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1、中交·天翠自诞生起便备受关注。2024年8月20日，中交联合体以底价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）拿下海珠AH101314地块。该地块形状不规则，6.7万平的土地面积中仅3万平可用于建设，剩余1.7万平为道路用地，2万平为绿地用地，因而被称为海珠版“兰亭盛荟”。尽管海珠西板块竞争激烈，但南洲周边新盘选择有限且多为改善型项目。中交·天翠所处板块具备交通与配套两大显著优势，有多条地铁交汇，交通便利，且配套成熟，离珠江不远。不过，项目被广州大道、环城高速和南洲路三条主干道环绕，虽会面临噪音和粉尘干扰，但开发商承诺会依据地块出让合同要求，采取有效降噪措施，确保建筑室内噪声达标，让居民无需为此过度担忧。

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2、对于购房者而言，中交·天翠还提供了一项颇具吸引力的福利——买房可返佣。销售人员表示卖房子能获得开发商给予的佣金，并愿额外返佣给购房者。双方可签订盖有公司章的协议，购房者留存销售人员身份证和工牌照片作为凭证，若未如约返佣，购房者有权起诉。这种返佣模式为购房者提供了一定的经济优惠，增加了项目的吸引力。但在实际操作中，购房者也需谨慎确认相关流程和细节，确保自身权益得到切实保障。

3、中交·天翠的项目基本信息展示出其独特之处。项目名称明确，由中交地产与交投置业两大实力开发商联合打造。中交集团历史悠久，源起1897年，业务遍布全球157个国家和地区，2024年位列《财富》杂志世界500强第63位，新签合同额高达约26356亿。中交地产作为其房地产业务板块的直接承接者，获评“2024中国房地产交付力优秀企业”，足迹遍布36城，累计交付超120个项目，服务超10万组家庭。此次与属地化千亿国企广州交通投资集团有限公司强强联合，无疑为项目品质提供了坚实保障。中交·天翠占地面积约6.7万㎡，建筑面积约15.2万㎡，总栋数7栋，均为44 - 48F高层，总户数1445户，绿化率36.75%，容积率5.02（含公园面积，实际容积率2.3），物管费3.6元/㎡/月。如此规划，旨在为居民打造一个舒适、高品质的居住社区。

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4、在户型设计上，中交·天翠亮点颇多。项目7栋住宅全朝南向，首推6号楼，3梯5户，48层高，目前推售90㎡、113㎡两个面积段户型，且即将加推7栋的79㎡东南向户型，得房率高达110%，层高3米，架空层位于16、32层。其外立面采用大面积玻璃加合金材质，转角处融入“圆弧美学”，整体明亮通透、流畅有力，一抹金黄点缀其上，增添尊贵之感，彰显产品力。建筑入口处，挺拔的灿金门头、翠绿雕塑、典雅台阶与水景点缀两侧，形成独特的视觉符号组合，为业主营造出尊贵的归家仪式感，仿佛置身于伊丽莎白二世的传奇府邸，华丽而不浮夸。

5、交通配套方面，中交·天翠优势明显。项目距离2号线和广佛线的南洲站仅约500米，同时毗邻广州绕城高速和广州大道交汇处。这意味着居民无论是选择便捷的地铁出行，还是自驾出行，都极为便利。地铁网络可快速连接城市各个区域，满足居民日常通勤、购物、休闲等需求；而高速公路则方便居民前往城市周边地区，拓展生活半径。这种优越的交通位置，使居民能够轻松融入城市生活，提升生活效率。

6、教育配套逐步完善。项目规划建设一个9个班级的幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育资源。小学方面，虽目前具体分配尚未确定，但周边现有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校和九十七中学等教育资源。值得一提的是，地块西边由广州市第五中学领办的24个班级的小学，未来很可能成为项目业主子女的就读学校，这将为孩子提供优质的基础教育，助力其成长与发展。

7、生活配套丰富多样，为居民打造了高品质的生活体验。项目7栋楼一字排开，全朝南格局设计，部分高层房源有望南眺珠江，享受江景资源。同时，项目营造约7.2万方的内外双园围合式私屿大盘，秉持“先进公园 再归家”的全新居住理念，远超海珠人均绿地享有面积。园区内设置了丰富的运动休闲设施，如3个网球场、1个篮球场、2个羽毛球场、8个乒乓球场，总长约1314米的慢跑环串联公园四季景致，还有Keep健身房、儿童主题乐园、成人与儿童泳池、萌宠乐园以及定制的老年人活动场域等。此外，项目还打造了度假风地下庭院会所，作为家庭剧场，配备私宴厅、棋牌室、茶室等多功能空间，同时精心规划社交“第二客厅”，涵盖办公学习、青年运动等七大功能板块，以及以自我疗愈、观景和艺术交流为核心功能的区域。在医疗配套上，项目约1km范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里处有海珠区妇儿医院，约3.5公里处有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，为家人健康提供有力保障。

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8、中交·天翠优点众多。其一，交通极为便利，临近地铁口与主干道，出行轻松便捷。其二，教育资源前景良好，虽小学待分配，但周边有优质学校且有新小学由名校领办。其三，景观优势显著，部分房源可能南向望珠江，且与其他地块共同享有河景。其四，所在区域为海珠传统居住区，配套成熟，生活氛围浓厚。其五，项目规模较大，是海珠继琶洲南TOD和中海大境之后的又一大盘。其六，景观配套奢侈，业主可享受约7.2万㎡的景观空间，远超一般楼盘，公园和绿地面积甚至大于实际住宅占地面积，为居民提供了充足的休闲空间。

9、当然，中交·天翠也存在一些不足。项目被三条主干道夹击，虽开发商承诺进行降噪处理，但噪音问题仍需关注。目前项目仅配建一所9班幼儿园，小学分配有待明确。不过，针对噪音问题，开发商采取了多项有效措施，如在环城边设置降噪屏、打造八米高绿化以及采用三层夹胶中空玻璃（目前隔音玻璃最高级别），售楼部也有隔音效果展示，以最大程度降低噪音对居民生活的影响。

10、在房地产市场中，中交·天翠与绿城馥香园、保利燕语堂悦、中建天钰等楼盘形成对比。购房者可根据自身需求，如对交通、教育、景观、户型等方面的侧重，综合比较各楼盘优势，做出适合自己的购房选择。总体而言，中交·天翠凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及开发商的实力，为购房者提供了一个兼具居住舒适度与发展潜力的选择。对于那些追求便捷交通、丰富生活配套以及优质教育资源的购房者来说，中交·天翠值得深入了解与考虑。

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4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。