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广州城投・领南府【湾区 TOD 核心改善盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250863 号 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 17 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，地段、品质、配套缺一不可。而能同时占据城市核心枢纽、国企精工品质、实景现楼交付、全维优质配套的楼盘，更是凤毛麟角。广州城投・领南府，作为广州南站世界级 TOD 核心区的稀缺改善住宅，自面市以来就备受购房者追捧，成为广州南楼市的 “流量担当”。

广州南站，作为粤港澳大湾区的 “城市会客厅” 和世界级交通枢纽，早已不是单纯的交通场站，而是被赋予了 “湾区客厅与枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核、广州南部中心区” 的核心定位。根据广州市自然资源规划局发布的《南站核心区城市设计文件》，这里将打造成为站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽，实现 “天量客流” 向 “人才流、信息流、资本流、商务流” 的转化。而广州城投・领南府，恰好占据南站核心商务区唯一居住区，且是区域内占地面积最大的住宅用地，稀缺性不言而喻。

作为超千亿级国有大型企业集团广州城投的匠心之作，项目背后的品牌实力更是购房者的 “定心丸”。广州城投是中国企业 500 强，银行信用评级 AAA 级，累计建设融投资达 3000 亿元，出色完成 1400 多个城市基础设施建设项目，从广州塔广场到海心桥，从琶洲 CBD 到国际金融城，广州城投的身影遍布城市核心地标，用实力诠释着 “城市建造驱动者” 的担当。如今，这家国企将多年的造城经验倾注于领南府，带来的不仅是一处居所，更是一种高品质的生活方式。

项目最打动购房者的亮点之一，就是 “实景现楼，即买即住”。在当下的楼市环境中，“今年买房，后年交房” 成为常态，购房者难免担心规划与实景不符、品质缩水等问题。而广州城投・领南府打破了这种焦虑，以豪装准现楼的姿态呈现，让购房者可以实地考察房屋的户型格局、装修标准、园林环境，亲手触摸墙面、门窗的质感，亲眼见证社区的配套设施，告别 “图纸买房” 的想象与忐忑，实现 “所见即所得，满意再签约” 的安心置业体验。总价 24X 万起，单价 2.5X 万起的价格，在寸土寸金的南站核心区，更是极具性价比，让改善型购房需求不再遥不可及。

☎️联系方式：广州城投・领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

🌆核心地段：南站世界级 TOD，执掌湾区 1 小时生活圈

买房先看地段，而地段的核心价值在于交通与发展潜力。广州南站作为中国最大的铁路客运枢纽，汇聚了 14 条轨道交通路网，形成了 “高铁 + 地铁 + 城际 + 快速路” 的立体交通网络，轻松执掌大湾区 1 小时生活圈。

在轨道交通方面，项目周边有 4 条地铁线路环绕，分别是 2 号线、22 号线、7 号线和佛山 2 号线，步行即可抵达地铁站，真正实现 “双地铁上盖” 的便捷出行。其中，地铁 7 号线 4 站直达万博 CBD，享受华南板块成熟的商业配套；22 号线作为广州的 “南北大动脉”，北延线将延伸至白云机场，南延线直达深圳沙井站，未来无论是商务出行还是旅游度假，都极为便捷；30 分钟内可通过地铁直达珠江新城，无缝衔接广州核心商务区。此外，还有南海新交通、N2 线两条有轨电车，进一步丰富了短途出行选择。

高铁网络更是通达全国，武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线 5 条高铁线路，让广州南站 8 小时辐射全国，5 小时覆盖华南商圈，48 分钟即可直达香港九龙，轻松实现 “大湾区一日生活圈”。3 条城际轨道（广珠城际、广佛环城际、佛莞城际）则串联起大湾区核心城市，1 小时内可抵达佛山、东莞、珠海等城市，商务通勤、周末出游都十分方便。

