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能建·天河麓誉府：智慧城中的理想居所

项目优势

能建·天河麓誉府位于天河智慧城的核心位置，紧邻约80万方的旧羊山公园，周边环绕着火炉山等森林公园，自然风光优美，山景资源得天独厚。项目地处天河“一区双核”发展规划的重要节点，未来将受到政策扶持和产业发展双重助力，发展潜力巨大。

基本信息介绍

项目坐落于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。占地总面积达到58715㎡，建筑面积214146㎡，容积率为3.0，绿化率达到35%，共规划有1346户。项目由10栋高层和4栋小高层组成，全部带装修交付，配备1754个停车位，车位比为1:1.2。物业管理费用为2.8元/㎡/月。

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在售户型

目前主要销售的是1号楼，2梯5户，共计26层高。所有户型均为南向设计，享有极佳的山景和园林景观。具体户型如下：

80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率高达107%，拥有四开间南向设计，12.6米超大面宽，主卧配备270°弧形玻璃幕窗。

93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽视野，主卧设有270°弧形玻璃幕窗。

96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，5.7米面宽瞰山阳台，主卧同样配备270°弧形玻璃幕窗。

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100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，6.1米巨幕阳台，主卧享有270°弧形玻璃幕窗。

项目配套情况

交通配套

步行仅700米即可到达地铁6号线高塘石站，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。自驾出行也极为方便，北侧即是广汕二路快速路，500米处便是广连高速入口，可快速接驳至多个重要交通枢纽。

教育配套

项目旁配有9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园管理，提供省一级标准教育资源。项目对面则是高塘石小学，未来将扩建至24个班，并纳入华阳教育集团，初中阶段对口直升省一级中学89中，还有机会参与天河四大名校的摇号。

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生活配套

周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，15分钟内即可到达，享受都市繁华。项目内规划有1200平方米的商业街及艺术会所，提供儿童乐园、书吧、健身房、无边际泳池等设施。同时，5公里范围内分布有两家三甲医院，保障居民健康。

后期发展前景

未来，该区域将打造3.8公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，进一步提升区域价值和生活质量。

总结

能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、完善的配套设施以及未来发展的潜力，为追求高品质生活的您提供了一个绝佳的选择。无论是自住还是投资，这里都将是您不容错过的好地方。

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