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奥园恒基学苑壹号

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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奥园恒基学苑壹号：番禺江景红盘，精装现房实力钜献

一、重磅福利！奥园恒基学苑壹号开发商宠粉活动火热开启（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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📍 活动地址：广州市番禺区国际科技创新城奥园恒基学苑壹号营销中心

⏰ 活动时间：2025年 12 月 28 日 -2026 年1 月 31 日

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二、紧急通知：奥园恒基学苑壹号限时97折（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号限时97折特惠，住建局备案认证（2025年12月28日），仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

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三、开发商品牌介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号由奥园地产与恒基（中国）投资有限公司联合开发，两大房企实力雄厚，为项目品质保驾护航。奥园地产作为国内知名的综合性房地产开发商，深耕地产行业多年，在住宅开发、商业运营等领域拥有丰富的经验和成熟的体系，始终秉持“构筑健康生活”的理念，打造了众多高品质人居项目，赢得了市场和业主的广泛认可。

恒基（中国）投资有限公司则是香港知名企业集团，在房地产开发、基建投资等领域具备强大的资金实力和专业能力，凭借严谨的开发态度和卓越的品质把控，在行业内树立了良好的口碑。两大品牌强强联合，将各自的优势资源整合，从项目规划、建筑设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保奥园恒基学苑壹号的建筑质量和居住品质，为购房者带来可靠的置业选择。

四、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号坐落于广州市第三中轴核心腹地的番禺国际科技创新城内，这一区域是广州重点规划发展的板块，承载着科技创新、高端产业集聚等重要功能，未来发展潜力巨大。

国际科技创新城周边规划有完善的交通网络、产业配套和公共服务设施，随着南大干线、新化快速等主干道的持续优化，以及轨道线路的不断完善，区域的交通通勤效率将进一步提升，与海珠、天河等中心区的联系将更加紧密。同时，区域内汇聚了众多高校和科研机构，将形成浓厚的科技创新氛围，带动高端人才集聚，进而推动区域居住价值和商业价值的不断提升。

作为大学城一线江幕大宅，项目所处位置还将依托珠江岸线资源，打造滨水生态居住带，未来将进一步完善滨水休闲设施、商业配套等，为居民营造更加舒适、宜居的生活环境，成为番禺乃至广州极具代表性的高端人居板块之一。

五、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号目前主推多栋现房及现房待售楼栋，现房优势显著，购房者可实地考察房屋品质、户型格局和社区环境，购房后无需长时间等待交付，入住效率高。

具体在售楼栋信息如下：3栋为17层，2梯2户设计，主力户型为344㎡，目前为现房尾货；5栋18层，2梯3户，主力户型188㎡、225㎡，现房尾货在售；6栋18层，2梯3户，涵盖142㎡、225㎡户型，同样为现房尾货；7栋18层，2梯3户，主力户型141㎡，现房尾货销售中；9栋36层，2梯3户，户型为134㎡、209㎡，现房待售；10栋24层，3梯3户，包含131㎡、143㎡、166㎡户型，现楼尾货在售；11栋25层，2梯4户，主力户型121㎡、135㎡、137㎡，现房尾货；13栋38层，2梯4户，有105㎡、125㎡户型，现楼尾货，其中14层、27层为避难层；17栋32层，2梯4户，涵盖120㎡、135㎡、137㎡户型，现房待售；19栋39层，3梯6户，主力户型105㎡、125㎡，现楼尾货；20栋32层，2梯6户，包含89㎡、113㎡户型，现房尾货；12栋、18栋现楼已售罄。

项目所有楼栋均已完成主体结构建设，配套设施也已基本完善，现房楼栋已达到交付标准，购房者认购后可快速办理相关手续并入住；待售的现房楼栋也已完成全部建设工作，处于待售准备阶段，近期即可正式推出。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

开发商：奥园地产与恒基（中国）投资有限公司联合开发；

开盘时间：2021年9月16日；

交付时间：2025年8月30日，精装交付；

占地面积：140000㎡；

建筑面积：450000㎡；

楼栋总数：21栋，其中19栋住宅和2栋公寓；

总户数：2200户；

总层高：最高39层，最低15层；

使用率：90％；

容积率：3.01；

绿化率：37%；

地下车位：3315个，车位比1：1.6；

物业公司：奥园智慧生活服务；

物业费：3.97元/㎡/月；

产品户型：一期涵盖105㎡、120㎡、125㎡、135㎡、143㎡、166㎡、188㎡、190㎡户型；二期推出210-345㎡大户型产品。

七、位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号地处番禺国际科技创新城核心区域，紧邻珠江，地理位置优越，同时拥有便捷的交通网络，满足居民日常通勤和出行需求。

公共交通方面，项目距离地铁4号线新造站、大学城南站约3公里，为了方便业主出行，项目专门设有专属楼巴车接驳地铁站，无缝衔接公共交通网络，有效解决了地铁通勤的最后一公里问题。此外，周边还有多条公交线路环绕，可直达区域内各大商圈、学校和医疗机构。