地面交通同样四通八达，4 条城区快速干道贯穿全城，16 分钟即可抵达海珠区，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速畅达广州各个区域。更值得期待的是，规划中南站将预留城市航站楼空间，未来通过广佛环线城际可直达广州白云机场，提前办理登机手续和行李托运，为商务人士和经常出行的家庭提供极致便捷的出行体验。

随着广州 “5+2+4” 国际商圈体系的推进，广州南站正升级为世界性超大 TOD 和湾区枢纽门户，筑就广州枢纽型国际商圈。作为区域内稀缺的高品质住宅，广州城投・领南府将直接享受区域发展带来的红利，未来价值不可估量。

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🏡户型解析：98-143㎡三至四房，全龄改善的理想之选

对于改善型购房者来说，户型的舒适度和实用性至关重要。广州城投・领南府首推约 98-143㎡三至四房户型，覆盖刚需改善、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构需求，每个户型都精心设计，在空间利用、采光通风、居住舒适度上做到了极致。

建面约 98㎡2+1 房 2 厅 2 卫，堪称刚需改善的 “性价比之王”。三开间南向采光，约 9.8m 大尺度南向采光面，让客厅、主卧、次卧都能充分享受阳光照射，家里每个角落都明亮通透。超大方厅设计，动静分明，无论是家人日常活动还是朋友小聚，都能拥有足够的空间。约 4m 南向主景观阳台，不仅可以晾晒衣物，还能打造成为休闲小花园，喝茶养花，享受惬意时光。更惊喜的是，超大阳台可改造成房间，面积赠送一半，瞬间增加实用空间，性价比拉满。豪华主卧套搭配超大 270° 转角飘窗，躺在床上就能欣赏窗外美景，同时保证了私密性，所有房间都带飘窗，进一步提升了空间利用率和居住舒适度。

建面约 116㎡3+1 房 2 厅 2 卫，专为二胎家庭量身打造。同样是三开间南向采光，约 10.4m 的采光面，让阳光洒满房间的每个角落。U 字型布局厨房，操作空间环绕，洗切炒动线合理，让烹饪成为一种享受。南向约 6.4m 长阳台，视野开阔，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景区域。超大赠送面积，让空间更具延展性，3+1 房的设计，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或衣帽间，灵活多变。豪华主卧套与超大转角飘窗的组合，带来极致的居住体验，所有房间带飘窗，让每个家庭成员都能拥有舒适的私人空间。

建面约 127㎡3+1 房 2 厅 2 卫（横厅），是改善型家庭的首选。四开间南向采光约 13.2m，大面宽南向大横厅约 6.8m 面宽，多种模式切换，可根据需求打造成为客厅、餐厅、休闲区的多功能空间，彰显主人的品味与格调。双面景观阳台与满飘窗设计，实现景观资源最大化利用，站在阳台上，小区 1.7 万方中央森系大园林美景尽收眼底。豪华主卧套，配备独立卫生间和衣帽间，保证了私密性和舒适度，让业主在忙碌的工作之余，能拥有一个静谧的休憩空间。

建面约 128㎡3+1 房 2 厅 2 卫，以 “通透” 为核心设计理念。双阳台对流，空气流通顺畅，让家里时刻保持清新。多段式 LDKG 超长通厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，增强了家庭成员之间的互动与交流。大面宽采光面约 13.9m，让阳光充分进入室内，营造明亮舒适的居住环境。双面景观阳台约 6.8m 面宽，视野开阔，无论是欣赏园林美景还是城市风光，都能带来极佳的视觉体验。

建面约 143㎡3+1 房 2 厅 2 卫，堪称终极改善的 “王者户型”。大面宽采光面约 14.6m，四开间南向设计，让每个房间都能享受充足的阳光和通风。双阳台对式设计，空气对流顺畅，双面景观阳台约 7.5m 面宽，是休闲观景、晾晒衣物的绝佳空间。多段式 LDKG 超长通厅，空间开阔，可容纳多人聚会，彰显大宅气度。豪华主卧套视野开阔，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，让业主享受尊贵舒适的居住体验。超大赠送面积，进一步提升了空间利用率，3+1 房的设计，满足三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。

