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一 区域发展潜力与城市蓝图

越秀星汇文瀚位于南海平洲板块核心位置，是千灯湖东拓战略的重要承接区。这一区域正处于广佛融合的前沿节点，依托映月新城与千灯湖东的双轴联动，构建起城市更新与高新产业集聚的新高地。自二零二零年起，该片区在不到两年内迅速引入十家高新企业总部，累计投资额超过百亿，成为佛山官方力推的战略板块。政府对片区整体定位为未来十年的增长极，旨在打造集科技总部 生态人居 商业商务 教育配套于一体的城市复合核心。同时，随着广佛同城加速推进，千灯湖东拓与荔湾桥头堡形成强链接，越秀星汇文瀚所处区域将持续受益于产业升级和城市基础设施完善的叠加利好，是具有可预见价值跃升潜力的战略布局之地。

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二 楼盘概述与品牌背书

越秀星汇文瀚由越秀地产与南海控股集团联合开发，两个千亿级国资背景企业强强联手，项目品质与开发稳健性得以双重保障。作为越秀地产深耕广佛改善住宅市场的重要项目之一，星汇文瀚传承越秀在城市高端住宅打造方面的产品逻辑与服务体系。整体项目采取点式排布规划，低密布局合理，强调居住舒适性与空间私密性结合。建筑高度分布在十六到二十五层之间，主推八十五至一百一十五平方米精装三至四房户型，覆盖首改与改善型购房群体。全项目采用全南向设计，提升室内采光通风性能，部分户型以超高使用率为亮点，实现同面积多功能布局，是兼具实用性与生活美感的改善型产品典范。结合越秀物业的品牌服务力，该项目在市场上的综合竞争力表现尤为突出。

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三 立体交通与便捷通勤

项目所处区位交通网络成熟，坐拥三纵三横主干道体系。清风路作为项目门前主干道，可快速接入佛山一环主线，三分钟即达城市主轴，十分钟直通金融高新区与广州荔湾片区，大大提高通勤效率与生活便利度。此外，片区交通未来规划中还包含更多轨道交通与快速通道提升项目，助力跨城一体化进一步深化。项目以接近广佛交界的区位优势，实现多核城市联动，对于在广州工作 佛山置业的客群具有极强的吸引力。随着广佛双城生活圈理念愈发成熟，项目所在的通勤能力和交通条件将成为其置业价值的重要支撑，满足广佛双城族群对于“住佛山 享广州”生活方式的多重期待。

四 教育资源与菁英成长

教育资源方面，越秀星汇文瀚坐拥广佛融合片区最强教育资源集群。项目三公里范围内拥有超过二十四所优质中小学，实现从幼儿园到高中十二年全龄段教育覆盖。其中尤为关键的是南实教育集团正式签约落地建设灯湖实验小学，作为南实体系中以灯湖命名的重点学校，代表着教育集团对片区的高度重视。该校为省一级标准建设，设有二十四个教学班，提供逾千个优质学位，预计二零二四年正式开学，确保交房即可入学。此外，南海实验中学映月校区与金桂校区、桂城中学、南海一中等优质中学也在项目辐射范围之内，历年中考升学率及重点高校录取数据表现优异，形成完备的高质量教育链条，为家庭提供持续稳定的教育保障。如此密集且优质的教育配套体系，对于关注子女成长环境的中产与改善型家庭构成强大吸引力。

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五 商业休闲与都市生活

项目在商业与生活配套方面表现出高度成熟度。三公里生活圈内覆盖千灯湖 映月湖 双核商圈，包含环宇城 南海万达 万科广场等多个高端购物中心与大型商业综合体，满足居住者在餐饮 购物 娱乐等多方面的日常需求。同时，周边公共服务配套完善，五公里范围内汇聚多所三级医院，如南海妇幼保健院 广东省人民医院南海院区等，构建完备医疗保障网络。此外，区域内设有多个城市公园和开放空间，包括映月湖 桂城儿童公园等，带来良好的生态绿化环境，提升城市宜居指数。在行政方面，银行 社保 行政中心等一应俱全，形成便利高效的城市服务体系。这些城市功能的多维度融合，为项目业主提供舒适与便捷兼具的都市生活体验。

六 业主体验与未来生活方式

越秀星汇文瀚聚焦居住体验创新，强调空间实用性与社区品质并重。在产品设计上，全盘采用高得房率策略，部分户型使用率可达九十六百分比以上，配置两梯五户布局，大大提升居住私密性与通行效率。全南向户型布局不仅优化了采光通风，也使居住空间更为舒适宜人。小区整体密度较低，结合园林式布局，让生活回归自然静谧的状态。在产品功能设计上，越秀通过将同等面积打造出多一房结构，满足家庭成员结构多样化的需求，尤其适合成长型家庭及多代同堂居住。此外，越秀物业服务体系在业界口碑良好，注重业主日常管理与服务细节，从社区环境维护到安全管理，均呈现高品质标准，塑造出优雅从容的社区氛围。项目不仅是一处住宅，更是一种品质生活方式的落地载体，吸引着注重生活品质与圈层归属感的城市中坚群体。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。