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越秀芯·地铁旁·传世藏品——云瀚府，定义越秀区改善人居新高度

在广州这座千年商都的城市肌理中，越秀区始终占据着不可撼动的核心地位。这里是广州的政治、文化、教育、医疗中心，汇聚了城市最优质的资源，每一寸土地都承载着历史的厚重与时代的繁华。而在越秀区核心腹地，广九大马路以东、白云路以北，一座承载着城市记忆与时代焕新使命的高端楼盘——云瀚府，正以臻稀之姿，为追求品质生活的改善型购房者，敬献一席可遇不可求的人居藏品。

云瀚府的诞生，并非凭空而起，而是对城市经典建筑的焕新与传承。其前身是白云路邮政综合楼，承载着老广州的城市记忆，见证了白云路片区的变迁与发展。2022年，深圳市海维实业集团有限公司旗下广州市海越置业有限公司，以4.95亿元的总价接盘该项目，并完成补地价手续，正式启动焕新升级计划。经过精心打磨与匠心营造，这座承载着老广州情怀的建筑，摇身一变成为越秀区核心地段的高端人居标杆，于2024年3月1日盛大开盘，以74席臻稀住宅藏品，惊艳全城，为广州改善型人居市场注入全新活力。

对于改善型购房者而言，买房不仅仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式，一种资源聚合的优质体验。云瀚府之所以能成为越秀区改善市场的焦点，核心就在于其无可复制的核心地段、全能优质的生活配套、匠心打磨的产品细节，以及2026年购房利好政策加持下的难得机遇。此刻，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可领取专属2026购房福利及额外优惠，解锁核心地段改善人居的专属权益，抢占城芯稀缺席位。

城芯正脉，天赋稀贵——不可复制的地段价值

地段，是房地产的永恒核心，更是改善型楼盘的价值基石。云瀚府地处越秀区白云路核心板块，广九大马路以东、白云路以北，紧邻越秀区财政局，周边行政、商业、文化、教育、医疗等优质资源环伺，步行可达城市各大核心配套，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

越秀区作为广州的老城区核心，土地资源极为稀缺，近年来新增住宅供应寥寥无几，尤其是核心地段的改善型住宅，更是“一房难求”。据相关数据显示，2026年3月，越秀区新房报价高达108000元/平，即便在全市新房市场略有波动的情况下，依然保持着核心区域的价值坚挺，足以见得越秀区核心地段的稀缺性与保值增值能力。而云瀚府作为越秀区核心地段的全新高端楼盘，凭借其独特的地理位置与稀缺的产品属性，成为当下改善型购房者的首选目标。

从地理位置来看，云瀚府坐落于白云路核心地段，周边路网密集，交通便捷，轻松通达全城。项目紧邻6号线团一大广场站A出口，步行仅需350米，即可快速乘坐地铁6号线，直达天河、荔湾、海珠等中心区域；距离1号线烈士陵园站仅950米，双地铁交汇，进一步拓宽了出行半径，让日常通勤、周末出游更加便捷高效。此外，周边还有24条公交线路环绕，覆盖城市各个区域，无论是选择公共交通出行，还是自驾，都能享受便捷顺畅的出行体验。

自驾出行方面，云瀚府周边有内环路、东濠涌高架等城市主干道环绕，驱车即可快速抵达珠江新城、北京路商圈、天河路商圈等城市核心区域，轻松切换工作与生活模式。对于改善型购房者而言，便捷的交通不仅能节省日常出行时间，更能提升生活品质，让每一次出行都从容不迫。

更值得一提的是，项目周边行政氛围浓厚，紧邻越秀区财政局，周边汇聚了众多政府办公机构，无论是日常办理政务，还是享受行政配套带来的便捷服务，都极为便利。同时，项目所处区域是老广州的核心居住区，生活气息浓厚，周边配套成熟完善，无需等待漫长的配套兑现期，入住即可享受一站式优质生活，这也是云瀚府相较于其他新兴板块楼盘的核心优势之一。