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🎓教育配套：从幼儿园到国际学校，家门口的全龄优质教育

孩子的教育问题，是每个家庭买房时的重中之重。广州城投・领南府周边教育资源丰富，从幼儿园到国际学校，全龄段教育配套覆盖，让孩子在家门口就能享受多元化、高品质的教育服务。

项目周边有多所优质幼儿园和小学，石一幼儿园、石壁小学、南站小学等，师资力量雄厚，教学设施完善，距离项目较近，孩子上学方便，家长接送省心。广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等中小学，是区域内的优质教育资源，学校注重综合素质教育，为孩子提供良好的学习环境和成长空间。

最值得一提的是，新世界集团与周大福教育集团强强联合，在项目周边打造了 12 万平米的英国著名博萃德学校。作为一所国际顶尖学校，博萃德学校采用国际化的教育理念和课程体系，为孩子提供与国际接轨的优质教育，匹配精英家庭的教育需求。学校涵盖幼儿园、小学、中学阶段，一站式解决孩子的教育问题，让孩子在家门口就能接受世界级的教育，为未来的发展打下坚实基础。

优质的教育资源不仅能让孩子受益终身，更是房产保值增值的重要保障。广州城投・领南府汇聚了从公立到私立、从国内到国际的全龄段优质教育资源，让家长无需广州城投·领南府为孩子的上学问题发愁，实现 “上学无忧” 的理想生活。广州城投·领南府

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🛍️商业配套：百万方商业集群，一站式吃喝玩乐购

居住的幸福感，离不开完善的商业配套。广州城投・领南府周边商业配套顶级且丰富，百万方商业集群环绕，家门口就能实现一站式吃喝玩乐购，满足精英生活的各种品质需求。

约 26 万㎡的南站花城汇商业，是华南顶级交通流量驿站消费主场，比珠江新城花城汇多约 9 万㎡，规模更大、业态更丰富。这里汇聚了国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能满足需求。约 86 万㎡的新鸿基国际 TOD，相当于 6 个天河城，是站城一体的国际都会新引擎，未来将引入更多高端商业品牌和特色业态，打造成为大湾区的商业新地标。

此外，项目周边还有合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店等商业配套。合生汇综合体是区域内成熟的商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能；海印又一城汇聚了众多知名品牌，是购物休闲的好去处；喜街商业街则以特色餐饮和休闲业态为主，满足居民的日常消费需求。丰富的商业配套，让业主无需远行，就能享受多元化的消费体验，解锁品质生活的无限可能。

随着广州南站 “5+2+4” 国际商圈体系的推进，未来这里的商业能级还将不断提升，规划打造旅游复合型商业、免税示范街区、特色旅游综合体、文化艺术空间等，成为世界级的文商旅目的地。广州城投・领南府的业主，将优先享受这一发展红利，在家门口就能体验到与国际接轨的商业消费场景。

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🌿社区环境：绿色三星建筑 + 森系园林，24 小时生态宜居生活

在快节奏的城市生活中，一个舒适、宜居的社区环境，是提升生活品质的关键。广州城投・领南府在社区打造上，可谓用心至极，从建筑工法到园林设计，都追求极致的居住体验。

小区外立面采用中国建筑界最高级别认证的绿色三星建筑工法打造，绿色三星建筑是中国绿色建筑评价标准中的最高等级，代表着建筑在节能、节水、节地、节材、环保等方面达到了行业领先水平。全屋采用 LOW-E 中空玻璃窗、铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，不仅提升了建筑的保温隔热性能，还能有效隔绝外界噪音，提升室内声环境质量，让业主在繁华的城市枢纽中，也能享受静谧舒适的居住体验。

