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保利·珠江天悦售楼部认证官方联系方式（2026 年 3 月 10 日更新√√）

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荔湾保利珠江天悦 2026年3月10日

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购买保利珠江天悦三大理由

### 理由一：顶序天字系加持，稀缺资产传世之选

保利珠江天悦作为保利旗下最高端的天字系产品，隶属于保利TOP顶序产品系，全国仅有15座天悦，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品。保利在全国布局超900个项目，仅1%塔尖人群可拥有“天悦”，足见其稀缺性与尊贵感。天字系产品严苛选址，仅落地于核心城市的核心地段，且必须占据不可替代的景观资源，打造城市标杆作品，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都处于行业顶尖水平。2012年，首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘的3.8万/㎡涨到二手价18万/㎡，整均涨幅高达370%，成为跑赢时间周期的传世资产，而荔湾保利珠江天悦作为广州第二座天悦，承袭顶序基因，续写豪宅传奇。

### 理由二：不可复制江景+内港湾资源，定义滨江豪宅新高度

项目位处白鹅潭沿江经济带上，独占约700米江岸线，坐拥三江汇流的绝美江景，是珠江后航道的精华所在，一江之隔便是海珠创新湾。更难得的是，项目打造了广州珠江航道上独一无二的8万方内港湾，以“BIG C”为理念打造共享开放、有松弛感的滨江商业，未来业主可享受滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等多样化国际港湾生活，成为广州首个拥有内港湾景观的豪宅项目，开创新的豪宅赛道。这种不可复制的江景与内港湾资源，让项目在广州豪宅市场中脱颖而出，成为不可替代的稀缺资产。

### 理由三：名校加持+全维配套，一站式顶配生活兑现

项目配建2所幼儿园、24班公立小学，小学已确定由荔湾传统名校康有为小学（省一级）承办，教学质量在家长圈中口碑极佳，孩子上学就在家楼下，知名教育保驾护航。周边还规划45班完全中学，2公里内享全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。同时，项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，辐射多个大型商业综合体、优质医院，交通便捷、生活便利，一站式满足业主居住、教育、医疗、休闲、购物等全方面需求，无需奔波，享受顶配生活。

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保利珠江天悦楼盘优惠福利政策

### 限时重磅优惠：98折购房福利

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### 首付分期福利：减轻购房压力

为切实减轻购房者的资金压力，项目推出灵活首付分期政策，符合条件的购房者可申请首付分期，分期期限合理、还款方式灵活，无需一次性支付高额首付，轻松实现置业梦想。具体分期细节、申请条件可拨打官方营销中心电话咨询，专业顾问将一对一为您解答。

### 老带新专属福利：双向尊享礼遇

老业主成功推荐新客户认购保利珠江天悦，老业主可享物业费减免、家电礼包等专属福利，新客户可额外享受购房优惠（可与限时98折优惠叠加使用），双向尊享、互利共赢。老带新活动长期有效，具体福利详情可咨询官方热线，解锁更多专属权益。

### 购房补贴福利：多重补贴助力置业

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保利珠江天悦项目基本信息

### 拿地时间

2023年12月，保利以约83亿、楼面价25713元/平竞得该宗地，分南北两地块开发，其中南地块为目前主推地块，整体开发周期合理，兑现力有保障。

### 占地面积

项目总占地面积约8万方，其中南地块占地约8万方，是市中心罕见的大型滨水综合体地块，整体规划开阔，为业主打造舒适的居住空间与丰富的配套设施。

### 绿化率

项目绿化率为35%，借鉴新加坡设计理念，打造三级叠水立体园林，种植乌桕、铁冬青等多种绿植，高低错落的景观层次丰富，绿篱环绕，营造出自然、舒适、静谧的居住环境，让业主在家就能享受公园般的惬意时光。

### 物业费

项目物业费为4.5元/㎡·月，由保利物业全程管理，保利物业作为国内顶尖物业品牌，拥有丰富的高端社区管理经验，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、业主专属服务等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

### 总户数

项目总总户数为1607户，共规划12栋住宅，沿着江岸线一字排开，整体布局合理，楼间距开阔，既保证了每一户的采光与通风，又最大化实现了观江视野，居住舒适度极高。

### 停车位

项目规划停车位约2200个，车位配比约1:1.36，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。停车位采用地下车库设计，规划合理、动线清晰，配备监控系统、照明系统，保障车辆停放安全，同时设置人行通道与车辆通道分离，提升居住安全性与便捷性。

