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老荔湾、双地铁、广雅小学、低总价390万起。

力迅荔筑位于荔湾区南岸路和东风西路的交汇，陈家祠和环市西两大商圈的交界处。

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力迅荔筑位于西场地铁口，东风路边上。

一条东风路，半个广州城。这条路上云集了省政府、市政府，沿途大大小小的政府职能部门，还有数量非常多的学校与医疗机构，东风东路小学、广雅中学、执信中学，广医、中山医等等。

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从地铁5号线西场站出发，地铁出行十分快捷。

同时，在建的13号线二期（鱼珠-朝阳）也会途经西场站，而13号线二期的东西走向与5号线较为相似，未来能起到很重要的分流作用，上下班坐地铁可能再也不用人挤人。

探完盘，发现这个盘不简单。

广雅小学背书，广雅中学一路之隔。

学校方面，项目后面就是广雅小学(东风西路校区），与广东广雅中学（荔湾校区）仅一路之隔，教育氛围浓厚。

按今年的招生地段划分，力迅荔筑对口广雅小学(东风西路校区）。

也不难理解项目为什么有底气叫价6万，硬实力摆着。

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商业配套也很齐全，陈家祠、上下九、北京路、永庆坊四大商圈环绕，3公里范围内畅达圣地新天地广场、悦汇城、领展广场、城光荟四大商场。

关键是，项目楼下就是菜市场，就算是正午时分还是很热闹，广州独一份的烟火气在这里就能体会到。

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再来看看项目自身条件。

楼盘体量不大，占地面积仅3000㎡出头，规划有两栋连成一体的24层住宅楼，一层和二层是商业和肉菜市场，三层及以上才是住宅。

虽然货量不多，但设计的户型可不少，涵盖65-130㎡两至四房共10个户型，可供购房者结合自身预算和需求灵活选择。

其中，面积最小的65㎡两房户型“麻雀虽小，五脏俱全”，U型厨房、阔景阳台、干湿分离式卫生间应有尽有，还做到了全明无暗房。

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△建面约65㎡户型图

值得一提的是，当前荔湾在售新盘中小于70㎡的小户型，对于预算较为紧张，但又希望住在主城区的人来说，可以考虑这个户型。

如果条件允许的话，还可以选择面积更大一些的76㎡户型，不仅布局更加方正，动静分区明显，还多出了一个灵活空间，可布置成卧室或书房。

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△建面约76㎡户型图

建面约97㎡三房户型则升级成了套房设计，主卧的独立卫生间能更好地保护主人的私密性。

△建面约97㎡户型图

大面积户型只有高层（18~24层）才有，2梯2户，基本都是大横厅的设计，客餐厨一体，配置更加豪华。

广州力迅·荔筑

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”