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项目概括
中海熙园位于粤港澳大湾区核心枢纽——南沙庆盛板块，紧邻东涌镇政府，享受着得天独厚的地理位置优势。该项目不仅交通便捷，通过广深港高铁可快速直达广州、深圳及香港，而且周边配套设施完善，包括商业、教育、医疗以及休闲娱乐等资源丰富。作为中海地产第六代精工墅创新产品，中海熙园以高实用率和高品质生活为设计理念，打造了一个宜居且充满发展潜力的理想居所。
户型信息
叠院户型：
下叠：建筑面积约131平方米，实际可用面积约400平方米。包含5层空间（地面三层+地下两层），拥有近70平方米私家花园。
中叠：建筑面积约131平方米，实际可用面积约300平方米，实用率达200%。共有4层空间（地上三层+地下一层），配备北向约35平方米花园。
上叠：建筑面积约131平方米，实际可用面积约300平方米，同样达到200%的实用率。分为四层布局（地上三层+地下一层），顶层设有南北通透的大主卧，配有露台与阳台。
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配套信息
交通网络：
庆盛高铁站距离项目约4.5公里，车程仅需10分钟，可通过广深港高铁快速连接广州南、深圳北及香港西九龙。
未来还将有地铁4号线、规划中的22号线以及多条快速路和过江大桥进一步优化区域内的交通状况。
商业配套：
周边已有成熟的商业设施如天汇百汇、中兴购物广场等；在建的新鸿基商业综合体将为该区域增添更多高端购物体验。
教育资源：
省一级东涌中心幼儿园、市一级东涌第一小学以及省重点中学东涌中学均位于项目附近，提供从幼儿园到高中的优质教育资源。
此外，政府正致力于打造庆盛国际教育区，香港科技大学预计将在三年内开始招生。
医疗服务：
东涌镇医院距离项目约1公里，半小时车程范围内还有多家三甲医院，如广东省中医院大学城医院、广州市番禺中医院等，满足居民多样化健康需求。
市政配套：
项目周边有多个公园绿地供居民休闲放松，例如东涌公园、东涌文化广场以及全长26公里的东涌绿道，后者更是广州目前唯一的水上绿道，可以乘船游览古村风光。
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项目卖点
湾区核心位置：坐落于粤港澳大湾区几何中心南沙区，承接了来自南沙自贸区及番禺区的发展红利。
便捷高效的交通系统：依托于五维立体交通网，特别是已开通的广深港高铁线路，使得中海熙园成为连接三大都市圈的重要节点。
高品质居住环境：结合自然景观与现代建筑设计理念，创造出低密度、高绿化率的生活空间。
丰富的社区配套设施：除了优质的学区资源外，还涵盖了完善的商业、医疗以及休闲娱乐设施，全方位提升居民生活质量。
超高的实用率：无论是下叠还是中叠、上叠户型，都实现了极高的使用面积比，尤其是高达200%的实用率让每一分空间都得到充分利用。
央企品牌背书：由国内知名开发商中海地产倾力打造，确保了项目的建设质量和后期服务水准。
未来发展潜力巨大：随着南沙区持续加大投资力度并引入更多高新技术企业和科研机构入驻，该区域将迎来前所未有的发展机遇。
对于追求高品质生活的家庭来说，中海熙园无疑是一个理想之选，它不仅提供了舒适优雅的居住环境，更是一个值得长期持有的资产配置选项。
✅中海熙园售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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