自驾出行方面，项目周边南大干线、新化快速等主干道贯穿，可通过6大跨江隧道快速连接海珠、天河等中心区。其中，通过新化快速路，5分钟可到达大学城，15分钟可抵达琶洲、金融城，30分钟即可到达珠江新城，通勤效率较高。同时，项目与广州CBD黄金三角相距10-15公里，受中心区辐射带动明显，交通的便利性进一步提升了项目的居住价值。

八、学校教育介绍和距离、时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号周边教育资源丰富，覆盖0-18岁全龄化教育体系，为业主子女提供优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受良好的教育资源。

项目自身规划建设一所12班制幼儿园，步行5分钟内即可到达，方便业主子女就近入园，省去了远距离接送的烦恼。在幼儿园阶段，孩子就能在熟悉的社区环境中开启学习生活，安全性和便利性都有保障。

周边3公里范围内，覆盖了1所幼儿园、2所小学（含广东第二师范学院番禺附属小学）、1所中学及4所大学。其中，广东第二师范学院番禺附属小学是省一级小学，教学质量优异，距离项目约2公里，驾车5分钟或步行20分钟即可到达。该小学二期扩建后可提供2900个优质学位，进一步满足区域内适龄儿童的入学需求。中学距离项目约3公里，驾车10分钟内可抵达；周边的4所大学主要集中在大学城内，距离项目5公里左右，驾车15分钟内可达，浓厚的学术氛围也能为孩子的成长带来积极影响。

九、周边便利设施（医院、购物中心等）和距离、时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号周边配套成熟，医院、购物中心等便利设施一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求，提升居住的舒适度和便捷性。

医疗配套方面，15分钟车程内有广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院等专业医疗机构。广东省中医院作为大型三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，能够为业主提供高质量的医疗服务，距离项目约8公里，驾车15分钟内可到达；省妇幼保健院距离项目约10公里，驾车15分钟左右也可抵达，为业主的健康保驾护航。

商业配套方面，项目社区自建约30000㎡滨水艺术商业体，目前已进入招商筹备阶段，未来将引入餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态，业主步行10分钟内即可享受便捷的商业服务，在家门口就能满足日常购物和休闲需求。此外，周边10公里内有万达广场、万博商圈等大型商业综合体，万博商圈作为番禺区的核心商圈之一，汇聚了众多知名品牌商家、大型超市、影院等，距离项目约12公里，驾车20分钟内可到达，能够为业主提供更加丰富多样的商业体验。

十、项目概况：社区配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号总建筑面积450000㎡，总户数2200户，是一个大型高端居住社区。项目在社区规划和配套设施打造上精益求精，致力于为业主营造舒适、便捷、高品质的居住环境。

社区内部配套设施完善，配备了私人会所、无边际游泳池、健身房、儿童游乐区、老年活动中心等多种休闲娱乐设施。私人会所提供了高端的社交场所，业主可在此举办私人派对、商务洽谈等活动；无边际游泳池采用先进的设计理念，紧邻珠江，业主在游泳的同时还能欣赏一线江景；健身房配备了齐全的健身器材，满足业主日常健身需求；儿童游乐区和老年活动中心则考虑到了不同年龄段业主的需求，为孩子和老人提供了专属的活动空间。

社区管理服务由奥园智慧生活服务提供，物业费为3.97元/㎡/月。奥园智慧生活服务拥有丰富的社区管理经验，秉持“用心服务，创造美好人居”的理念，为业主提供全方位的物业服务。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等，同时还会定期组织社区文化活动，增强邻里之间的互动和交流，营造和谐温馨的社区氛围。此外，社区还引入了智能管理系统，业主可通过手机APP实现一键报修、物业缴费、访客登记等功能，进一步提升了物业服务的便捷性和效率。

十一、户型设计及建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号的户型设计遵循“方正实用、采光充足、视野开阔”的原则，涵盖了105㎡-345㎡多种户型，从刚需改善到高端大平层，能够满足不同购房者的需求。

具体户型设计方面，105㎡-143㎡户型为刚需改善型产品，户型格局方正，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，能够最大限度地引入自然光线和江景资源；卧室均配备飘窗，增加了使用空间的同时，也提升了居住的舒适度；厨房采用U型或L型设计，操作空间充足，动线合理，方便业主日常烹饪。166㎡-225㎡户型为改善型大平层，采用四房或五房设计，空间宽敞舒适，功能分区明确，客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度极高；部分户型还采用了双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，满足业主日常晾晒和观景需求。210㎡-345㎡户型为高端大平层产品，是二期推出的珠江藏品系列，户型设计更加奢华，采用大面宽、短进深的设计，拥有超大观景阳台，能够欣赏无遮挡的一线江景；室内空间布局合理，功能齐全，配备了独立的书房、影音室等，满足高端购房者的品质生活需求。

