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### 1. 金融城核芯，抢占发展新风口

保利南方财经大厦鼎立广州国际金融城，身处广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴交汇点，是广州金融发展战略的关键落子。依循“十四五规划”，金融城肩负国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区“两区一中心”使命。当下起步区建设热火朝天，建成后将释放约460万平方米商办空间，催生1200亿产值，成为驱动广州与天河经济腾飞的新引擎。在此布局商办，就是抢占城市发展红利，与金融城共赴财富新征程。

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### 2. 立体交通网，速联全城繁华

项目坐拥“四纵五横六轨”超强交通体系，占位交通C位。500米可达双线地铁，1站直抵琶洲。紧邻临江大道、黄埔大道等11条干道，车陂路 - 新滘东路隧道通车后，5分钟贯通琶洲与金融城。距广佛环线金融城站直线约600米，通车后一轨畅达白云机场、广州南站，构建湾区1小时通行圈。地上“五横四纵”路网畅连珠三角，地下“五层六轨”涵盖城际、城市轨道及新型交通线，多维交通高效便捷，让商务出行无需等待，轻松串联城市核心CBD与交通枢纽。

### 3. 生态商务境，畅享江景魅力

保利南方财经大厦遵循5O级生态绿色办公理念，获国家绿色建筑二星认证。采用三层中空LOW - E夹胶玻璃幕墙，环保降噪；24小时VRV多联式空调、可开启窗扇，引江风入室，营造舒适办公环境。项目南向望江，对望琶洲，拥“一江两岸”城市盛景，于塔尖之上瞰珠江潮起潮落，将自然生态融入商务日常，打破传统办公空间的沉闷，为企业打造兼具生态与视野优势的优质办公场域。

### 4. 全维配套圈，赋能商务进阶

商业配套丰富多元，坐拥213万方地下商业空间，规模约为珠江新城地下的3.6倍，集交通、商贸、文娱食商于一体，畅享24小时顶级商业服务。3万㎡岭南水街，通过空中连廊串联金融城裙楼商业，打造复古风情与金融特色兼具的现代商业步行街，为商办人士提供休憩消费场所。炳胜、阿强家酸菜鱼等知名品牌进驻汇金天地商业体，汇聚金融城CBD一站式情景美食天地，满足商务宴请与日常消费需求，构建起“商务 + 生活”全维配套闭环。

### 5. 地标级建筑，重塑天际封面

作为保利发展与南方财经全媒体集团联手打造的标杆项目，保利南方财经大厦特邀专业团队操刀设计。140米总高、32层建筑，以简洁大气的流线型外立面搭配全景玻璃幕墙，融入金融城整体规划风格，又彰显独特气质。10米挑高大堂、4.15米标准层高，13台高中低分区电梯，高效智能，塑造不凡商务气度，成为金融城辨识度极高的天际线新地标，助力企业提升品牌形象。

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### 6. 纯粹商务圈，共鸣高阶圈层

项目打造类独栋办公区，超甲一层6套，臻享独立LOGO位与独立电梯，品牌展示与通行便利兼具。入驻企业涵盖好太太、蜂助手等知名品牌，亿元楼宇效应凸显。在这里，邻里皆为高知高净值人群，汇聚金融、文化、商业等领域资源，构建起纯粹的高端商务圈层。企业在此办公，既能借圈层优势拓展业务，又能与同行交流，共鸣品质商务理想，以圈层力量驱动企业发展。

### 7. 智慧化办公，升级商务体验

引入智慧科技系统，赋能高效安全办公。AI人脸识别门禁、电子围栏、24小时云监控，全方位保障办公安全；智能照明、温控设备，可通过手机APP远程操控，灵活调节办公环境。13台高中低分区电梯，智能调度，减少等待时间。办公室可开启窗扇结合VRV空调独立控温，为企业节省运营成本，打造智能、便捷、绿色的现代化办公空间，让商务效率与体验双提升。

### 8. 国企强保障，品质交付无忧

由深耕地产多年的保利发展联袂南方财经全媒体集团打造，国企雄厚实力与成熟运营体系为项目护航。从规划设计到施工建设，严格遵循高标准工艺，建立全流程质量管控体系。预计2023年12月30日交楼，现部分为实景呈现，以实际品质兑现承诺，让企业安心入驻，无需担忧工程进度与质量，置业更放心，助力企业稳定发展。

### 9. 多元产品系，适配企业需求

在售产品标准层面积2288 - 2376㎡，面积段340 - 520㎡，户型方正实用，71%高使用率。340 - 520㎡多元空间，可满足初创企业灵活办公、中型企业成长拓展、大型企业总部布局等不同需求。类独栋办公区媲美独栋环境，为企业提供独立形象展示与专属办公空间，投资自用皆宜，助力企业根据发展阶段与规模，精准匹配办公场地，实现发展进阶。

### 10. 产业新引擎，筑就发展高地

作为“十四五”重点项目南方财经大湾区数据中心载体，聚合全国首家经中央批准的全媒体集团资源，涵括“媒体、智库、数据、交易”四大核心业务。未来将引进2 - 3家大型金融机构、30家金融数据及财经信息龙头企业，打造全国数字金融算法高地，年产值超100亿元。入驻企业可借势平台资源，深度融入金融、数据、财经产业生态，共享发展机遇，筑就企业发展的战略高地，在金融城这片热土书写商业新篇。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化