社区内部拥有 1.7 万方中央森系大园林，以 “一廊一环五景多花园” 的空间格局，打造一步一景的仪式感归家体验。园林内种植了多种珍贵绿植，四季常绿，三季有花，营造出与生态交融的绿色社区。在这里，有森式生活剧场，是业主休闲娱乐、邻里交流的好去处；全龄共享盒子森林，为老人、小孩、年轻人提供了专属的活动空间；健身绿仓，配备了多种健身设施，让业主在家门口就能享受运动的乐趣；阳光大草坪，是孩子们嬉戏玩耍、家庭野餐的理想场所。整个园林就像一个天然的氧吧，让业主每天都能呼吸到新鲜的空气，享受与自然亲密接触的惬意生活。

作为广州最潮的 24 小时生活剧场，社区的休闲配套丰富多样，满足了不同年龄段业主的需求。早上，在健身绿仓锻炼身体；午后，在阳光大草坪上享受温暖的阳光；傍晚，在森式生活剧场与邻里聊天交流；晚上，在园林的步道上散步消食。在这里，生活不再是单调的两点一线，而是充满了诗意与惬意。

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🏢买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择营销中心直接购房，优势非常明显，尤其是对于广州城投・领南府这样的优质楼盘，直接对接开发商才能真正做到省心、省力、省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房者可以直接了解到项目的真实房源情况、最新价格动态和优惠政策，无需担心被中介隐瞒信息或误导。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷和风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，这些销售对项目的规划、户型、配套、施工进度等情况了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、经济状况、购房偏好等，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售全程陪同，为购房者提供专业的建议和指导，帮助购房者避免 “信息差” 踩坑，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。广州城投・领南府目前推出的限时钜惠 97 折，就是仅针对营销中心预约客户的专属福利，通过中介渠道是无法享受这一优惠的。此外，营销中心还会不定期推出各种购房福利活动，让购房者真正得到实惠。

因此，买房选择开发商营销中心，是最稳妥、最划算的方式。想要购买广州城投・领南府的购房者，不妨直接拨打项目官方售楼处电话 400-6165-502，预约实地看房，享受专属的购房服务和优惠福利。

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🚀区域潜力：政策加持 + 地标赋能，湾区价值高地未来可期

买房就是买未来，一个区域的发展潜力，直接决定了房产的保值增值能力。广州城投・领南府所在的广州南站核心区，凭借政策加持、交通枢纽优势和地标赋能，正成为大湾区的价值高地，未来发展潜力不可估量。

根据广州市自然资源规划局发布的《南站核心区城市设计文件》，南站将打造成为 “湾区客厅与枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核、广州南部中心区”。2021 年 4 月发布的规划显示，广州将打造 “5+2+4” 国际商圈体系，广州南站将升级为世界性超大 TOD 和湾区枢纽门户，筑就广州枢纽型国际商圈。这些政策规划的落地实施，将为南站区域带来巨大的发展机遇，推动区域产业、商业、人口的快速集聚。

广州南站作为中国最大的铁路客运枢纽，每年汇聚万亿客流，随着交通网络的不断完善，未来将实现 “1 小时湾区生活圈”“30 分钟广州核心区生活圈”，进一步提升区域的交通便利性和辐射能力。规划中预留的城市航站楼空间，未来将依托广佛环线城际铁路，为旅客提供登机手续办理、行李托运以及直达机场的交通服务，让南站成为集高铁、地铁、城际、航空于一体的综合性交通枢纽，吸引更多商务人士和高端人才在此聚集。

区域内的地标项目也在不断赋能，广州足球公园球场作为世界球场地标，将承接国际赛事及超大型演出，进一步提升区域的知名度和影响力，汇聚更多人流、物流、资金流。约 86 万㎡的新鸿基国际 TOD、约 26 万㎡的南站花城汇商业等大型商业项目的建设和运营，将推动区域商业能级的不断提升，打造成为世界级的文商旅目的地。

