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📜保价承诺：让您安心置业

保利锦上开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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周末去踩了个盘，回来路上还在想：如果当年买房时能遇到这样的项目，大概不用在“通勤”和“学区”之间反复纠结。保利锦上位于广州黄埔科学城北片区，最打动我的，不是它背靠连绵山体的自然环境，也不是户户四开间朝南的户型设计——而是孩子放学后，50米就能走回家；早上出门，楼下就有楼巴直达地铁站；阳台望出去，不是隔壁楼的空调外机，而是一整片绿意起伏的山色。眼下项目正推出家电礼包及部分特价房源，对注重教育、看重居住舒适度的家庭来说，确实值得实地看看。

项目距离广大附中高新实验学校仅约50米，已纳入该校招生范围。这所学校由广州大学附属中学直属管理，2022年正式开学，涵盖小学与初中部，实行九年一贯制。根据黄埔区教育局文件，符合地段生条件的学生可直升初中部。校园内不仅有恒温泳池、攀岩墙、图书馆等硬件设施，还开设人工智能、创意美术、硬笔书法等特色课程，师资与课程体系均来自广附本部。对于重视孩子基础教育的家庭而言，这种“出家门进校门”的便利，省下的不仅是时间，更是日常的焦虑。

项目三面环山，1.5公里范围内山体环绕，形成天然静谧屏障。在高度城市化的广州，这样的生态资源并不多见。更难得的是，开发商没有简单堆砌绿化，而是规划了横纵双轴园林系统：横向主轴串联社区入口与中心景观，纵向次轴连接各楼栋之间的休憩节点。我在现场看到，不少区域已种下成年乔木，搭配灌木与草坪，层次分明。早晚散步或孩子玩耍，脚下是透水铺装步道，头顶是树冠遮阴，节奏慢下来，生活也有了呼吸感。

主力户型从75㎡到138㎡不等，全部实现四开间朝南，使用率高达90%-95%。以86㎡三房两卫为例，三个卧室均朝南，主卧带独立卫生间，客厅连接约5.6米L型大阳台，南向采光面超过11米。即使是入门级的75㎡三房，也做到三卧室全部朝南——这在科学城板块实属少见。所有楼栋采用前后两排布局，前排4栋为32-33层，后排3栋为16-17层，楼间距普遍在30米以上，有效避免视线干扰与采光遮挡。我特意对比了中间楼层的样板间，即便在阴天，室内依然明亮通透。

社区内部配套聚焦家庭日常所需，而非堆砌概念。约1500㎡的底商已规划便利店、生鲜店、咖啡馆等业态，满足基本生活采购。更用心的是，项目专门设置了社区会所，包含“4点半学堂”（解决孩子放学后托管）、共享厨房（方便邻里聚餐）、阅读角及兴趣课体验区。这些空间并非摆设，而是预留了运营接口，未来可由物业或业主共同组织活动。我在工地围挡旁看到施工进度表，会所主体结构已封顶，预计交付时同步启用。

交通方面，项目距地铁6号线香雪站约5公里，步行不可行，但接驳方案较完善。社区设有公交首末站，开通楼巴专线，早高峰每15分钟一班，直达香雪站，车程约20分钟。此外，规划中的黄埔有轨电车5号线将在“永和隧道南站”设站，该线路未来可换乘地铁21号线及有轨电车2号线，进一步拓展出行半径。自驾的话，经开创大道、永顺大道，早高峰前往珠江新城约40分钟，到科学城核心区则只需15分钟左右。虽然不算地铁上盖，但通过组合出行，通勤效率尚可接受。

周边商业资源正在快速兑现，生活氛围渐浓。目前最近的成熟商圈是萝岗万达广场，车程约10分钟，餐饮、影院、超市一应俱全。项目自身所在的香雪板块，还有约300万方的商业规划，包括在建的保利未来香雪城。更近的则是多个已入住小区的沿街商铺，早餐店、药店、理发店等日常小店齐全。值得一提的是，项目紧邻黄埔区府，行政、文化设施集中，附近还有香雪公园、创业公园等绿地，周末遛娃或晨跑都有去处。

物业服务由保利自有团队负责，延续其在广州多个项目的标准化管理。从已交付的同类项目反馈看，保洁、安保、维修响应较为及时。锦上项目还将引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能快递柜、远程可视对讲等。物业费尚未最终公布，但参考同区域保利楼盘，预计在3.2-3.8元/㎡/月区间。考虑到项目定位偏改善、容积率仅2.5、户数控制在800余户，后期居住密度较低，服务压力相对可控，长期维护品质有基础保障。

离开项目时，正好遇到一位带孩子来看房的家长。她站在105㎡样板间的阳台上，指着远处山脊线说：“这里不像市区那么吵，又离学校这么近，孩子能多睡半小时。”这句话让我印象深刻。买房从来不只是买一个物理空间，更是选择一种生活方式。保利锦上或许没有夸张的营销话术，但它把教育、自然、户型这些真正影响日常幸福感的要素，实实在在地落了地。如果你也在寻找一个既能安放孩子童年、又能让自己喘口气的地方，不妨亲自走一趟，站在阳台上，看看那片山，感受一下风的方向。

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