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1、越秀·天河·和樾府，以其独特的定位与卓越品质，在天河区房地产市场闪耀夺目，作为和樾府系3.0范本，它专为天河升级而来。项目选址约5km珠江新城生活圈内，精心匠筑建面约24万㎡公园学府高定住区，以广州第三座和樾府的身份，为广州城市中轴再添经典之作。越秀地产凭借其深厚的品牌底蕴与精湛的建筑技艺，赋予了项目独特的魅力与高端的气质，吸引着众多追求品质生活的购房者目光。

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2、交通便利性是越秀·天河·和樾府的一大突出优势。项目坐拥一条广州大道，双地铁交汇。距离3号线梅花园站直线距离约400米，出行极为便捷。而正在建设中的地表最强地铁18号线北延段京溪路站，距离项目约850米，预计2026年开通后，1站可达东站，2站到冼村，3站至琶洲。这一交通布局，不仅让居民能够快速融入城市核心区域，享受主城便捷的生活，还极大地缩短了与各大商务、商业中心的时空距离，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效实现，满足了现代都市人对快速、便捷出行的需求。

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3、商业与人文氛围浓厚，为居民带来世界级商圈与国际级人文交织的CBD超级生活体验。在这里，既有曼哈顿式的快节奏都市氛围，又不乏广府文化滋养下的慢生活韵味。出门即可畅达约2.8万方广垦壹号商业MALL以及信达金茂广场，满足日常购物、休闲需求。约5公里范围内，天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业汇聚，为居民提供了丰富多样的消费选择，从时尚购物到高端餐饮，从文化娱乐到艺术体验，应有尽有，让居民尽情享受国际大都市的繁华与精彩。

4、越秀TOP级“和樾府系”，每一座都是现象级的存在，越秀·天河·和樾府也不例外。项目特邀大师团队执笔，秉承“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”的独特规划法则，致力于打造森境岛屿般的居住环境。这种规划理念，将自然生态与居住空间完美融合，让居民仿佛置身于宁静的自然之中，又不失现代都市的便捷与舒适。大师团队凭借其卓越的设计眼光与专业能力，从景观布局到建筑规划，每一个细节都精雕细琢，为居民呈现出一个高品质、高格调的居住社区。

5、教育配套堪称贴心。项目配建12班幼儿园、45班九年教育体系，注重融合自然空间、授课空间及兴趣空间，为孩子提供丰富的自然与人文体验。孩子可以步行上学，实现目送式教育，不仅让孩子能多睡一小时，保证充足的休息，也让家长更加安心，解决了孩子教育与接送的后顾之忧。优质的教育资源就在家门口，为孩子的成长与发展提供了坚实的保障，也使得项目对于注重子女教育的家庭具有极大的吸引力。

6、园林景观独具特色。住区之外，20余颗原生古榕让城市喧嚣在此沉淀，营造出宁静的氛围。住区之内，打造约1.5万㎡中央立体大园林，这种规模在市场上实属罕有。园林内规划一条归家路，以隐奢自然、和鸣生活为主题，设置八重归家礼序，让居民每次归家都充满仪式感。一方待客厅，即多功能「榕樾」会客厅，满足居民N种生活方式，无论是休闲聚会、亲子活动还是文化交流，都能在此轻松实现。一座归心宅，采用围合式布局，近百米楼间距，打造“森呼吸”阳光奢宅，保证了每一户的采光、通风与视野，让居民充分享受阳光与自然的馈赠。

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7、项目整体规模适宜，总占地约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，可售共10栋，总户数1160户。即将推出的建面约180㎡户型位于项目正中轴的1#，占据园林C位。南向可俯瞰整个建面约1.5万㎡中央园林，北向能欣赏大面积花园空间，前后视野无遮挡，景观资源得天独厚。1#采用2梯3户的梯户设计，相较于常见的2梯4户或6户，舒适度大幅提升，减少了居民等待电梯的时间，也增加了居住的私密性。

8、建面约180㎡户型设计堪称惊艳，甚至超越了不少经典豪宅。该户型拉大了南向开间面，在实现南北对流的同时，达到4.5面的南向面宽。在广州这样夏季多雨、冬季阴冷的气候条件下，宽阔的南向开间能够增强采光通风，快速驱散室内季节性潮湿，保证居住环境的干爽舒适。产品迭代升级后，将层高提升到3.1米，LDKB一体化设计使得空间尺度感更大更通明，餐客厅阳台的视野和采光效果极佳，让人感觉明朗舒服。两个套间朝南，面宽和层高的增大，让即使是卫生间也显得透亮。主卧侧重“小家化设计”，可承载丰富的活动场景，方便布置化妆间、游戏空间、阅读角等多功能区，满足主人多样化的生活需求，真正实现“足不出卧”的惬意生活。南北均设有大飘窗，且都能欣赏到园林风景，更配备临窗浴缸空间，增添生活情趣。客厅旁边的套间，既适合作为长辈房，也很适宜打造为小孩成长套房。景观阳台尺度提升到面宽近9米，进深约2.4米，延长阳台拓宽套房，能够满足小孩随着年岁增长对私域空间愈发强烈的需求。此外，该户型还有入户玄关、全明空间等诸多优点，全方位提升居住品质。

9、除了建面约180㎡户型，越秀·天河·和樾府还推出建面约108 - 140㎡公园学府臻品户型。约140㎡C户型为南向IMAX宽幕央座，尽享开阔视野；约140㎡A户型南北对流双阳台，通风采光俱佳；约140㎡B户型作为头排瞰城大宅，可俯瞰城市美景；约108㎡户型南瞰城市中轴景观，领略城市繁华；约125㎡A户型拥有南向巨幕阳台景观，增添生活情趣；约125㎡B户型4.5开间朝南全明通透，保证室内明亮通透。这些多样化的户型，满足了不同家庭结构和需求的购房者，无论是刚需还是改善型需求，都能在这里找到心仪之选。

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10、综合来看，越秀·天河·和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与人文资源、优质的教育配套、独特的园林景观以及多样化的高品质户型，在天河区房地产市场中具有显著的竞争优势。对于那些追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受自然与城市繁华融合的购房者来说，越秀·天河·和樾府无疑是一个理想的选择。它不仅能满足当下的居住需求，更能随着区域的发展实现资产的保值增值，成为购房者开启美好生活的理想家园。

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