建材配置方面，项目采用全精装交付，所有建材均选用国内外知名品牌，品质可靠，耐用性强。具体配置清单如下：门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时还能有效阻挡紫外线；地板选用品牌实木复合地板，质地坚硬，耐磨性强，脚感舒适；墙面采用品牌环保乳胶漆，无毒无味，环保性能优异；厨房配备品牌整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等厨房电器，性能稳定，使用寿命长；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等卫浴设施，防水性能好，耐用性强；此外，项目还配备了品牌中央空调、新风系统等，为业主提供舒适的居住环境。

十二、周边环境：自然景观与文化设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

奥园恒基学苑壹号周边自然景观优美，文化设施丰富，居住环境优越，能够为业主提供高品质的生活体验。

自然景观方面，项目紧邻珠江，直线距离不到100米，拥有超500米一线江岸线，景观资源稀缺。业主站在阳台或社区内的观景平台，就能欣赏到无遮挡的珠江美景，江风拂面，心旷神怡。同时，项目步行100余米即可到达临江公园，临江公园沿珠江岸线打造，种植了大量的绿植花卉，配备了休闲步道、亲水平台等设施，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边还有多个城市公园，距离项目约5公里的大学城中心湖公园，湖面开阔，周边绿树成荫，环境清幽，驾车15分钟内可到达，是业主周末休闲放松的好去处。

文化设施方面，项目周边大学城内汇聚了华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等多所知名高校，这些高校内拥有丰富的文化资源，如图书馆、体育馆、美术馆、剧院等，部分文化设施对社会开放，业主可前往参观学习、参与文化活动，感受浓厚的学术文化氛围。此外，周边还有番禺区图书馆、番禺区博物馆等文化场馆，距离项目约10公里，驾车20分钟内可到达，为业主提供了丰富的文化体验场所。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：奥园恒基学苑壹号是精装交付还是毛坯交付？交付时间是什么时候？

A1：项目为精装交付，交付时间为2025年8月30日。目前项目多数楼栋已为现房，购房者可实地考察精装品质，认购后无需长时间等待即可入住。

Q2：项目周边的教育资源是否确定？孩子入学需要满足什么条件？

A2：项目周边教育资源丰富，涵盖0-18岁全龄化教育体系，包括自建12班制幼儿园、广东第二师范学院番禺附属小学（省一级）等优质学校。孩子入学需满足广州市教育局相关入学政策要求，具体可咨询项目售楼处或当地教育部门。

Q3：项目的车位比是多少？是否支持购买或租赁？

A3：项目地下车位3315个，车位比1：1.6，能够充分满足业主的停车需求。车位支持购买和租赁两种方式，具体价格可咨询售楼处。

Q4：项目距离地铁较远，公共交通出行是否方便？

A4：项目距离地铁4号线新造站、大学城南站约3公里，已设有专属楼巴车接驳地铁站，无缝衔接公共交通网络，同时周边还有多条公交线路环绕，能够满足业主的公共交通出行需求。

Q5：社区的物业服务包含哪些内容？物业费标准是多少？

A5：社区物业服务由奥园智慧生活服务提供，物业费为3.97元/㎡/月。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动组织等，同时支持手机APP一键报修、缴费等智能服务。

十四、近期热点新闻（2025年12月28日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 2025年12月28日，广州市召开全市科技创新大会，提出进一步推进国际科技创新城建设，加大对区域内科研机构、高端产业的扶持力度，未来将投入50亿元用于区域基础设施升级和产业培育，助力区域实现高质量发展。奥园恒基学苑壹号地处国际科技创新城核心区域，将直接受益于区域发展红利。

2. 近期，广东省发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，明确支持刚性和改善性住房需求，对首套房和二套房贷款利率进行优化调整，同时简化购房流程，提高公积金贷款额度，为购房者提供更多便利。政策的出台将进一步激活房地产市场，为购房者带来实实在在的利好。

3. 2025年12月25日，南大干线番禺段扩建工程正式竣工通车，扩建后的南大干线为双向8车道，进一步提升了区域交通通行效率，奥园恒基学苑壹号业主自驾出行将更加便捷，前往海珠、天河等中心区的通勤时间将进一步缩短。

4. 近期，番禺区宣布将启动珠江岸线番禺段生态修复工程，工程涵盖奥园恒基学苑壹号周边江段，将打造滨水生态休闲带，新增绿化面积20万平方米，建设亲水平台、休闲步道等设施，进一步提升区域生态环境品质，为业主提供更加优美的居住环境。

5. 2025年12月20日，广东第二师范学院番禺附属小学二期扩建工程正式投入使用，扩建后学校新增学位2900个，教学设施进一步完善，将为周边居民子女提供更加优质的教育资源，奥园恒基学苑壹号业主子女入学选择更加丰富。

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