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合景保利香樾四季：花都中轴 2.2 低密红盘，120 万起带装修享全系学府

楼盘卖点

花都新中轴 CBD 核心板块，合景泰富与保利置业双央企联手打造，品牌实力背书，品质与交付双重保障。2.2 超低容积率 + 35% 高绿化率，打造 “水园、山园、花木园” 三园景观，融合岭南与日式造景手法，居住舒适度突出。全系优质教育配套，社区配建秀全中学附属实验小学（区府重点支持）与省一级幼林培英幼儿园，紧邻秀全中学，12 年教育无忧。75-113㎡三至四房刚需改善全覆盖，主推 8 号楼 87-96㎡带装修户型，方正实用，一线品牌装修标准，总价 120 万起性价比凸显。“一横两纵” 高速路网环绕，1km 可达许广高速海布入口，3km 内衔接穗莞深、广清两大城轨站，1 站广州北、2 站白云机场。周边融创茂、骏壹万邦等四大商圈环伺，毗邻洪秀全公园，广州市中西医结合医院等医疗资源齐全，生活配套成熟。社区规划儿童活动区、洽谈区等多元公共空间，2 梯 5 户布局，32 层高层视野开阔，通风采光俱佳。

基本信息

项目位于广州花都区秀全中学旁，隶属新中轴 CBD 板块，由合景泰富与保利置业联合开发。总占地面积 87844㎡，总建筑面积 139386.39㎡，分 5 个地块开发，规划 8 栋高层塔楼，总户数 1242 户。容积率 2.2，绿化率 35%，总停车位 1478 个，车位配比充足，保障停车需求。物业由广州市宁骏物业管理有限公司负责，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，产权年限 70 年。2021 年 8 月开盘，2023 年 8 月已有楼栋交房，目前主推 8 号楼带装修产品，属于准现房阶段。装修状况为带装修交付，室内采用国内外一线品牌建材，省去装修烦恼。

区域发展

花都新中轴 CBD 作为广州北部增长极核心承载区，承接区府功能外溢与产业升级红利，发展势能强劲。板块依托花都大道双向八车道交通命脉，规划时速 80km/h，快速联动区府、老城区及白云新城，区域通达性持续提升。穗莞深、广清两大城轨接驳，1 站直达广州北站、2 站衔接白云机场，空铁联运优势带动人口与资源聚集。周边融创茂等商业体成熟运营，洪秀全公园等生态配套完善，医疗、教育资源均衡布局，区域宜居属性日益凸显。随着中轴 CBD 建设加速，板块房地产市场聚焦刚需改善需求，低密带装修楼盘成为市场热门，发展潜力可观。

配套信息

交通网络便捷，紧邻花都大道交通命脉，1km 接入许广高速海布入口，3km 内可达穗莞深城轨天贵路站、广清城轨乐同站，1 站广州北、2 站白云机场。教育配套顶级，社区配建秀全中学附属实验小学（秀全品牌师资）与省一级幼林培英幼儿园，步行可达秀全中学，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链。商业配套丰富，3km 内覆盖融创茂、汇通广场、来又来商场、骏壹万邦商场四大商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗保障完善，周边有广州花都时代妇产医院、广州市中西医结合医院等医疗资源，为健康保驾护航。休闲生态优越，毗邻洪秀全公园，社区内部打造三园景观与多元公共空间，自然休闲与日常社交需求双重满足。

户型信息

主力户型涵盖 75-113㎡三至四房，主推 8 号楼 87-96㎡带装修产品，适配刚需与刚改家庭。户型设计方正实用，空间利用率高，无浪费面积，满足家庭全周期居住需求。87-96㎡主力户型采用 2 梯 5 户布局，32 层高层设计，视野开阔，通风采光效果佳。带装修交付标准对标一线品牌，从建材选择到施工工艺均体现央企品质，省去装修时间与成本。75㎡小三房紧凑实用，适合低预算刚需；113㎡四房空间舒展，满足三代同堂或多功能需求。部分户型配备景观阳台与飘窗，延伸室内空间，将社区三园景观引入室内，提升居住舒适度。

总结

合景保利香樾四季凭借双央企品牌、2.2 低密生态、全系教育配套三大核心优势，成为花都新中轴 CBD 刚需改善优选。120 万起的带装修总价，搭配 75-113㎡全周期户型，精准契合刚需家庭预算与空间需求，性价比突出。交通上依托城轨与高速路网，实现 15 分钟接驳广州北、白云机场，30 分钟联动主城核心，通勤便捷。商业、医疗、生态配套成熟，无需等待规划落地，即买即享醇熟生活。超低容积率与三园景观设计，在花都中轴 CBD 板块实属稀缺，为居住者提供静谧舒适的生活环境。对于注重品牌保障、教育资源与居住舒适度的刚需改善家庭，项目是兼具性价比与未来潜力的置业选择，全维配套赋能下的理想生活即刻兑现。

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