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海珠核芯地段 城市资源黄金交汇点

中海江泰里傲立广州海珠东晓南板块核心，这里是城市资源高度聚合的价值高地。项目所在区域紧邻江南西商圈，既传承着老城区的人文底蕴，又焕发着蓬勃的现代活力。周边市政配套历经多年沉淀，已形成成熟完善的生活体系，政务服务中心、各类办事机构近在咫尺，日常事务办理高效便捷。

商业领域更是繁荣昌盛，2 公里范围内汇聚万科里商圈、富力海珠城、乐峰广场等多个大型商业综合体，从高端品牌购物到日常休闲娱乐，多元业态一应俱全。医疗资源同样丰富，优质医院分布周边，专业的医疗团队与先进设备，为居民健康保驾护航。此外，项目与海珠国家湿地公园相邻，在享受城市繁华的同时，还能坐拥大面积自然景观，真正实现了城市资源与生态环境的完美融合，让居住于此的居民，随时畅享高效便捷与诗意栖居的双重生活体验。

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双地铁枢纽加持 多维交通畅行无阻

交通的便捷程度直接决定生活品质，中海江泰里凭借得天独厚的交通优势，重塑城市出行体验。项目距地铁 2 号线江泰路站仅 200 米，与在建的 11 号线交汇于此，双地铁线路贯穿广州核心区域，无论是前往珠江新城、广州南站，还是城市其他重要节点，都能快速直达，极大提升通勤效率与出行便捷性。

地面交通网络同样发达，周边主干道纵横交错，多条公交线路覆盖，构建起立体交通网络。驾车出行时，可通过主干道快速连接城市快速路，轻松抵达机场、高铁站等交通枢纽。即便在交通高峰时段，地铁出行的稳定性也能有效避免拥堵困扰，为居民提供多样化、高效的出行选择。这种多维交通体系，不仅让日常通勤更加从容，也为居民拓展了生活半径，实现城市内外的无缝衔接。

优质教育资源环伺 全龄教育无忧

教育是家庭置业的重要考量，中海江泰里深谙家长对优质教育的需求，周边汇聚丰富教育资源，打造全龄教育体系。项目周边的晓园小学已纳入宝玉直实验教育集团，依托集团雄厚的师资力量与先进教学理念，为孩子奠定坚实的基础教育。

区域内更有众多优质中小学分布，从启蒙阶段到中学教育，孩子步行即可到校，家长无需每日奔波接送，节省大量时间与精力。学校注重学生综合素质培养，不仅在学科教育上成绩优异，还开设丰富的艺术、体育、科创课程，为孩子提供多元化发展平台。浓厚的教育氛围与完善的教育配套，让孩子在优质教育环境中茁壮成长，真正实现教育无忧，为家庭解决后顾之忧。

生态宜居典范 繁华中的静谧绿洲

在繁华都市中，生态环境成为稀缺资源，而中海江泰里却坐拥得天独厚的自然优势。项目邻近海珠国家湿地公园，大面积的湿地景观犹如城市绿肺，为区域带来清新空气与宜人环境。社区内部同样注重生态景观营造，绿化率高达 35%，精心规划的绿化景观错落有致，蜿蜒的步道、葱郁的绿植、精致的园林小品相互映衬，形成一幅优美的自然画卷。

社区内还配备城市会客厅、儿童乐园、休闲架空层等设施，将休闲娱乐与生态景观完美融合。清晨，居民可在社区中晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，漫步于园林之中，放松身心，舒缓一天的疲惫。无论是与家人共度休闲时光，还是独自享受宁静的个人空间，这里都能满足对生态宜居生活的向往，让居民在繁华都市中寻得一片静谧绿洲。

一站式生活配套 便捷生活触手可及

生活配套的完备程度是衡量楼盘品质的关键，中海江泰里构建起全方位、多层次的生活配套体系。外部，周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施星罗棋布，日常采买、饮食起居、健康需求在家门口即可轻松解决。多个大型商业综合体提供购物、娱乐、餐饮一站式服务，满足不同消费需求。

