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项目位于广钢新城板块，这里已经发展了很多年了，现成的优质教育、纯粹的居住氛围、还有越来越好的成熟面貌，都是看得见的，周边多条地铁线路，小区后面就是省实三小，前方就是广钢中央公园，小区总共规划了11栋楼，目前已经卖了挺多的了，主要在售98-130-140-180平三四房产品，近期项目加推了6栋130平四房户型，总价低至620万起就可以买到，98平三房460万起，这个价格相比早期降了近百万，目前一期还有部分现房在售，二期今年9月收楼，有兴趣看房的可以联系博主。
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①项目基本信息
楼盘名称：中海保利朗阅
总栋数：11栋，总户数：1616户，产权年限：70年，建筑类型：塔楼
占地面积：50911平米，建筑面积：220629平米
容积率：4.33，绿化面积：17818，绿化率：35%
总车位数：2521，车位配比：1:1.5
得房率：85-90%，装修标准：精装修
开发商品牌：中海地产,保利发展
物业公司：中海物业，物业管理费：4.3元/月/平米
②交通配套
项目距离在建的10号线-佛山11号线直线距离仅500米，{10号线是从西塱开往天河客运站的车次，预计今年开通}，距离广州11号线鹤洞东站步行距离约1.6公里，目前最近的地铁是广佛线鹤洞站约1.3公里，步行约18分钟左右，广钢的地铁线路可以说非常之多，但是都不算近，自驾的话，周边有鹤洞路、东沙路、环城高速等，去往老荔湾、越秀、海珠西等地也比较方便。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往越秀火车站商圈：小区步行至鹤洞站，乘坐11号线到江泰路换乘2号线，再到火车站，全程11个站，耗时52分钟左右，如果从小区去地铁站通过骑行会节约10来分钟，毕竟步行1.5公里不是谁都能接受的。
地铁去往越秀中山医/省人民医院：小区出来步行至鹤洞东站，乘坐11号线到芳村换乘1号线，再到烈士陵园，全程10个站，耗时51分钟左右。
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地铁去往珠江新城：步行至鹤洞东站，乘坐地铁11号线到大塘换乘3号线，再到珠江新城，全程10个站，耗时52分钟左右。
地铁去往琶洲：步行至鹤洞东站，乘坐11号线10个站直达琶洲，耗时53分钟左右。
自驾去火车站商圈：出小区转到鹤洞路上鹤洞大桥转至工业大道，再接内环路到人民路，全程13公里，耗时26分钟左右。
自驾去中山医/省人民医院：鹤洞路转昌岗路，再接东晓路至东湖路，全程11公里，耗时27分钟左右。
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自驾去珠江新城：出小区鹤洞路上鹤洞大桥转昌岗路，再接东晓路至东湖路至内环路，全程14公里到珠江新城，耗时27分钟左右。
自驾去海珠琶洲：出小区走东沙大道辅路上广州环城高速，下到新港东路，全程22公里，耗时30分钟左右。
由于项目去地铁站有1.5公里的距离，地铁通勤的话，基本上去往主城区都要50分钟左右，有台小电驴会方便很多，自驾的话相对更方便，基本上30分钟就能到达各区中心{不是很堵车情况下}
③教育资源
整个广钢新城半径800米内，有15所学校，其中包含6所幼儿园，4所小学，1所高中，2所九年一贯制中小学，其中省实一小、二小、三小、省实验初中以及华附均已经开学。
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中海保利朗阅距离省实三小只有一条马路的距离，对口的春禾幼儿园都是华师背书，基本上出门5分钟就可以到达校门口，而且项目自身配建的36班省实验学校初中部也已经开工建设，广钢高中部也在建设，预计2025年竣工，2026年投入使用，家楼下兴趣班都是挨着的。
更重要的是，去年广州中考，位于广钢的荔湾省实初中部，表现相当出挑，虽然其2022年才有第一届中考生，但成绩比广州很多老牌初中还要牛。
最高分777分，在目前已经公布的中考喜报学校中，位列第一梯队，不仅超过真光、广雅本部、越秀铁一、广州中学等老牌名校，也超过科学城（黄埔铁英、黄埔军校、二中开元、会元）、天河东（奥林匹克中学）、亚运城（番禺铁一、铁一天成）等有新盘对口的热门名校。
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再看整体成绩，同样一枝独秀： 有70人超过720分，人数较去年翻番，占比是全市的4倍，特别班平均735分，前50名超741分，前100名超730分，有101人，达到省实分数线，占比28%。
