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中国铁建国际公馆售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

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增城复式王炸！中国铁建国际公馆120%使用率，超低总价住四房

一、楼盘卖点

中国铁建国际公馆的核心竞争力，在于“120%超高使用率+精装现房+复式四房”的刚需友好组合。中新板块唯一在售纯复式社区，104㎡就能做到四房，同等面积比普通住宅多出近20㎡空间，相当于省下一辆车的成本，超低总价满足三代同堂需求。

央企品质与现楼保障双重加持。世界500强中国铁建开发，打造过青藏铁路、北京地铁等标杆工程，国匠精工深入人心。国家一级资质中铁建物业护航，精装现房即买即住，彻底打消期房交付与质量隐患的顾虑。

三城交汇区位享红利。地处知识城、科学城、科教城“三城内核”，阿里巴巴、GE等世界500强企业集聚，13所高校规划落地科教城，产业与人口红利持续导入，区域价值稳步提升。

二、基本信息

项目全称为中国铁建国际公馆，位于增城中新板块核心，处于知识城、科学城、科教城三城交汇的黄金C位。由千亿央企中国铁建开发，其前身为中国人民解放军铁道兵，2019年位居《财富》世界500强第59位，“全球250家最大承包商”排名第3位。

项目总占地42695㎡，总建面163283㎡，容积率2.6，绿化率30%，打造约3万㎡社区园林。规划920户纯复式住宅，车位比1:1.53，保障停车需求。由中铁建物业管理有限公司服务，国家一级资质，综合实力跻身行业百强。

当前主推5-8栋精装现房，即买即收楼，主力户型为104㎡、118㎡复式四房，两梯四户塔楼设计，实现户户朝南、南北对流。项目自带12班幼儿园，对口中新镇第一小（培正成员校）等学校，配建6万㎡商业街，满足基础生活需求。

三、区域发展

中新板块是广州东进中轴的核心节点，占据知识城、科学城、科教城“三城内核”区位，全方位承接三大板块的资源外溢。知识城已聚集阿里巴巴、GE等世界500强企业，科学城定位粤港澳大湾区“硅谷”，科教城规划打造13所高校的“大学城2.0”。

保利120亿元操盘的中新村旧改加速板块升级，规划改造面积约92万㎡，将打造集购物、商务、居住、教育于一体的新型生态社区，引导产业集聚。项目旁已规划新增小学及九年一贯制学校用地，未来教育配套将进一步完善。

交通路网持续加密。广河高速、花莞高速已通车，增天高速在建，快速衔接天河、黄埔核心区。地铁21号线串联板块与主城，1站到黄埔、3站到天河，通勤效率不断提升，吸引大量外溢刚需客群。

四、配套信息

交通出行以地铁+高速为主。距地铁21号线坑贝站约1.5公里，中新站约2.2公里，骑行电动自行车接驳便捷，1站到镇龙站换乘快线，3站直达天河。广汕公路免费通行，广河高速、花莞高速入口距项目3-6公里，增天高速建成后将进一步缩短至天河的距离。

教育资源逐步升级。自带约5800㎡12班幼儿园，对口中新镇第一小（已升级为培正成员校）、中新镇第二小、中新中学。车程10分钟可达省一级标准广理工实验学校，涵盖小学至高中全龄段教育。项目旁规划新增小学及九年一贯制学校用地，未来有望实现“下楼即学校”。

商业与休闲配套完善。自身配建6万㎡景新商业街，毗邻中新镇区府商业中心。2站地铁可达增城万达广场（40万㎡）、萝岗万达广场（42万㎡），30分钟自驾到新塘万达广场，满足全维度消费需求。社区园林配备露天泳池、健身房、儿童活动区、健康跑道及球类场地，休闲运动需求一站式满足。

五、户型信息

104㎡复式四房两厅两卫是刚需主力。咬合式结构实现120%使用率，四开间朝南，上下两层分区明确。首层近13㎡南向大卧室配独立卫生间，方便老人居住；二层三大空间灵动百变，可改造为书房、二胎儿童房，亦可打通两间南向房打造带双衣帽间的豪华主卧，满足多元需求。

118㎡复式四房三卫双套房主打舒适升级。尺度奢华，首层除公共活动区外，规划套房式南向老人房，内置明窗小隔间，可作衣帽间、书房或婴儿房，方便老人照看孩子。二层三个房间灵活组合，主卧为独立套房，1.1米宽阔绰楼梯连接上下层，配备贴心小地灯与木质扶手，兼具实用性与别墅级高级感。

全系户型采用两梯四户塔楼设计，户户朝南且南北对流，通风采光俱佳。复式结构实现“一层欢乐日常，一层静谧休憩”的居住体验，避免多代同堂的空间干扰。精装交付标准省心省力，现房状态可实地考察空间布局与装修品质，所见即所得。

六、总结

中国铁建国际公馆是多人口刚需家庭的高性价比之选。120%的超高使用率、央企精装现房、复式四房设计，精准解决预算有限与居住空间不足的核心矛盾，在中新板块乃至整个增城都极具竞争力。

核心客群画像清晰。主要为家里人口多、需要四房空间的刚需家庭，预算有限但追求一步到位的购房者，以及对复式格局情有独钟的年轻群体。适合能接受地铁接驳距离，更看重居住空间与央企品质的置业者。

项目优势与短板鲜明。120%使用率、复式稀缺性、央企现楼是核心亮点；距地铁稍远、公立教育资源待升级是主要不足。整体而言，空间优势与价格优势足以覆盖刚需群体对通勤与教育的基础需求。

当前主推5-8栋精装现房，即买即住无需等待。对比周边普通平层住宅，项目以更少的总价提供更充足的空间，加上央企背书与旧改红利，长期居住与资产保值属性兼具。对于追求“大空间+低总价+稳交付”的购房者，当前是入手的优质时机。

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