保利滨江和著官方售楼处电话(保利滨江和著)官方首页网站|保利滨江和著营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.1.30售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者，保利滨江和著项目于 2026 年 1 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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保利滨江和著售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎保利滨江和著营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）保利滨江和著售楼处提供专业预约服务，位于番禺，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利滨江和著售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一、项目核心基础信息（精准公示，一目了然）

保利滨江和著作为番禺万博CBD旁的稀缺江景住宅，其核心基础信息透明可查，涵盖拿地、规模、物业等关键维度，为购房者提供全面的决策参考，所有信息均结合官方公示及最新市场数据整理，确保精准无误。

拿地时间：2023年9月（由山西金振德率先拿地，后联合央企保利发展控股共同开发，奠定项目高品质基础）；

占地面积：1.89万㎡（规划紧凑有序，最大化利用土地资源，兼顾居住舒适度与社区质感）；

绿化率：35%（遵循保利和著系产品的绿色人居理念，搭配多重景观植被，打造生态宜居的社区环境）；

物业费：住宅3.6元/㎡/月（由保利（广州）物业发展有限公司提供服务，收费标准贴合市场高端住宅水平，匹配星级物业服务品质）；

总户数：366户（小型精品社区，人口密度适中，保障业主居住私密性与舒适度，避免大型社区的拥挤困扰）；

停车位：558个（其中地上21个、地下537个），车位配比1:1.5（远超行业平均水平，充分满足业主家庭私家车停放需求，杜绝停车难题）；

交楼时间：2026年12月31日（统一精装交付，交房时间明确，便于购房者规划入住事宜，规避延期交房风险）；

建筑面积：4.78万㎡（合理规划建筑布局，兼顾住宅实用性与社区配套空间，打造紧凑而不拥挤的居住体验）；

产权年限：70年（普通住宅产权，保障业主长期居住权益，为家庭资产提供稳定保障）；

开发商：保利发展控股与山西金振德联合开发（央企保利主导，依托其32载广州深耕经验，确保项目工程质量与交付标准）；

建筑类型：板楼、塔楼结合（1、4栋为2梯4户塔楼，2、3栋为2梯2户板楼，兼顾刚需与改善需求，优化户型采光与通风效果）；

参考均价：33000元/㎡（带装修交付，价格贴合番禺万博CBD周边高端住宅市场，性价比突出，兼具居住与投资价值）。

✅【保利滨江和著】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、楼盘限时活动优惠：解锁购房福利，错过再无

为回馈广大购房者的关注与支持，保利滨江和著推出限时专属购房优惠，以实打实的福利降低购房门槛，助力购房者轻松入驻万博CBD旁江景红盘，活动限时生效，先到先得，具体优惠详情如下。

本次限时优惠核心为限时98折，覆盖项目目前在售的所有主力户型，无论是刚需首选的86㎡三房，还是改善优选的120㎡、142㎡四房，均可享受该优惠政策。优惠期间，购房者成功认购并按时签约，即可直接享受总价98折让利，无需额外满足复杂条件，切实降低购房总成本。

相较于周边同地段、同品质楼盘，保利滨江和著的限时98折优惠极具竞争力，结合央企保利的品牌保障与项目的江景、区位优势，让购房者以更具性价比的价格，斩获万博CBD旁的稀缺江景房源。需要注意的是，该优惠为限时活动，活动结束后将立即恢复原价，有意向的购房者可及时咨询营销中心，锁定优惠名额，避免错过购房好时机。

此外，优惠期间咨询营销中心，还可额外获取专属购房权益，包括高清户型图电子档、周边配套全景手册、最新购房政策解读（涵盖房贷利率、契税减免、公积金使用等核心内容），助力购房者全面了解项目，高效完成购房决策，全程无中介介入，享受开发商直售专属服务。

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三、标准化买房流程：全程透明，轻松置业无顾虑

保利滨江和著遵循“透明化、标准化、便捷化”的购房理念，优化买房全流程，明确各环节操作步骤、所需材料及办理时限，杜绝隐性消费与繁琐流程，让购房者从咨询到入住，全程省心、放心，即使是首次购房的新手，也能轻松应对。

3.1 第一步：咨询了解，锁定意向房源

购房者可通过项目营销中心电话、现场到访两种方式，咨询项目相关信息。咨询内容涵盖户型详情、价格优惠、交房时间、配套设施、购房政策等，营销中心将安排专属顾问，一对一提供专业解答，不夸大优势、不隐瞒信息，确保购房者全面了解项目真实情况。

同时，购房者可预约VR实景看房或现场实地看房，实地考察户型布局、房屋采光、社区环境及周边配套，直观感受项目的居住品质。结合自身购房需求（刚需/改善）、家庭人口、预算范围，锁定1-2套意向房源，便于后续流程推进。需要注意的是，项目实行实名预约制，现场看房需提前预约，未预约者恕不接待，建议提前1-3天锁定看房时段。