稀缺的地段，注定了云瀚府的臻稀属性。项目总占地仅1321㎡，总建筑面积22313㎡，其中住宅面积10841㎡，仅规划1栋29层建筑，住宅总户数仅有74户，如此低的密度在越秀区核心地段极为罕见，堪称“城芯中的稀缺藏品”。对于追求居住私密性与舒适度的改善型购房者而言，这样的臻稀体量，意味着更少的居住人群、更充足的公共空间、更优质的居住体验，也让云瀚府成为越秀区改善市场中不可多得的优质之选。此刻，拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约实地看房，即可亲身感受城芯地段的独特魅力，锁定专属购房优惠。

全能配套，万象共生——解锁品质生活新场景

改善型人居的核心需求，是对品质生活的追求，而完善的配套，则是品质生活的重要保障。云瀚府凭借其核心地段优势，汇聚了教育、医疗、商业、休闲等全维度优质配套，无需远行，即可满足全家人的生活、教育、医疗、休闲等各类需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。

教育赋能，成长无忧——全龄优质教育资源环伺

对于改善型家庭而言，教育资源是购房时的核心考量因素之一。云瀚府周边教育资源丰富，从小学到中学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受高品质教育，为孩子的成长保驾护航。

项目对口永耀北小学，该校是越秀区知名小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的全面发展，多年来培养了众多优秀学子，是家长们认可的优质教育资源。永耀北小学作为越秀区的优质公办小学，紧邻项目，孩子步行即可上学，不仅节省了接送时间，也让家长更加安心。此外，项目周边还有红火炬小学东校区、清水濠小学、十六中东华实验学校等多所优质小学，为家长提供了更多的教育选择。

更令人心动的是，项目小升初摇号对口省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等9所省一级中学，其中6所为示范性中学校本部。这意味着，孩子从云瀚府出发，有更大的机会进入广州顶尖中学就读，享受优质的初中教育资源，为未来的升学之路奠定坚实基础。省实、执信、铁一、培正等中学，都是广州乃至全省的知名学府，师资力量、教学质量、校园文化等方面都处于行业领先水平，能够为孩子提供良好的学习环境和成长平台。

在2026年购房利好政策中，明确提出“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”，而云瀚府作为拥有优质教育资源的改善型楼盘，恰好契合了这一政策导向。对于多子女家庭而言，选择云瀚府，不仅能为孩子提供优质的教育资源，还能享受2026年购房政策带来的利好，叠加项目专属购房福利，购房性价比更高。此刻，拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询教育配套详情及多子女家庭购房优惠，为孩子的未来提前布局。

医疗护航，健康无忧——黄金10分钟医疗圈

健康是幸福生活的基础，尤其是对于改善型家庭而言，完善的医疗配套至关重要。云瀚府周边医疗资源丰富，10分钟内可通达省人民医院、中山一院、孙逸仙医院等5家三甲医院，构建起黄金10分钟医疗圈，为业主的健康保驾护航。

省人民医院、中山一院、孙逸仙医院等都是广州乃至全国知名的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等各个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常的健康体检、小病小痛的诊治，还是重大疾病的救治，都能在最短的时间内获得优质的医疗支持，满足黄金急救时间的需求，为业主的健康提供坚实保障。

对于家里有老人和小孩的改善型家庭而言，这样的医疗配套优势尤为明显。老人和小孩的身体抵抗力相对较弱，容易出现各种健康问题，近距离的三甲医院能够及时提供医疗服务，让家长更加安心。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店等，日常购药、健康咨询等都极为便捷，进一步完善了医疗配套体系，让业主的健康生活更有保障。

此外，2026年深化住房公积金制度改革，其中明确支持城市更新过程中的住房需求，扩大公积金使用范围，包括支持装修提取、购买车位提取等，对于改善型购房者而言，能够进一步减轻购房及后续居住的压力。选择云瀚府，不仅能享受优质的医疗配套，还能享受公积金政策带来的利好，让健康生活与便捷购房双向赋能。拨打官方售楼处电话400-631-8160，了解更多医疗配套详情及公积金政策适配福利。

商业繁华，便捷无忧——一站式吃喝玩乐购

繁华的商业配套，是品质生活的重要组成部分。云瀚府地处核心地段，周边商业资源丰富，步行可达多个成熟商圈，无需远行，即可享受一站式吃喝玩乐购的便捷生活。

项目步行可达沿江路商圈，该商圈汇聚了海港城、林则徐公园等知名地标，既有大型购物中心，也有特色餐饮、休闲娱乐场所，是业主日常休闲、购物、聚餐的绝佳选择。海港城作为沿江路商圈的核心商业体，涵盖了时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、生活服务等多种业态，能够满足全家人的购物需求；林则徐公园则为业主提供了一个休闲散步、放松身心的好去处，闲暇之余，带着家人漫步公园，感受历史文化的熏陶，享受惬意的亲子时光。

