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——收官建发明珠湾玺 超核王炸——

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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

建发明珠湾玺坐拥得天独厚的滨水优势，三面环水的独特地理位置，让巨幕江景成为家中日常风景。清晨，第一缕阳光伴随江风洒入室内，开启美好的一天；傍晚，夕阳余晖映照江面，波光粼粼的美景尽收眼底。同时项目融合岭南传统院落文化与现代奢华风格打造禅境中式园林。园内绿树成荫繁花似锦，亭台楼阁错落有致，漫步其中仿佛置身于诗意画卷之中。住户推窗即可将江景与园林盛景一同纳入视野，真正实现了与自然的亲密相拥，在城市繁华中享一方宁静天地。

### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

建发明珠湾玺所在的南沙国际金融岛，是粤港澳大湾区的重要战略布局之一，享受着国家及地方多项政策扶持。这里总投资超1000亿元，致力于打造成为粤港澳大湾区的金融和科技创新中心。随着政策的持续落地，众多世界500强企业如中金岭南、中远海运等纷纷进驻，产业集聚效应明显。产城融合的发展模式，不仅带来了大量的就业机会和高端人才，也将推动区域配套设施不断完善，商业、文化等领域协同发展。建发明珠湾玺在此背景下，犹如一颗璀璨明珠，其物业价值必将随着区域的发展而不断攀升，未来潜力不可限量。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

项目位于南沙区府核心区域，既享受着政策带来的发展红利，又拥有优越的区位条件。作为中国首个国际金融岛的中轴心，其战略地位不言而喻。这里是南沙发展的重点区域，各类资源高度集中，无论是交通、商业还是教育医疗等配套，都在不断优化升级。对于购房者来说，此时入主建发明珠湾玺，正是抓住了区域发展的黄金时期，能够享受到区域发展带来的诸多利好。随着区域的进一步发展，土地资源将愈发稀缺，像建发明珠湾玺这样占据核心位置的优质楼盘，必将成为市场上的稀缺品，置业机遇不容错过。

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

建发明珠湾玺交通优势显著，距离地铁18号线横沥站仅250米。作为全国最快地铁之一，18号线可2站直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心，四大CBD，让住户能够快速融入广州核心商圈。同时规划中的15号线南沙大环线将与18号线横沥站交汇。未来，通过地铁网络的无缝衔接，可快速通达湾区各大城市，轻松实现一小时生活圈，无论是前往深圳前海、东莞等周边城市商务办公，还是到珠海、中山等地休闲旅游，都能便捷抵达，为住户开启高效便捷的出行新体验，极大地提升了生活的便利性和舒适度。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

建发明珠湾玺雄踞南沙国际金融岛黄金地段，周边配套设施十分优渥。商业方面下楼即达约20万㎡地下空间（规划中）过桥即享约4万㎡灵山岛地下商场（招商中）等多个商业场所还有南沙万达等成熟商圈环伺左右。教育上项目方圆1.9km内规划有12所学校涵盖幼儿园到十二年一贯制学校等多种教育资源国际化学校也已进驻助力孩子成长。医疗方面邻近中大附一南沙医院等多所三甲医院为家人健康保驾护航。此外还有各类休闲娱乐设施环绕让住户无需远行即可畅享繁华生活主场，满足日常生活的一切需求。

### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

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健康是品质生活的基础，建发明珠湾玺周边优质医疗资源丰富，为住户的健康提供了坚实保障。项目邻近中大附一南沙医院直线约1.4km该医院拥有亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道中大附属口腔医院直线约1.6km是国内顶尖三甲级专科医院还有省中医南沙分院等多所三甲医院分布周边。这些优质医疗资源，让住户在半小时内即可抵达，无论是日常体检、看病就医，还是紧急医疗救助，都能迅速得到专业的医疗服务，构建起高效便捷的健康生活圈，让住户生活无忧，尽情享受品质生活。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

建发明珠湾玺虽处于城市核心区域，但自然生态环境极佳，真正实现了自然与繁华的完美融合。项目三面临水，坐拥横沥岛中轴河景，周边江心公园、翡翠洲公园等绿地环绕，仿佛双湖环抱，为住户营造出宁静优美的居住氛围。同时，区域内的自然山体景观也为项目增添了一抹绿意，形成了两山相依的美好景致。在这里，住户既能享受城市发展带来的繁华便利，又能沉浸于自然的宁静与美好，清晨可在湖边晨跑呼吸新鲜空气傍晚可在公园漫步欣赏落日余晖启幕理想人居新境界。

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### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

建发明珠湾玺傲立广州南沙双城核心枢纽位置，汇聚了区域内的顶级资源。从金融资源来看这里有IFF国际金融论坛永久会址粤港澳大湾区银行等众多金融机构入驻未来将成为世界金融交流的重要平台。从产业资源而言大量世界500强企业和总部型企业纷纷落户带来了强大的经济活力和发展动力。在生活配套方面无论是优质的教育资源还是高端的商业设施亦或是顶尖的医疗资源都一应俱全住户可在此奢享全方位超配生活体验感受城市核心枢纽带来的独特魅力。

### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

建发明珠湾玺受益于区府战略规划与TOD模式的双轮驱动。区府将南沙国际金融岛作为重点发展区域，投入大量资源进行建设，旨在将其打造成粤港澳大湾区的新中心。而TOD模式以地铁18号线横沥站为核心，实现了交通、商业、居住等功能的有机融合。这种模式不仅提高了区域的交通便利性，还带动了周边商业和住宅的发展。建发明珠湾玺紧邻横沥站，凭借TOD模式的优势，能够快速集聚人流、物流、资金流，与区府战略相互促进，共同擎领区域发展新高度，逐渐成为南沙乃至广州的城市新中心，引领城市发展新方向。

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

建发房产作为《财富》世界500强第77位建发集团旗下企业，有着42年的精耕经验，是豪宅打造专家。建发明珠湾玺由其精心打造，在建筑立面上尽显匠心。项目在传统风帆造型基础上，融合东方滨水奢居理念，将现代建筑工艺与经典美学元素相结合。建筑线条简洁流畅，同时又蕴含着东方文化的韵味，外观大气典雅，彰显出非凡的格调。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，都能感受到其独特的建筑美感，不仅为城市增添了一道亮丽的风景线，也致敬了时代审美，为住户提供了一个兼具品质与美感的居住空间。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。