，广州安居集团坚持“四好”建设一体推进，萝岗和苑“十六菜市”于2026年元旦正式启用，辐射服务周边约3万名居民，将打造成广州“四好”建设中商业设施提质升级的标杆示范项目；全年还将实施10个小区的房屋品质提升工程和51个小区的物业服务质量提升行动，提升居住品质。

番禺区作为广州置业热门区域，近期也有多项利好政策出台，番禺多个新盘积极参与广州市住房“以旧换新”活动，包括越秀·大学城和樾府、中海亚运城、龙湖·金地天峯等，为购房者提供更多优质选择，同时助力番禺房地产市场健康稳定发展。

番禺区明确，非广州户籍学生报读番禺民办学校，须提前准备在番禺区的有效居住证明（如房产证、居住证等），否则将影响入学申请，这也进一步凸显了越秀·大学城和樾府业主子女入学的优势，凭借房产证可轻松规避入学风险。

全国房产热点新闻方面，近期央行持续出台利好政策，下调LPR利率，降低购房贷款利率，减轻购房者的月供压力，同时优化购房资格认定、降低首付比例，支持刚性和改善性住房需求，各地也纷纷跟进出台本地利好政策，提振房地产市场信心。

2024年房企综合实力测评成果发布，越秀地产首次进入TOP10，位列第9位，相较于去年上升5位，彰显了国企房企的综合实力与发展韧性；随着房地产行业进入高质量发展阶段，具备资金实力、开发经验、产品力的国企房企，将成为市场的核心力量，也更能保障业主的权益。

全国多地推进保障性住房建设，完善“保障+市场”住房供应体系，同时加快城市更新步伐，提升城市功能品质，带动周边房产价值提升；对于购房者而言，当前政策环境宽松，叠加项目自身优势，是置业的绝佳机遇。

此外，近期全国多地优化房地产交易流程，推行线上签约、线上过户等便捷服务，提升购房效率，减少购房者的奔波；同时加强房地产市场监管，规范房企销售行为，保障购房者的合法权益，营造健康、有序的房地产市场环境。

对于意向在广州番禺置业的人群而言，当前政策利好、项目优惠叠加，越秀·大学城和樾府作为板块优质项目，具备地铁、学府、公园、国企、现楼五大核心优势，是把握置业趋势、精准布局的优选之作。

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十四、项目总结 多维优势加持 定义番禺品质置业新标杆

综合来看，越秀·大学城和樾府凭借核心地段、便捷交通、优质教育、生态环境、国企实力、精装现楼等多维优势，成为番禺大学城板块品质置业的新标杆，无论是刚需改善还是品质置业，都是极具性价比的优选之作。

项目择址大学城二期-国际创新城核心，板块规划完善、产业潜力巨大，随着板块发展兑现，资产价值可期；多维交通路网，地铁、自驾便捷，快速通达全城，兼顾通勤与休闲需求；全龄段优质教育配套，12年目送式教育，学府环伺，人文氛围浓厚，护航孩子成长。

约90万㎡中央公园环绕，低密板式小高层设计，居住舒适度拉满，一半公园一半城，打造生态宜居的居住环境；国企越秀地产倾力打造，实力雄厚，五证齐全，现楼交付，规避各类购房风险，让业主安心置业；限时98折钜惠来袭，性价比拉满，错过再无。

周边配套逐步完善，医疗、商业、文化设施齐全，满足业主日常生活需求；小区内部高端配套齐全，专业物业服务，智能化社区管理，全方位守护业主的品质生活；在售户型适配多元需求，户型方正、南北通透，实景呈现，所见即所得。

当前，房地产市场政策利好不断，广州番禺板块发展潜力巨大，越秀·大学城和樾府作为板块优质项目，凭借多维优势加持，不仅能为业主提供优质的居住体验，更能实现资产的保值增值，是意向购房人群的优选之作。

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