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项目简单介绍

保利"悦"字系项目位于广州市天河智谷片区AT1003023地块，该地块原为航天奇观二期用地。此项目由保利地产以22.52亿元竞得，楼面价为30519元/平方米。项目定位为低密度豪宅区，拥有湖景与山景资源，旨在打造一个融合新中山岭南风格的社区园林。

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区位规划潜力

项目所在的天河智谷片区是广州新兴的发展区域之一，凭借其优越的自然景观资源（如湖景和山景）以及较低的容积率（仅2.07），这里将成为追求高品质居住体验者的理想选择。同时，项目的交通便利性和商业配套也在逐步完善中，未来潜力巨大。

在售户型及价格

在售户型包括塔楼的67㎡两房、77㎡三房、95㎡和105㎡户型，以及板楼的108㎡和125㎡四房户型（采用两梯两户设计）。使用率约为100%，预计小户型（如67㎡两房）的上车门槛为300万元左右。

小区环境怎么样？小区亮点设计

保利"悦"字系项目强调低密度生态设计，结合湖景和山景资源，营造出一种宁静舒适的居住氛围。项目共有6栋塔楼和3栋板楼，总建筑面积达到73786平方米。此外，项目还注重园林设计，致力于打造一个具有岭南特色的新中山风格社区。

交通配套如下

距离最近的地铁站——21号线大观路站约有1.7公里，步行大约需要20分钟，因此依赖电瓶车或公交车进行接驳。虽然目前存在一定的交通短板，但随着周边基础设施的不断完善，这种情况有望得到改善。

有哪些学区学校配套？

教育方面，该项目无需自行配建中小学，而是由天河外国语智谷学校统筹管理，与缦云、越秀观樾共享学位资源。具体来说，小学部包括24班的越秀观樾配建学校和已经开学的缦云校区；初中部则是一个48班的九年制学校，同样由缦云负责建设，并已开设了8个班级，能够满足周边楼盘的需求。

有哪些商业？

当前，项目主要依赖于保利天汇底商提供日常生活所需。未来，周边规划有商业地块和越秀观樾滨湖商业，但具体的开业时间尚未明确。对于大型超市购物需求，居民需自驾前往奥体优托邦、三溪美林天地或山姆会员店。

有哪些医疗？

关于医疗设施的信息未详细提及，不过考虑到天河区的整体发展水平和医疗资源分布情况，居民可以期待附近会有较为完善的医疗服务。

项目价值优势总结

保利"悦"字系项目以其低密度生态设计、优质的教育资源和相对亲民的小户型低门槛，成为市场上的一大亮点。尽管目前存在一定的交通不便问题，但随着区域的持续发展和完善，这一劣势将逐渐被克服。对于那些寻求高品质生活环境同时希望享受便捷教育资源的家庭来说，这个项目无疑是一个极具吸引力的选择。

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