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1. 全景临江，尽览园韵风华

中海保利朗阅虽不直接临江，却坐拥广钢中央公园这一“城市绿肺”。约35万㎡的中央公园对标纽约曼哈顿中央公园设计，成为项目业主的“私家后花园”。社区内部斥资6000万打造中轴岭南式园林，与中央公园形成“内园外园”的双重景观体系。179㎡户型的8.7m观景阳台、182㎡户型的13m环绕式景观阳台，将园林景致与公园绿意尽收眼底。主卧270°L型飘窗不仅带来充足采光，更让居者在室内即可感受四季园景变换，实现“推窗见绿、下楼入园”的诗意栖居，尽览园韵风华。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的广钢新城，是广州“西联”佛山的重要节点，也是湾区产城融合的典范区域。这里由旧厂房转型为“国际级CLD居住区”，既保留广钢历史遗迹的人文底蕴，又汇聚总部经济、大健康等新兴产业。广船板块125万㎡总部集聚区与广钢总部商业（含218m总部大楼）形成产业集群，为区域注入持续活力。中海保利朗阅作为广钢最后一块住宅用地，以“居住+教育+休闲”的复合功能，承接产业人才的高端居住需求，成为产城融合的宜居标杆，推动区域从“工业记忆”向“活力新城”跨越。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

荔湾区“十四五”规划中，广钢新城被定位为“广佛融合示范区”，政策红利密集释放：11号线鹤洞东站即将竣工、10号线广钢新城站预计2024年开通，交通升级加速；广钢医院升级为1200床甲级医院，医疗配套提质。项目作为广钢稀缺现房，610万即可上车南向四房，对比同板块期房具备“即买即住”优势。当前区域正处于“配套兑现期”，政策红利转化为可见的生活便利，此时入手既能规避期房风险，又能享受地铁通车、商业成熟后的价值跃升，是入主区芯的最佳窗口期。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目构建“地铁+自驾+路网”的三维通勤网，便捷通达湾区各地。距10号线广钢新城站（2024年开通）约500米，半小时直达天河、海珠等中心五区；11号线鹤洞东站（土建完成96%）一站通海珠，未来可换乘多条线路覆盖全城。自驾经东沙大道、东新高速，25分钟达珠江新城；南侧规划快捷路二期通车后，将进一步缩短与天河的时空距离。广佛线、1号线已运营，30分钟畅达佛山千灯湖。这种“三地铁环绕+快速路网”的交通组合，让居者轻松融入广佛半小时生活圈，速抵湾区万象。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

中海保利朗阅地处广钢新城核心，全维配套呈现“即住即享”的成熟度。商业方面，北区中海花湾天地商圈已醇熟，超市、餐饮、影院一应俱全；南区广钢总部商业、广船综合体（在建）将填补高端消费空白。教育配套堪称“王牌”——楼下即36班省实初中（已确定）、226小学（最快2022年开学），板块32所学校构建15分钟教育圈，实现“家门口九年教育”。休闲上，约35万㎡中央公园举步即达，社区内天际泳池、儿童乐园等设施完善，全维配套让居者无需等待规划，即刻拥享烫金地段的繁华生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成“15分钟健康防护网”，为居者健康保驾护航。4公里内有5所三甲医院，包括广钢医院（升级中，1200张床位）、广州医科大学附属第三医院等，涵盖综合诊疗、专科救治等全领域。临近广州国际医药港，依托千亿大健康产业平台，可享受前沿健康管理服务。社区内部注重健康细节，户型南北通透保障空气流通，阔景阳台提供充足活动空间，从外部医疗资源到内部居住环境，全方位构筑安心生活圈。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽不以“双湖双山”为直接卖点，项目却拥有“中央公园+社区园林”的双重生态优势。约35万㎡广钢中央公园相当于50个足球场，是业主日常休闲的“天然氧吧”，可晨跑、野餐、遛娃。社区内部中轴岭南式园林融入水景、叠石、绿植，打造“一步一景”的雅致空间，182㎡户型的13m阳台将双园景致纳入室内。高层户型可远眺珠江后航道远景，形成“近观园、远观江”的景观层次。这种“公园+园林”的生态组合，让居者在高密度居住区中，仍能享受“与绿为邻”的栖居之美，启幕生态生活新章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目位于广佛双城交界核芯，向东融入广州主城，向西联动佛山千灯湖，真正实现“一脚跨双城”。广钢新城作为广佛融合示范区，既承接广州的高端资源，又吸纳佛山的产业人口，形成“工作在佛山、居住在广钢”的生活模式。通过广佛线30分钟可达佛山祖庙，经1号线20分钟到广州老西关，轻松切换双城生活。社区商业规划引入广佛特色业态，满足两地居民消费习惯，让居者既能享受广州的教育资源，又能体验佛山的岭南风情，执掌广佛繁华生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽不直接临区府中轴，却深度受益于“荔湾中轴+广钢TOD”的双轮驱动。荔湾中轴以花地大道为脉，串联行政、商业资源，政策倾斜推动配套升级；10号线广钢新城站规划为TOD枢纽，将联动周边商业形成“以站带商”效应。中海保利朗阅距TOD仅500米，既享受中轴带来的城市界面提升，又承接枢纽的人流、消费红利。随着地铁通车、省实开学、商业落地，项目在“教育+交通”双引擎驱动下，价值将持续攀升，成为广钢新城的价值标杆。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

作为中海与保利两大央企联袂之作，项目以“摩登美学+精工品质”定义广钢人居高度。建筑立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，在阳光下呈现通透质感，与中央公园形成“建筑与自然对话”的视觉效果。户型设计堪称“空间艺术”——98㎡三房三开间朝南，128㎡四房8m阳台连通次卧，182㎡四房13m环绕式阳台创变多元场景，实用率高达83%-100%。室内交标选用国际一线品牌，智能家居系统提升居住便捷度。社区大门气派恢弘，园林融入岭南元素，摩登美学与人文底蕴交融，辉映时代人居的精致与格调。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。