### 交楼时间

项目预计交楼时间为2027年12月，目前项目建设进展顺利，保利作为央企，实力雄厚、交付力有保障，采用永久交付标准，大堂、车库、园林等均按交付标准打造，业主所见即所得，无需担心后期交付货不对板的问题。

### 补充基础信息

项目开发商为保利发展，央企背景，深耕广州32年，已开发超过100个高质量项目，2023年成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端。项目总建筑面积约32.2万㎡，涵盖住宅、办公、商业等多种业态，是集居住、休闲、购物、办公于一体的大型滨水综合体，整体定位高端，打造广州西部顶序豪宅标杆。

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保利珠江天悦的地理位置及附近交通状况

### 核心地理位置

保利珠江天悦位于广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带核心区域，地处东沙街道，独占约700米珠江江岸线，坐拥三江汇流的稀缺景观资源，是珠江后航道的精华所在。项目周边是白鹅潭千亿级商圈，紧邻广州国际健康港，属于广州未来城市发展的核心方向，地理位置得天独厚，无论是居住还是投资，都具备极高的价值。

### 地铁交通：便捷通勤，通达全城

项目距离已开通的地铁10号线东沙站直线距离不到100米，步行约3分钟即可到达地铁站，出行便捷高效。乘坐10号线，4站可到达中大，6站直达滨江东，零换乘即可抵达珠江新城，轻松通达广州各大核心商圈与交通枢纽。同时，地铁10号线串联多条地铁线路，可快速换乘1号线、2号线、3号线等，覆盖全城主要区域，满足业主日常通勤、休闲出行等多种需求。据官方信息，2025年6月10号线已正式开通，目前运营顺畅，进一步提升了项目的交通便捷度。

### 自驾交通：路网发达，畅行无阻

项目邻近白鹅潭大道、东沙大道等城市主干道，自驾出行便捷，可快速接入环城高速、广珠西线高速等，通达广州各区及周边城市。外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西，10分钟可达白鹅潭顶奢商圈（万象城、双太古等），15分钟可达珠江新城，20分钟可达广州南站，路网发达、畅行无阻，满足业主远途出行、自驾通勤的需求。

### 水上交通：特色出行，休闲便捷

项目规划建设水上巴士及港湾码头，计划3年内完工，建成后业主可乘坐水上巴士直达珠江沿岸各大景点与商圈，一站式畅游滨水生活，既便捷又具特色。同时，项目背靠广州国际健康港，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头，未来业主可享受游艇出行的高端体验，进一步提升居住品质。

### 公共交通：多条线路，覆盖广泛

项目周边设有多个公交站点，开通多条公交线路，涵盖东沙站、东沙工业区站等，可直达荔湾区、海珠区、越秀区等多个区域，班次密集、出行便捷，为业主提供多样化的出行选择，尤其适合老人、小孩等不便自驾的人群。

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保利珠江天悦学校教育介绍（距离和时间）

### 项目配建教育资源：在家门口享受优质教育

#### 配建2所幼儿园

项目内部配建2所幼儿园，均为公办性质，规划班级数量充足，满足小区内适龄儿童的入园需求。幼儿园位于小区内部，距离业主楼栋步行仅需2-5分钟，家长接送孩子便捷，无需奔波，同时幼儿园环境优美、设施完善，配备专业的师资团队，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，为孩子的成长奠定坚实基础。

#### 24班公立小学（康有为小学承办）

项目配建24班公立小学，已正式确定由荔湾传统名校——康有为小学承办，康有为小学为省一级公立名校，教学质量在家长圈中素来有口皆碑，拥有丰富的教学经验、优秀的师资团队和完善的教学设施，多年来培养了大量优秀学子。小学位于小区内部，距离业主楼栋步行仅需3-6分钟，孩子上学无需过马路，安全便捷，真正实现“在家门口读名校”，让家长省心、放心。

### 周边教育资源：全龄教育圈，成才无忧

#### 规划45班完全中学

项目周边规划建设45班完全中学，涵盖初中、高中两个阶段，距离项目直线距离约1.2公里，步行约15分钟，自驾约5分钟即可到达。该中学规划按照高标准建设，配备优质的师资力量和完善的教学设施，未来将成为区域内优质的中学资源，为项目业主的孩子提供优质的初中、高中教育，实现“一站式全龄教育”。