此外，项目距离中华广场、地王广场也非常近，步行即可抵达。中华广场、地王广场是广州知名的商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，无论是时尚购物、餐饮美食，还是休闲娱乐，都能满足业主的多样化需求。同时，项目距离北京路商圈、珠江新城约7公里，驱车即可快速抵达，北京路商圈作为广州历史最悠久的商圈之一，充满了老广州的烟火气息，而珠江新城则是广州的CBD核心，汇聚了高端商业、金融机构等，能够满足业主对高端购物、商务社交等方面的需求。

除了周边的大型商圈，项目自身也配备了完善的商业配套，1楼设置了三点半啡吧、四点半学堂、六点半茶居等配套，为业主提供了便捷的生活服务。三点半啡吧是业主日常休闲、社交的好去处，闲暇之余，点一杯咖啡，享受片刻的宁静；四点半学堂为孩子提供了课后托管、学习交流的空间，解决了家长下班晚、无法及时接送孩子的难题；六点半茶居则为业主提供了特色餐饮服务，让业主在家门口就能享受美味佳肴。

2026年楼市政策强调“促消费、好房子”，各地通过补贴、以旧换新等方式促进住房消费，而云瀚府周边完善的商业配套，恰好契合了“品质生活”的政策导向，让业主在享受优质居住环境的同时，也能享受便捷的商业服务。此刻，拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约看房，即可实地感受周边商业繁华，领取专属购房补贴福利。

休闲宜居，诗意栖居——藏在城芯的自然与人文之美

在繁华的城芯，能够拥有一处兼具自然与人文气息的居住空间，是许多改善型购房者的梦想。云瀚府凭借其独特的地理位置，将自然景观与人文资源完美融合，为业主打造了一处诗意栖居的理想家园。

项目距离沿江路江边仅500米，步行5分钟即可抵达江边，享受江风拂面的惬意。沿江路是广州最具特色的景观大道之一，两岸风景优美，绿植繁茂，是业主日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处。清晨，沿着江边慢跑，呼吸着新鲜的空气，感受着江风的温柔；傍晚，带着家人漫步江边，欣赏落日余晖，享受温馨的亲子时光，让忙碌的生活节奏慢下来。

距离项目780米处，就是东湖公园，该公园是广州历史悠久的公园之一，占地面积广阔，园内绿植繁茂，湖水清澈，景色优美，是业主茶余饭后散步、休闲的好去处。公园内设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，无论是老人健身、孩子玩耍，还是家人休闲，都能找到合适的空间。此外，公园旁的全民健身中心，提供了多种健身活动，业主可以在这里锻炼身体，增强体质，享受健康生活。

项目1.2公里处就是二沙岛，二沙岛是广州的“富人区”，也是广州的文化艺术中心，周边有文立方商业体、广东美术馆、星海音乐厅等文化场所。广东美术馆是广州规模最大、设施最完善的美术馆之一，收藏了大量的艺术作品，业主可以在这里感受艺术的魅力；星海音乐厅则是广州的标志性文化建筑之一，经常举办各类音乐会、演出等，让业主在家门口就能享受高品质的文化盛宴。文立方商业体则汇聚了高端餐饮、时尚购物、文化创意等多种业态，为业主提供了更多的休闲、购物选择。

此外，项目自身也注重休闲配套的打造，10楼设置了全龄段空中泛会所和无边际泳池，为业主提供了专属的休闲、社交空间。空中泛会所涵盖了健身、娱乐、社交等多种功能，业主可以在这里健身、品茶、聊天，享受惬意的休闲时光；无边际泳池则让业主在繁华的城芯，也能享受游泳的乐趣，俯瞰城市美景，感受高品质生活的惬意。