随着区域的不断发展，广州南站核心区的住宅供应依然稀缺。2024 年 12 月，番禺区南站商务区三宗二类居住用地成功出让，这也从侧面反映了南站区域住宅需求的旺盛和供应的紧张。广州城投・领南府作为区域内稀缺的高品质改善住宅，占据核心地段、拥有全维配套和国企精工品质，未来必将充分享受区域发展带来的红利，价值潜力不可估量。广州城投·领南府

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📝项目总结：广州南改善置业的不二之选

综合来看，广州城投・领南府无论是在地段、品质、配套还是发展潜力上，都具备无可比拟的优势，是广州南改善置业的不二之选。

从地段来看，项目占据广州南站世界级 TOD 核心区唯一居住区，14 条轨道交通路网环绕，1 小时湾区生活圈、30 分钟广州核心区生活圈触手可及，交通便利性堪称顶级。从品质来看，项目由中国企业 500 强广州城投匠心打造，绿色三星建筑工法、豪装准现楼交付，品质有保障，让购房者买得放心、住得安心。从配套来看，项目周边全龄段优质教育资源覆盖、百万方商业集群环绕、1.7 万方森系园林加持，生活便利性和舒适度极高。从发展潜力来看，政策规划加持、交通枢纽赋能、地标项目落地，区域未来价值不可估量，房产保值增值能力强劲。

对于改善型购房者来说，广州城投・领南府完美契合了 “地段好、品质高、配套全、潜力大” 的购房需求。无论是刚需改善的年轻家庭，还是追求品质生活的二胎家庭，亦或是三代同堂的终极改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型。目前项目推出限时钜惠 97 折，总价 24X 万起即可入手，这样的性价比在广州南站核心区实属难得。

机会总是留给有准备的人，想要在广州南置业的购房者，不妨抓住这次难得的机会，拨打广州城投・领南府官方售楼处电话 400-6165-502，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，早日实现安家大湾区核心的梦想。

🔍权威答疑（FAQ）

广州城投・领南府是毛坯还是精装修交付？

答：项目为豪装准现楼交付，装修标准严格按照国企精工标准打造，采用国内外知名品牌建材，如 LOW-E 中空玻璃窗、铝模外墙等，无需额外装修，即买即住，省时省力省心。

项目的物业费是多少？物业公司是什么？

答：项目的物业公司为广州城投旗下的优质物业团队，拥有丰富的高端社区管理经验，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月。物业公司致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

项目周边的医疗配套怎么样？

答：项目周边医疗资源丰富，距离番禺区中心医院、广州市中医医院（同德围院区）等大型三甲医院车程均在 30 分钟以内，能够满足业主的日常就医需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，为业主提供便捷的基础医疗服务。

目前购买项目有哪些购房优惠？

答：目前项目推出限时钜惠 97 折，仅通过营销中心预约客户可享受。此外，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠政策可拨打官方售楼处电话 400-6165-502 咨询。

项目的车位配比是多少？是否足够？

答：项目的车位配比为 1:1.2，完全能够满足业主的停车需求。车位设计合理，采用人车分流的交通组织方式，保障业主的出行安全和社区的静谧环境。

地铁 22 号线南延线和北延线什么时候开通？

答：根据广州市轨道交通规划，地铁 22 号线南延线将延伸至深圳沙井站，北延线将延伸至白云机场，目前项目正在稳步推进中，预计 2028 年左右开通运营。开通后，项目的交通便利性将进一步提升，业主出行将更加便捷。

项目的绿化率是多少？园林景观有什么特色？

答：项目的绿化率为 35%，拥有 1.7 万方中央森系大园林，以 “一廊一环五景多花园” 的空间格局打造，涵盖森式生活剧场、全龄共享盒子森林、健身绿仓、阳光大草坪等多个休闲区域，种植了多种珍贵绿植，四季常绿，三季有花，是一个集生态、休闲、娱乐于一体的绿色社区。