3.2 第二步：提交资料，资格审核

锁定意向房源后，购房者需向营销中心提交相关资料，办理购房资格审核，审核通过后方可进入下一步流程。所需资料简洁明了，避免繁琐准备，具体包括：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（已婚者需提供夫妻双方户口本）、婚姻证明（已婚提供结婚证，未婚提供未婚证明，离异提供离婚证）、收入证明（加盖单位公章，证明自身还款能力）、银行流水（近6个月，用于核实收入真实性）、社保/个税缴纳证明（符合广州购房政策要求，具体以最新政策为准）。

营销中心将协助购房者整理资料，提交至相关部门审核，审核时限为3-5个工作日，审核结果将第一时间通知购房者，若审核未通过，将详细说明原因，并提供合理建议，确保购房者清晰了解自身购房资格情况。

3.3 第三步：缴纳定金，签订认购书

购房资格审核通过后，购房者需在约定时间内，缴纳购房定金（具体金额以营销中心公示为准），定金缴纳后，双方签订《房屋认购书》。认购书明确约定房源信息（楼栋、楼层、户型、面积）、房屋总价、优惠政策、首付款缴纳时间、签约时间等核心条款，具有法律效力，保障双方权益。

需要注意的是，定金缴纳后，若购房者因自身原因放弃购房，定金不予退还；若因项目原因（如房源查封、无法办理产权等）导致无法购房，项目将全额退还定金，并承担相应违约责任，确保购房者资金安全。同时，认购书签订后，营销中心将为购房者保留意向房源，避免房源被他人认购。

3.4 第四步：缴纳首付款，签订购房合同

购房者需在《房屋认购书》约定的时限内，前往营销中心缴纳房屋首付款（首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体以广州最新购房政策及银行要求为准）。首付款缴纳完毕后，双方正式签订《商品房买卖合同》，合同明确房屋产权、交付标准、付款方式、违约责任、产权办理时限等所有核心内容，条款清晰、权责明确。

签订合同前，营销中心顾问将逐一条款为购房者解读，确保购房者充分理解合同内容，无任何疑问后再签字确认，杜绝“霸王条款”。合同签订后，购房者将获得合同原件一份，营销中心将同步办理合同备案手续，备案完成后，购房者可通过官方渠道查询备案信息，确保房屋产权清晰，无抵押、无查封等问题。

3.5 第五步：办理贷款，银行审批放款

若购房者选择按揭贷款购房，签订购房合同后，需配合营销中心及银行，办理贷款相关手续。所需资料包括：购房合同原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明、收入证明、银行流水、首付款发票等。营销中心将协助购房者对接合作银行，简化贷款办理流程，减少购房者奔波。

银行收到资料后，将对购房者的信用记录、还款能力进行审核，审核时限为7-15个工作日，审核通过后，银行将与购房者签订《贷款合同》，明确贷款金额、贷款年限、还款方式（等额本息/等额本金）、贷款利率等核心条款。贷款合同签订后，银行将在约定时间内，将贷款金额足额发放至项目指定账户，放款后，购房者将收到银行放款通知，开始按时偿还月供。

3.6 第六步：缴纳相关税费，办理产权登记

银行放款后，购房者需按照国家相关规定，缴纳购房相关税费，税费标准透明可查，营销中心将提供详细的税费清单，协助购房者计算税费金额，避免乱收费情况。具体税费包括：契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套房及以上3%）、印花税（房屋总价的0.05%）、房屋维修基金（按建筑面积计算，具体标准以广州当地规定为准）。

税费缴纳完毕后，营销中心将协助购房者，前往不动产登记中心办理房屋产权登记手续，所需资料由营销中心统一整理提交，购房者只需配合签字确认即可。产权登记办理时限为3-6个月，办理完成后，购房者将获得《不动产权证书》，正式拥有房屋所有权，保障自身合法权益。

3.7 第七步：验房收房，办理入住

项目达到交付标准后，营销中心将以电话、短信等方式，通知购房者办理验房收房手续，告知收房时间、所需资料及注意事项。购房者需携带身份证、购房合同、首付款发票、贷款合同等资料，前往项目现场验房。

验房时，营销中心将安排专业验房人员陪同，协助购房者检查房屋质量（墙面、地面、门窗、水电、防水等）、户型布局、装修标准等，若发现问题，将详细记录在验房单上，明确整改时限与整改标准，整改完成后，将再次通知购房者复验，直至房屋符合交付标准。验房合格后，购房者签署《房屋验收单》，办理收房手续，领取房屋钥匙、门禁卡等相关物品。

收房后，购房者可根据自身需求，安排装修（项目为精装交付，可直接拎包入住，也可简单软装升级），装修完成后，即可正式入住，开启万博CBD旁江景人居新生活。同时，收房后可同步办理物业费缴纳、车位租赁/购买等相关事宜，营销中心将全程提供协助。