对于改善型购房者而言，这样的休闲配套，能够让业主在忙碌的工作之余，放松身心，享受生活的美好。同时，2026年政策强调“有序推动好房子建设”，云瀚府将自然与人文完美融合的设计理念，恰好契合了“好房子”的标准，为业主打造了一处兼具品质与诗意的栖居之地。拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约参观空中泛会所及无边际泳池，亲身感受诗意栖居的魅力。

匠心筑造，品质为王——74席臻稀藏品，致敬改善人居

如果说核心地段与全能配套是云瀚府的外在优势，那么匠心打磨的产品细节，则是其打动改善型购房者的内在核心。云瀚府以“品质为王”的理念，从户型设计、建筑品质、装修标准、物业服务等多个方面，精心打磨每一个细节，为业主打造高品质的改善人居体验，74席臻稀住宅藏品，每一套都堪称匠心之作。

科学规划，极致布局——单体楼里的低密舒适生活

云瀚府虽然是单体楼建筑，但在规划设计上，充分考虑了业主的居住舒适度，以科学的布局，打造出低密、舒适的居住环境。项目总层高29层，楼层高3米，相较于市面上常见的2.8米层高，3米的层高让室内空间更加开阔、通透，减少了压抑感，提升了居住舒适度。

在梯户比方面，项目住宅采用3梯4户的设计，这样的梯户比在越秀区核心地段的新盘中极为罕见，即便是市中心9成新盘，也难以达到这样的标准。3梯4户的设计，意味着业主等待电梯的时间更短，出行更加便捷，同时也减少了居住人群的干扰，提升了居住的私密性与舒适度。此外，所有住宅户型均配备独立电梯厅，业主出电梯即可直达自家门口，不仅提升了居住的私密性，也增加了入户的仪式感，让每一次归家都充满尊崇感。

项目住宅总户数仅有74户，这样的臻稀体量，让每一位业主都能拥有更充足的公共空间，享受更优质的物业服务。同时，项目配备了智能车库，地下1至5层为自动泊车智能车库，总车位96个，车位比达到1:1.2，这样的车位配置在老城区来说极为良心，能够充分满足业主的停车需求，让业主享受智能停车的便捷。智能车库采用先进的自动泊车技术，业主无需亲自停车，只需将车辆停放在指定区域，系统即可自动将车辆停入车位，节省了停车时间，也避免了停车难、找车位难的问题。

此外，项目在产权方面也有着清晰的规划，住宅产权70年，公寓产权40年，均从2020年11月开始计算。70年的住宅产权，能够为业主提供长期稳定的居住保障，让业主可以安心居住，无需担心产权问题。对于改善型购房者而言，长期稳定的产权，也是购房时的重要考量因素之一。此刻，拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询车位配置及产权详情，预约实地感受低密舒适的居住环境。

户型迭代，全能适配——满足改善家庭多元需求

户型设计是改善型住宅的核心，云瀚府深入洞察改善型家庭的居住需求，精心设计了130-135-140-197㎡3+1房至4+1房的住宅户型，以及46-57-63-85平5米层高双钥匙可明火的公寓产品，全方位满足不同改善家庭的多元需求。

住宅产品方面，所有户型均采用全南向设计，这在越秀区极为罕见，全南向设计能够保证室内充足的采光与通风，让每一个房间都能享受阳光的照耀，提升居住的舒适度。同时，项目住宅使用率高达90%以上，相较于市面上常见的70%-80%的使用率，90%以上的使用率意味着业主能够获得更多的实际使用空间，让户型更加实用、舒适。

130-135㎡南向3+1房2厅2卫户型，采用四开间朝南设计，超15米南向面宽，让室内采光与通风效果达到极致。+1超配多功能空间，可根据业主的需求，灵活改造为书房、儿童房、健身房等，满足家庭不同阶段的需求。该户型空间布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，营造出开阔的公共空间，适合三口之家或四口之家居住，既保证了居住的舒适度，又兼顾了实用性。

140㎡南向4房2厅2卫户型，采用六开间超南设计，超17米南向面宽，四面采光单边户，让室内每一个角落都能享受充足的阳光与通风。该户型空间开阔，布局合理，四个卧室均朝南，能够满足多子女家庭或三代同堂的居住需求。客厅采用大面宽设计，搭配观景阳台，能够俯瞰城市美景，享受惬意的居住时光；餐厅与厨房相连，方便日常烹饪与用餐，提升了生活的便捷性。

