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唯美·臻岸华府：一河两岸高端滨水大城

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唯美·臻岸华府位于广佛交界地段，地理位置优越。这里不仅有着便捷的交通网络，还有丰富的生活配套。本文将为您详细介绍唯美·臻岸华府的交通优势、商业配套、以及项目自身的独特卖点。

交通优势：3地铁1轻轨畅游广佛

佛山地铁3号线：环市北站

唯美·臻岸华府紧邻佛山地铁3号线环市北站。无论是前往顺德人民医院、大良钟楼TOD（在建）、印象城、还是万象汇（在建），都仅需几站地铁。通过3号线，您可以轻松享受大良商圈的一站式吃喝玩乐体验。

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佛山地铁11号线和13号线：未来规划

未来，佛山地铁11号线和13号线将与唯美·臻岸华府交汇，进一步提升项目的交通便捷性。届时，三条地铁线将构成强大的交通网络，为居民的出行提供更多选择。

路网优势：广佛流量桥头堡

唯美·臻岸华府周边还有广州绕城高速、105国道、顺德立交桥、龙洲路等多条重要交通干道。这些路网的覆盖，让您无论是前往广州还是佛山，都能迅速抵达。

顺德轻轨站：快速畅游湾区

项目附近的顺德轻轨站，可一站直达广州南站，进一步通往江门、中山、珠海等地。从唯美·臻岸华府出发，您可以迅速畅游整个大湾区，享受便捷的都市生活。

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繁华商圈触手可及

大良商圈：一站式吃喝玩乐

唯美·臻岸华府周边的大良商圈，汇集了众多购物、娱乐和餐饮场所。一站式的吃喝玩乐体验，让您的生活更加丰富多彩。

项目周边医疗配套

健康是生活的基础，项目周边的医疗设施也非常完善。紧邻顺德人民医院，为您的健康保驾护航。

购物中心和娱乐设施

无论是印象城、万象汇，还是顺德欢乐海岸PLUS，这些大型购物中心和娱乐设施都在项目周边，让您尽享都市繁华。

唯美·臻岸华府的自身产品力

约40万㎡超全配套大城

唯美·臻岸华府项目总建筑面积约40万㎡，配套设施一应俱全。项目内部涵盖别墅和高层洋房，并且精心打造了约3万㎡的园林。

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项目内部设施：别墅和高层洋房

项目内部设有高档别墅和高层洋房，为居民提供多种居住选择。

室内外双泳池社区

项目还配有约400㎡的室内恒温游泳池以及近1000㎡的室外阳光泳池，双泳池设计在市场上非常罕见，提供了更多的运动和休闲选择。

优质幼儿园和度假式商业会所

项目内部还设有优质幼儿园、度假式商业会所，涵盖有氧SPA室、书吧、健身房、瑜伽室、私享影院等多种业态，真正做到在家门口就能享受度假般的高端生活。

一线桂畔海绝美江景

高品质人居环境和配套

唯美·臻岸华府不仅坐落在城市的黄金地段，还享有一线桂畔海的绝美江景。无论是清晨的阳光，还是傍晚的晚霞，都让您仿佛置身于天然画卷中，享受高品质的人居环境。

唯美·臻岸华府：产品类型与价格

住宅类型和户型选择

项目提供多种户型选择，包括98㎡对流三房、128/130㎡双套间南向户型、以及154/170㎡南向一线江景4+1房。每种户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适性。

建面约98㎡户型

建面约98㎡的户型，适合首置家庭。客厅开间约4.2米，南北双阳台设计，采光通风俱佳。

建面约130㎡户型

建面约130㎡的户型，灵活多变，可设计为3房3卫的双套间或4房2卫。南向的阳台和卧室享有桂畔江景，生活写意。

准现房销售和交房时间

唯美·臻岸华府二期准现房在售，预计交房时间为2023年4月30日前。购房者可以即买即住，尽享项目带来的优质生活。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。