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【星瀚 TOD】：都市理想生活的璀璨华章

在城市发展的浪潮中，一座融合了便捷交通、优质教育、繁华商业和舒适居住的大型社区 —— 星瀚 TOD 应运而生。它由广州地铁集团和越秀地产强强联手打造，以其独特的魅力和卓越的品质，成为了人们向往的理想家园。

一、项目基础信息

星瀚 TOD 占地面积达 240,000 平米，建筑面积 880,000 平米，规模宏大。21 栋住宅错落有致地分布，容纳 4378 户温馨家庭，容积率 2.41，绿化率 30%，营造出宽敞舒适、绿意盎然的居住环境。6517 个充足的停车位，车位配比 1:1.2，让您无需为停车烦恼。由越秀物业提供贴心服务，物业管理费 3.26 元 / 月 / 平米，预计于 2023 - 2024 年交房，为您开启美好的未来生活。

二、便捷交通，畅行无忧

星瀚 TOD 家门口的双地铁加持，使其在交通方面极具优势。项目坐落于 22 号线陈头岗上盖，当您走出家门，地铁站近在咫尺。仅需 1 站即可抵达广州南，3 站便能直达番禺广场，在此轻松换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等，快速畅达全城各个角落。

22 号线不仅是城市内部的交通动脉，更是全国唯一一条连接广州和深圳两座一线城市的城际地铁。这意味着，作为星瀚 TOD 的业主，未来您可以轻松实现 “广州喝早茶，下午深圳看展” 的大湾区无界生活，尽享双城繁华。

同时，项目距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里。您可以选择公交番 187 路或者共享单车进行便捷接驳，短短 3 站就能到达海珠区，并且一路直通越秀、白云。平日里的周末时光，约上三五好友前往海珠江南西逛街购物，或者到越秀公园漫步赏景，都变得轻松自在。

三、优质教育，成长护航

家门口的一站式教育资源，持续为星瀚 TOD 的价值加码。项目精心配建了一所 27 班幼儿园，为孩子们的启蒙教育奠定坚实基础。更值得一提的是，项目还砸重金引进了公办九年一贯制的广外附，让孩子从幼升小到小升初都能享受到优质的教育，家长无需为孩子的升学问题而烦恼。

平日里，宝爸宝妈们无需为送娃上学而奔波劳累，轻松实现目送式教育。在孩子成长的每一个重要阶段，都能在温馨的家中给予他们陪伴和支持。

广外教育集团在广州教育界享有盛誉，与广大附、华师附并称 “三巨头”。其成立于 2010 年，作为全国首批 13 所具有保送资格的外语学校之一，旗下多为民办教育，凭借其出色的外语教育特色，民办学费一般在 4 - 6 万 /㎡。而如今在星瀚 TOD，广外系与公办教育的结合，为业主节省了九年高达三四十万的学费，这样优质且实惠的教育资源，怎能不让人心动？

四、商业配套，繁华尽享

社区内部配建了约 1.7 万㎡的社区商业，其规模相当于南站喜街。这里便利店、水果店、小餐馆等各类商家林立，充满了浓厚的烟火气息。

当您结束了一天的忙碌工作，下班回家的路上，在楼下就能轻松购买到新鲜的蔬菜和日常的日用品，满足您的基本生活需求。无需远行，就能享受到便捷的购物体验，让生活更加从容自在。

五、医疗配套，健康保障

在医疗配套方面，项目东侧有富力 UCLA 的国际医院，驾车十分钟内即可到达，为您提供高端的医疗服务。目前周边 3 公里范围内虽然只有一个社区卫生服务中心，但您只需乘坐 2 站地铁，就能到达市广路的祈福医院，这是一家公立的三甲医院，医保报销便捷，为您的健康提供有力保障。

距离项目 1.4 公里处有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，由于该卫生站的医疗科室相对较少，药品种类单一，只能满足患者一些小感冒发烧等常见疾病的诊治。如果遇到家人身体突发疾病的情况，建议前往 6 公里外的广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院）。虽然 6 公里的距离不算太近，但在紧急时刻，自驾仍能为您争取到宝贵的治疗时间。

六、在售户型，多样选择

南区作为地铁上盖区域，如今即将收官，正加推最后 1 栋地铁上盖物业 ——2#。其抢手程度不言而喻。

先看 2# 的位置，下楼就是地铁站、公交始末站、商业广场、小区及车库出入口、主题商业街等，交通和生活的便捷性无可比拟。就地铁距离而言，它仅次于 1#，是全盘第二近的楼栋。

再看楼栋素质，约 100 米的南向楼间距（根据公示报建总图测量数据），为您带来奢阔的园林视野，让您仿佛置身于静谧的绿色世界之中。北向望江景，不远处的广州圆地标清晰可见，感受三江交汇处的澎湃气势。

建面约 73㎡的江景两室，是目前项目最受欢迎的户型，也是刚需客群的理想选择。

U 型厨房设计，可与餐厅打通，形成时下流行的 “社交厨房”，让烹饪成为一种乐趣和社交的方式。

户型灵活多变，阳台可改造成灵动空间，单身时可以作为独立的收藏室，满足个人爱好；成家后又可多一间卧室，适应家庭结构的变化。

阳台和主卧前方视野开阔，能够直接欣赏到珠江支流的美丽景观，让您每天都能在自然美景中醒来。

小面积低总价的优势，加上低门槛就能拥有的大景观，注定了这个户型将成为市场的爆款。

对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，建面约 89㎡的三室、建面约 107㎡的四室两厅两卫则更为合适。

89㎡户型三开间朝南，充分享受阳光和园林景观，主卧套房设计，保障了主人的私密性和舒适感。

107㎡户型采用横厅设计，四开间朝南，采光极佳。两处灵动空间，可以根据家庭需求灵活打造，无论是书房、儿童活动室还是客房，都能满足您的想象。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗，增加了收纳空间，让家居更加整洁有序。

星瀚 TOD 以其全方位的卓越表现，为您勾勒出一幅理想生活的美好画卷。如果您渴望拥有这样的品质生活，千万别错过！赶快拨打售楼部电话：400-0628-010 ，了解更多详细信息，开启您的幸福之旅！

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房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。