197㎡南向5房2厅3卫户型，是项目的高端旗舰户型，采用四面采光设计，东单边户，三套房双阳台舒适大平层，堪称改善型人居的典范。该户型空间极为开阔，布局奢华，五个卧室均朝南，其中三个卧室为套房设计，配备独立卫生间，提升了居住的私密性与尊崇感。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，兼顾了实用性与舒适性。客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，能够将城市美景与江景尽收眼底，让业主享受高端品质生活。该户型适合追求高品质生活的大家庭，能够满足三代同堂的居住需求，彰显业主的身份与品位。

公寓产品方面，项目推出46-57-63-85平5米层高loft公寓，南向独立阳台，通燃气可明火，打破了传统公寓不通燃气的局限，提升了公寓的实用性与居住舒适度。5米层高的设计，让公寓可以灵活改造为双层空间，实现“买一层得两层”的超高性价比。其中，约47㎡的公寓，可设计为2+1房2厅2卫，中空设计可打造3+1房2厅2卫（双层设计），或者复式双钥匙户型，既可以满足自住需求，也可以用于出租，实现双重收益；约64㎡的公寓，可设计为2+1房2厅2卫，中空设计可打造3+1房2厅2卫（双层设计），空间开阔，布局合理，适合单身贵族或小两口居住。

约64㎡，可设计为2+1房2厅2卫（中空设计3+1房2厅2卫（双层设计）。

无论是住宅还是公寓，云瀚府的户型设计都充分考虑了业主的居住需求，以科学的布局、合理的空间分配、超高的使用率，为业主打造了舒适、实用、便捷的居住空间。同时，项目样板房位于越秀区东风中路越秀城市广场南塔5楼，业主可以前往样板房，亲身感受户型的空间布局与装修标准，直观了解房屋的实际情况。拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约样板房参观，即可近距离感受全能户型的独特魅力。

奢装交付，品质护航——细节之处彰显高端质感

对于改善型购房者而言，装修标准是衡量楼盘品质的重要指标之一。云瀚府采用全屋定制奢装交付，装修细节对标顶豪，配备博世等高端德系厨电卫浴地暖、双层中空玻璃，7米挑高大堂全石材装修，从细节之处彰显高端质感，为业主打造高品质的居住环境。

项目7米挑高独立入户大堂，采用全石材装修，恢弘大气，彰显业主的身份与尊崇感。入户大堂配备高端门禁系统，保障业主的居住安全；同时，大堂内设置了休闲座椅、绿植等，营造出温馨、舒适的归家氛围，让每一次归家都充满仪式感。

室内装修方面，项目配备博世等高端德系厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，品质可靠，性能优越，能够满足业主的日常烹饪需求，让烹饪成为一种享受。卫浴方面，同样采用高端德系品牌，配备恒温花洒、智能马桶等，提升了卫浴体验，让业主在忙碌的一天之后，能够享受舒适的沐浴时光。此外，项目还配备了地暖系统，在寒冷的冬季，能够为业主提供温暖、舒适的居住环境，彻底解决冬季取暖的难题。

窗户采用双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，能够有效隔绝外界的噪音干扰，保持室内的安静与舒适；同时，双层中空玻璃还能有效阻挡紫外线，保护室内家具、地板等不受紫外线的损伤，提升居住的舒适度与安全性。

除了以上装修配置，项目在细节方面也精心打磨，全屋定制柜体，充分利用空间，增加储物功能，让室内更加整洁、有序；墙面采用高端环保涂料，无甲醛、无异味，保障业主的居住健康；地面采用高端瓷砖，耐磨、防滑、易清洁，适合家庭日常居住。

云瀚府的奢装交付，不仅节省了业主的装修时间与精力，更保证了装修品质，让业主入住即可享受高品质的居住生活。同时，项目严格遵循国家房地产广告发布规定，所有装修配置均真实、准确，不夸大、不虚假，切实保障业主的合法权益。拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询装修标准详情，了解更多奢装细节，解锁高品质居住体验。

万科物业，尊崇服务——守护品质生活每一天

物业服务是改善型人居的重要保障，优质的物业服务能够提升居住品质，让业主享受更加舒适、便捷、安全的居住生活。云瀚府聘请万科物业担任项目物业公司，万科物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，以“让更多用户体验物业服务的美好”为使命，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

