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1 项目基本信息

保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，是天河智谷板块的重要组成部分。项目占地约30万平方米，总建筑面积达78万平方米，规划分为五期开发，涵盖了高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态产品。其中，第五期共包含16栋楼，提供大约1790户住宅单元，户型面积从99平方米到131平方米不等，均为精装修交付。项目整体容积率为4.59，绿化率为23%，车位比为1:1.33。

2 地理位置与交通配套

核心区域

地理位置：坐落于天河智谷板块，邻近金融城，周边有超过2500家高新技术企业入驻。

交通枢纽：距离21号线大观南路站约1.2公里，步行约需20分钟；通过地铁一站换乘4号线可达金融城和琶洲，四站后可换乘5号线直达珠江新城。自驾出行则可通过广深高速、广园快线、大观路及在建的机场第二高速，40分钟内到达广州各区中心。

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3 商业配套

生活便利

社区内部商业街：约600米风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌，满足业主日常生活需求。

周边商圈：10分钟车程范围内坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物娱乐极为便捷。

4 教育资源

学校开学情况

幼儿园：广州市天河区智谷第二幼儿园，规模为18个班，已开学。

小学和初中：九年一贯制学校——广州市天河区智谷第一实验学校，占地面积18904平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

5 医疗配套

健康保障

医疗机构：周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家医疗设施，确保居民健康无忧。

6 景观环境

自然景观

公园环绕：紧邻奥体山体公园（规划中），推窗即见葱翠山景，景观优势显著。

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7 文化底蕴

社区氛围

大型社区：作为体量庞大的社区，保利天汇不仅拥有完善的内部配套设施，还致力于打造集文化、休闲、社交于一体的居住环境。

8 物业管理

高标准服务

物业管理：由专业团队提供高标准物业服务，确保社区安全舒适。

智能化管理：引入智能化管理系统，提升物业服务效率和质量。

9 产品规划

详细参数

占地面积：约30万平方米。

建筑面积：78万平方米。

容积率：4.59。

绿化率：23%。

户型范围：99-131平方米奢阔三四房。

10 户型设计

多样选择

创新设计：涵盖99-131平方米多种户型，满足不同家庭结构的需求。

空间利用：所有户型均经过精心设计，注重实用性和舒适度，部分户型可享受南北对流格局，采光通风条件极佳。

优点分析

主要优点

地理位置优越：地处天河智谷板块，临近金融城，交通便捷，周边高新技术企业众多。

教育资源丰富：内部配备优质幼儿园和九年一贯制学校，解决子女教育问题。

生活便利：社区内设有丰富的商业配套设施，周边商圈发达，购物娱乐极为方便。

景观优美：紧邻规划中的奥体山体公园，推窗即可欣赏自然美景。

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缺点分析

需要注意的缺点

使用率不高：户型使用率约为82%，相较于其他新盘略低。

车流量大：门口大观中路车流量较大，可能会带来噪音干扰和堵车问题。

地铁较远：距离最近的地铁站约1.2公里，步行时间较长，建议采用公交或小电驴接驳。

综上所述，保利天汇凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及良好的景观环境，成为天河区不可多得的理想居所。尽管存在一些小缺点，如户型使用率不高、车流量大等问题，但总体来看，这些并不影响其作为一个高品质居住项目的吸引力。对于追求高品质生活的购房者而言，保利天汇无疑是一个值得考虑的选择。

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