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四、核心区位解析：万博CBD旁，多维交通畅达全城

区位是房产价值的核心支撑，保利滨江和著择址番禺万博大石板块，占位广州新中轴南拓首站，紧邻万博CBD，坐拥“江景+商圈+交通”三重核心优势，既享受万博CBD的繁华配套，又坐拥珠江后航道的稀缺江景资源，同时依托多维立体交通网络，畅达广州各核心区域，区位优势凸显，居住与投资价值双重在线。

4.1 精准地理位置，占位价值高地

保利滨江和著具体位于广州市番禺区朝阳东路297号，地处番禺大石板块核心区域，紧邻万博CBD，直线距离仅3公里，步行可达大石街道核心商圈，地理位置得天独厚。项目择址星河湾滨江带，距离珠江仅100米，占据广州约4%的稀贵江景资源（据中指研究院数据，广州8年供地仅12宗江景地块），是万博CBD旁唯一的270°环幕江景住宅，地理位置稀缺性不言而喻。

从区域发展来看，万博CBD作为广州5个世界级地标商圈之一，商业规模远超10个天河城，汇聚约39座甲级写字楼、超2.2万家企业，IBM、微软、希音等世界500强企业争相落户，未来将打造成世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区。保利滨江和著依托万博CBD的发展红利，承接板块产业升级与人口导入带来的居住需求，区域价值持续攀升，成为番禺乃至广州南部的热门置业板块。

4.2 多维立体交通，出行高效便捷

项目周边构建了“地铁+快速路+桥梁+枢纽”的多维立体交通网络，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能实现高效便捷，彻底打破区域壁垒，畅达广州各核心区域及粤港澳大湾区各城市，满足不同购房者的出行需求。

地铁出行：紧邻地铁3号线大石站，距离约1.3公里，步行约19分钟即可抵达，无需换乘可直达珠江新城、客村等核心区域，其中2站可达长隆、3站可达万博、4站可达客村、6站可达珠江新城，完美衔接广州新中轴，满足上班族的日常通勤需求。同时，地铁3号线无缝接驳7号线、18号线、22号线，可快速换乘至番禺广场、南沙、白云等区域，进一步拓展出行半径。

快速路出行：项目出门即上新光快速，自驾10分钟可达万博CBD，30分钟内可直达珠江新城、琶洲CBD等核心商圈，无需绕行，节省通勤时间；同时，可快速衔接华南快速、广州绕城高速等交通主干道，畅达广州各区域，自驾出行高效便捷。需要注意的是，项目临近新光快速，为降低车辆噪音与粉尘影响，社区采用了多重隔音防尘设计，保障业主的居住舒适度。

桥梁出行：一桥连接海珠区，通过洛溪大桥、大石大桥等桥梁，可快速抵达海珠区核心区域，实现主城间的自由切换，进一步拉近与广州核心城区的距离，提升出行便利性。

枢纽出行：距离广州南站约8公里，自驾20分钟可达，依托广州南站的高铁枢纽优势，可快速通达深圳、珠海、佛山等粤港澳大湾区城市，跨城出行便捷高效；同时，距离广州东站、白云国际机场也可通过地铁或快速路直达，满足长途出行需求，为业主的商务出行、家庭出游提供便利。

公共交通：项目周边设有多个公交站点（如大石文化广场站、大石站等），开通多条公交线路，覆盖番禺区内各区域及周边板块，票价实惠、班次密集，适合短途出行，为老人、小孩等不便自驾或乘坐地铁的人群，提供了便捷的出行选择。

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五、全龄教育配套：学府环绕，浸润人文书香

教育是家庭置业的核心考量因素之一，保利滨江和著周边汇聚了幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，名优学府环绕，距离适中、出行便捷，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源，浸润人文书香，助力孩子菁英成长，解决家长的教育焦虑。

5.1 幼儿园：家门口的优质启蒙教育

项目自身配建一所6班幼儿园，位于社区内部，步行5分钟内即可抵达，无需家长长途接送，节省接送时间，同时保障孩子上下学的安全。幼儿园按照现代化幼儿园标准打造，配备专业的师资团队、完善的教学设施及活动场地，秉持“启蒙成长、快乐学习”的教育理念，注重孩子的德智体美劳全面发展，为孩子提供优质的启蒙教育，开启孩子的成长之路。

幼儿园采用小班化教学，保障每个孩子都能得到老师的充分关注，教学内容贴合幼儿成长特点，设置绘本阅读、手工制作、户外游戏等多样化课程，培养孩子的兴趣爱好与动手能力，让孩子在快乐中成长，为后续小学教育奠定坚实基础。

5.2 小学：公办优教，就近入学便捷

项目周边拥有市一级富丽小学，距离约800米，步行10分钟即可抵达，是项目周边的核心公办小学，办学实力雄厚、师资力量充足。富丽小学办学多年，拥有丰富的教学经验，秉持“立德树人、因材施教”的教育理念，注重学生的综合素质培养，不仅重视文化课教学，还开设多种兴趣社团，丰富学生的课余生活。