万科物业为云瀚府配备了专业的服务团队，包括安保人员、保洁人员、维修人员、客服人员等，24小时全天候服务，保障业主的居住安全与生活便捷。安保人员经过专业培训，24小时巡逻，严格把控小区出入口，确保小区的安全；保洁人员每天对小区公共区域进行清洁、消毒，保持小区环境的整洁、卫生；维修人员随叫随到，及时处理业主家中的各类维修问题，保障业主的生活正常运转；客服人员热情周到，及时响应业主的需求，为业主提供全方位的咨询与服务。

在物业服务方面，万科物业注重细节，从业主的生活需求出发，提供多样化的增值服务，包括家政服务、快递代收、衣物干洗、房屋租赁等，为业主的生活提供更多便捷。同时，万科物业还注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，如亲子活动、邻里聚餐、健身活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

项目住宅物业费为5.38元/㎡·月，公寓物业费为7元/㎡·月，相较于市面上同类高端楼盘，这样的物业费标准性价比极高，能够为业主提供物超所值的物业服务。万科物业的专业服务，不仅能够提升项目的居住品质，还能保障项目的保值增值，让业主的房产更具价值。

对于改善型购房者而言，优质的物业服务是品质生活的重要组成部分。选择云瀚府，即可享受万科物业的尊崇服务，让每一位业主都能感受到家的温暖与舒适，守护品质生活每一天。拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询物业服务详情，了解更多增值服务内容。

2026购房利好加持，专属福利来袭——抢占城芯臻稀席位

2026年，楼市政策持续发力，聚焦“稳市场、促消费、好房子”，推出了一系列购房利好政策，为改善型购房者提供了难得的购房机遇。云瀚府作为越秀区核心地段的高端改善型楼盘，不仅契合了2026年楼市政策导向，更推出了专属购房福利，叠加国家及地方购房利好，让购房性价比大幅提升，助力改善型购房者轻松实现品质人居梦想。

2026购房利好政策，助力改善置业

2026年，国家及地方层面推出了多项购房利好政策，为改善型购房者提供了有力支持，主要包括以下几个方面：

一是支持多子女家庭改善性住房需求。2026年政府工作报告明确提出“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”，将住房保障与人口生育政策相结合，为多子女家庭购房提供政策支持。多地已出台相关配套政策，包括购房补贴、贷款利率优惠等，多子女家庭购买改善型住房，可享受相应的政策福利，减轻购房压力。

二是深化住房公积金制度改革。2026年政府工作报告首次提出“深化住房公积金制度改革”，延续中央经济工作会议提法，成为2026年房地产工作的重要任务之一。各地持续优化公积金政策，包括提高公积金贷款额度、扩大提取支持范围、优化异地购房提取限制等，如福建明确支持装修提取、购买车位提取、城市更新提取等，进一步发挥公积金在惠民生和稳市场中的作用，为改善型购房者减轻购房及后续居住压力。

三是促进房地产消费，推动“好房子”建设。2026年政策强调“有序推动好房子建设”，各地通过补贴、以旧换新等方式促进住房消费，聚焦去库存、促消费、好房子等方面，为改善型购房者提供更多优惠。同时，住宅用地供应延续“提质缩量”特点，从源头上改善市场供求关系，核心地段的优质房源将更加稀缺，云瀚府作为越秀区核心地段的臻稀改善型楼盘，价值将进一步凸显。

四是优化楼市调控政策，降低购房门槛。多地优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调贷款利率、取消限购限贷等，为改善型购房者降低购房门槛，减轻购房压力。对于改善型购房者而言，2026年无疑是购房的黄金时期，叠加云瀚府的专属福利，购房性价比更高。

云瀚府专属购房福利，诚意敬献改善购房者

为回馈广大改善型购房者的关注与支持，云瀚府推出了专属2026购房福利，叠加国家及地方购房利好，让每一位购房者都能享受实实在在的优惠，轻松抢占城芯臻稀席位。

福利一：拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可领取额外2026购房福利及优惠。无论是住宅还是公寓，只要拨打咨询电话，即可享受专属购房优惠，减轻购房压力，助力购房者轻松置业。

