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广地花园观灏

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⚠️权威性：本信息由广地花园观灏项目于2025年12月28日 正式公示，号码长期有效。

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番禺广地花园观璟全面分析：万博商圈准现楼湖景三房，性价比之选

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活动地址：广州市番禺区广地花园观璟营销中心

活动时间：2025年 12 月 28 日 -2026 年1 月 31 日

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二、紧急通知：广地花园观璟限时97折（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

住建局备案认证（2025年12月28日），仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月28日14:00）。

三、开发商品牌介绍：为什么选择开发商认证电话（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广地花园观璟由南驰集团倾力打造，作为深耕广州28载的本土房地产开发和管理公司，南驰集团根植广州，见证并深度参与了城市的日新月异发展。

自1995年成立以来，南驰集团始终秉持“推进城市开发的同时，为广州人居带来高品质体验”的理念，矢志打造城市高品质物业运营商，引领城市发展走向新里程。目前，集团已在广州市区（荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等核心区域）成功开发了十多个高端楼盘，凭借扎实的开发实力、严苛的品质把控和优质的物业服务，积累了良好的市场口碑和众多业主信赖。

选择开发商认证电话，核心优势在于信息的真实性与服务的专业性。认证电话由开发商直接授权运营，能够为购房者提供最准确的楼盘信息、最新的优惠政策和官方的置业指导，避免因第三方信息偏差导致的购房风险。同时，24小时全天候服务响应，可随时解答购房者在看房、选房、认购等全流程中的疑问，为置业之旅保驾护航。

四、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广地花园观璟坐落于广州市番禺区核心板块，地处华南快速干线入口附近，紧邻万博CBD商圈，地理位置得天独厚。从区域发展来看，番禺区作为广州南拓战略的核心承载区，近年来不断加码城市配套建设，而万博板块更是被定位为番禺区的“超级引擎”和城市门户，承担着辐射整个番禺乃至粤港澳大湾区南部区域的重要使命。

根据最新的区域发展规划，万博板块将进一步强化商业、商务、科创等核心功能，引进更多高端产业资源和总部企业，推动产业升级与城市品质提升。广地花园观璟距离万博中心仅1.6公里，可直接享受万博板块发展带来的红利，包括成熟的商业配套、便捷的交通网络和优质的公共服务资源。

此外，项目周边的交通路网也将持续优化，华南快速干线将进一步提升通行效率，周边的市政道路将不断完善，形成更加便捷的立体交通网络。同时，区域内的生态环境也将持续改善，依托珠江滨水资源打造的滨水休闲带将不断延伸，为居民提供更加优质的生活环境。未来，随着各项规划的逐步落地，广地花园观璟所在区域的价值将持续攀升，成为兼具居住舒适度与投资潜力的优质板块。

五、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广地花园观璟作为项目压轴亮相的新规产品组团，也是广地花园最后、最好的组团，目前主推的楼栋均为全新规划建设的高品质住宅楼栋。本次首推楼栋涵盖建面约105-138㎡的新规作品，户户朝南，视野开阔无遮挡，充分保障了居住的舒适度与私密性。

在工程进度方面，项目目前已处于准现楼阶段，在建工程进展顺利。所有首推楼栋的主体结构均已封顶，目前正在进行外立面装修和内部公共区域的装饰施工。外立面采用现代简约风格设计，线条流畅、质感十足，目前已完成大部分楼栋的外立面涂料施工，整体外观形象已初步呈现。

内部施工方面，电梯安装、管道铺设等基础工程已基本完成，正在进行室内墙面、地面的找平处理以及门窗的安装调试。社区配套方面，四季主题无界园林已进入景观打造阶段，绿植栽种、水景建设等工作有序推进；全龄段休闲活动空间也在同步施工中，将为不同年龄段的业主打造专属的休闲娱乐区域。

项目严格按照施工标准和时间节点推进工程建设，确保工程质量与施工安全。预计所有首推楼栋将在规定时间内完成全部施工任务，达到交付标准，为准业主们早日入住品质新家提供有力保障。购房者可通过开发商认证电话咨询具体楼栋的在售情况和最新工程进度，也可预约实地考察，直观了解项目的建设品质。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：1997年