#### 荔湾爱莎国际学校

项目辐射荔湾爱莎国际学校，距离项目直线距离约2公里，自驾约8分钟即可到达。荔湾爱莎国际学校是一所高端国际学校，采用国际化的教学模式，注重培养学生的国际视野和综合素质，开设幼儿园至高中阶段课程，满足业主孩子的国际化教育需求，为孩子未来出国留学、走向世界奠定基础。

### 教育配套优势：优质教育集聚，助力孩子成长

东沙片区此前教育设施存在缺口，尤其缺少初中和高中资源，而保利珠江天悦的配建教育资源及周边规划教育资源，将有效填补区域教育缺口，为业主孩子提供从幼儿园到高中的全龄优质教育。项目周边教育资源集聚，公办、民办、国际学校一应俱全，家长可根据孩子的需求自由选择，无需为孩子的教育问题发愁，真正实现“成才无忧”。

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保利珠江天悦周边的便利设施（医院、购物中心等及距离和时间）

### 商业配套：顶奢商圈环绕，满足全龄购物需求

#### 项目自带滨江商业及周边核心商业

项目围绕C型内港湾公园，以“BIG C”为理念打造高端滨江商业，涵盖滨水餐饮、休闲娱乐、高端零售等多种业态，未来将成为业主日常休闲、购物的首选之地，下楼即可享受便捷商业服务。同时，项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已经投入使用，距离项目直线距离约800米，步行约10分钟即可到达，目前已有横店影院、万家MART等商家进驻，满足业主日常购物、观影、休闲等需求。

#### 周边顶奢商圈：辐射多个大型商业综合体

项目位于白鹅潭千亿级商圈核心区域，白鹅潭已官宣扩容，以200万㎡的体量登顶广州5大世界级商圈之首，是除了珠城外惟一拥有重奢商业的商圈。项目辐射约26.9万㎡万象城、约53万㎡全国首个双太古、约67万㎡广船商业综合体，距离万象城直线距离约3公里，自驾约10分钟即可到达；距离双太古商业直线距离约3.5公里，自驾约12分钟；距离广船商业综合体直线距离约2.5公里，自驾约8分钟，轻松享受顶奢购物、高端餐饮、休闲娱乐等一站式服务。此外，项目周边还有约10.7万㎡新黄沙水产市场，距离约2公里，自驾约7分钟，满足业主日常生鲜采购需求。

### 医疗配套：优质医院环绕，守护家人健康

项目周边优质医院集聚，时刻为业主的家庭健康保驾护航，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种医疗资源，满足业主日常就医、健康体检等需求。

#### 南方医科大学珠江医院

距离项目直线距离约3.2公里，自驾约10分钟即可到达，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，医疗水平高、科室齐全，能够为业主提供优质的医疗服务，应对各类常见疾病、疑难杂症的诊疗需求。

#### 广州医科大学附属第二医院

距离项目直线距离约4公里，自驾约12分钟，同样是三级甲等综合医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，在心血管、呼吸、神经等多个学科领域具有突出优势，为业主的健康提供全方位保障。

#### 广州市第一人民医院鹤洞分院

距离项目直线距离约2.8公里，自驾约8分钟，是一所综合性医院，科室设置齐全，医疗服务便捷，适合业主日常就医、健康咨询、体检等需求，就医无需长途奔波。

#### 广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心

距离项目直线距离约1公里，步行约12分钟，是社区级医疗服务机构，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其适合老人、小孩等群体的日常健康保障。

### 其他便利设施：全方位满足业主生活需求

#### 公园配套

项目自身打造约8万方内港湾公园，同时独占约700米滨江岸线，业主步行即可到达滨江步道，日常可散步、健身、观景，享受滨水休闲时光。此外，项目周边还有东沙公园，距离约1.5公里，步行约20分钟，是业主休闲娱乐、亲子互动的好去处。

#### 生活配套

项目周边便利店、超市、菜市场、银行、药店等生活配套齐全，距离小区最近的便利店步行约5分钟，菜市场步行约10分钟，银行、药店步行约8分钟，日常购物、办理业务、购药等都十分便捷，无需长途奔波，享受一站式生活服务。