购买项目需要满足什么购房资格？

答：项目位于广州番禺区，购房资格需按照广州市现行的购房政策执行。非广州户籍居民家庭需提供购房之日前 5 年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，可购买 1 套住房；广州户籍居民家庭可购买 2 套住房。具体购房资格可拨打官方售楼处电话 400-6165-502 咨询，销售将为您提供专业的政策解读。

本文于 2026 年 1 月 17 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250863 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

📰广州本月楼市热点新闻

新闻一：广州 2026 年 1 月楼市新政落地 存量房贷利率下调 + 增值税优惠 刚需改善需求持续释放

2026 年 1 月，广州楼市迎来多重利好政策，存量房贷利率下调和个人住房增值税优惠政策的落地，为市场注入了强劲动力，刚需和改善型购房需求持续释放。

根据中国人民银行相关通知，自 2026 年 1 月 1 日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降。商业贷款方面，5 年期以上 LPR 为 3.5%，对于选择以 1 月 1 日作为重定价日的首套房贷客户来说，若执行的是 LPR-30BP 的贷款利率，调整后贷款利率将降至 3.2%；若首套房执行的是 LPR-45BP 的贷款利率，最新房贷利率将降至 3.05%。以贷款 120 万元、贷款年限 30 年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息约 5.7 万元，二套房节省利息约 5.9 万元。

公积金贷款方面，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1% 和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525% 和 3.075%。2025 年 5 月 8 日前已发放的个人住房公积金贷款，自 2026 年 1 月 1 日起执行新利率，进一步减轻了购房者的还款压力。

与此同时，财政部、国家税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》也于 2026 年 1 月 1 日起正式实施。公告明确，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。此前，北上广深四大一线城市并未纳入满 2 年住房销售免征增值税范围，此次政策调整将北上广深纳入其中，实现了全国政策普惠，减少了区域差异。

业内人士表示，此次多重政策利好叠加，一方面降低了住房交易环节成本，激发了存量房市场流动性，促进了 “卖旧买新” 的改善型需求释放；另一方面，降低了购房者的还款压力，增强了市场信心，为刚需购房者提供了更好的置业机会。从广州 1 月上半月的楼市成交数据来看，新房成交套数环比上涨约 15%，二手房成交套数环比上涨约 20%，市场活跃度明显提升。

政策的落地也让开发商看到了市场的积极信号，多个楼盘纷纷推出购房优惠活动，如广州城投・领南府推出的限时钜惠 97 折、家电礼包等福利，进一步刺激了购房需求。预计随着政策效应的持续释放，广州楼市将保持平稳健康发展态势，刚需和改善型需求将成为市场的主力。

新闻二：广州南站板块迎来发展新机遇 多宗宅地出让 + 商业配套升级 区域楼市热度攀升

2026 年 1 月，广州南站板块成为楼市焦点，多宗宅地成功出让、商业配套持续升级、交通网络不断完善，区域发展迎来新机遇，楼市热度也随之攀升。

2024 年 12 月 17 日，番禺区南站商务区三宗二类居住用地成功出让，均由万科旗下的广州市万庚房地产有限公司获得，总成交价为 28.8 亿元，总计容建筑面积约 25 万平方米，除住宅开发外，还需配建 36 班九年制学校等配套设施。这三宗宅地的出让，填补了南站商务区长期以来的住宅供应缺口，也反映了市场对南站板块发展潜力的认可。据悉，这三宗用地位于南站核心商务区以内，距离广州南站约 1 公里，周边地铁线路包括 2、7、22 号线，未来将享受到高端商业和便捷出行的红利。

除了宅地供应，南站板块的商业配套也在持续升级。约 86 万㎡的新鸿基国际 TOD 项目正在稳步建设中，预计 2026 年逐步开放首期商业，该项目相当于 6 个天河城，将引入高端商业品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，打造成为站城一体的国际都会新引擎。约 26 万㎡的南站花城汇商业已经投入运营，比珠江新城花城汇多约 9 万㎡，成为华南顶级交通流量驿站消费主场。此外，合生汇综合体、海印又一城等成熟商业配套也在不断优化业态，提升服务品质。