学校配备现代化的教学设施，包括多媒体教室、图书馆、实验室、运动场等，为学生提供良好的学习与成长环境。师资方面，学校拥有一支师德高尚、专业过硬的师资团队，教师均具备相应的教学资质，教学水平较高，能够为学生提供优质的教学服务。根据目前的区域划分，项目业主子女大概率可统筹入读富丽小学（具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方最新招生信息为准），实现就近入学，解决家长的接送难题。

5.3 中学：省一级学府，助力升学进阶

距离项目约1.2公里，步行15分钟可达省一级富丽中学，办学实力强劲，是番禺区的优质公办中学，在区域内享有较高的知名度与美誉度。富丽中学秉持“勤学善思、笃行致远”的办学理念，注重学生的学业成绩与综合素质提升，多年来培养了大量优秀学子，升学成绩位居番禺区前列，为学生的高中升学提供有力保障。

学校配备完善的教学设施与生活设施，包括标准化教室、实验室、图书馆、体育馆、学生宿舍等，能够满足学生的学习与生活需求。师资团队方面，学校汇聚了一批教学经验丰富、教学能力突出的骨干教师，采用科学化、精细化的教学管理模式，针对不同学生的学习特点，制定个性化的教学方案，助力学生提升学业成绩，实现升学进阶。

5.4 私立名校：多选择，满足高端教育需求

除了公办学校外，项目2公里范围内拥有私立名校广州市星执学校（原名“广州市番禺执信中学”），是一所九年一贯制私立学校，办学实力雄厚、教学质量优良，能够满足部分家长对高端教育的需求。星执学校采用国际化的教育理念，融合中外优质教育资源，注重学生的个性化发展与国际视野培养，开设多样化的特色课程，为学生提供优质的教育服务。

学校配备专业的师资团队与现代化的教学设施，师资力量涵盖国内外优秀教师，教学水平较高，同时注重学生的综合素质培养，开设艺术、体育、科技等多种兴趣课程，丰富学生的课余生活，培养学生的兴趣爱好与综合能力。项目距离星执学校约2公里，自驾5分钟、骑行10分钟即可抵达，出行便捷，为家长提供了更多的教育选择。

特别提示：本资料所涉学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准。

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六、周边便利设施：医商齐全，解锁便捷生活

优质的居住体验，离不开完善的周边配套。保利滨江和著周边配套成熟，涵盖购物中心、医院、生鲜超市、银行、餐饮等全维度生活配套，距离适中、出行便捷，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐、便民办事，都能一站式满足，解锁便捷、舒适的生活方式，提升业主的居住幸福感。

6.1 购物中心：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边拥有多层次的商业配套，从日常便民购物到高端消费，全方位满足业主的多元消费需求，无需远行，即可享受繁华商业生活。

日常便民购物：项目出门即享建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，距离约600米，步行8分钟即可抵达，商圈内涵盖生鲜超市、便利店、药店、服装店、餐饮店等多种业态，能够满足业主的日常购物、餐饮、便民等需求。其中，万仓隆超市作为周边的核心生鲜超市，品类齐全、价格实惠，业主步行10分钟即可抵达，轻松采购日常生鲜、粮油米面等生活物资，便捷省心。

高端消费体验：项目约5KM范围内，可近享K11 Select、万象系商业、万达广场等9大高端商业体，自驾15分钟即可抵达，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，是业主周末休闲、高端消费的首选之地。其中，万达广场作为万博CBD的核心商业体，汇聚了众多国内外知名品牌，同时拥有电影院、游乐场、健身房等休闲娱乐设施，能够满足业主的多元休闲消费需求；K11 Select则以艺术化商业为特色，融合购物与艺术展览，为业主带来独特的消费体验。

社区商业配套：项目自身规划有临街商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、便民等需求，进一步提升生活便捷度，避免长途奔波。

6.2 医院：优渥医疗护航，守护全家健康

医疗配套是生活配套的核心组成部分，关系到每个家庭的健康保障。保利滨江和著周边汇聚了多家医院、社区卫生服务中心，涵盖社区医疗、综合医疗、专科医疗等全维度医疗资源，距离适中、医疗水平优良，为业主的健康保驾护航，解决业主的就医顾虑。

社区医疗：项目步行可达大石街道卫生服务中心，距离约800米，步行10分钟即可抵达，是周边居民的核心社区医疗服务机构。卫生服务中心配备专业的医护团队、完善的医疗设施，能够提供日常问诊、感冒发烧治疗、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，业主日常有轻微不适，无需前往大型医院，步行即可就医，便捷省心。

综合医院：项目约2KM范围内，可近享番禺区第二人民医院（二甲医院），自驾5分钟、骑行10分钟即可抵达，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性二甲医院，医疗实力雄厚。医院配备完善的医疗设施、专业的医护团队，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够提供全方位的医疗服务，满足业主的各类就医需求，为业主的健康提供有力保障。

专科医疗：项目周边拥有广粤医院特色门诊，步行15分钟即可抵达，专注于特色专科医疗服务，能够为业主提供针对性的医疗服务，补充综合医院的专科医疗需求；同时，项目约5KM范围内，涵盖广东省妇幼保健院（番禺院区），自驾15分钟即可抵达，是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，重点关注妇女儿童健康，为业主家庭的妇女、儿童提供优质的医疗保健服务。