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保利珠江天悦项目概况（小区内配套设施及社区管理服务）

### 项目整体定位：广州西部顶序滨水豪宅标杆

保利珠江天悦作为保利在广州打造的第二座天悦，承续TOP系豪邸基因，历经12年沉淀，联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师，以“只定制，不复制”的设计理念，打造约32万㎡超大滨水综合体，涵盖12栋住宅及办公、商业等多种业态，是市中心罕见的大型高端综合体项目。项目独占约700米江岸线，打造广州唯一内港湾景观，定位为广州西部顶序豪宅标杆，为塔尖人群提供高端、舒适、便捷的居住体验。

### 小区内核心配套设施：高端配置，品质生活

#### 休闲娱乐配套：打造度假式居住体验

1. 游泳池：项目规划建设大型户外泳池及室内恒温泳池，户外泳池采用无边际设计，紧邻江景，业主可在游泳的同时欣赏绝美江景，享受惬意时光；室内恒温泳池不受季节、天气影响，全年可使用，满足业主不同季节的游泳需求，泳池配备专业的救生人员和清洁人员，保障业主游泳安全与环境整洁。

2. 健身房：项目配备高端健身房，设施齐全，涵盖力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等多个功能区域，配备先进的健身设备，满足业主日常健身、塑形、放松等需求，业主无需前往外部健身房，在家门口即可享受专业的健身服务。

3. 滨江会所：项目首次开放的营销中心，未来将成为业主的滨江会所，采用玻璃幕墙+弧形线条设计，造型绝美，犹如艺术藏馆。会所内配备休闲茶座、洽谈区、影音室等功能区域，是业主休闲放松、接待亲友、邻里交流的理想场所，彰显业主的尊贵身份。

4. 悬浮茶室：园林中央打造特色悬浮茶室，以别致的帆船造型漂浮在水池之上，挑起的檐角工艺难度极高，茶室底座采用巴西进口的雪山银狐奢石，质感十足。闲暇时刻，业主可围坐在茶室里品茗畅聊，享受松弛的休闲时光，亲朋好友来访时，也能感受到项目的奢华与格调。

5. 三级叠水立体园林：项目借鉴新加坡设计理念，打造三级叠水立体园林，打破传统平面园林的单调。水流从入口叠水瀑布倾泻而下，奔向中央镜面水池，再沿着步道溪流蜿蜒流至全园各处，业主沿着步道漫步，能依次体验“听水的舒缓、观水的灵动、亲水的惬意”。园林内种植乌桕、铁冬青等多种绿植，绿篱环绕，高低错落的景观层次丰富，同时保留了五颗古榕树，承载老广情怀，寓意繁华昌盛、镇宅安宁，未来交付后将并入园林，进一步提升园林的品质与意境。

#### 生活服务配套：便捷贴心，一站式保障

1. 社区便利店：小区内规划建设社区便利店，位于小区核心位置，步行可达，提供日常零食、饮料、生活用品等采购服务，满足业主日常应急需求，无需出门即可享受便捷购物。

2. 社区卫生服务站：小区内配备社区卫生服务站，提供常见病诊疗、健康咨询、疫苗接种、体检等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其为老人、小孩提供便捷的健康保障。

3. 亲子活动区：项目在园林内规划打造亲子活动区，配备适合不同年龄段孩子的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，环境安全、设施完善，家长可带着孩子在小区内玩耍、互动，增进亲子感情，同时也能让孩子结识同龄伙伴。

4. 老年活动中心：小区内设置老年活动中心，配备棋牌桌、休闲座椅、健身器材等，为老年人提供休闲、娱乐、交流的场所，让老年人的晚年生活更加丰富、舒适。

#### 其他配套设施：细节满满，品质升级

项目采用约7米抬高式盖板设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体，犹如珠江新城的广粤天地一般。盖板之上还打造约7米架空层，形成14米的高度差，进一步提升观江视野，同时与江岸游客形成区隔，保证小区的私密性和尊贵感。此外，小区内步道采用库班灰奢石拼接而成，纹理美观、触感温润，水池底部铺就安哥拉黑奢石，抗腐蚀性强，让水面始终保持澄澈如镜，细节之处彰显奢华品质。

### 社区管理服务：保利物业，贴心守护

#### 物业服务团队：专业高效，经验丰富

项目由保利物业全程管理，保利物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验，服务过多个保利天字系豪宅项目，团队专业、高效，所有物业人员均经过严格培训，具备良好的服务意识和专业素养，能够为业主提供贴心、周到的服务。