交通方面，广州南站的轨道交通网络持续完善。地铁 22 号线南延线将延伸至深圳沙井站，北延线将延伸至白云机场，目前项目正在推进中；广佛环线城际铁路已实现部分路段通车，未来将连接广州南站与广州白云机场，预留的城市航站楼空间将为旅客提供登机手续办理、行李托运等服务，实现全天候无缝换乘。随着交通网络的不断完善，南站板块的辐射能力进一步增强，1 小时湾区生活圈逐渐成型。

区域的快速发展也带动了楼市热度的攀升。目前，南站板块在售的新房项目包括广州城投・领南府、广州南站 ICC・峻銮、越秀星寰 TOD 等，其中广州城投・领南府作为区域内稀缺的豪装准现楼项目，凭借国企品质、全维配套和高性价比，成为购房者的热门选择。据了解，该项目 1 月上半月的成交量环比上涨约 30%，充分体现了市场对项目的认可。

业内人士分析，随着南站板块各项规划的逐步落地，区域的居住价值和投资价值将不断提升，未来有望成为广州南部的楼市热点板块。

新闻三：广州城投地产推出 “先住后买” 体验模式 实景现房受追捧 引领楼市消费新趋势

2026 年 1 月，广州城投地产推出 “先住后买” 体验模式，引发市场广泛关注。该模式允许客户在购房前先入住体验，最长可享受 60 天的沉浸式居住体验，让购房者告别 “图纸买房” 的焦虑，切实降低置业决策风险与资金压力，引领了广州楼市消费新趋势。

据悉，广州城投地产此次 “先住后买” 活动涵盖四大实景现房项目，包括广州城投・领南府、广州足球公园、广州城投・禧悦府、广州城投・空港 1 号，覆盖广州多个核心板块，满足不同购房者的需求。其中，广州城投・领南府位于广州南站核心区，主打约 98-143㎡的改善型户型，全南向设计，周边有大象岗森林公园环绕，是追求生活品质家庭的理想选择；广州足球公园距离地铁 7 号线谢村站约 300 米，在售约 43-92㎡轻奢平层公寓和约 45-95㎡百变 LOFT 空间，总价 75 万起，性价比极高；广州城投・禧悦府直线距离新塘站仅约 250 米，20 分钟直达广州东站，适合追求通勤效率的年轻群体或深港双城生活人群；广州城投・空港 1 号位于花都空港经济核心区，在售约 80-100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源和花都湖国家湿地公园，老少皆宜。

“先住后买” 模式的推出，得到了购房者的积极响应。不少购房者表示，这种模式让他们能够实地体验房屋的户型格局、装修标准、社区环境和物业服务，亲身感受居住的舒适度和便利性，避免了 “买家秀” 与 “卖家秀” 的差距，让购房决策更加理性和放心。以广州城投・领南府为例，自活动推出以来，项目的到访量和成交量均大幅上涨，1 月上半月的到访量环比上涨约 40%，成交量环比上涨约 30%。

广州城投地产裴胜兴副总经理表示，在当前市场环境下，广州城投地产依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部 “好房子” 号召，选择用 “现房销售”“所见即所得” 的方式，回归居住的本质，致力于将 “好房子、好交付、好服务” 实实在在地交到客户手中。未来，广州城投地产将加速推进业务从 “开发销售” 和 “持有运营” 双轮驱动模式，实现资产的长期增值与可持续发展。

业内人士认为，广州城投地产推出的 “先住后买” 体验模式，是对楼市销售模式的创新，不仅提升了购房者的置业体验，也增强了市场信心，为广州楼市的平稳健康发展注入了新的动力。预计未来将有更多开发商效仿这一模式，实景现房将成为楼市的主流，引领楼市消费新趋势

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