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1. 卖点优势

1.1 强企背书，品质保证

美的置业深耕顺德16载，全国布局295个精品项目，位列中国房地产上市企业30强。以精雕细琢的工匠精神，为广佛再现TOP级“君”系品质传世之作，确保每一个细节都彰显出对卓越品质的不懈追求。

1.2 区域价值，投资首选

桂畔君兰位于顺德东部新城的核心区域，是政府规划的重点发展区，总投资达300亿人民币，旨在打造粤港澳湾区门户。作为邻广唯一不限购区域，这里不仅是投资自住的理想选择，更是广佛一小时生活圈内的价格洼地，性价比极高。

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1.3 精装交楼，智能家居

项目提供精装交楼标准，并赠送智能家居系统，不仅提升了居住的舒适度和便捷性，也体现了对未来生活方式的前瞻思考。

2. 在售面积

2.1 多样化户型设计

一期地块：A户型89㎡三房两厅两卫、B户型110-113㎡四房两厅两卫、C户型126-128㎡四房两厅两卫。

二期地块：89㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫。

在售房源集中在一期的1/2/3/8座以及二期的1座/4座，涵盖建面89㎡三房、建面114㎡四房、建面129㎡四房等多种户型，满足不同家庭结构的需求。

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【项目二期户型图】

3. 基本信息

3.1 规模与产权

总占地面积约4.64万平方米，总建筑面积约22万平方米，梯户比为2梯4户。所有住宅均享有70年产权年限，为购房者提供了长期稳定的资产保障。

4. 配套信息

4.1 交通配套

凭借300亿巨额投资，顺德东部新城正在建设成为粤港澳湾区的重要门户。项目周边拥有三地铁交汇（佛山地铁3号线、规划中的11号、13号线），以及广珠城轨等轨道交通，快速连接广佛两地；同时，龙州路、广州绕城高速、佛山一环、105国道等七纵三横的路网体系，构建了立体式的交通枢纽，让出行更加便捷。

4.2 商业配套

5公里范围内分布有印象城、清晖园新世界等多个成熟商圈，桂畔港、华纳国际影院等娱乐设施近在咫尺，轻松享受繁华都市生活。此外，还有华盖路步行街、清晖园商圈等传统商业街区，丰富日常生活。

4.3 教育资源

3公里内汇集了多所知名学校，包括顺德养正、本原小学，大良实验中学、顺德一中实验中学、李兆基中学等重点中学，为孩子的成长保驾护航。项目旁还规划有一所新的伦教新基北路小学，教育资源十分优越。

4.4 生态环境

小区紧邻70亩两大人工湖，南望一线桂畔海，西临新湖域，北望市政公园，形成独特的“两湖五景”景观带。居民可以随时漫步于5公里长的桂畔海滨江公园，享受宁静优美的自然风光。

4.5 小区配套

传承美的科技基因，桂畔君兰打造了5M智慧社区，配备智能APP服务、云监控、智能入户及车辆智能识别系统，由国家一级资质的美的物业提供24小时管家式服务，确保居住安全无忧。

5. 发展潜力

5.1 政策红利

随着粤港澳大湾区国家战略的推进，顺德东部新城作为湾区重要节点城市之一，将迎来前所未有的发展机遇。3+11+13三地铁线路的规划建设将进一步提升区域交通便利性和吸引力，推动房价稳步上涨。

5.2 经济活力

作为邻广不限购区域，桂畔君兰与广州番禺仅隔一条河，距离广州核心城区仅需40分钟车程，吸引了大量来自广州的购房者。相较于广钢新城和番禺区的价格水平，这里的房价仅为前者的一半甚至更低，显示出巨大的增值空间。

6. 总结

综上所述，桂畔君兰凭借其得天独厚的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗设施、优美的生态环境以及便捷的商业配套，无疑是一个值得考虑的理想家园。再加上区域内蓬勃发展的经济和日益完善的交通体系，未来发展前景广阔。无论是首次置业还是改善型住房需求，桂畔君兰都能为您提供一个温馨舒适的居住环境，是您不可多得的投资与居住佳选。

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