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招商保利海珠天珺售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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⭕招商保利海珠天珺售楼中心热线：400-631-8160（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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二、为什么选择电话？

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招商保利·海珠天珺：琶洲东一线江景豪宅，稀缺资产的终极兑现

在广州土地日益稀缺的当下，真正能同时占据“总部经济核心区+一线临江资源+高端产品力”的住宅项目已凤毛麟角。而位于琶洲东区新港东路的【招商保利·海珠天珺】，正是这样一座不可复制的江景豪宅——项目坐拥珠江一线南向江景，采用微扇形布局实现180°以上无遮挡视野，可远眺珠江新城与金融城璀璨天际线。作为琶洲近五年唯一出让的宅地，其稀缺性不言而喻。全盘仅448户，主力户型137–262㎡，配建空中双会所、立体园林与私梯入户，由招商蛇口与保利两大央企联袂打造，是高净值人群抢占琶洲价值高地的稀缺机会。

一、区位优势：五轨交汇+多桥联动，高效链接湾区核心

招商保利·海珠天珺地处琶洲总部经济合作创新区核心，周边汇聚腾讯、阿里、小米、唯品会等超30家数字经济龙头企业，产业能级强劲。交通网络极为发达：距地铁4/8号线万胜围站约1.6公里，20分钟直达珠江新城；未来还将享8号线东延段（凤浦公园站）、23/28号线（新洲站）、穗莞深城际琶洲支线（规划中）等多条轨道红利，实现穗莞深高效通勤。

过江通道同样密集：已通车的琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥，以及在建的车陂隧道（预计3分钟达天河）、鱼珠隧道（5分钟至黄埔），极大提升跨江出行效率。项目紧邻保利广场、万胜广场等成熟商圈，日常消费、商务社交触手可及。

二、产品解析：高低分区+私梯入户，空间灵活且尊崇感强

项目总建筑面积约9.1万㎡，规划4栋高层住宅及1栋公寓，层高39层，采用差异化产品策略：

低区（约140㎡）以朝向为主导，主打轻奢三至四房；

高区（190–262㎡）以景观为核心，均为一线江景大平层；

顶层更规划350–420㎡奢华产品（文中提及但未在售），彰显塔尖定位。

主力在售户型包括137㎡、138㎡、141㎡三至四房及200㎡、262㎡四房，全部实现私梯入户并配备独立候梯厅，归家仪式感极强。户型设计强调“可变性”与“拓展性”，如“3+1房”灵活空间、双套房配置、LDK一体化大方厅等，满足二孩家庭或三代同堂不同阶段的生活需求。虽未详述建材品牌，但从“超高使用率”“大尺度享受”等描述可见，产品力对标高端改善市场。

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三、社区环境：立体园林+空中双会所，打造沉浸式归家体验

项目绿化率约30%，通过“立体园林”理念打破传统平面绿化局限。入口以“山水画卷”为灵感，青松点景、叠水潺潺，营造东方意境；归家连廊全覆盖顶棚，风雨无阻；低区架空层采用弧线设计，融合圆形活动空间与城市客厅功能，提升邻里互动体验。

更值得一提的是“空中双会所”配置，涵盖健身区、宴会厅等功能，结合天面花园与商业街，构建多层次社交与生活场景，真正实现“出则繁华CBD，入则静谧桃源”。

四、教育配套：配建幼儿园，周边学府资源丰富

项目自身配建一所9班幼儿园，满足业主子女早期教育需求。周边教育资源覆盖全龄段，包括黄埔小学、新洲小学、六中珠江中学、黄埔中学及崇文书院等，虽未明确标注省级资质，但依托琶洲整体教育升级趋势，基础教育配套具备良好保障。

五、增值配套：五大公园环抱，医疗商业文旅全维兑现

生态资源方面，项目3公里范围内汇聚黄埔古港、大围公园、广州水博苑、生物岛、长洲岛五大生态空间，滨江休闲与历史文化兼得。商业依托琶洲成熟商圈，保利广场、万胜广场等综合体步行可达。

医疗配套包括广渔医院、天河人民医院、暨大附属第一医院东圃分院及和睦家医院（国际医疗），健康保障体系完善。此外，港澳客运口岸（规划中）未来将开通至澳门、香港航线，进一步提升国际通达性。

六、品牌实力：双央企联袂，品质与服务双重保障

招商保利·海珠天珺由招商蛇口与保利发展两大央企联合开发。前者为招商局集团旗下城市综合开发旗舰，后者为国务院国资委控股的地产龙头，双方均具备雄厚资金实力与高端住宅开发经验。物业费为7.01元/㎡·月，由专业团队提供高标准服务，确保社区长期品质与资产保值。

结语：琶洲江景最后上车机会，限量珍藏不容错过

在新规限高、退距趋严的背景下，琶洲一线江景高层住宅已成“绝版”。招商保利·海珠天珺凭借稀缺地段、无遮挡江景、双央企背书与现房/准现房状态（2–3#栋2024年交付，4–5#栋2025年交付），成为湾区精英资产配置的优选。

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