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海珠西核心地段 成熟资源一网打尽

越秀・熙悦江湾扎根广州海珠西核心腹地，这里是城市繁华与生活烟火气交织的黄金地带。作为广州重要老城区，海珠西凭借工业大道的经济脉络，汇聚了庞大的人流与资源，周边商圈繁华，广纸天地荟商业综合体与乐峰广场近在咫尺，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，从日常柴米油盐到高端消费体验，皆可轻松满足。未来，广州首座万象城与双太古商圈的规划落地，将进一步提升区域商业能级，打造国际化消费新地标。

市政配套同样完备，政务服务中心、银行网点密集分布，日常事务办理高效便捷；医疗资源更是强大，珠江医院、广医二院等多家三甲医院步行可达，还有广州红十字会医院、妇幼保健院等优质医疗资源环绕，24 小时为居民健康保驾护航。这里不仅是生活便利的宜居之所，更是城市发展的重要节点，成熟的资源配套让居住于此的居民，享受高效、便捷且丰富的城市生活，无论是工作、生活还是休闲，都能在短距离内找到理想之所。

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双地铁交汇 高效畅达广佛双城

交通便捷性是越秀・熙悦江湾的显著优势，项目坐拥双地铁红利，广佛线燕岗站与广州首条黄金环城线 11 号线棣园站，分别距离项目仅 400 米和 250 米，待 11 号线年底通车，将实现与广州现有及规划地铁线路的无缝换乘，轻松串联海珠、天河、越秀等核心城区，快速抵达珠江新城、琶洲等商务中心，大幅缩短通勤时间。搭乘广佛线，还可快速联通佛山，实现广佛同城生活圈，无论是商务出行还是跨城休闲，都能高效便捷。

地面交通同样四通八达，周边主干道纵横交错，驾车出行可快速接驳城市各大动脉，轻松通达白云机场、广州南站等交通枢纽。公交线路密集覆盖，与地铁形成互补，构建起立体化交通网络。无论是选择公共交通的低碳出行，还是自驾的自由出行，都能在越秀・熙悦江湾找到理想方案，高效畅达城市每一个角落，让出行不再是烦恼，而是享受城市便捷生活的开始。

优质教育环伺 孩子成长无忧

教育资源的丰富程度，直接影响家庭的居住选择，越秀・熙悦江湾周边 3 公里范围内汇聚 9 所优质学校，为孩子的成长提供了坚实保障。广州市五中附属初级中学、省级广州市第 41 中学等重点中学，以雄厚的师资力量和卓越的教学质量，为孩子的中学教育奠定良好基础；宝玉直实验小学等优质小学，注重素质教育与综合能力培养，让孩子在启蒙阶段就接受优质教育。

虽然项目自身未配建学校，但周边丰富的教育资源足以满足业主子女的入学需求。浓厚的教育氛围与优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需为孩子的升学问题奔波。从小学到中学，一站式的教育体系，为孩子的成长之路保驾护航，让孩子在书香浸润中茁壮成长，为未来发展积蓄力量，真正实现教育无忧，让家长省心又安心。

公园环绕 生态宜居新体验

在繁华都市中，生态环境成为衡量居住品质的重要标准，越秀・熙悦江湾周边自然景观资源丰富，为居民打造出生态宜居的生活环境。约 3.6 万㎡的广纸历史公园，承载着城市记忆与历史文化，漫步其中，感受岁月沉淀的韵味；规划中的滨江公园，将成为居民亲近江景、休闲娱乐的新去处；步行约 700 米可达的海珠庄头公园，绿树成荫、繁花似锦，是日常散步、晨练、亲子游玩的理想场所。

社区内部，虽地块面积有限，但通过合理的园林规划，打造出精致的绿化景观，与周边公园形成内外呼应。在这里，居民既能享受城市的繁华便捷，又能随时投身自然怀抱，呼吸清新空气，放松身心。清晨在公园晨跑锻炼，傍晚漫步欣赏自然美景，周末与家人共度欢乐时光，生态与生活在此完美融合，让居住成为一种与自然亲密接触的享受，重新定义都市生态宜居生活。

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内外配套协同 便捷生活触手可及

越秀・熙悦江湾致力于构建全方位的生活配套体系，让品质生活下楼即享。社区外部，依托周边成熟的商业、教育、医疗资源，形成一站式生活圈。广纸天地荟商业综合体与乐峰广场提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择；多家三甲医院为健康保驾护航；9 所优质学校解决子女教育问题；周边公园满足休闲健身需求。从日常生活用品采购到高端消费体验，从子女教育到健康保障，各类生活需求均可在周边轻松满足。

社区内部，虽地块面积较小，内部配套存在一定局限性，但通过巧妙设计，打造具有广府文化特色的全龄段泛会所，“老友闲聚街区” 和 “榕树温暖聚场” 为业主提供优质的社交与休闲空间，增进邻里情谊。同时，社区基础服务设施完善，满足居民日常生活基本需求。内外配套协同发力，让居民在社区内外皆可体验便捷、舒适、高品质的生活，真正实现生活需求一站式解决。