#### 核心物业服务内容：全方位保障业主生活

1. 24小时安保服务：小区实行24小时封闭式管理，配备专业的安保团队，实行24小时巡逻、监控全覆盖，确保小区内的人身、财产安全，让业主居住更安心。

2. 保洁与园林养护：配备专业的保洁团队，实行分区保洁，每日对小区内道路、楼道、公共区域等进行清洁，确保小区环境整洁；同时配备专业的园林养护团队，定期对园林绿植、水景等进行养护，保持园林的美观与生机。

3. 业主专属服务：为业主提供一对一专属服务，涵盖装修咨询、房屋维修、快递代收、家政服务预约等，业主有任何需求，可随时联系物业，物业将及时响应、高效处理，解决业主的后顾之忧。

4. 社区活动组织：定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、健康讲座等，增进邻里之间的交流与感情，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

5. 设施设备维护：定期对小区内各类配套设施、设备（如电梯、健身器材、泳池、监控系统等）进行检修与维护，确保设施设备正常运行，为业主的生活提供便捷保障。

#### 物业服务优势：所见即所得，兑现力有保障

保利以实际行动展现强大的兑现力与满满诚意，项目的大堂、车库、园林等均按永久交付标准打造，业主所见即所得，不担心后期交付货不对板。同时，保利物业始终坚持“以人为本”的服务理念，注重业主的居住体验，不断提升服务质量，为业主打造一个安全、舒适、便捷、温馨的居住环境，让业主真正实现“安心居住、品质生活”。

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保利珠江天悦在售户型设计（详细描述）

### 户型整体定位：新规产品，超100%使用率，江景平权

保利珠江天悦作为白鹅潭江景房里面第一个新规产品，最大亮点是得房率超100%，打破传统户型的使用率局限，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。项目共规划12栋住宅，沿着江岸线一字排开，结合约7米抬高式盖板+7米架空层设计，形成14米的高度差，保证每一户都能拥有无遮挡的IMAX环幕观江视野，真正实现“江景平权”，套套皆楼尊。户型设计遵循“只定制，不复制”的理念，结合江景资源与业主居住需求，打造多样化户型，涵盖128~595㎡，从改善型到终极豪宅，满足不同人群的购房需求，所有户型均注重采光、通风与空间利用率，细节满满、品质出众。

### 在售主力户型详细介绍

#### 户型一：128㎡ 3室2厅2卫（刚需改善型，江景入门款）

1. 布局设计：该户型采用经典三房布局，南北通透，户型方正，动静分区清晰，客厅、餐厅与阳台相连，形成开阔的公共活动空间，卧室集中分布在一侧，保证休息区的私密性，互不干扰。入户设置独立玄关，预留鞋柜位置，增加收纳空间，同时提升归家仪式感；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，方便日常烹饪；两个卫生间均为明卫设计，通风采光良好，避免潮湿异味，主卫配备独立淋浴间与浴缸，提升居住舒适度。

2. 面积与房间数量：建筑面积约128㎡，规划3室2厅2卫，可满足三口之家、四口之家的居住需求，空间宽敞、布局合理，无浪费面积，得房率超100%，实际使用面积远超同面积传统户型。

3. 特色设计：该户型最大特色是拥有约6.8米宽景阳台，阳台正对珠江内港湾，可欣赏绝美江景与园林景观，日常可作为休闲区、晾晒区，兼顾实用性与观赏性；客厅面宽约4.2米，采光充足、视野开阔，摆放沙发、茶几、电视柜后仍有充足活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；主卧朝南，配备独立飘窗，飘窗可改造为休闲区、收纳区，提升空间利用率，同时享受充足采光与江景视野；次卧均配备飘窗，空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房、客房等，灵活性强。

#### 户型二：143㎡ 4室2厅2卫（改善型，全龄适配）

1. 布局设计：该户型为四房布局，南北通透，户型方正，采光通风极佳，动静分区明确，公共活动区与休息区互不干扰。入户设置独立玄关，收纳空间充足，归家仪式感十足；客厅与餐厅一体化设计，连接约7.2米宽景阳台，视野开阔，通风效果好，可同时容纳多人聚餐、休闲；厨房采用L型设计，操作便捷，预留冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强；四个卧室分布合理，主卧朝南，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强、舒适度高，其余三个次卧均宽敞明亮，可满足全龄家庭的居住需求。