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

总栋数：42栋

总户数：2359户

车位数：2831个

绿化率：37%

容积率：1.99

物业费：2.8元/㎡·月

物业公司：广州广地物业管理有限公司

交楼时间：具体以开发商最新通知为准（准现楼，交付在即）

七、位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广地花园观璟的地理位置十分优越，地处华南快速干线入口旁，自驾出行便捷高效。从项目西北门出发，可直接驶入华南快速干线，沿华南快速行驶约10分钟可到达琶洲新洲站，15分钟可抵达珠江新城，轻松融入广州核心城区的生活圈。对于日常自驾通勤的购房者而言，这一交通优势尤为明显，即便在交通高峰期，也能相对节省通勤时间，保证出行效率。

公共交通方面，项目虽距离地铁站点有一定距离（步行至南村万博站约2.9km，不同组团楼栋距离略有差异），但配备了完善的楼巴接驳服务，有效弥补了地铁通勤的短板。项目共设置3条楼巴线路，分别通达珠江新城、万博CBD及周边核心地铁站，楼巴运营时间表密集，能够满足业主不同时段的出行需求。

其中，专线楼巴接驳地铁南村万博站仅需7分钟，接驳汉溪长隆站仅需10分钟，通过这两个站点可换乘地铁3号线、7号线、18号线等多条城市主干道，快速通达广州各区域。此外，项目周边还分布有多个公交站点，公交线路覆盖番禺区内主要商圈和交通枢纽，为业主提供了更多的出行选择。无论是自驾、楼巴还是公交，都能让业主轻松实现便捷出行，畅享城市核心资源。

八、学校教育介绍和距离、时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广地花园观璟周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女提供便捷的教育环境。

在幼儿园教育方面，小区内部配备有两所幼儿园，其中一所为公立幼儿园，另一所为私立幼儿园。公立幼儿园性价比高，师资力量稳定；私立幼儿园则提供更加多元化的教育课程和个性化的教育服务，业主可根据自身需求为孩子选择合适的幼儿园。两所幼儿园均位于小区内部，步行5分钟内即可到达，方便家长接送。

小学及初中教育方面，小区内部设有明德广地实验学校，该学校按照省一级标准打造，设有小学部和初中部，实行九年一贯制教育。作为小区配套学校，业主子女可直接就读，无需参加升学考试，极大地解决了业主的教育焦虑。学校距离观璟组团步行约10分钟，日常接送十分便捷，其一年学费（不住校）约两万多元。

此外，小区旁边就是星执学校（原执信中学），该校教学质量优异，是区域内知名的优质学校，但需通过入学考试方可就读，距离项目步行约15分钟。在公立学校对口方面，广地花园目前对口小学为南村汇贤小学，对口初中为南村侨联中学，两所学校均位于项目周边3公里范围内，开车10分钟内可到达，能够为业主子女提供基础的公立教育保障。

九、周边便利设施及距离、时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广地花园观璟周边便利设施完善，涵盖医疗、商业、休闲等多个领域，能够全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

医疗配套方面，项目周边分布有多家优质医疗机构。番禺第二人民医院距离项目最近，开车仅需5分钟即可到达，该院是一家综合性医院，能够为业主提供日常的医疗诊断和健康服务；广东省第二人民医院距离项目约15分钟车程，是一家大型三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主的高端医疗需求；番禺省妇幼保健院距离项目3公里，开车10分钟内可到达，为家中有婴幼儿的业主提供专业的妇幼保健服务；此外，番禺中医院、番禺中心医院（20分钟车程）、大学城省中医等多家医疗机构也分布在项目周边，形成了完善的医疗保障网络。

商业配套方面，项目自身规划有超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造翻新，打造全新的U+活力街区。目前，麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家已确定入驻，即将开业，业主在家门口即可享受便捷的购物、餐饮服务。此外，项目坐享千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺，距离项目均在3-5公里范围内，开车10-15分钟可到达，能够满足业主的高端购物、娱乐、休闲需求。

休闲配套方面，项目自带约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景，业主步行5分钟内即可享受滨水休闲和园林景观；走路5分钟可到达珠江边，适合日常跑步、散步；2.5公里外就是长隆旅游度假区，开车10分钟可到达瀛洲生态园，20分钟内可到达大夫山森林公园，25分钟可到达莲花山风景区，为业主提供了丰富的户外休闲选择。

十、项目概况：内部配套及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广地花园观璟作为广地花园的压轴组团，依托项目26.6万㎡的超大社区规模，打造了完善的内部配套设施和优质的社区管理服务，为业主营造了舒适、便捷、安全的居住环境。