甚至，还有170人，达到前八高中水平（华附、省实、执信、广雅、二中、广附、六中、铁一），占比47%。这是什么概念？
今年已经是广州普高录取率（63.6%）最高的一年，也是扩招人数历史最高的一年，但12.6万考生中，能考上前八高中的也只有7600+人，占比不过6%。对比之下，荔湾省实初中部，竟有接近一半的考生都能达到前八水平，是妥妥的实力派。
而且，不止初中，广钢省实小学部，在荔湾也是数一数二的存在。此前，省实一小、华附荔湾，便都流传出区统考前列的成绩。在广州家长的口碑中，省实小学，同样是荔湾第一梯队的存在。
④商业休闲
目前附近岭南V谷荔湾新天地，荔湾首家山姆会员商店也在建设中，周边还落地了万象城、太古商业、广船滨江综合体、COCOpark等大型商业，小区底商都已经非常成熟了，各类餐饮应有尽有，中海花湾天地和喜街都已经开业了，其中星巴克、麦当劳、肯德基、华润万家等数家品牌店都已进驻。
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广钢中央公园首期已经开放，去年5月公园二期也迎来开放，篮球场、羽毛球场、乒乓球场等健身场地，给了业主更多娱乐的选择。开阔平坦的草坪，郁郁葱葱的树木，也是不少家长唠嗑、遛娃的圣地。
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⑤医疗
周边有广钢医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区人民医院等院区。
⑥小区设计、在售户型以及价格
作为目前广钢改善的天花板，中海保利朗阅还拥有板块内最大的社区园林，舒适度满分，足足61米的霸气门楼，是你归家的第一道风景线，也是广钢少有的配置，显赫又气派。朦胧水幕下，一株挺拔的罗汉松矗立其中，尊贵感油然而生。
往里走，则是开发商斥资6000万打造的约3.8万㎡社区园林，弧形超白玻璃，圈出一方露天的浮岛森林，8棵造型别致的乌桕，极富生机。
还有参考三亚奢华酒店edition打造的Tiffany蓝玻璃泳池，四周遍植银海枣、红花玉蕊等热带植物，颇有热带度假风情的风味。
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约6米挑高大堂，大气尊贵，每次回家，体面感迎面扑来。
车库入口，设计师选择用铝板饰面，并用层层递进的竖向线性灯提示过弯。
车库内部，以栅格中隐藏的线性灯照亮全局。
每栋楼的入户节点，则用冲孔铝板补充星空吊顶，对归家仪式感进行塑造。
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灯火通明的车库，会在让人体感上愉悦起来，忘记这里本该是压抑的地下空间，好了，灯光照度足够，接下来是考虑使用需求，地面采用环氧地坪漆，最大程度上做到丝滑行车；立柱及地面清楚标识，注明每个停车位所属区域；地面设置金属道钉，在不破坏整体色系的前提下，对来往车辆做出减速提醒。
作为广钢新城目前最前沿的产品，中海保利朗阅也拿出了诚意：建面约98-182㎡三四房，无论是户型设计、使用率，都远超二手房。
最新剩余货量盘点：单价4.8-6.1万
98㎡三房:460-500万（53套）
130㎡四房:620-700万（180套）
140㎡四房:730-800万（220套）
178-182㎡豪宅四房:960-1100万（33套）
收楼时间：一期现楼，二期今年买今年收楼（2025年9-11月）
建面98平三房，三开间朝南，面宽超9米，入户处可打造大面积收纳，U型厨房，主套L型南向转角大飘窗，采光视野非常不错，约6米大阳台，总价460万起。
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建面130平四房，有竖厅右横厅，约8.4米的面宽，景观阳台长7.7米，LDKB一体化设计，主卧270度景观飘窗，可收纳可观景，面积约20平，总价620万起。
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建面140平四房，5.9米客厅开间，阳台进深2.2米，长6.7米，整个户型南北对流，主卧约30平，270度L型景观飘窗，总价720万起。
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建面177-182平四房三卫，三开间朝南，开间达到6米，餐客厅面积达到50平，16米长的270度转角大阳台，大主卧带10米转角飘窗，总价960万起。
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