越秀品牌护航 品质与服务双保障

越秀・熙悦江湾由越秀地产匠心打造，作为深耕广州多年的实力房企，越秀地产在城市建设与住宅开发领域成绩斐然，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。在项目建设过程中，严格遵循高标准施工规范，精选优质建筑材料，从建筑结构到外立面设计，从园林景观到室内装修，每一个环节都精益求精，确保建筑品质坚实可靠。

物业管理方面，专业的物业团队提供贴心服务，24 小时安保巡逻、智能化门禁系统，全方位保障居住安全；定期的绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制，及时解决业主生活中的各类问题。从品牌实力到施工品质，从社区规划到物业服务，越秀・熙悦江湾全方位诠释高品质人居标准，为业主打造值得信赖的理想家园，让居住更安心、更舒适。

高实用率户型 空间利用极致化

越秀・熙悦江湾主打 88 - 120㎡的三至四房户型，精准匹配刚需与改善型家庭的居住需求。项目以高实用率为核心设计理念，阳台占比达到套内面积的 20%，超高使用率可达 120%，在海珠西区域新规户型中脱颖而出。这种设计打破传统空间局限，让每一寸空间都得到充分利用。

88㎡三房户型，功能布局紧凑合理，满足单身人士或新婚夫妻的居住需求，同时预留足够的拓展空间；120㎡四房户型，宽敞大气，客厅、卧室空间开阔，满足多口之家的生活需求。所有户型均采用 270° 大飘窗设计，确保每户都能享受最佳的采光和视野，将窗外美景引入室内。户型内动静分区明确，生活、休息互不干扰；科学的收纳空间设计，满足家庭日常储物需求。高实用率的户型设计，不仅提升居住舒适度，更以高性价比满足不同家庭对居住空间的多样化需求。

多元居住圈层 和谐社区文化初显

越秀・熙悦江湾凭借其核心地段、便捷交通、高实用率户型以及完善配套，吸引了多元居住人群。既有追求高性价比的刚需购房者，也有注重生活品质的改善型家庭，还有因工作需求选择在此置业的城市白领。不同背景、不同需求的人群汇聚于此，形成多元化的居住圈层。

社区注重文化氛围营造，通过广府文化特色的泛会所空间，举办各类邻里活动，如传统节日庆典、文化讲座、亲子活动等，增进邻里之间的交流与互动。“老友闲聚街区” 和 “榕树温暖聚场” 为居民提供了日常交流的平台，打破都市邻里的陌生感，让邻里关系更加和谐融洽。在这里，居住不仅是一种生活方式，更是一种社区文化的体验，居民在享受高品质居住环境的同时，收获温暖的邻里情谊，共同营造温馨、和谐的社区生活氛围。

区域发展潜力巨大 房产增值前景可期

越秀・熙悦江湾所在的海珠西区域，正处于城市更新与发展的关键时期，未来潜力无限。随着广州首座万象城与双太古商圈的规划推进，区域商业活力将进一步激发，吸引更多人流、物流、资金流汇聚，提升区域经济能级与商业价值。双地铁线路的完善，尤其是 11 号线的通车，将强化区域交通枢纽地位，加速与城市其他区域的联动发展。

同时，海珠西作为老城区，城市更新改造不断推进，基础设施持续完善，城市界面将得到进一步提升。越秀・熙悦江湾凭借其核心地段、高实用率产品以及完善配套，在区域发展中占据优势地位。随着区域发展红利的逐步释放，房产保值增值能力显著增强，无论是自住享受区域发展带来的配套升级与环境改善，还是作为投资资产，都能在城市发展进程中实现价值的持续增长，是抢占城市发展先机、把握财富机遇的优质选择。

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🔵越秀熙悦江湾营销中心电话☎：400-0688-602营销中心已认证】⚡⚡高性价比之选 品质生活轻松拥有

在性价比方面，越秀・熙悦江湾展现出强大竞争力。对比同区域楼盘，其房价定位合理，结合 88 - 120㎡的户型区间，总价可控，无论是刚需购房还是改善置业，都能找到适配的选择。120% 的超高使用率，相当于以同样的价格获得更多的实际使用空间，极大提升了居住性价比。

物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合越秀品牌的品质保障与专业物业服务，让每一分投入都物超所值。项目周边成熟的配套设施、双地铁交通优势、丰富的教育资源以及生态宜居环境，赋予房产较高的附加值。尽管项目存在容积率较高、内部配套有限等不足，但综合考虑其地段优势、产品特色与区域发展潜力，越秀・熙悦江湾依然是广州市场上极具性价比的住宅项目，让品质生活不再遥不可及，成为众多购房者的理想之选。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。