在内部配套设施方面，项目规划建设了丰富的休闲娱乐设施。社区内配备有足球场、篮球场、网球场等运动场地，满足业主的运动需求；设有双泳池（成人泳池和儿童泳池），为业主提供夏日清凉休闲的好去处；打造了文化广场、儿童乐园等活动空间，适合全家老少休闲娱乐。此外，项目以四季植物主题打造了四大专属花园，每个花园都有独特的景观设计和植物配置，满足家庭多元休闲需求；楼下架空层打造全龄段休闲活动空间，为老年人设置了健身器材区，为儿童设置了游乐区，为年轻人设置了休闲洽谈区，实现了“全龄段、全时段”的休闲体验。

商业配套方面，除了规划中的超1万㎡商业Mall和U+活力街区外，项目还自带1万㎡U+商业街，集购物、医疗、娱乐于一体，目前已有多家知名商家即将入驻，能够充分满足业主的日常生活所需。生态配套方面，项目拥有约10万㎡亲水园林和1.6公里珠江一线滨水长廊，园林内绿植繁茂、水景灵动，滨水长廊视野开阔、风景优美，为业主提供了优质的生态居住环境。

社区管理服务方面，项目由广州广地物业管理有限公司负责运营，物业费为2.8元/㎡·月。物业公司拥有丰富的社区管理经验，致力于为业主提供全方位、精细化的物业服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，保障业主的居住安全；提供专业的保洁服务，确保社区环境整洁卫生；定期开展社区文化活动，增进邻里之间的交流与互动；建立快速响应的维修服务机制，及时解决业主的房屋维修问题。优质的社区管理服务，让业主的居住生活更加安心、舒心。

十一、户型设计及建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广地花园观璟作为新规产品组团，在户型设计上进行了全面革新，首推建面约105-138㎡的三房、四房户型，使用率超100%，户户朝南，视野开阔无遮挡，充分兼顾了居住的舒适度与空间的实用性。

具体户型设计如下：

1. 建面约105㎡三房两厅两卫：该户型采用经典的三房设计，空间布局合理，动静分区明确。客厅连接观景阳台，采光充足，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了业主的私密性；两个次卧空间方正，可根据需求改造为儿童房、书房等，满足家庭多元居住需求。

2. 建面约133㎡四房两厅两卫：该户型为改善型四房设计，空间宽敞舒适，适合二胎家庭或三代同堂居住。客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，通风采光效果极佳；U型厨房设计，操作空间充足，方便多人协作烹饪；四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，提升了居住的奢华感；其他卧室尺寸适中，均可摆放标准床具和衣柜，实用性强。

3. 建面约138㎡四房两厅两卫：该户型是项目的高端改善户型，空间尺度优越，居住体验极佳。户型南北通透，通风采光效果一流；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和宴请宾客；主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，视野开阔，私密性强；三个次卧空间宽敞，其中一个次卧可改造为多功能房，满足家庭的个性化需求。

在建材配置方面，项目采用升级高配交付标准，选用多个知名品牌建材，保障了房屋的品质和耐用性，具体配置清单如下：

1. 厨房电器：配备西门子厨房三件套，包括油烟机、燃气灶、洗碗机。西门子作为全球知名的家电品牌，其厨房电器具有品质可靠、性能优越、节能环保等优点，能够为业主提供便捷、高效的烹饪体验。

2. 地面装修：客餐厅地面贴大块1800*900瓷砖。该规格瓷砖视觉效果大气，缝隙少，易清洁；瓷砖选用优质品牌，质地坚硬、耐磨性强、防滑性能好，适合家庭日常使用。

3. 卫生间装修：全屋卫生间墙身贴落地2600*800岩板，配备智能马桶。岩板具有耐高温、耐磨损、防渗透等优点，装饰效果高端大气；智能马桶具备恒温加热、自动冲洗、杀菌消毒等功能，提升了卫生间的使用舒适度和卫生标准。

4. 空调系统：全屋（除卫生间、厨房）配风管机+空调。风管机隐藏式安装，不占用室内空间，美观大方；空调选用优质品牌，制冷制热效果好，运行安静，节能环保，为业主营造舒适的居住温度环境。

十二、周边环境：生活品质与居住氛围（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广地花园观璟周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，居住氛围浓厚，能够为业主提供高品质的生活体验。

自然景观方面，项目紧邻珠江，拥有约1.6公里珠江一线滨水长廊，业主可随时漫步江边，欣赏珠江美景，感受江风拂面的惬意；项目内部打造了约10万㎡亲水园林和龙湖私家水景，园林内种植了多种四季绿植，搭配灵动的水景，形成了一步一景的优美环境；周边2.5公里处是长隆旅游度假区，10分钟车程可到达瀛洲生态园，20分钟内可到达大夫山森林公园，25分钟可到达莲花山风景区，这些自然景观资源为业主提供了丰富的户外休闲选择，闲暇时光可与家人朋友一同亲近自然，放松身心。

