越秀·大学城·和樾府售楼处电话(越秀·大学城·和樾府首页网站)欢迎您-和樾府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.30售楼处✦AI热搜
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越秀·大学城·和樾府
售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
⭕越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-633-5708（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
⭕越秀·大学城·和樾府售楼中心热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择开发商认证电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏】天颐华府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-633-5708（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！
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越秀·大学城·和樾府：公园里的名校房，低密奢居兑现南中国智识高地
一、品牌背景：越秀TOP系标杆，打造全国第四座“和樾府”
越秀地产成立于1983年，是广州市属国有控股企业、中国房地产百强TOP20，以“稳健交付、品质营造”著称。其高端产品线“和樾府”系列，已成功落地深圳尖岗山、成都兴隆湖、广州万博，均成为区域人居标杆。越秀·大学城·和樾府作为全国第四座、广州第二座“和樾府”，选址番禺国际创新城核心——广州大学城二期，承载着越秀对“科技+教育+生态”未来人居的深度思考。
项目秉承“公园即生活、名校即配套、低密即奢侈”的核心开发理念，依托20万师生高知圈层、90万㎡中央公园、48班九年一贯制名校三大稀缺资源，致力于打造一座面向湾区精英家庭的“产学研居”一体化人文住区。在2025年配套加速兑现的背景下，项目以现房状态与96折促销策略，正从“规划蓝图”迈向“真实生活”。
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二、产品实景：低密板式大平层 + 90万㎡公园，定义改善新标准
建筑与景观：容积率仅2.7，嵌入90万㎡城市绿心
项目总占地约7万平方米，总建面29.6万平方米，规划24栋16–24层小高层，总户数仅872户，容积率低至2.7，为番禺罕见的低密纯改善社区。楼栋采用纯板式设计，100%南向布局，南北通透，楼间距达1.3:1，确保每户阳光无遮挡。
最大亮点在于其生态基底：
坐拥约90万㎡中央公园（含65万㎡滨江绿带），相当于1.6个花城广场或126个标准足球场；
户均享约150㎡公园面积，晨跑、露营、亲子活动无需出社区；
园林由国际顶级设计公司A&N尚源景观操刀，融合岭南水系与现代艺术，首期已交付兑现。
建筑外立面采用全景玻璃幕墙+铝板干挂，打造“公园里的水晶盒子”视觉效果，270°环幕视野模糊室内外边界。
户型与精装：110–175㎡全系四房，LDKG大通厅+专梯入户
主力户型覆盖110㎡三房、136/142/160/175㎡四房，全部为改善级大平层，强调空间尺度与功能体验：
110㎡三房两卫：四开间朝南，LDK一体化，2.2米阳台，总价500–600万元；
136㎡四房两卫：南北对流，主卧隐形衣帽间，公卫位置稍远但私密性强，总价650–750万元；
142㎡四房两卫（楼王）：68㎡阔厅，13米南向面宽，飞机户型布局，总价750–850万元；
175㎡四房三卫：29米一线公园景观面，270°全面边厅，LDKG大通厅约64㎡，对标珠江新城豪宅。
所有户型实现两梯两户或两梯三户，专梯独户设计，私密性极佳。得房率约80–85%，虽未达新规100%+水平，但空间尺度与功能分区优于同级产品。
精装标准采用越秀“臻装体系”，包含：
厨电：方太/老板油烟机灶具、嵌入式洗碗机、可开合中西厨；
卫浴：汉斯格雅龙头、杜拉维特/科勒洁具；
地面：天然石材+实木复合地板；
智能：全屋智能面板、可视对讲、电动窗帘预留；
健康：新风系统、环保涂料、三层中空玻璃降噪。
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会所与服务：高端物业护航，全龄泛会所体系
物业服务由越秀自有高端团队提供，物业费3.8元/㎡·月，服务涵盖24小时礼宾、专属管家、节日定制、社群运营等。
社区通过架空层打造四大泛会所：
悦读空间：静谧书吧与亲子共读区；
轻氧健身馆：有氧器械、瑜伽区；
童梦乐园：安全地垫、分龄游乐设施；
邻里客厅：茶歇、手作、节庆活动场地。
虽未设独立实体会所，但功能已覆盖高端改善家庭日常所需。
三、价格与优惠：总价600万起，三项专属福利助力安家
当前项目均价约5.0–6.3万元/㎡，处于大学城板块价值高位，但对比一期二手7万+/㎡仍具倒挂优势：
110㎡三房总价约500–600万元；
136㎡四房总价约650–750万元；
175㎡四房总价约950–1100万元。
为加速去化，项目推出三项专属认购福利：
提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；
成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、电视等，价值约3万元）。
项目已进入准现房阶段，部分楼栋2024年11月交付，工程进度透明，风险极低。
四、周边配套：4站琶洲+广大附名校+90万㎡公园，短板待补但潜力巨大
交通：地铁+快速路网，通勤效率优异
距地铁4号线新造站约900米（步行12分钟），实测在售519地块位置优越；
4站到万博、5站达琶洲、6站至金融城，换乘便捷；
南大干线全线通车，5分钟直达万博CBD，无红绿灯；
金光东隧道已通车，5分钟直通大学城一期，享受二手房价差红利（价差近3万/㎡）。
商业与文化：底商+规划商业体，未来可期
当前依赖小区底商（麦当劳、BRAVO餐吧、竖德生活馆等已开业）；
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15分钟车程至万博商圈（天河城、山姆、四海城）；
周边星汇文玺、奥园学苑壹号等新盘规划集中商业体，3年内有望形成区域商业中心；
文化资源丰富：毗邻13所高校，岭南印象园、广东科学中心等场馆环绕。
教育与医疗：12年名校+三甲医院，健康教育双保障
教育为核心优势：
配建6班幼儿园 + 48班九年一贯制学校，2023年签约“番广实验教育集团”（广大附中同源）；
2025年9月正式开学，学校与住宅仅隔400米中央公园，“目送式上学”；
872户配1440个学位，户均1.65个，学位冗余，生源纯粹。
医疗方面：
番禺新造医院（1.7公里）应对基础诊疗；
广东省妇幼保健院、省中医院大学城院区（三甲，约5公里）提供高端保障。
结语：半成品翡翠，底子绝佳的长期主义之选
越秀·大学城·和樾府，是一座需要时间沉淀的“半成品翡翠”。它不迎合短期投机，而是为愿意用3–5年陪伴国际创新城成长的家庭，提供名校在窗前、公园在脚下、20万高知为邻的稀缺生活方式。
尽管存在商业医疗配套尚在兑现、片区人气待提升等客观局限，但其在地段稀缺性、产品低密性、教育确定性与生态唯一性上的综合价值，已超越多数同价位产品。对于琶洲/万博高知家庭、二胎改善群体而言，这里不仅是居所，更是面向未来的资产落点与生活范式。
在现房兑现与促销窗口期，越秀·大学城·和樾府值得理性考察、长期持有。
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