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江源半岛：金融城江景豪宅的“光环”与“暗斑”

广州天河区的江源半岛，以其得天独厚的地理位置和卓越的设计理念，成为了众多购房者关注的焦点。本文将深入剖析该项目的优势与不足，帮助您更好地了解这个位于珠江新城、广州国际金融城和琶洲构建的“黄金三角区”核心位置的高端住宅项目。

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商业配套

江源半岛地处广州金融城的核心地带，周边汇聚了包括中国人民银行、银监会在内的多家金融机构以及超过60家的世界500强企业。这里不仅是商业活动的中心，未来还将建成213万㎡的地下商城，涵盖购物商场、国际一线餐饮及轻奢品牌店等多维商业资源，为居民提供便捷的生活服务。

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教育资源

虽然江源半岛主要以商务和居住功能为主，但其所在的天河区教育资源丰富，拥有从幼儿园到高中的完整教育体系。附近有多所知名学府，为家庭提供了优质的教育选择。

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环境优美度

江源半岛三面环江，享有南向约500米的珠江景观，绿化率达到33.7%，围合式布局让大部分户型都能享受到开阔的江景视野。这种自然美景与都市生活的完美结合，为居民提供了一个宁静而美丽的居住环境。

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社区服务

项目内设有游泳池、会所等高端生活设施，并由凯园物业提供专业管理服务，收费标准为2.3元/㎡。这些配套设施和服务，不仅提升了生活质量，也为社区营造了良好的居住氛围。

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健康设施

江源半岛周围有多家三甲医院，如中山大学附属第一医院等，为居民提供了优质的医疗服务保障。此外，项目内还规划有健身房等健康设施，方便居民日常锻炼，保持健康生活方式。

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交通便利性

交通方面，江源半岛占据着极佳的位置优势。通过地铁4号线、5号线及即将开通的13号线东延段金融城站，可以快速到达珠江新城及其他城市核心区域。同时，自驾出行也非常便捷，可通过车陂南隧道直接连接海珠区琶洲核心CBD。

然而，江源半岛也存在一些不足之处，例如车位紧张、较高的容积率（4.03）导致部分区域居住密度较大，以及靠近车陂南隧道可能带来的噪音和尾气污染等问题。尽管如此，对于那些重视地段价值和稀缺江景资源的买家来说，江源半岛仍然具有很高的吸引力。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。