2. 面积与房间数量：建筑面积约143㎡，规划4室2厅2卫，得房率超100%，实际使用面积充足，适合二胎家庭、三代同堂居住，空间宽敞不拥挤，每一个房间都有充足的活动空间，兼顾实用性与舒适性。

3. 特色设计：该户型采用双阳台设计，除了客厅连接的宽景江景阳台，还配备一个生活阳台，生活阳台紧邻厨房，可作为晾晒区、储物区，实现干湿分离、公私分区，提升居住舒适度；客厅面宽约4.5米，进深约8米，空间开阔，可打造休闲区、观影区等，满足家庭多样化需求；主卧配备270°转角飘窗，最大化享受江景视野，衣帽间设计合理，收纳空间充足，满足业主的衣物收纳需求；次卧均配备飘窗，其中一个次卧可改造为书房，适合居家办公、学习，灵活性强，适配不同家庭的居住需求。

#### 户型三：188㎡ 4室2厅3卫（高端改善型，江景豪宅款）

1. 布局设计：该户型为高端改善四房，南北通透，户型方正，空间开阔，动静分区清晰，采用“主卧套+次卧套”的设计，私密性与舒适度拉满。入户设置豪华玄关，预留大型鞋柜与装饰空间，归家仪式感十足；客厅面宽约5.2米，进深约9米，连接约8米宽景江景阳台，视野极致，可俯瞰整个内港湾与珠江江景，客厅与餐厅分离又相互连通，空间层次感强；厨房采用U型设计，配备中岛台，操作空间充足，适合高端烹饪需求，同时预留保姆间位置，提升居住便捷度；三个卫生间均为明卫设计，主卫配备独立淋浴间、浴缸与双台盆，次卧套配备独立卫生间，满足多人口家庭的使用需求，避免早晚高峰排队等待。

2. 面积与房间数量：建筑面积约188㎡，规划4室2厅3卫，得房率超100%，实际使用面积宽敞，适合追求高品质生活的改善型家庭，空间布局合理，每一个区域都有明确的功能定位，无浪费面积。

3. 特色设计：该户型最大特色是270°环幕江景视野，宽景阳台与主卧转角飘窗相互呼应，可全方位欣赏珠江江景与内港湾景观，景观效果极佳；主卧套面积宽敞，配备独立衣帽间、卫生间与休闲区，私密性强，可满足业主的高端居住需求；客厅采用大面宽设计，采光充足，可摆放高端家具，彰显业主的尊贵身份；次卧套设计，方便老人、孩子居住，提升居住舒适度；中岛台厨房，可作为早餐台、休闲洽谈区，兼顾实用性与观赏性，丰富家庭生活场景。

#### 户型四：295㎡ 5室2厅4卫（终极豪宅型，顶序享受）

1. 布局设计：该户型为终极豪宅五房，整体布局大气、奢华，南北通透，采光通风极佳，动静分区明确，采用“主卧大套+两个次卧套”的设计，私密性与舒适度达到顶峰。入户设置超大玄关，可打造专属玄关柜与装饰区域，归家仪式感十足；客厅面宽约6.8米，进深约10米，连接约10米宽景江景阳台，视野开阔，可全景俯瞰珠江三江汇流美景与内港湾景观，客厅空间宽敞，可举办大型家庭聚会、商务洽谈等活动；餐厅独立设计，配备大型餐桌，可容纳10人以上聚餐，旁边设置酒柜，彰显高端格调；厨房采用双厨房设计（中厨+西厨），中厨满足日常烹饪需求，西厨适合制作西餐、甜点，配备中岛台，操作空间充足，同时预留保姆间与储物间，提升居住便捷度；五个卧室均宽敞明亮，主卧套面积超大，配备独立衣帽间、卫生间、书房与休闲区，其余两个次卧套配备独立卫生间，另外两个次卧可作为儿童房、客房或书房，灵活性强。

2. 面积与房间数量：建筑面积约295㎡，规划5室2厅4卫，得房率超100%，实际使用面积充足，空间开阔大气，适合追求终极居住体验的塔尖人群，满足多人口家庭、高端社交等多种需求。