福利二：预约看房即送精美礼品。购房者拨打官方售楼处电话400-631-8160预约看房，到访即可领取精美礼品一份，数量有限，先到先得，让每一位到访者都能感受到云瀚府的诚意。

福利三：购房即享砸金蛋活动，赢取高端家电。成功认购云瀚府住宅或公寓，即可参与砸金蛋活动，金蛋内包含博世厨电、智能家电等高端礼品，100%中奖，让购房更有惊喜。

福利四：多子女家庭购房额外补贴。契合2026年购房政策导向，多子女家庭购买云瀚府住宅，可享受额外购房补贴，具体补贴金额可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，助力多子女家庭轻松实现改善置业梦想。

福利五：老带新福利升级。老业主成功推荐新业主购房，老业主可享受物业费减免福利，新业主可享受额外购房优惠，双向利好，让老业主与新业主共享品质生活。

需要注意的是，以上专属购房福利仅针对2026年购房客户，福利有效期有限，想要抢占城芯臻稀席位、享受专属优惠的购房者，需尽快行动，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询详情，预约看房，锁定专属福利。

项目常见问题一问一答，解锁购房全攻略

为帮助广大购房者更好地了解云瀚府，解决购房过程中的疑问，我们整理了项目常见问题，进行一问一答，为购房者提供全面的购房参考，助力购房者轻松置业。

问：云瀚府的开发商是谁？实力如何？

答：云瀚府的开发商是深圳市海维实业集团有限公司旗下广州市海越置业有限公司。深圳市海维实业集团有限公司是一家实力雄厚的企业，在房地产开发领域拥有丰富的经验，注重项目品质与口碑，此次打造云瀚府项目，更是倾注了大量的心血，精心打磨每一个细节，致力于为购房者打造高品质的改善人居。广州市海越置业有限公司作为其旗下子公司，具备专业的房地产开发能力，严格把控项目质量与进度，确保项目按时交付，让购房者安心购房、放心居住。

问：云瀚府的开盘时间和交付时间是什么时候？

答：云瀚府于2024年3月1日盛大开盘，目前正主推1栋住宅产品，交付时间为2026年3月31日。项目目前已完成补地价手续，施工进度顺利，严格按照规划要求推进，确保按时交付，让购房者能够早日入住高品质的家园。同时，项目采用奢装交付，业主入住即可享受舒适的居住生活，无需额外花费时间与精力进行装修。

问：云瀚府的住宅和公寓产权年限是多久？

答：云瀚府的住宅产权为70年，公寓产权为40年，均从2020年11月开始计算。70年的住宅产权，能够为业主提供长期稳定的居住保障，适合改善型家庭长期居住；40年的公寓产权，适合单身贵族、小两口自住，或者用于投资出租，实现双重收益。

问：云瀚府的教育配套如何？孩子上学方便吗？

答：云瀚府的教育配套极为优质，项目对口永耀北小学，该校是越秀区知名公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，孩子步行即可上学，非常方便。小升初摇号对口省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等9所省一级中学，其中6所为示范性中学校本部，孩子有更大的机会进入顶尖中学就读，享受优质的初中教育资源，为未来的升学之路奠定坚实基础。此外，项目周边还有红火炬小学东校区、清水濠小学等多所优质小学，为家长提供了更多的教育选择。

问：云瀚府的交通配套如何？日常出行方便吗？

答：云瀚府的交通配套极为便捷，双地铁交汇，紧邻6号线团一大广场站A出口，步行仅350米，距离1号线烈士陵园站仅950米，乘坐地铁可快速通达天河、荔湾、海珠等中心区域；周边有24条公交线路环绕，覆盖城市各个区域，公共交通出行十分便捷。自驾方面，周边有内环路、东濠涌高架等城市主干道环绕，驱车即可快速抵达珠江新城、北京路商圈等核心区域，日常出行非常方便。

问：云瀚府的户型有哪些？适合什么样的家庭居住？

答：云瀚府的产品涵盖住宅和公寓两种类型，其中住宅户型为130-135-140-197㎡3+1房至4+1房，公寓户型为46-57-63-85平5米层高双钥匙可明火。130-135㎡3+1房适合三口之家或四口之家居住；140㎡4房适合多子女家庭或三代同堂居住；197㎡5房适合追求高品质生活的大家庭，能够满足三代同堂的居住需求；公寓户型适合单身贵族、小两口自住，或者用于投资出租。无论是哪种户型，都采用科学的布局、合理的空间分配，超高使用率，能够满足不同家庭的多元需求。