6.3 其他便民配套：全方位覆盖，生活更省心

除了购物中心、医院外，项目周边的其他便民配套也十分完善，全方位覆盖业主的日常生活需求，让生活更便捷、更省心。

生鲜便民：除了万仓隆超市外，项目周边还有多个生鲜市场（如大石综合市场），距离约1公里，步行12分钟即可抵达，市场内生鲜品类齐全、新鲜实惠，业主可前往采购新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等，满足日常饮食需求，感受烟火气息。

金融配套：项目周边1公里范围内，设有工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等多家银行及ATM机，步行10分钟即可抵达，方便业主办理存款、取款、转账等金融业务，无需远行，便捷省心。

餐饮配套：项目周边涵盖各类餐饮店，从早餐店、快餐店到特色餐厅、高端餐饮，全方位满足业主的餐饮需求。出门步行5分钟，即可找到早餐店、便利店，解决日常早餐、简餐需求；周边1公里范围内，拥有多家特色餐厅，涵盖粤菜、川菜、湘菜等多种菜系，业主可根据自身口味选择，无需远行，即可享受各类美食。

便民办事：项目距离大石街道办事处、番禺区政务服务中心大石分中心约1.5公里，自驾5分钟、骑行10分钟即可抵达，方便业主办理社保、医保、户籍、不动产登记等各类便民办事，避免长途奔波，提升办事效率。

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七、项目概况：央企筑造，全配套赋能理想人居

保利滨江和著作为央企保利2024年又一力作，打造「和著系」2.0迭代新品，秉承“新人文社区”主张，融合都市高级烟火与生态江景资源，以央企品质为核心，打造集住宅、社区配套、物业服务于一体的高端江景社区。项目不仅注重房屋品质与户型设计，更注重社区配套的完善与居住体验的提升，内置多种高端配套设施，搭配国家一级资质保利物业，为业主构建美好生活，筑就万博CBD旁的理想人居范本。

7.1 项目定位：万博CBD旁，270°环幕江景精品社区

项目定位为万博CBD旁稀缺江景精品社区，依托保利和著系2.0迭代产品的定位，兼顾刚需与改善需求，打造“繁华与静谧共生、品质与舒适并存”的居住体验。项目呈半围合式排布，户户朝南，推窗即景，80%的户型均可享受江景视野，是万博CBD旁唯一的270°环幕江景住宅，凭借稀缺的江景资源与优越的区位优势，成为番禺南部高端住宅的标杆之作。

项目以“新人文社区”为核心理念，注重社区文化营造与业主邻里关系构建，打造有温度、有质感的社区生活，同时依托央企保利的品牌实力，确保项目工程质量、交付标准与物业服务品质，为业主提供长期稳定的居住保障，无论是刚需置业还是改善升级，都是极具性价比的选择。

7.2 社区内部配套：高端齐全，赋能品质生活

保利滨江和著注重社区内部配套的打造，按照高端社区标准，规划建设健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、社区园林、休闲步道等多种配套设施，全方位覆盖不同年龄段业主的需求，让业主足不出社区，即可享受休闲、健身、娱乐、社交等多样化的生活体验。

健身房：社区内置高端健身房，配备齐全的健身器材（如跑步机、哑铃、瑜伽垫、力量训练器械等），满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，下楼即可开启健身模式，节省健身时间与成本。健身房采用通透式设计，采光通风效果极佳，同时配备专业的健身指导人员，为业主提供科学的健身建议，助力业主保持健康体态。

游泳池：社区规划建设户外景观游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求。泳池周边搭配景观植被与休闲座椅，打造“游泳+观景”的双重体验，业主在游泳健身的同时，可欣赏社区园林景观与江景，放松身心。泳池配备专业的救生人员与清洁人员，确保游泳安全与水质清洁，为业主提供安全、舒适的游泳环境。

儿童游乐区：专为儿童打造的游乐区域，位于社区核心景观区，配备滑滑梯、秋千、攀爬架、沙池等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍。游乐区采用环保、安全的材料打造，地面铺设防滑软垫，避免儿童玩耍时受伤，同时周边设置休闲座椅，方便家长陪同看护，让孩子在社区内即可快乐玩耍，结识小伙伴，丰富童年生活。

老年活动中心：考虑到老年业主的休闲需求，社区规划建设老年活动中心，配备棋牌桌、乒乓球桌、休闲座椅、书架等设施，为老年业主提供休闲、娱乐、社交的场所。老年业主可在活动中心下棋、打牌、读书、聊天，丰富晚年生活，增进邻里情谊，感受社区的温暖。

社区园林：以35%的绿化率为基础，打造多重景观园林，采用“乔木+灌木+草本”的多层次植被搭配，种植香樟、桂花、月季等多种景观植物，四季有花、四季有景。社区内规划休闲步道，贯穿整个园林景观区，业主可在步道上散步、慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏园林景观，放松身心，享受静谧的居住时光。同时，园林内设置多个休闲凉亭与景观小品，为业主提供休息、观景、社交的场所，提升社区的居住质感。

