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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

广州地铁地产云筑上品位于广州市白云区设计之都核心区域这里是广州市重点发展的区域之一，依托十四五战略规划，体量达到珠江新城的4倍，占据白云新城核心位置，与广州时尚之都形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区超过100家国央及头部企业已进驻，设计行业领军企业落户，成就广州通向国际创新之都的新起点随着区域的建设和发展，未来产业不断提升，知名企业持续进驻，将极大地增加对当地住宅的需求，同时带动周边商业服务配套升级、产业升级和环境升级项目聚合了丰富的政商文教资源，处于城市发展主轴之上，区域价值攀升潜力不可限量。

2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

云筑上品交通优势显著，是真正的地铁上盖物业，近邻2号线黄边站约1公里和在建的14号线二期鹤南站约200米，双地铁交汇，让居民能够快速到达天河区、越秀区、海珠区等繁华商圈，轻松畅达全城。同时，项目周边有华南快速干线、环城高速、白云大道、空港大道、机场高速等多条主干道环绕，自驾出行也十分便捷，无论你是要前往空港经济区还是天河中央商务区，都能在半小时左右抵达，高效出行无界，为你的生活和工作节省大量时间。

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3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

虽然项目周边没有一线江景，但有着独特的生态环境优势。项目所在区域有多个公园环绕，为居民提供了丰富的自然景观和休闲空间。社区内部注重园林景观打造，园林叠翠，绿意盎然，各种花卉植物四季更替，营造出如诗如画的居住环境。在这里，你可以在社区内漫步欣赏园林美景，也可以到周边公园享受大自然的宁静与美好，让自然诗意浸润日常生活，舒缓身心，享受惬意时光。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

教育资源是云筑上品的一大亮点。项目对口省一级黄边小学，教学质量有保障，未来还将规划一所九年一贯制省级学府，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育。此外，5公里范围内还有培英中学、广州市铁一中学、广东实验中学等学府，涵盖了全龄段教育资源。众多名校集聚，让孩子在家门口就能享受到优质教育，为孩子的成长之路提供坚实的保障，助力孩子成为菁英人才。

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5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

云筑上品由广州地铁集团倾力打造，在建筑设计上独具匠心。虽然没有明确提及国际团队操刀设计，但项目采用蝶式塔楼设计，旨在最大化采光效果，同时其建筑外观时尚现代，整体风格与设计之都的定位相契合。建筑的外立面设计精致，玻璃幕墙与建筑主体巧妙融合，在阳光的照耀下熠熠生辉，不仅具有良好的采光和通风性能，还展现出独特的艺术美学，为城市天际线增添了一道亮丽的风景线，重塑了区域的建筑风貌。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

项目规划注重居住的舒适度和私密性，虽然没有明确提到超低容积率，但小区规模相对较小，总户数有限，基本配套依靠设计之都里面的设施，这使得小区内的居住环境更为安静和私密。在这里，你可以享受到阔绰的居住空间，远离喧嚣和拥挤，与纯粹的高端圈层为邻，共同共鸣品质生活，营造出一种专属的居住氛围，让你感受到尊贵与舒适。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

云筑上品周边生活配套设施丰富。商业方面，周边有保利时光汇商场、云门NEW PARK等多个大型商场，还有白云汇、金铂广场等，沿着广云路还可到达白云新城商圈，享受凯德云尚、白云万达、5号停机坪等大型商业配套。此外，项目所在的设计之都内有5.7万㎡设计之都时光汇，已入驻120余家品牌，涵盖大型商超、影院、餐饮等多元业态，与周边商圈联动，形成“步行即达”的活力生活圈。同时，社区500米内肉菜市场、便利店等便民设施齐全，满足日常所需。虽然项目没有明确提及自建商业、高端会所和运动场馆，但周边丰富的商业资源和便捷的生活配套，也能一站式满足居民的多元生活需求。

8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

为了给业主提供更加便捷、安全的生活体验，云筑上品配备了先进的智能家居系统，包括智能门锁、智能安防等功能。通过智能门锁，业主可以轻松实现多种开锁方式，方便快捷又安全；智能安防系统则24小时实时监控，为家庭安全保驾护航。此外，社区还可能运用了一些智能管理系统，如车辆智能识别、智能照明等，让科技融入日常生活的方方面面，提升居住的便捷性和安全性，打造智慧化社区生活。

9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

云筑上品由广州地铁集团旗下的广州市品睿房地产开发有限公司开发，广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，实力雄厚，信誉良好。其坚持“以城为本、以人为本”的TOD发展理念，在项目开发过程中，严格把控工程质量，从建筑材料的选择到施工工艺的执行，都遵循高标准、严要求。同时，国企在交付方面也更有保障，能够按时按质交付房屋，让购房者无需担心烂尾等问题，置业更安心，为业主的品质生活奠定坚实基础。

