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✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘

新鸿基ICC峻銮位于广州南站核心区，是广州南稀缺的低密度高端住宅项目之一。整体建筑面积约86万平方米，占地面积约25.1万平方米，规划涵盖高端住宅、甲级写字楼、五星级酒店、购物中心及轨道交通枢纽，形成一体化的大型TOD城市综合体。作为全球第五座ICC地标项目，其发展定位与香港ICC接轨，是广州城市发展轴线上的高能级新封面。峻銮作为住宅部分，位于整个综合体的生态住区区块，地理位置优越，环境宜居，规划仅1300套住宅，稀缺性极强。项目采用全精装交付标准，精致细节贯彻建筑全程，满足改善型人居与高净值人群的核心诉求。

🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误

广州南站作为大湾区门户枢纽，是国家级高铁交通节点，年客流量居全国首位。峻銮所在片区构建起12轨交系统，包含4条高铁线路、4条城际轨道和4条地铁线路，真正实现湾区1小时生活圈覆盖。项目与南站无缝连接，步行5分钟可达站内，直通香港西九龙、深圳福田、佛山中心、珠江西岸等多城市枢纽。此外，还配套3条有轨电车和4条城市快速路，10分钟可直达万博商圈，25分钟可畅达琶洲、珠江新城等核心CBD。立体式交通结构，不仅保障了日常通勤便捷，更带来巨大区域红利与潜在资产升值空间。

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🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧

作为新鸿基打造的旗舰TOD项目，南站ICC规划了超大体量的商业配套，涵盖高端购物中心、五星酒店、国际化办公楼等多元空间。其中大型购物中心引进国际一线品牌旗舰店、高端生活配套、精品餐饮与娱乐设施，为住户营造一站式高品质消费生活圈。医疗方面，区域内有数家三甲医院与国际诊所，便捷保障健康需求。教育资源方面，周边规划有多所优质学校，满足家庭成长所需。此外，ICC综合体内还配备双会所、共享空间及高规格公共休闲区，真正做到出门即享繁华，回家即归静谧。

🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需

峻銮住宅规划采用高层低密设计，打造20多层的塔楼建筑群，首批推出B1及B2两栋楼，均为两梯四户配置。户型面积从68平方米到162平方米不等，覆盖刚需与改善人群多元选择。建筑标准层高3.15米，赠送全屋中央空调，配置中空LOW-E玻璃，隔音节能双保障。户型设计注重空间利用，起居、卧室、餐厨动线科学合理，部分大户型设有主卧套房、独立书房及南向阳台，增强居住舒适性。全南向设计确保日照充沛，打造通透敞亮的理想人居格局，适配三代同堂或高端改善需求。

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🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质

新鸿基地产作为亚洲排名前列的开发商，拥有超过40年高端物业开发与运营经验，其品牌下的产品包括香港ICC、天玺、广州天汇广场、天环广场等城市级地标项目。峻銮作为ICC系列的延续，由新鸿基全权开发并部分自持运营，商业、写字楼及部分公寓实现100%自持，体现开发商长期持有的强大信心与产品质量把控能力。建筑设计由曾操刀香港凯旋门、天玺的LWK梁黄顾建筑师事务所负责，采用现代国际化风格，结合玻璃幕墙与金属铝板材质，打造出兼具艺术美感与耐用性能的高端住宅形象。配套9米挑高星级入户大堂及礼宾服务，全面提升归家仪式感与安全体验。

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🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机

在广州南站核心区域，住宅规划总量极为有限，而峻銮所处位置距离高铁枢纽仅400米，是真正意义上的低密住宅洼地。与广州传统核心区高昂的房价相比，峻銮目前仍处于价格洼地阶段，极具投资潜力。尤其在大湾区加快融合发展的背景下，作为湾区国际门户的南站商务区将吸引越来越多高净值人群涌入，对高品质住宅的需求也将迅速增长。因此，无论是自住还是资产配置，峻銮都具备显著的长期价值与保值能力。首批推出的单位产品线完整，且户型合理，是刚需改善型买家的理想之选。

📩结语：广州中心 改善优选 值得关注

新鸿基ICC峻銮不仅是南站区域的地标级住宅项目，更是广州少有的TOD一体化精品住宅代表。它以顶尖的区位、丰富的业态、领先的规划与成熟的配套，形成真正意义上的高端人居综合体。作为新鸿基在广州中轴线上的重点作品，峻銮延续了开发商一贯的高品质基因与前瞻规划思路，兑现了居住舒适性与资产成长性的双重承诺。对于正寻求品质升级与资产稳健配置的购房者而言，峻銮无疑是南站片区值得优先考虑的改善型优质选择。

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