其他配套：社区内规划建设快递柜、垃圾中转站、社区服务中心等配套设施，方便业主收取快递、处理日常生活垃圾、办理社区相关事务，进一步提升生活便捷度。同时，社区实行人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆在社区内行驶，保障业主（尤其是老人、小孩）的出行安全，同时减少车辆噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。

7.3 社区管理服务：保利物业，星级护航美好生活

项目由保利（广州）物业发展有限公司提供物业服务，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，运营28载，2023年荣膺中国物业服务百强企业、央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，依托丰富的物业服务经验与专业的服务团队，为业主提供一站式星级物业服务，护航业主美好生活。

基础物业服务：涵盖社区安保、清洁、绿化、维修等全方位基础服务。安保方面，社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统、巡逻队，确保社区安全，杜绝外来人员随意进出；清洁方面，清洁人员每日对社区公共区域（楼道、电梯、园林、游乐区等）进行清扫与消毒，确保社区环境整洁卫生；绿化方面，绿化人员定期对社区植被进行修剪、浇水、施肥，维护社区园林景观；维修方面，实行24小时维修值班制度，业主家中出现水电、门窗等故障，可随时拨打维修电话，维修人员将在规定时间内上门维修，高效解决业主的维修需求。

增值物业服务：除基础服务外，保利物业还为业主提供多样化的增值服务，涵盖家政服务、房屋租赁、快递代收代寄、家电维修、社区活动组织等。业主可通过物业APP或电话，预约家政服务（如保洁、保姆、月嫂等），解决日常家务难题；若业主有房屋租赁需求，物业可提供租赁中介服务，帮助业主快速出租房屋，省心省力；同时，物业定期组织社区活动（如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等），增进邻里情谊，营造有温度的社区氛围，提升业主的居住幸福感。

智能社区服务：项目打造智能社区系统，融入人脸识别、智能门禁、视频监控、智能停车等智能化功能，提升社区管理效率与业主居住便捷度。业主可通过人脸识别进出社区、单元楼，无需携带门禁卡，便捷省心；智能停车系统可实现自动识别车牌、自动抬杆，业主无需停车刷卡，即可快速进出地下车库，同时可通过手机APP查询车位信息、预约车位、缴纳停车费，解决停车难题；智能监控系统覆盖社区各个角落，实时监控社区动态，保障社区安全，让业主居住更安心。

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八、在售户型设计：全明通透，高使用率适配多元需求

保利滨江和著作为保利和著系2.0迭代产品，户型设计遵循“高使用率、全明通透、动静分离、江景视野”的核心原则，结合新规出台后的报建标准，打造超100%使用率的优质户型，绝版报建80公分飘窗，进一步拓展使用空间。目前在售户型涵盖建面约86㎡、120㎡（118/122㎡）、142㎡三种户型，分别对应三房、四房设计，适配刚需、刚改、改善等不同购房群体的需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，同时最大化利用江景资源，80%的户型均可享受江景视野。

8.1 建面约86㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用无浪费

建面约86㎡户型是项目的刚需主力户型，设计为三房两厅两卫，整体布局紧凑合理，无浪费空间，超100%使用率，同时具备全明通透、动静分离、南向观景等优势，完美适配三口之家或刚需单身人群的居住需求，总价266-310万左右，性价比突出，是万博CBD旁刚需置业的首选户型。

户型布局：整体采用经典的三房布局，入户设置玄关，预留鞋柜摆放空间，既保证了入户的私密性，又提升了空间利用率；客厅、餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，面积约25㎡，采光通风效果极佳，客厅连接南向观景大阳台，阳台长度约6.4米，连通次卧，进一步拓展公共区域空间，同时可欣赏社区园林景观，部分楼层可享受江景视野。

卧室设计：三个卧室分布在户型内侧，与公共活动区域分离，实现动静分离，避免公共区域的噪音影响卧室休息。主卧为南向设计，面积约12㎡，带270°飘窗，采光通风效果极佳，飘窗可改造为休闲区、储物区或梳妆台，进一步提升空间利用率，主卧配备独立卫生间，保障业主的私密性与舒适度；两个次卧面积分别约8㎡、9㎡，均可摆放1.5米床+衣柜，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；次卧连通南向阳台，可享受充足采光与观景视野，提升居住舒适度。

厨卫设计：厨房采用U型设计，布局合理，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，同时靠近餐厅，方便菜品传递，厨房带窗户，采光通风效果好，有效避免油烟堆积；公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区、卫生间、淋浴区分离，提高使用效率，避免潮湿滋生细菌，同时带窗户，保障通风干燥，方便家人同时使用，提升生活便捷度。