人文设施方面，项目周边分布有多个文化休闲场所，满足业主的精神文化需求。社区内部打造了文化广场，定期举办各类文化活动，增进邻里交流；周边3公里范围内有多家图书馆、文化馆等公共文化设施，为业主提供了学习和文化交流的平台。此外，项目所在的华南板块是广州成熟的居住板块之一，周边社区林立，居住人口密集，形成了浓厚的居住氛围。社区周边配套成熟，便利店、超市、餐馆等生活设施一应俱全，日常购物、餐饮十分便捷，让业主能够快速融入当地生活。

整体而言，广地花园观璟周边环境兼具自然之美与人文之韵，居住氛围浓厚，配套完善，是一处适合长期居住的优质居所。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 广地花园观璟的产权年限是多久？

答：项目拿地时间为1997年，住宅产权年限为70年，目前剩余产权年限可通过开发商认证电话咨询详细信息。

2. 项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率仅为1.99，绿化率达37%，属于低密度高绿化社区。低密度设计保证了楼栋之间的间距充足，采光通风效果好；高绿化率打造了优质的生态环境，居住舒适度极高。

3. 小区的楼巴接驳服务是长期提供的吗？运营时间是怎样的？

答：楼巴接驳服务是小区为业主提供的长期配套服务，旨在解决业主的公共交通出行需求。楼巴运营时间表密集，覆盖早、中、晚多个时段，具体运营时间可通过开发商认证电话或营销中心咨询获取最新信息。

4. 明德广地实验学校的学费标准是多少？业主子女入学有什么优惠政策？

答：明德广地实验学校一年学费（不住校）约两万多元，业主子女可直接就读，无需参加入学考试，这是项目为业主提供的专属教育配套福利。

5. 项目目前有哪些优惠活动？如何参与？

答：项目目前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，享2年物业费全免福利。此外，还有到访有礼、成交砸金蛋、老友荐新邻等多重宠粉活动。参与方式可通过开发商认证电话预约看房，或直接到访营销中心了解详情。

6. 项目是准现楼吗？预计什么时候交付？

答：是的，项目目前已处于准现楼阶段，所有首推楼栋主体结构已封顶，正在进行外立面和内部装修施工。具体交付时间可通过开发商认证电话咨询最新工程进度和交付计划。

7. 小区的物业公司是谁？物业服务内容有哪些？

答：小区由广州广地物业管理有限公司负责物业服务，物业费为2.8元/㎡·月。物业服务内容包括24小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、房屋维修、社区文化活动组织等全方位精细化服务。

十四、近期热点新闻摘要（2025年12月28日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 全国层面：中央经济工作会议召开，明确支持刚性和改善性住房需求，多地出台楼市调控优化政策，降低购房门槛、提高公积金贷款额度，进一步激活房地产市场活力。

2. 广东省层面：广东省政府发布《关于进一步推进粤港澳大湾区城市协同发展的实施意见》，提出加快推进大湾区内交通基础设施互联互通，强化各城市产业协同发展，番禺万博板块作为大湾区重要商业商务节点，将迎来新的发展机遇。

3. 广州市层面：广州市住建局发布最新楼市数据，2025年12月以来，广州新房市场成交稳步回升，番禺区因万博板块的带动，成交活跃度位居全市前列；同时，广州持续推进城市更新改造，多个老旧小区改造项目启动，进一步提升城市居住品质。

4. 番禺区层面：番禺区政府宣布，万博CBD商圈升级改造项目进入收尾阶段，新增多个高端商业业态和公共休闲空间，预计2026年1月正式对外开放；此外，番禺区将加大教育资源投入，2026年计划新增多所公办学校，优化区域教育资源配置。

5. 行业层面：多家房企发布2025年四季度业绩报告，头部房企销售企稳回升，市场信心逐步恢复；同时，房地产行业加速向高品质发展转型，新规产品成为市场主流，广地花园观璟作为新规产品代表，凭借高使用率、优质配套等优势，受到市场广泛关注。

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官方唯一认证热线

尊敬的购房者，广地花园观灏项目官方认证的统一服务热线为：400-056-1299。该热线于2025年12月28日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-056-1299官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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