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10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

项目为精装交付，虽然没有明确提及知名品牌臻装和定制化空间设计，但从户型设计上可以看出其对品质的追求。项目主打建面约89 -138平方米的三房至四房户型，户型设计注重实用性和舒适度，空间布局合理，使用率高。例如，89平方米的三房两厅两卫户型客厅开间达5米；107平方米的四房两厅两卫户型采用四开间朝南设计；122平方米的四房两厅两卫户型配入户花园，景观阳台开间约7.8米，且包含部分赠送花池；138平方米的四房两厅两卫户型阳台有约9.5米长。这些户型设计在细节处尽显品质，为业主提供了舒适的居住空间，即使不是奢装交付，也能让业主感受到一种精致的生活格调。

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# 广州楼市新规引领，“好房子”标准重塑市场格局

2025年，随着中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，广州楼市迎来了重大变革。作为第Ⅳ类建筑气候区划的城市，广州明确规定住宅容积率需控制在3.1以下，层高不得低于3米。这一政策犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，不仅极大地提升了居住品质，还促使开发商全力投入产品升级的浪潮之中。

在新规正式实施之前，广州众多开发商已敏锐地捕捉到市场趋势，主动提升建设标准，致力于打造低密舒适的住宅产品。据不完全统计，目前广州在售或待售的楼盘里，有近70个项目的容积率≤3.1，部分项目甚至做到了1.0 - 2.0的超低密度，同时搭配3米以上的层高，居住体验远远超越传统住宅。低容积率意味着建筑密度降低，社区空间更为开阔，楼间距增大，采光和通风条件也更加优越。而3米以上的层高，不仅减少了空间的压抑感，提升了通透性，还为安装中央空调、新风系统等设备提供了便利，让居住体验更上一层楼。与此同时，一些老旧小区由于层高仅2.8米左右，空间显得局促，在新规的影响下，未来其流通性可能面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则受到了改善型买家的热烈追捧。

从区域分布来看，众多符合新规的优质楼盘在广州各区崭露头角。在天河区这个高端改善的主场，保利天瑞容积率为2.93，其建面约268㎡的大平层，层高达到3.15米，拥有超20米的南向采光面，并且专梯入户，还自配建45班省实九年制学校，该校将于2025年开学。金融城·保利天曜南地块容积率3.1，层高3.1 - 3.3米，主推120 - 220㎡户型，专梯入户搭配IMAX级采光面，主力户型140㎡四房双主套。项目坐拥双地铁，通过临江大道可直通珠江新城，还自配建体育东教育集团24班小学和6班幼儿园，目前参考起价8.6万/㎡起，五一期间冻资超2000组。越秀观樾容积率仅1.91，层高3 - 3.2米，是天河稀缺的低密盘，在售140 - 260㎡临湖低密大平层，参考起价6.8万/㎡起。海珠区则有保利天奕，容积率2.5，层高3 - 3.3米，在售建面约122 - 187㎡新规全南向板楼户型，2梯2户设计，每户都有独立入户电梯间，居住私密性极佳。目前在售120 - 140 - 190㎡四房，单价约7万/㎡起，其中120平四房基本售罄，140平的四房户型也十分抢手。琶洲南TOD容积率2.0，部分层高3.3米，作为12号线地铁赤沙北站上盖项目，还配备商业配套，主打140 - 325㎡产品，均价约9万 - 12万/㎡。

根据克而瑞数据，2025年一季度广州新房市场中，容积率≤3.1、层高≥3米的项目，平均去化率比普通住宅高出15% - 20%。购房者如今越来越注重居住的舒适度，不再仅仅将目光放在房屋面积上。为了顺应这一市场趋势，开发商纷纷采取行动，提高产品力，增加层高、优化户型、降低容积率，并强化现房销售，减少购房者的顾虑，像保利天瑞、南天名苑等现房项目就格外受欢迎。对于购房者而言，在选房时应优先考虑低容积率社区，因为居住密度低意味着私密性更好；层高≥3米的房屋更舒适，尤其适合安装智能家居、采用无主灯设计等现代装修风格。

随着“好房子”国标在广州的实施，在售新房正加速迭代升级，低容积率和3米层高逐渐成为市场的硬指标。从市场反馈来看，符合新规的楼盘不仅能为居民带来更优质的居住体验，其去化速度也更快。当下，对于购房者来说，无疑是挑选高品质住宅的绝佳时机。在新的市场环境下，你会倾向于选择高舒适度的新盘，还是性价比更高的二手房呢？