首页网站电话-营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

⭕ 保利珠江印象 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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一、项目基本信息：豪宅区里的稀缺刚需新作

保利珠江印象坐落于荔湾东沙国际商贸港片区，与高端盘珠江天悦同属保利 2023 年以 82.79 亿拿下的东沙北地块，为独立开发的精品社区。项目规划 2 栋 32 层住宅（D1、E1 栋），总户数仅 310 套，容积率低至 2.3，户均绿化面积约 17 平方米，远超广钢多数社区。主力户型涵盖 69-113㎡三至四房，梯户比为 2T5，由保利物业提供服务。当前市场报价总价 339 万起，以高性价比小户型填补白鹅潭板块刚需缺口，延续保利雅郡 “快速去化” 的产品基因。

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二、区位价值：白鹅潭滨江带的产业与居住双核心

项目身处白鹅潭 CBD 辐射圈，隶属国际健康港板块，背靠投资超 300 亿元、体量 200 万㎡的千亿级大健康产业平台，涵盖游艇码头、产业综合体、五星级酒店等高端配套。周边已形成连片高端居住区，广州幸福湾、广船等豪宅盘均价达 7-10 万 +/ 平，对岸海珠创新湾亦为新晋富人区，而珠江印象以小户型定位成为该圈层中稀缺的入门选择。同时，项目紧邻广州首个约 8 万方世界级内港湾（立白与荔湾 ZF 共建），未来将借力滨水地标实现价值跃升。

三、交通配套：地铁 10 号线贯通的湾区通勤网

轨道交通是项目核心优势之一，距在建地铁 10 号线东沙站直线约 700 米，步行 13 分钟可达，该线路预计 2025 年中开通，直达中大、五羊邨、体育中心等核心商圈。借助多条换乘线路，可通过东晓南站衔接 2 号线直达广州南站，五凤站换乘 11 号线通达琶洲、天河公园，五羊邨站换乘 5 号线抵达珠江新城与金融城，构建覆盖广佛核心区的 1 小时通勤圈。自驾方面，未来经修缮后的路网，10 分钟即可抵达双太古、万象城等顶奢商业体。

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四、户型设计：新规下的空间利用率革命

作为白鹅潭首个小户型新规产品，项目户型设计堪称亮点，得房率有望突破 100%。69㎡三房一卫采用南北对流设计，公区可打通次卧形成阔绰方厅，主卧配备三面飘窗，实现 270° 景观与整面衣柜收纳，空间感媲美 80㎡以上户型。85㎡三房两卫为全南向竖厅格局，客厅可改造为 6 米开间方厅，主卧带套间与三面飘窗，采光通风俱佳。113㎡四房两卫作为楼王户型，客厅连接 6.5 米宽南向阳台，主卧配备独立衣帽间与梳妆台，兼具江景视野与大宅尺度。

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五、配套优势：学铁商景的全维生活闭环

（一）教育与商业：名校加持 + 多维商业矩阵

教育资源层次丰富，项目 E 地块配建 6 班幼儿园，西南侧 24 班康有为纪念小学（已确定办学主体）举步即达，周边规划 45 班完全中学，2km 内覆盖省实广钢双小学部、华师附小，3km 内有真光实验中学等名校。商业配套兼顾当下与未来，西南侧 COCOPARK 已投入使用，待项目交付后将引入更多品牌；远期可共享约 53 万平双太古、万象城、广船商业综合体等高端商业。

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（二）景观与休闲：南向望江的滨水生活

项目通过楼栋旋转设计，实现 100% 全南向布局的同时，10 个户型中有 7 个可享江景，113㎡户型为一线望江产品。直线 200 米即达 2.4 公里沿江绿道，下楼即可享受滨江慢跑、休闲观景等活动。依托内港湾规划，未来业主还能体验滨江水港的特色业态，外享江景与绿道，内拥独立园林与 D 地块羽毛球场、游乐区，构建自然与休闲融合的生活场景。

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