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——收官华丰·金湾 超核王炸——

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1. 华丰·金湾坐拥一线江景资源，巨幕江景可倾洒入室，为居者带来震撼的视觉体验。98㎡三房配置6.5米景观阳台，部分单位能将江景尽收眼底；115-143㎡户型的端位产品拥有6.7-7.2米阔景阳台，南北通透的格局让江风与阳光自由穿梭；196㎡大户型更是以奢阔空间拥抱壮阔江景。项目绿化率达35%，园林景观精心打造，与周边的滨海主题广场相映成趣。推窗即可俯瞰横沥岛风光，江景、园景与城市景观交织，勾勒出一幅动人的天地画卷，让每一次归家都成为穿越风景的旅程，在繁华与自然间找到完美平衡。

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2. 南沙明珠湾作为粤港澳大湾区的战略要地，政策东风持续劲吹，产城融合正书写着发展新篇。华丰·金湾身处这片热土，尽享区域发展红利。随着国际金融岛、IFF永久会址等重大项目落地，大量产业资源与高端人才不断汇聚，区域功能持续升级。项目所在的明珠湾起步区，商业、教育、医疗等配套加速完善，产城融合的步伐日益加快。在这样的发展态势下，华丰·金湾凭借其优越的区位与江景资源，未来价值将随着区域的成熟而无限可期，成为兼具居住与投资价值的理想之选。

3. 政策红利与区位优势的双重叠加，让华丰·金湾成为入主明珠湾核心的难得机遇。南沙作为国家级新区与自贸区，享有多重政策支持，明珠湾更是规划中的城市新中心，发展潜力巨大。项目位于明珠湾起步区，紧邻横沥岛，既能享受金融岛的发展红利，又坐拥成熟的生活配套。当前项目部分楼栋已精装交付，6栋预计2024年10月收楼，即买即住的优势明显。对于看重南沙发展、追求江景与便捷生活的购房者而言，此时入手华丰·金湾，正是把握政策红利与核心区位的绝佳时机，可抢先占据区域发展的价值高地。

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4. 华丰·金湾的交通网络纵横交织，为居者开启高效便捷的出行新体验。项目距地铁18号线横沥站车程约5分钟，快线30分钟即可贯穿天河、番禺、海珠三大CBD，轻松连接城市核心商圈。规划中的31号线灵山岛站距项目仅500米，未来地铁出行将更加便捷。自驾方面，10分钟可达莞佛高速入口，50分钟畅达市中心；庆盛站、南沙站（在建）双高铁枢纽让广深港繁华触手可及；国际邮轮母港、南沙客运港连通港澳；明珠湾大桥、深中通道等路桥网与五大国际机场形成一小时交通圈，无缝对接世界，让居者畅达湾区各处，通勤与出行皆从容。

5. 华丰·金湾雄踞明珠湾黄金地段，优渥配套一应俱全，让居者即刻畅享繁华生活主场。商业方面，岛尖4万㎡地下广场已竣工，邻里商业中心、COCOPARK、凤凰广场等大型商业体在建，南沙万达广场、悠方广场成熟运营，吃喝玩乐购需求轻松满足。社区内渔人码头、悦海钟楼码头等六大滨海主题广场，搭配南沙体育馆、青少年宫等文体设施，丰富了全龄段的生活娱乐选择。从日常购物到休闲娱乐，项目周边的商业配套能全方位满足居者需求，让繁华生活举步可达。

6. 华丰·金湾周边优质医疗资源环伺，为居者构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。项目周边规划有5所三甲医院，其中广州市第一人民医院南沙医院已投入使用，为居民提供及时的医疗服务。广东省中医院南沙医院、中山大学附属（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等也在建设中，未来将进一步完善区域医疗体系。这些高端医疗资源的汇聚，能满足居者日常就医、健康管理等多方面需求，让家人的健康得到全方位守护，为品质生活增添坚实保障。

7. 华丰·金湾将自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界。项目沿江而建，南向直面江景，北侧临近丰富的生态资源，7.8公里滨海景观带为居者提供了休闲漫步的好去处。同时，项目周边商业繁华，交通便捷，城市的活力与便利触手可及。居者既能在清晨沿着滨江景观带晨跑，感受自然的清新；也能在傍晚前往周边商场，享受都市的热闹。这种自然生态与城市繁华的无缝融合，让华丰·金湾成为理想的人居之地，满足人们对美好生活的向往。

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8. 华丰·金湾傲立明珠湾与横沥岛双城核心枢纽，荟萃顶级资源，让居者奢享全方位超配生活。项目地处明珠湾起步区，紧邻横沥岛国际金融岛，既能享受金融岛的高端产业资源与人才圈层，又能坐拥明珠湾成熟的生活配套。教育上，从自带的12班幼儿园到周边的湾区实验学校、广大附中、南沙外国语学校等名校，覆盖全龄段教育；交通上，地铁、高铁、高速等多维交通网畅达湾区；商业、医疗、生态等资源也一应俱全。全方位的优质资源汇聚，让居者在华丰·金湾能享受到超配的生活体验，满足对高品质生活的所有期待。

9. 区府战略与TOD模式的双轮驱动，正推动明珠湾区域擎领发展新高度，定义城市新中心，而华丰·金湾则身处这一发展浪潮的核心。区府对明珠湾的规划高度重视，投入大量资源完善基础设施与产业布局，着力将其打造为南沙的城市新中心。同时，地铁18号线横沥站等TOD节点的建设，整合了交通、商业、居住等多种功能，提升了区域的活力与效率。在区府战略与TOD模式的双重作用下，明珠湾的城市价值不断提升，华丰·金湾作为区域内的品质楼盘，将充分受益于这一发展机遇，见证并参与城市新中心的崛起。

10. 华丰·金湾以精工匠筑的美学立面，融合现代与经典元素，彰显非凡格调，致敬时代审美。项目的建筑设计兼具现代感与经典韵味，线条简洁流畅，立面质感十足，在一众建筑中脱颖而出。5栋住宅楼的布局科学合理，既保证了良好的采光与通风，又形成了和谐的城市天际线。建筑细节处的处理彰显匠心，与周边的江景、园林景观相互呼应，构成了一幅美丽的城市画卷。这种将现代设计与经典美学相融合的建筑风格，不仅符合当下的审美潮流，更能经受时间的考验，成为区域内的一道亮丽风景线，致敬着时代的审美追求。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。