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1 楼盘名称与独特卖点

金辉辉逸云庭是金辉集团首入佛山主城区的重要住宅项目 该项目以其云精工系列为核心产品理念 在整体规划设计上融合高质量建造标准和现代城市人居需求 项目位于佛山禅城区季华路核心地段 属于禅西新城发展区域 内部规划兼顾低密度宜居属性与高效空间利用 其最大卖点在于优越的地段资源 精准的交通导向 以及金辉品牌带来的产品保障 同时 项目靠近地铁站 教育医疗配套齐全 形成较强的自住和投资双重吸引力 对追求生活品质和城市便利性的购房者而言具有明显吸引力

2 项目概述

金辉辉逸云庭总建筑面积约为四十万平方米 占地面积达十一万平方米 项目规划由住宅组团和低密度产品共同构成 合计房源数量超过三千套 产品涵盖高层住宅 平层公寓 复式户型和叠墅设计 属于大型城市综合社区 其主打产品为金辉云精工体系 注重工艺细节与功能实用性 并配备全龄化社区设施 旨在打造适合各年龄段家庭居住的理想生活空间 项目建设周期合理 户型多样选择性强 同时关注建筑美学与生活体验的融合 是佛山城区内少有的高品质复合型住宅项目3 位置优势

项目落址于佛山禅城区的季华路与紫洞路交汇处 属于禅西新城发展核心区域 与传统老城区相邻 具有承接产业转移和配套更新的区位优势 紧邻地铁二号线湖涌站 步行可达 换乘便捷 实现快速通勤广州南站 广佛两地通达便利 除轨道交通外 周边还有完善的城市道路系统 与广佛中心城区构成高效交通网络 项目同时靠近外国语学校和未来商业中心 TOD开发区正在建设中 地段的潜力与现实配套并存 是广佛都市圈内兼顾生活便利和投资价值的黄金板块

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4 楼盘户型与功能区

金辉辉逸云庭产品结构丰富 涵盖从两房至四房的多种户型 满足不同家庭阶段需求 目前在售的户型包括67至96平方米的平层产品 适合首次置业或小家庭使用 此外还有115平方米的复式四房设计 强调空间感与功能分隔 同时为高端人群提供125至142平方米的叠墅产品 私密性与舒适度兼备 所有户型均注重采光 通风 以及动静分区设计 厨房 客厅 阳台与卧室布局合理 支持多功能使用场景 户型设计以高实用率为标准 有效提升居住舒适性和日常生活效率

5 社区环境与配套设施

社区规划秉承全龄化理念 囊括儿童游乐区 老年活动空间 健身区域 社区花园等多种功能分区 满足各类家庭成员需求 同时 小区内部绿化率较高 公共空间开放通透 形成舒适的居住氛围 社区周边配套亦十分完善 商业方面紧邻绿岛广场 中国陶瓷总部基地 永利达购物中心等大型商业体 医疗资源方面 离禅城中心医院 市第一人民医院等多所三甲医疗机构距离适中 教育方面 拥有佛山外国语学校 佛山九小等优质学府资源 实现十五年一站式教育体系 区域内还规划湿地公园和旅游文化景区 环境与人文兼备 生活层次丰富

6 市场价值与投资潜力

金辉辉逸云庭坐拥佛山城市更新主轴板块 随着市政规划推动 区域未来将承接更多广佛高精产业与人才流入 项目地段在季华路经济带之上 未来升值潜力被看好 交通方面已开通地铁二号线 并有七号线和广佛环线支撑 区域通达性强 增加资产保值能力 项目自身开发规模大 社区功能齐全 有助于形成区域性生活中心 金辉品牌在全国多地已有成熟开发经验 品质与口碑双优 加上产品线完整 投资者可通过租赁 回购等多种方式获取长期收益 同时对于有改善需求的家庭也是理想选择

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7 购房优惠与购买指南

金辉辉逸云庭现阶段推出多个购房优惠方案 以吸引刚需与改善型客户 部分房源价格区间具有较大吸引力 同时在特定节假日与推广期有机会享受精装升级或贷款利率优惠 目前销售节奏稳定 客户可前往展示区进行实地参观 样板房展示多样 可以全面了解项目设计与用料 购房者应关注开发商公布的最新房源动态 结合自身购房预算 户型需求及贷款政策制定合理购房计划 建议尽早锁定优质房源 以免后期供应减少时错失性价比最高的产品

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。