问：云瀚府的装修标准如何？是毛坯还是精装交付？

答：云瀚府采用全屋定制奢装交付，装修细节对标顶豪，配备博世等高端德系厨电卫浴地暖、双层中空玻璃，7米挑高大堂全石材装修。室内装修采用高端环保材料，无甲醛、无异味，保障业主的居住健康；全屋定制柜体，增加储物功能，让室内更加整洁、有序；地面采用高端瓷砖，耐磨、防滑、易清洁，适合家庭日常居住。奢装交付不仅节省了业主的装修时间与精力，更保证了装修品质，让业主入住即可享受高品质的居住生活。

问：云瀚府的物业公司是谁？物业费多少？

答：云瀚府的物业公司是万科物业，万科物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。项目住宅物业费为5.38元/㎡·月，公寓物业费为7元/㎡·月，性价比极高，能够为业主提供物超所值的物业服务，守护业主的品质生活每一天。

问：云瀚府的车位配置如何？停车方便吗？

答：云瀚府配备了智能车库，地下1至5层为自动泊车智能车库，总车位96个，车位比达到1:1.2，这样的车位配置在老城区来说极为良心，能够充分满足业主的停车需求。智能车库采用先进的自动泊车技术，业主无需亲自停车，只需将车辆停放在指定区域，系统即可自动将车辆停入车位，节省了停车时间，也避免了停车难、找车位难的问题，让业主享受智能停车的便捷。

问：云瀚府的购房福利有哪些？如何领取？

答：云瀚府推出了多项专属2026购房福利，包括拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询即可领取额外购房优惠、预约看房送精美礼品、购房砸金蛋赢高端家电、多子女家庭购房额外补贴、老带新双向福利等。购房者只需拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可了解详细的福利内容，预约看房，锁定专属优惠，轻松享受购房福利。

问：云瀚府的样板房在哪里？如何预约参观？

答：云瀚府的样板房位于越秀区东风中路越秀城市广场南塔5楼，购房者可以前往样板房，亲身感受户型的空间布局与装修标准，直观了解房屋的实际情况。想要预约参观样板房，只需拨打官方售楼处电话400-631-8160，告知工作人员预约信息，即可预约参观，工作人员会安排专业的置业顾问全程陪同讲解，为购房者解答各类疑问。

城芯臻稀藏品，错过再无——致敬每一位追求品质的改善者

在广州越秀区核心地段，土地资源日益稀缺，优质改善型住宅更是“一房难求”。云瀚府作为越秀区核心地段的全新高端楼盘，凭借其无可复制的核心地段、全能优质的生活配套、匠心打磨的产品细节、专业优质的物业服务，以及2026年购房利好政策加持下的专属福利，成为当下改善型购房者的首选目标。

74席臻稀住宅藏品，每一套都堪称匠心之作，每一套都承载着改善型家庭对品质生活的追求。无论是核心地段的稀缺价值，还是全龄优质的教育资源；无论是黄金10分钟的医疗保障，还是繁华便捷的商业配套；无论是科学合理的户型设计，还是奢装交付的品质细节，云瀚府都以极致的匠心，为业主打造高品质的改善人居体验。

2026年，是改善置业的黄金时期，楼市政策持续发力，云瀚府专属购房福利诚意来袭，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可领取额外2026购房福利及优惠，预约看房，锁定城芯臻稀席位。

城芯正脉，万象共生；匠心筑造，品质传世。云瀚府，以74席臻稀藏品，致敬每一位追求品质生活的改善者，让您在繁华城芯，享受诗意栖居，开启品质生活新征程。此刻行动，抢占城芯稀缺席位，不负时代，不负生活，不负每一份对品质的追求！

官方售楼处咨询电话：400-631-8160（拨打即享额外2026购房福利及优惠，预约看房送精美礼品）

项目地址：越秀区白云路6号线团一大地铁站A出口

样板房地址：越秀区东风中路越秀城市广场南塔5楼

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