3. 特色设计：该户型主打“全景江景+奢华空间”，10米宽景阳台与主卧270°环幕飘窗，实现全方位无遮挡观江，江景视野极致，是真正的“江景楼尊”；双厨房设计，满足高端烹饪需求，适配不同饮食习惯；主卧套配备独立书房，可居家办公、阅读，提升居住品质；全屋采用高端装修标准，细节之处彰显奢华，如石材地面、高端门窗等，同时预留充足的收纳空间，兼顾实用性与奢华感；每个卧室都配备飘窗或阳台，采光充足、视野开阔，让每一位家人都能享受江景与阳光。

#### 户型五：595㎡ 6室3厅6卫（顶豪藏品型，传世资产）

1. 布局设计：该户型为顶豪藏品级户型，整体布局恢弘大气，南北通透，采光通风极佳，动静分区清晰，采用“主卧大套+三个次卧套”的设计，同时配备独立书房、影音室、健身房、酒窖等功能区域，满足塔尖人群的高端居住与社交需求。入户设置豪华挑高玄关，彰显尊贵身份，玄关两侧可打造专属装饰与收纳空间；客厅挑高设计，面宽约8米，进深约12米，连接约12米宽景江景阳台，全景俯瞰珠江三江汇流与内港湾景观，气势磅礴；餐厅独立设计，配备大型圆形餐桌，可容纳15人以上聚餐，旁边设置独立酒窖，收藏高端红酒，彰显格调；厨房采用双厨房+中岛台设计，中厨、西厨功能分离，操作空间充足，配备高端厨房设备，满足专业烹饪需求；六个卧室均为套房设计，主卧套面积超大，配备独立衣帽间、卫生间、书房、休闲区与露台，私密性极强，其余五个卧室均宽敞明亮，配备独立卫生间，可满足家人、宾客的居住需求；同时配备独立影音室、健身房、茶室等功能区域，打造一站式高端生活体验。

2. 面积与房间数量：建筑面积约595㎡，规划6室3厅6卫，得房率超100%，实际使用面积恢弘，是项目的顶豪藏品户型，适合追求极致居住体验、注重资产收藏的塔尖人群，可作为传世资产传承。

3. 特色设计：该户型是项目的标杆户型，拥有极致的江景视野与奢华的空间配置，12米宽景阳台、挑高客厅、全景飘窗，全方位享受江景与阳光，景观效果无可替代；全屋配备多个功能区域，影音室、健身房、酒窖、茶室等，满足塔尖人群的休闲、娱乐、社交需求；所有卧室均为套房设计，私密性与舒适度拉满，主卧套配备露台，可打造私人休闲区，欣赏江景、品茶聊天；全屋采用顶级装修标准，选用高端石材、品牌门窗、智能家居系统等，细节之处彰显奢华品质，同时预留充足的收纳空间，兼顾实用性与观赏性，是真正的传世顶豪户型。

### 户型整体优势

项目所有户型均为新规产品，得房率超100%，空间利用率极高，无浪费面积；户型方正、南北通透，采光通风极佳，兼顾实用性与舒适性；每一户都能享受IMAX环幕江景视野，真正实现江景平权；户型多样化，从128㎡到595㎡，覆盖刚需改善、高端改善、终极豪宅等多种需求，适配不同人群；细节设计到位，如独立玄关、双阳台、套房设计、收纳空间等，提升居住舒适度与便捷性，同时融入高端设计元素，彰显尊贵身份。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

保利珠江天悦常见问题解答（FAQ）

### 购房类问题

1. 问：保利珠江天悦的在售房源有哪些？价格区间是多少？

答：项目目前在售房源涵盖128~595㎡多种户型，从3室到6室不等，适配不同购房人群。价格区间约5.1万-8.5万/㎡，具体价格根据户型、楼层、观江效果等因素有所不同，活动期间购房可享限时98折优惠，详情可拨打官方营销中心电话400-056-1299咨询，专业顾问将为您详细介绍。

2. 问：项目的付款方式有哪些？支持首付分期吗？

答：项目支持全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，满足不同购房者的资金需求。同时，项目推出灵活首付分期政策，符合条件的购房者可申请首付分期，减轻购房资金压力，具体分期细节、申请条件可拨打官方热线咨询。