户型亮点：超100%使用率，绝版80公分飘窗，拓展使用空间；全明通透，户户朝南，采光通风极佳；动静分离，私密性强；南向观景大阳台，连通次卧，观景与实用兼具；总价适中，性价比突出，适配刚需人群；主卧带270°飘窗，部分楼层可享江景，提升居住质感。

8.2 建面约120㎡（118/122㎡）四房两厅两卫：刚改优选，舒适宜居适配大家庭

建面约120㎡户型（包含118㎡、122㎡两个细分户型），设计为四房两厅两卫，是项目的刚改主力户型，整体布局开阔舒适，超100%使用率，四开间朝南，全明通透，动静分离，同时具备南北双阳台或南向大阳台设计，主卧带270°飘窗，部分户型可享受一线江景，完美适配四口之家或有改善需求的家庭居住，总价420-440万左右，兼顾舒适度与性价比，是刚改人群的优选户型。

户型布局：整体采用开阔的四房布局，入户设置独立玄关，空间宽敞，可摆放鞋柜、储物柜，提升空间利用率与入户私密性；客厅、餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，面积约30㎡，采光通风效果极佳，客厅连接南向大阳台（或南北双阳台），南向阳台长度约7米，连通次卧，视野开阔，可欣赏社区园林景观与江景；南北双阳台设计（部分户型），南向阳台侧重观景与休闲，北向阳台侧重实用与储物，分工明确，提升生活便捷度。

卧室设计：四个卧室分布合理，与公共活动区域分离，实现完美动静分离，保障卧室的私密性与安静度。主卧为南向设计，面积约15㎡，带270°飘窗与独立卫生间，飘窗可改造为休闲区、储物区，提升空间利用率，独立卫生间采用干湿分离设计，保障业主的私密性与舒适度，部分户型主卧可享受一线江景，推窗即可欣赏珠江美景；三个次卧面积分别约9㎡、10㎡、11㎡，均可摆放1.5米床+衣柜，采光充足，其中两个次卧为南向设计，可享受充足采光，一个次卧可作为书房、儿童房、老人房或储物间，灵活适配家庭不同需求，满足家庭成长后的居住需求。

厨卫设计：厨房采用U型或L型设计，操作空间宽敞，预留冰箱、洗碗机、消毒柜等家电摆放位置，厨房带窗户，采光通风效果好，有效避免油烟堆积，同时靠近餐厅，方便菜品传递；公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区、卫生间、淋浴区分离，提高使用效率，避免潮湿滋生细菌，同时带窗户，保障通风干燥；主卧独立卫生间同样采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴区，空间宽敞，舒适度高。

户型亮点：超100%使用率，绝版80公分飘窗，拓展使用空间；四开间朝南，全明通透，采光通风极佳；动静分离，私密性强；南向大阳台（或南北双阳台），观景与实用兼具；主卧带270°飘窗与独立卫生间，部分户型可享一线江景；四房设计，灵活适配大家庭居住，兼顾舒适度与性价比。

8.3 建面约142㎡大四房两厅两卫：改善顶配，专梯专户尊享高端

建面约142㎡户型是项目的改善顶配户型，设计为大四房两厅两卫，采用稀缺板楼设计，2梯2户，专梯专户，尊享高端居住体验，整体布局开阔大气，超100%使用率，北向一线望江，270°环幕江景视野，全明通透，动静分离，同时配备独立玄关、南北双阳台、主卧套房等高端设计，完美适配高端改善家庭或多代同堂家庭居住，彰显业主的身份与品位，是万博CBD旁高端改善的首选户型。

户型布局：整体采用开阔大气的大四房布局，专梯专户设计，入户设置独立玄关，空间宽敞，可打造玄关柜、展示柜，提升空间利用率与入户仪式感；客厅、餐厅采用横厅设计，面积约35㎡，开阔通透，采光通风效果极佳，客厅连接北向观景大阳台，阳台长度约8米，宽度约1.8米，270°环幕江景视野，推窗即可尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余；南向设置生活阳台，侧重实用与储物，分工明确，提升生活便捷度。

卧室设计：四个卧室均为大尺寸设计，布局合理，与公共活动区域分离，实现完美动静分离，保障卧室的私密性与安静度。主卧为豪华套房设计，面积约20㎡，北向一线望江，带270°环幕飘窗、独立卫生间与步入式衣帽间，飘窗可改造为休闲区、品茶区，欣赏江景的同时，享受静谧时光；独立卫生间采用干湿分离设计，配备双洗漱台、浴缸、淋浴区、马桶，空间宽敞，舒适度极高，彰显高端品质；步入式衣帽间，空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求，提升居住便捷度与品质感。

三个次卧面积分别约11㎡、12㎡、13㎡，均为大尺寸设计，均可摆放1.8米床+衣柜，采光充足，其中两个次卧为南向设计，可享受充足采光，一个次卧为北向设计，可欣赏江景，三个次卧可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配多代同堂家庭的居住需求，满足家庭的多元居住需求，同时保障每个家庭成员的居住舒适度。