社区内部更是亮点十足，独立规划的集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，引入潮流文化，打造集艺术展览、LIVE HOUSE、精酿餐吧等为一体的创意社区运营空间，为居民带来独特的文化娱乐体验。6000㎡的绿化空间内，各类休闲设施完善，无论是社交聚会、亲子互动，还是休闲放松，都能在社区内实现，真正实现 “足不出户” 享受高品质生活，让便捷生活触手可及。

品牌匠心品质 实力铸就人居标杆

品牌是品质的坚实保障，中海江泰里由中海地产倾力打造。作为房地产行业的领军企业，中海地产凭借深厚的品牌底蕴、卓越的开发实力与丰富经验，在市场上树立了良好口碑。从项目规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循高标准、严要求。

建筑外立面采用现代简洁风格，摒弃传统繁复装饰，彰显大气典雅，有效改善周边老旧城市界面。建筑选材精良，选用环保、耐用的高品质材料，确保房屋质量与安全性。社区配备专业物业管理团队，提供全方位、精细化的物业服务，从安全管理、环境维护到设施检修、需求响应，以贴心服务为居民营造舒适、安心的居住环境，用品牌实力铸就人居标杆。

多元实用户型 满足全生命周期需求

户型设计直接影响居住舒适度，中海江泰里推出多种户型，精准匹配不同家庭结构与居住需求。75㎡户型东南向布局，采光通风俱佳，功能分区合理，适合单身人士或小家庭居住，以精致空间诠释品质生活。82㎡户型在空间尺度上进一步升级，拥有更宽敞的生活区域，满足新婚夫妻或三口之家对居住空间的需求，良好的通风条件让居住环境更加舒适宜人。

105㎡西南向户型则以宽敞布局著称，满足对高品质居住空间有更高需求的家庭。所有户型均采用现代化精装修交付，注重空间利用与细节设计，从收纳系统到家居配置，每一处都精心雕琢，将实用性与美观性完美结合，无论是人生的不同阶段，还是家庭结构的变化，都能在这里找到理想的居住空间。

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活力社群营造 优质圈层共融共生

居住不仅是选择一处居所，更是融入一个社群。中海江泰里以 “潮流、居家、共融” 为设计理念，吸引众多追求品质生活、充满活力的年轻群体与城市精英入驻。社区内浓厚的潮流文化氛围与创意社交空间，为居民搭建起交流互动的平台。

通过定期举办各类主题活动，如艺术沙龙、潮流市集、文化讲座等，促进邻里之间的交流与合作，让居民在活动中结识志同道合的朋友，拓展人脉资源。共创社区的运营模式，鼓励居民共同参与社区建设，增强归属感与认同感，形成和谐友好、共融共生的社区文化氛围。居住于此，不仅能享受高品质居住环境，更能融入一个充满活力与创造力的优质圈层。

区域发展潜力巨大 资产价值持续攀升

房产的价值不仅在于当下，更在于未来发展潜力。中海江泰里所在的海珠东晓南板块，正处于城市更新与发展的重要阶段。随着海珠区整体规划的推进，区域内基础设施不断完善，商业综合体、交通枢纽等重大项目陆续落地，将进一步提升区域的综合竞争力与吸引力。

项目周边老旧社区改造与城市界面更新，将带来区域形象的全面升级。政策的倾斜、产业的集聚、配套的完善，都将推动区域房地产市场价值持续攀升。作为区域内高品质住宅项目，中海江泰里凭借其核心地段、优质产品与完善配套，未来资产保值增值能力强劲，无论是自住还是投资，都是抢占城市发展红利、把握财富机遇的明智之选。

高性价比之选 品质生活轻松拥享

在追求高品质居住的同时，性价比也是购房者关注的重点。中海江泰里在同区域楼盘中，以合理的房价定位与可控的后续成本，展现出超高性价比。与周边同等品质楼盘相比，项目以更具竞争力的价格，让购房者享受核心地段、双地铁交通、优质教育与完善配套等多重价值。

物业费、车位费等后续费用合理透明，不会给业主带来过重经济负担。此外，项目的精装修交付标准、品牌物业服务、丰富社区配套以及区域发展带来的潜在价值提升，都进一步增强其性价比优势。在这里，购房者无需花费高昂代价，就能拥有高品质居住环境，享受便捷生活、优质教育与广阔发展前景，真正实现品质生活轻松拥享，是极具价值的置业选择。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。