3. 问：购房需要满足什么条件？外地户口可以购买吗？

答：项目位于广州市荔湾区，购房需符合广州市购房政策要求。外地户口购房者，需满足在广州市连续缴纳社保或个税满5年（不含补缴），即可购买1套住房；本地户口购房者，单身可购买1套住房，已婚可购买2套住房。具体购房政策细节、资质审核流程可拨打官方营销中心电话，专业顾问将为您详细解读。

4. 问：项目的优惠政策有哪些？如何锁定优惠名额？

答：项目目前推出限时98折购房优惠、首付分期、老带新双向福利、购房补贴等多种优惠政策，优惠名额有限、先到先得。购房者可直接拨打官方营销中心电话400-056-1299咨询，通过开发商直营渠道认购，即可锁定优惠名额，无任何第三方中介介入，享受最实在的购房福利。

5. 问：项目的产权年限是多少年？

答：项目住宅产权年限为70年，商业、办公业态产权年限为40年，产权清晰、证件齐全，符合国家商品房销售相关规定，购房者可放心购买。

### 项目配套类问题

1. 问：项目配建的康有为小学什么时候开学？招生范围是什么？

答：项目配建的24班公立小学（康有为小学承办）目前正在稳步建设中，预计2028年正式开学，具体开学时间将根据建设进度及时公示。招生范围主要覆盖保利珠江天悦小区业主子女，具体招生政策、入学条件将按照荔湾区教育局相关规定执行，详情可拨打官方热线咨询，我们将及时同步最新招生信息。

2. 问：项目周边的商业配套什么时候能完全兑现？

答：项目周边的健康港星河COCOPark已经投入使用，目前已有多个商家进驻；项目自带的滨江商业预计2027年与住宅同步交付使用；白鹅潭商圈的万象城、双太古等顶奢商业目前正在建设中，预计2028年陆续开业，届时将全面兑现商业配套，满足业主的购物、休闲、娱乐等需求。

3. 问：项目的交通配套还有哪些规划？什么时候能落地？

答：项目距离已开通的地铁10号线东沙站不到100米，目前运营顺畅；规划的水上巴士及港湾码头，计划3年内完工，建成后可实现水上交通出行；周边的路网正在持续优化，未来将进一步提升交通便捷度，具体落地时间将按照政府规划进度及时公示，详情可关注项目官方动态或拨打官方热线咨询。

4. 问：项目的医疗配套能满足日常就医需求吗？

答：项目周边集聚了南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三级甲等、综合性医院，同时小区内配备社区卫生服务站，涵盖日常就医、体检、健康咨询等多种医疗服务，能够全方位满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航。

5. 问：项目的小区配套（游泳池、健身房等）什么时候能投入使用？

答：项目的小区配套（游泳池、健身房、滨江会所等）将与住宅同步交付使用，预计2027年12月正式投入使用，交付后将由保利物业统一管理、维护，确保配套设施正常运行，让业主入住后即可享受高端配套服务。

### 交付与物业类问题

1. 问：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？

答：项目预计交楼时间为2027年12月，目前项目建设进展顺利，保利作为央企，交付力有保障。交付标准为精装修交付，选用高端装修材料、品牌家电与卫浴，同时项目的大堂、车库、园林等均按永久交付标准打造，业主所见即所得，无需担心后期交付货不对板的问题，具体交付标准可拨打官方热线咨询，查看详细交付清单。

2. 问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目的物业费为4.5元/㎡·月，由保利物业全程管理。物业服务包含24小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、业主专属服务、社区活动组织等多项内容，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，具体物业服务详情可拨打官方热线咨询。

3. 问：交付后，房屋出现质量问题怎么办？

答：项目交付后，将提供正规的房屋质量保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。若房屋出现质量问题，业主可直接联系保利物业或开发商客服（官方热线400-056-1299），我们将及时安排专业人员上门检修、处理，确保业主的合法权益，让业主安心入住。

4. 问：小区的停车位是出售还是出租？价格是多少？

答：项目的停车位目前规划为出售与出租两种方式，具体价格将根据市场情况与停车位位置有所不同，目前价格尚未正式公布，将在临近交付时同步公示。业主可根据自身需求选择购买或出租，详情可拨打官方热线咨询，及时了解停车位相关信息。

### 其他常见问题

1. 问：项目的开发商实力如何？交付有保障吗？

【购房必藏】保利·珠江天悦项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-12990（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

⭕保利·珠江天悦官方展厅中心电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）

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