厨卫设计：厨房采用U型设计，操作空间宽敞明亮，预留冰箱、洗碗机、消毒柜、烤箱等高端家电摆放位置，厨房带窗户，采光通风效果好，有效避免油烟堆积，同时靠近餐厅，方便菜品传递，满足高端家庭的烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区、卫生间、淋浴区分离，空间宽敞，配备高端卫浴设施，同时带窗户，保障通风干燥；主卧独立卫生间为豪华设计，双洗漱台、浴缸、淋浴区齐全，满足业主的高端居住需求，彰显品质感。

户型亮点：稀缺板楼设计，2梯2户，专梯专户，尊享高端居住仪式感；超100%使用率，绝版80公分飘窗，拓展使用空间；北向一线望江，270°环幕江景视野，江景资源稀缺；全明通透，横厅设计，布局开阔大气；主卧豪华套房，带270°飘窗、独立卫生间与步入式衣帽间，彰显高端品质；大四房大尺寸设计，适配多代同堂家庭，兼顾舒适度与私密性；南北双阳台，观景与实用兼具。

户型补充说明：项目4栋住宅楼做了一定角度的旋转，避免彼此之间对江景的遮挡，确保80%的单位都能望江；目前在售1栋、2栋，其中1栋为2梯4户塔楼，涵盖86㎡、118/122㎡户型，2栋为2梯2户板楼，涵盖142㎡户型，3栋、4栋暂未推出，有意向的购房者可咨询营销中心，了解最新在售户型详情。

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九、周边环境：繁华与静谧共生，宜居宜养品质生活

保利滨江和著不仅拥有完善的周边配套与优越的区位交通，更拥有优质的周边环境，依托珠江后航道的稀贵江景资源与周边的自然景观、公园、文化设施，打造“繁华与静谧共生、自然与人文交融”的居住环境，无论是日常休闲、户外健身，还是文化熏陶，都能一站式满足，彰显高品质的居住生活，提升业主的居住幸福感与归属感。

9.1 自然景观：一线江景加持，推窗见景享静谧

项目择址星河湾滨江带，距离珠江仅100米，占据广州约4%的稀贵江景资源，是万博CBD旁唯一的270°环幕江景住宅，自然景观优势得天独厚。业主在家中，即可通过窗户、阳台，270°尽揽数百米宽的珠江岸线，清晨欣赏江面日出，傍晚观赏落日余晖，夜晚俯瞰珠江璀璨夜景，与珠江新城CBD隔江相望，将城市繁华与自然美景尽收眼底，享受静谧而惬意的江景生活。

珠江后航道作为广州重点打造的滨江景观带，经过多年的整治与升级，江面宽阔、水质优良，周边打造了滨江步道、景观平台等休闲设施，业主可步行至滨江步道，散步、慢跑、骑行，感受江风拂面的惬意，欣赏珠江两岸的美景，放松身心，远离城市的喧嚣。同时，滨江带周边种植了大量的景观植被，形成了一道美丽的滨江生态景观带，空气清新，环境优美，是业主日常休闲、户外健身的首选之地。

9.2 公园配套：多重公园环绕，生态宜居宜养

项目周边拥有多个公园，涵盖市政公园、社区公园等多种类型，距离适中、环境优美，为业主提供了多样化的休闲、健身场所，进一步提升了项目的生态宜居品质，适合老人、小孩日常休闲，也适合年轻人户外健身、放松身心。

大石文化广场：距离项目约800米，步行10分钟即可抵达，是周边居民的核心休闲公园，广场内设置了休闲步道、健身器材、景观草坪、休闲座椅等设施，同时配备了灯光系统，夜晚灯光璀璨，适合业主饭后散步、休闲聊天、户外健身。广场内经常举办各类文化活动、惠民演出等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里情谊。

长隆旅游度假区：项目背倚约150万㎡长隆欢乐世界，距离约3公里，自驾10分钟即可抵达，长隆旅游度假区涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个园区，是国家5A级旅游景区，环境优美、景观丰富，不仅是业主周末休闲、亲子出游的首选之地，也为项目周边增添了浓郁的休闲氛围。业主可带着家人前往长隆旅游度假区，享受亲子时光，放松身心，感受欢乐与激情。

滨江公园：距离项目约1公里，步行12分钟即可抵达，依托珠江滨江景观打造，公园内设置了滨江步道、景观平台、休闲凉亭、健身器材等设施，环境优美、空气清新，业主可在公园内散步、慢跑、钓鱼、休闲聊天，欣赏珠江美景，感受自然气息，是业主日常休闲、放松身心的理想场所。

社区公园：项目周边多个成熟社区内，均规划有社区公园，距离项目约500-1000米，步行可达，公园内配备了休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，环境安静、舒适，适合老人日常休闲、小孩玩耍，为业主提供了多样化的休闲选择。

9.3 文化设施：人文氛围浓厚，赋能精神生活

项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、博物馆等多种类型，距离适中、品类齐全，为业主提供了丰富的精神文化生活场所，浸润人文书香，提升业主的文化素养，同时也为孩子提供了良好的文化熏陶环境。

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